渣打 mortgage link202611大優勢!專家建議咁做…
申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約,而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 渣打 mortgage link 申請人要留意提早還款涉及銀行手續費和行政費用。 近年銀行審批按揭時,可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」(渣打銀行為首兩年)內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 假設套現金額為 40 萬元,由於是按揭貸款的一部分,這 40 萬元本來會產生利率開支,但業主只要將這 40 萬元存入 Mortgage Link,就能抵銷開支。 人人都希望現金回贈越高越好,不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%,貸款人又是借足按揭成數上限,銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出,後面就會開始有利息支出。 渣打 mortgage link: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022 不同銀行有不同的做法,只有少數銀行可以直接在按揭借款本金上扣減,但大部位銀行都是用直接派發戶口利息,從而讓業主節省供樓利息。 不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護,視乎不同的銀行政策而定。 如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問,應該在存款請先向銀行確認。 而第二種是以Mortgage Link當中的存息來扣減供樓時利息,而每月供款額不變 ,可以加快樓宇按揭的還款進度,不過缺點是Mortgage Link存息運用欠彈性,變相無辦法用盡扣稅額。 居屋屬於政府資助房屋,由政府作為擔保人,以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價,已補地價的居屋業主擁有完整的業權,因此可以在自由市場買賣;而未補地價的居屋,一部分的業權由政府持有,因此想做轉按,就有較多的限制。 存款利息直接在本金扣除,形同Partial Repayment部分還款。 渣打 mortgage…