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所有知識產權均由提供者及/或在本網站上提供數據的交易所擁有。 我們的貨幣排名顯示最熱門的 南韓圜 匯率是 KRW 兌換 USD 匯率。 South Korean Won 的貨幣代碼為 KRW。 如門市找換店有現貨外幣，客人可即時收取，但若找換店沒有現貨，便須於當天2pm前付訂金，並於當天6pm後取貨。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 銀行和傳統供應商通常會收取額外費用，這些費用會在匯率中透過提價轉嫁給你。 我們的智能技術讓我們的效率更高－這表示你會獲得更佳的匯率。 這個貨幣計算器被提供是希望它將是有用的, 但沒有任何保證; 也沒有隱含的 可交易性或特定目的適用性 保證。 综合BBC、路透社报道：新西兰政府14日宣布，由于飓风“加布丽埃尔”侵袭带来狂风暴雨，新西兰北岛洪水与山泥倾泻灾情严重，全国进入国家紧急状态。 这也是新西兰历史上第三次宣布进入国家紧急状态。 港元兌韓元: 港元 到韩元 的汇率走势图 想密切捕捉日圓兌港元走勢，大家可以前往Yahoo財經及aastock。 至於Travelex外幣自動櫃員機，只需插入大家的自動櫃員機卡或信用卡（Visa、 萬事達和中國銀聯信用卡），輸入密碼后選擇所需要的貨幣即可。 日圓兌港元方法有好多種，一般大家最熟悉的通常是去銀行或本港找換店，但其實仍有很多不同途徑，那究竟有甚麼不同之處？ 去韓國旅行，除了吃盡美食和大玩特玩，當然也要去好好Shopping一下！ 換店就相對方便，而且大部分都不收取手續費。 當然事前就要花點時間做功課，比較那一間匯率最抵。 若想節省時間，可前往【唱錢攻略】14間找換店及銀行外幣兌換匯率比較，一文比較牛記找換店、重慶找換店及堅成，以及中銀、滙豐、恒生等13間香港找換店及銀行外幣匯率，文中以每100日圓兌港元為例，為大家選出最抵的找換店。 雖然一向都話銀行電匯價較抵，但有些本港找換店的匯率其實與銀行差不多，如果大家不是兌換太多日圓，亦屬不錯選擇。 港元兌韓元: 買YEN…

【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 受Hibor上升的影响，港币汇率近期出现了明显的升值（图表2）。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。 阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。 港元hibor: 按揭計算機 但是，在2013年6月以前，它並沒有計算出各銀行的平均價作為劃一的定價，僅由各銀行自行表示，故此，同一個檔期（例如一星期的拆息率），同時顯示多間銀行的不同利率。 隔夜、1星期、2星期及1至12個月的本港市場美元同業拆息率是以香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 美元香港銀行同業拆息於每個營業日(星期六除外)香港時間約上午11時30分公布。 從報價中剔除三個最高及三個最低報價，計算定價時最少需要十個報價，取其平均數為定價。 香港財資市場公會已於2014年4月1日停止提供以上定價的報價。 銀行制訂私人貸款息率都會參考資金成本，而拆息是銀行資金其中一個成本指標。 當拆息上升時，銀行對私人貸款的利率亦有機會上升，或是減少現金回贈。 此外，信用卡雖然還款息率高，可是不會因拆息上升，而再增加信用卡的利息，但信用卡最吸引的迎新優惠，以及簽帳回贈等優惠亦會減少。 每日港元利息结算率是根据香港银行公会港元利率套戥协议（FRA）条款，按香港银行同业市场港元存款的市场利率来厘定。 港元hibor: 貸款 每日港元利息結算率是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定。 香港銀行公會一般會在每個營業日（星期六除外）早上 港元hibor 11 時15 分在其網站上發布該天港元利息結算率，並以香港銀行公會指定的 12至20 間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 計算方法是從參考銀行的報價中剔除最高與最低各3個報價，然後取其平均數。 由2014年4月1日起，香港銀行公會不再計算和公佈9個月期限的港元利息結算率。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap 港元hibor Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 所以簡單講，銀行之間錢太多，拆息就會下跌，錢太少，拆息就會上升。 至於港元的拆息，就會受到銀行之間港元多少影響，英國銀行拆息，就會受到銀行之間的英鎊多少影響。 除了存款外，銀行亦會同其他銀行借錢，借錢的成本可以當作為銀行間拆息，拆息高低，同銀行與銀行之間的資金量多少有關，銀行業間有足額的錢，拆息就會低啲，錢不夠，拆息就會較高。 拆息，又稱為銀行同業拆息，而香港的銀行同業拆息，簡稱HIBOR，倫敦的銀行同業拆息，就叫LIBORR，上海銀行同業拆息就叫SHIBOR。 簡單講，拆息就是香港銀行與銀行之間互相借錢既息率，息率會相對銀行對客戶借錢的息率為低，否則銀行又如何賺取差價。 HIBOR【H按】英文全名為…

