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舉例，若H按實際按息為1.68厘，以每一百萬貸款額計，每月供款約4,085元，較用P按每月供款約4,486元，少約400元。 現時p按 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。 若按此計算，H按的供樓利息可能降至1.83%，遠遠低於2.35厘。 不過，近期一個月同業拆息，在宣佈減息後由1.55%回落至1.11%，按普遍銀行H按計劃「H+1.23%」計算，相關息率為2.34%，低於封頂利率，甚至略高於P按的2.35%。 由於「H按」的按息水平會跟隨Hibor浮動，為保障「H按」客戶，「H按」計劃均設有封頂息上限，而該上限是根據「P」而釐定。 現時p按 鎖息上限現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.75厘」。 現時p按: 香港加息加幅未必高 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 但在2018年第四季至2019年初，P按由於各種原因，市佔率一度佔新批按揭的四至五成。 隨着這批P按的罰息期陸續到期，相關業主面對是否轉按的問題時，考慮點會與以H按供樓的業主完全不同。 至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，她相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3525億水平，即使美息將於今年3月逐步上升，若銀行結餘維持充裕，港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅。 定息按揭除了供款開支較為穩定，該計劃最大的賣點是毋須進行壓力測試，只要符合每月供款不多於月50%的供款與入息比率（DTI），便能符合資格，所以可以使用較少首期置業。 如果使用發展商按揭（「呼吸Plan」），打算轉用銀行計劃的業主較為有利。 由於過去新盤的「呼吸Plan」計劃以低息及豁免壓力測試吸引業主使用，但低息蜜月期過後便要支付高息，但轉按至其他銀行計劃，又未必能符合壓力測試，定息計劃便能幫助相關業主無痛轉按。 不少業主都會選擇以最優惠利率為基準的按揭計劃，亦即P按。 現時p按: 選用合適的按揭計劃 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 現時p按 有報道引述消息指，有中資銀行樓按業務取態轉趨積極，推出最優惠利率掛鈎按揭（P按）優惠，並針對內地客戶提供較高現金回贈。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，隨著樓市交投活躍，加上年初為搶佔市場份額，大多數銀行年初取態進取。 現時p按: 按揭申請FAQ…

▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 現時p利率 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 現時p利率: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。…

現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 現時prime rate (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 現時prime rate: 理財流動應用程式 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 現時prime rate 固定點子」來計算。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 現時prime rate 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。 現時prime rate 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。 這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 現時prime rate: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)…

公司預計，新財年首季經調整後每股盈利1.25至1.3美元，全年經調整後每股盈利5.9至6.05美元，低於市場預期。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 現時hibor 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 如果要H按利率低過封頂位，Hibor需要回落至1.2%或以下。 而近期Hibor仍處於低位，實際利率已低過Cap，因此選擇H按是比較著數。 美國加息2022｜美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘。 財政司司長陳茂波今日在財政司司長網頁發表網誌，指隨著港美息差略為收窄，近期市場上的港元沽盤稍為減少，港匯略強於7.85港元兌一美元的弱方兌換保證水平，銀行體系結餘維持在大約一千二百億港元水平。 現時hibor: 按揭利率H按 vs P按常見問題： 而Hibor是受到香港資金流向，聯繫匯率等因素所影響，因此波動比會較大。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 該公司對上市覆核委員會決定表示歡迎，並謹此感謝上市覆核委員會達致上市覆核委員會決定，允許該公司恢復其股份於聯交所買賣。 金粵控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得公司擁有人應佔虧損不少於100萬元，公司擁有人應佔全面虧損總額不少於1800萬元。 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 現時hibor: 香港各大銀行按揭計劃一覽 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向按揭專員查詢。 美國聯儲局本月放慢加息步伐，加上港元拆息（HIBOR）回落，港銀暫停調升最優惠利率（P）。 滙豐昨公布，維持P在5.625厘不變，其他主要銀行如中銀（02388）、恒生（00011）和渣打亦跟隨按兵不動。 由銀行自行決定，是銀行向客戶提供貸款的利率基準，並與銀行的存款利率掛鉤。 不同銀行所採用的最優惠利率也有不同，目前的最優惠利率由5厘至5.375厘不等。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 現時hibor: 按揭專區 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 低存款啤打值是推動銀行於2015至2019年加息周期中，淨息差改善的主要因素，而且加息過快，會對銀行資產負債表增長及非利息收入有拖累效應，並增加銀行的信貸成本負擔。 根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例顯示，今年一月選用H按的人士為八成，P按的選用比例則少於兩成，自2019年2月起，選用H按人士之比率更一直維持於七成半以上。…