消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。 報導援引一名知情人士報導，蘋果在印度南部一間由塔塔集團（Tata Group）經營的外殼工廠，生產線上只有大約一半的零件狀態良好，可以送往蘋果的供應商富士康。 報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。 不過，李若凡相信，隨著3月季結因素，預期拆息將再度向上，令銀行的資金成本上升，估計港銀在3月份有機會恢復跟隨美國加息。 不過，一旦港銀加貸款利率，亦需要同時上調存款利率，基於成本效量下，相信港銀不會完全「緊貼」美國的加息水平，相信加息0.125厘機會最高。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 港元1個月拆息 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 港元1個月拆息: 港元香港銀行同業拆息 MoneyHero會同大家講解以上問題，以及銀行拆息升跌對日常借錢以及買樓的影響。 香港銀行公會數據顯示，與樓按相關的一個月HIBOR連跌6日，按日跌9.27點子至2.12095%，創去年9月以來低位。 華僑永亨銀行經濟師李若凡認為，未來幾個月內套息交易或保持活躍，直至一個月港美拆息差距收窄至二十至三十點子，以及銀行體系總結餘增加至一千五百億至一千八百億元水平。 計入減發外匯基金票據，今日總結餘水平為八百九十七點一四億元。 港元1个月拆息升至1.08厘水平 香港银行同业拆息中，隔夜息报0.10946厘，1星期报0.23厘，一般供楼按息基准的1个月同业拆息报1.08107厘。 三種都是有成本，客戶存款要俾利息客戶，有時銀行想係市場拎到更多的錢，就要增加存款的利率，吸引更多人放錢係銀行。 扣除食品及能源價格的核心指數按年及按月分別上升5.4%及0.5%，兩者都高過市場預期。 影響港元匯率的當然就是本港的銀行同業拆息，尤其是短期拆息，而這些拆息是受到持牌銀行在外匯基金的結算戶口所持的總結餘（即所有結算戶口合計的總額）所影響。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。 以目前市場主流按揭息率H加1.3厘計，實際按息已逐步爬升至1.49厘，較上月初按息水平高出13點子。 銀行會為樓按提供H按及P按，1個月拆息是現時樓宇按揭H按的參考利率，直接影響供樓項款多少。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 港元1個月拆息: 香港對銀行同業拆息的跟進 翻查資料，香港銀行在該月將最優惠利率輕微上調一次，幅度0.125厘，不過其後美國加息周期結束，本港亦跟隨減息。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 中長線拆息方面，3個月期HIBOR無升跌報3.42958%；6個月期HIBOR升0.36點子至4.02036%；12個月期HIBOR跌0.23點子至4.68226%。 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 港元1個月拆息:…

惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 曹德明建議，若計劃借樓按，可考慮申請按揭成功後才轉工；又或在返新工過了三個月試用期後，才申請樓按較穩定。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。 各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 惟申請人必須在緊接申請日期前已連續在廣東居住最少一年（申請人在該年內如離開廣東不超過56天，亦視為符合這項居住規定）。 港人首置計劃資格 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」(註)的申請人。 港人首置計劃資格: 香港房屋委員會及房屋署 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。 港人首置計劃資格: 最新專欄文章 有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 綠置居2021將於5月28日開始接受申請，於7-8月進行攪珠，並於9-10月開始揀選單位。 房委會出售「租置計劃」回收單位時，將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。 此計劃目的是幫助年輕人實踐置業自住的夢想，並非鼓勵炒樓，因此特設五年的禁售及禁租期，以防止單位被用作炒賣或投機用途。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。…

在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「自主保」3）是其中一個讓您安心投保的選擇。 此定期人壽保險旨在讓投保人在身故時向家人給予保障，不含儲蓄成份，在同一保費下，人壽保額相對較含儲蓄成分的終身人壽保險高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 然而，當年的私人機構參建居屋計劃（私人參建計劃）因未有提供足夠的經濟誘因鼓勵發展商確保單位質素，令私人參建計劃單位的質素參差。 汲取過往的經驗，我們認為必須訂立一套有效的機制，既能提供足夠的誘因鼓勵私營機構參與興建資助房屋，同時亦可以確保單位的質素。 在目前的按揭保險計畫下，首置人士1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數可為九成，1,000萬以上至1,125萬元以下，最高按揭成數為八至九成（貸款上限900萬），首期不需太多就可上車。 港人首置計劃: 申請資格一覽 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。 首置樓無疑為新的類型，既是政府資助房屋，也是私人發展項目，所以在轉售單位上也遇到一定制肘，例如業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位，盡量令投資短炒的人士卻步。 不過，政府也表明會參考更多經驗檢視「首置盤」的未來路向。 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。 在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可轉讓或出租其單位。 汲取過往的經驗，我們認為必須訂立一套有效的機制，既能提供足夠的誘因鼓勵私營機構參與興建資助房屋，同時亦可以確保單位的質素。 如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 倘若申請人沒法覓得其他人士擔任其見證人，在遞交表格時可以不填寫見證人資料。 （一）根據二○二二年三月的預測，香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）預計於二○二二／二三至二○二六／二七年度落成的各項資助出售房屋項目的單位數目、類型、地點及推售時間載於附件。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 港人首置計劃 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 如果借款人要申請9成按揭，而樓價是400萬元以上，須經按證公司申請按揭保險，並須繳付保費，這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 港人首置計劃: 首次置業計劃懶人包 填妥及簽署該表格後，連同配偶／同居人士（只適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答3註）的申請人）的身份證明文件副本寄回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 社署收到表格後，會透過預約邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會面及辦理申請手續。 現時在香港領取長者生活津貼的長者如有意轉為領取廣東計劃下的長者生活津貼，須先填妥「廣東計劃及福建計劃申請表」，連同有關的證明文件副本及近照兩張寄回或親自交回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 在新措施下，居屋折扣率由七折變五二折，即是首置盤的折扣率會是市價六二折或者七二折。 港人首置計劃…

首置樓無疑為新的類型，既是政府資助房屋，也是私人發展項目，所以在轉售單位上也遇到一定制肘，例如業主在買入「首置」單位的首五年內不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主須向政府繳付補價，才可在公開市場出售或出租其單位，盡量令投資短炒的人士卻步。 不過，政府也表明會參考更多經驗檢視「首置盤」的未來路向。 林鄭月娥將於下週宣布推出港人首置上車盤，為全城觸目的大事。 對用盡千方百計亦未能置業的樓市用家而言，簡直是久旱逢甘露。 致力研究金融經濟學、計量經濟學和時間序列分析（Time Series Analysis），曾多次在各學術期刊發表學術論文，多達30餘篇。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 對已經升到瘋的樓價來說，減少私人住宅單位供應猶如火上加油，只會令樓價更瘋狂和更難控制了。 至於由請資格，係申請人要從未曾在香港擁有任何住宅物業，同時年滿18歲、喺香港居住滿7年嘅香港永久性居民。 隱瞞收入和資產又好，要求老闆暫緩升職加薪又好，都扭曲了市場正常運作造成浪費。 為此政府又曾以「夾心階層住屋計劃」在居屋往上設立新一級資助房屋，然後又以「綠表置居先導計劃」將一批單位定價於居屋以下，以彌補房屋政策的兩個「漏洞」。 由於上車盤十年內可以原價售回政府，猶如封死蝕本之門。 倘禁售期滿之日，當時首置盤市價如高於買入價，補地價後更可以在自由市場放售，故首置上車盤買家的贏面甚高。 「煥然懿居」位於紅磡鶴園街8號，設有2座，合共提供493個單位，當中450個單位以首置方式出售，實用面積介乎261至507平方呎，以市價62折發售，售價由$314.2萬至$660.5萬不等，平均呎價$11,692至$13,969。 港人首置上車盤 首置上車盤亦設有轉售限制，業主在購入單位的首5年內，不可出售或出租其單位；5年後，業主可以選擇補地價後在自由市場出售或出租。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 港人首置上車盤: 「港人首置上車盤」、購入資格は１２万人 新聞稿日出康城MONTARA錄本月首宗成交向東套三房戶 1110萬元沽出 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月首6天即錄得75宗二手買賣交投，表現平穩，除了細價上車盤受歡迎… ●粉嶺北ONE 港人首置上車盤 INNOVALE系列兩日沽出22伙一手市場成交量持續增加，個別上車盤頻頻錄得承接。 恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE系列項目，於周六… 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 惟發展商貸款的利息不低，過了某段時間發展商貸款息口急升，買家會想轉按至銀行。 屆時或需抬錢上會，所以買家要計過條數，供得起至好供。 事實上，不少發展商推出一按、二按，以配合新盤銷售（見表）。 除了置業困難，房屋問題相關的另一面，是有樓冇樓之間的貧富差距。 樓價十年翻一番，有一間甚至幾間樓在手的業主，當然發大達好過癮，冇樓在手，打份牛工炒吓股票的普通人，就不容易跟得上。 港人首置上車盤: 港人首置上車盤 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責…

港人首次置業先導計劃的申請者須為居港滿七年或以上的香港居民，從未在港擁有住宅物業。 港人首次置業計劃資格 收入介乎居屋入息限額至該限額再加三成；資產限額為居屋資產限額加三成，不設下限。 以今年居屋的月入限額五萬七千元為例，首置盤申請家庭月入下限為五萬七千元零一元，上限則為七萬四千一百元，資產限額為二百五十五萬元。 政府在昨日公布的新房屋政策中，宣布市區重建局的馬頭圍道項目將變身為港人首次置業先導項目，預計最快今年十二月預售，合資格的家庭申請人月入限額約為五萬七千零一元至七萬四千一百元，單身申請者減半。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。 住宅樓宇包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。 而貸款額現時希望定為員工基本月薪的36至48倍，上限為600萬港元，在不須擔保的情況下，最長可以分20年還款，利息則訂為1%，料2022年下半年起可以實施。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 港人首次置業計劃資格: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？ 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 當年成功申請貸款的家庭可選擇借取免息貸款HK$53萬 （還款期13年）或HK$39萬元 （還款期20年），又或分48個月領取每月按揭還款補助金HK$3,800。 今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。 「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 政府應考慮以成本價出售資助房屋，徹底減輕市民負擔。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 曹德明指由於H按有封頂息率作保護，大部分買樓客敘造按揭時大多會選H按，以節省利息支出。 根據「波叔Plan」的按揭保險安排，首置人士買入1,000萬以下的現樓住宅單位可以申請9成按揭，1,000萬至1125萬可以申請8至9成按揭（即貸款上限900萬元）。 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 港人首次置業計劃資格: 居屋白表申請人 最新資訊2022 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。 在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 要打破置業為上的結構，政府必須建設穩健、具全面保障的租務市場，重設廢除已久的租務管制實屬必須。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 房委會會因應工程及銷售工作進度等因素，不時檢視各個項目的預售日期，致力在情況許可下，盡早預售資助出售房屋。…

羅祥國續稱，計劃設兩個方案，其一為需要按固定年期或樓貸的年期分期還款予強積金戶口，以確保申請者的退休生活；其二為毋須償還金錢予強積金戶口的方案，但設10年禁售期和轉讓條款。 羅解釋，因為長遠而言，樓宇都會升值，因此都能提供一定的退休保障。 第三項建議為設立「強積金置業計劃」，允許二人或以上的家庭，提取供款帳戶和個人漲戶內總額的一半，或上限10萬元(以兩者為低) 用作首次置業。 羅祥國舉例指，假設丈夫及妻子的強積金戶口內可動用的累積權益均為10萬元，每人就可各取5萬元，即合共10萬元作置業之用。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 申請期結束後，市建局整理了申請者的家庭及經濟特徵數據，以了解「首置」申請者的家庭狀況、入息和資產水平，作為檢討是次「首置」單位定位和市民接受程度的參考。 示範單位開放期間，我們在售樓處工作的同事留意到，參觀市民對首次加入「首置」單位發售計劃的三房單位特別感興趣，一般花較長時間了解三房單位的間隔和交樓標準配置。 同事反映，參觀的市民對單位的間隔及交樓質素都很滿意，一些家庭帶同長者和子女一同參觀後，認為三房單位實用，尤其適合有兒女並和長者同住的家庭。 港人首次置業計劃入息: 按揭10大伏位 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 港人首次置業計劃入息 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 然而，由於社交距離措施和「限聚令」仍然實施中，今次電腦隨機排序儀式將會從簡，雖然不會邀請嘉賓出席，但整個過程均會由獨立會計師在場監察，並作錄影及上載至「煥然懿居」網站。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 港人首次置業計劃入息: 首次置業要求9大伏位 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。…

根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。 越秀地產宣布，已向上海證券交易所申請該公司在中國面向專業機構投資者公開發行本金總額最高50億元人民幣的公司債券，並在上交所上市。 華興資本控股公布，暫時無法與董事會主席、首席執行官及控股股東包凡取得聯繫。 董事會並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡與或可能與集團業務和/或運作有關，集團目前業務及運作維持正常。 港人首次置業計劃: 歐盟擬第十輪對俄制裁　首次將伊朗實體列入「黑名單」 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保，供多三至四年貴過一次付清，所以好少人會用，故建議以一次付清的方式，較節省費用。」曹德明說。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。 港人首次置業計劃: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點 至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。 另一個為將會推出嘅港人首置上車盤，就係大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 而位於觀塘安達臣道一幅由長實投得嘅地皮，亦預計有1,000個單位會撥作首置上車盤發售。 圖內所示的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、設施、裝飾物、植物、園景及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際發展項目內出現。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 「首置」單位折扣率較前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%，而按揭證券有限公司可為買家提供特設計劃，讓他們的按揭貸款最高可達九成。 藍圖亦提出增加青年宿舍宿位，應付青年住屋需求。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 另外，首置又是固定收入人士，可跟銀行商討採取每月定額供款計劃，償還貸款。 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。 但要留意的是，供款年期或不能用最長30年，只可選擇約25年期。 港人首次置業計劃: 首次置業的定義 在吸引人才方面，學者建議為聘請海外人才的企業提供稅務扣減，或為海外來港工作的人士提供租金寬兔或補助等。…

另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 港人首次置業 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 首個首置上車盤，係2019年初以市價約7折出售嘅紅磡「煥然懿居」，單位面積由260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 「煥然懿居」仲係是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準嘅屋苑，每個單位入面配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 此外，調查發現港人透過多種方式使用銀行和理財服務。 當中，88%得分80或以上的「財政非常健康」人士會循多種途徑，包括：分行網絡及數碼渠道以適時處理各種銀行事務和尋求協助。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 港人首次置業: 轉讓及出租限制 根據金管局指引，置業人士一般在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 表5為不同持貨年期所需要支付的額外印花稅稅率。 事實上，業主轉讓物業予家屬，若成交價低於市價逾兩成，稅局或以市價來追討印花稅。 一般來說，以送贈方式轉讓的物業，被視為「送契樓」，日後甚難於二手市場轉讓，簡單來說，無人想買。 理由很簡單：考慮到潛在風險，銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭，部分較保守的銀行，更要八至十年後，才考慮為這類樓承造按揭，若你是買家，相信也不會購買「送契樓」。 位於馬頭圍道的「首置」項目將會提供450個單位。 港人首次置業: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓 首置上車盤單位定價約為市值六二或七二折，但轉售限制則較居屋更嚴，五年內一律禁止租售。 按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 政府在口談青年發展的同時，絕不能忘記解決青年基本住屋需求，否則便只是好高騖遠的空談而已。 不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。 本土研究社成員陳劍青批評，在資助房屋項目建洋房「唔make…