金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 ▲ 現時hibor rate 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 現時hibor rate: 理財產品 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 現時hibor rate: 按揭查詢…

每一個女人都希望將自己的廚房整得企企理理，因為廚房可能係一個女人花最多時間的地方，準備早午睌餐比自己的愛人或小朋友。 所以在設計自己的廚櫃時，一定會紋盡腦汁，想一個最完美方案。 可是我們看過很多客人給我們的方案後，發現原來有一些伏位好多客人都會不經意中的，以至設計出來的廚櫃不完美、不實用又或有點天馬行空。 在這裏我們就為大家整合了一些廚櫃經常中伏的地方，等大家在構想自己的廚櫃時可以避免這些錯誤發生，打造一個完美的廚櫃。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 開關是否順暢、有油壓、有Soft-Close (緩衝) 功能等，都要注意。 如此一來，吧檯區域可搖身成為廚師與前來拜訪的親友的社交空間。 下拉即可輕鬆拿取及收納吊櫃物品，相當方便，對於銀髮族來説，更是一大福音。 您也可以將其安裝在冰箱上方，這將有助於設備的框架。 纖維板價錢介乎蔗渣板及夾板之間，因為表面光滑所以上飾面的效果最好，不過防潮能力低、容易變形，未必適合香港的潮濕天氣。 日本直人木業-CARO白色美學160公分廚櫃. 因此，屋主在廚房裝修前要周全考慮做好規劃，例如事前決定好水糟位、電掣及煤氣錶的位置，就能免卻施工時才作改動的費用，減省麻煩。 紫川系統廚櫃大肚區大明1街專營系統廚櫃各廠牌器具系統傢俱裝潢設計安裝我們 … 利用轉角櫃裡的大空間存放物品，可使用轉角五金來減輕收納及拿取深處物品的辛勞。 除了使用轉盤也可以使用可以整個拉出的小怪物，更方便操作。 廚具設計中除了廚櫃主體外，還包含花樣繁多的配件整合，不管櫃內或櫃外、看的到或看不到的，從門把到鉸鍊、壁掛五金到拉籃/轉盤，都影響著實用與方便性，也堆疊出個人品味。 另有不鏽鋼櫥櫃流理台、不鏽鋼櫥櫃流理、不鏽鋼廚櫃。 現成廚櫃: 廚房檯面價格 日本直人木業-CARO白色美學160公分廚櫃. 需求現場空間訂製非一般現成單品家俱本店傢俱類板材均採用歐洲進口V313E1 … 為你的中島增加更多的儲物櫃體，像是廚房常見的抽屜、櫥櫃和書架，為廚房帶來更多的收納空間，遠離雜亂! 如果你的廚房物品佔據許多的櫃體空間，正好也在尋找比較獨特的收納空間，建議可以選擇開放式的層架，也可以展示某些特殊的器具，兼具實用以及美觀的效果。 餐盤和鍋具或是非經常此用的電器，可放置在一般的收納櫃體內，其他像是食譜或是其他物品，則可以考慮使用開放式的層架收納。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 現成廚櫃 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 如果先買傢私，其實很容易會發生與風格無法呼應，或尺寸不合的問題。 現成廚櫃: 組合床選邊間？2021十款組合床推薦 你可以選擇 轉角地櫃尺寸和其他標準尺寸，為您的廚房打造更好的設計。…

要明白，企缸防水不是泳池防水，不需要講究防水膜級別。 在施工時，只要你沒有把防水膜弄穿，它一定夠力。 相反，如果在鋪磚時把防水膜弄穿了，就像穿了洞的膠袋，多好的料都沒用。 不過如果你住的地方沒有升降機，就要考慮搬運方法與成本等。 如果沒有整間沖涼房重建，當我們拆掉浴缸時，必須重新裝上防水層。 雖然這樣能夠防止日後滲水，但是仍然會有一些差漏，所以裝修師傅的功夫一定要好，才可以避免新和舊防水層的空隙，預防滲水發生。 室外的去水喉，就是關系到整棟大廈的那條去水管。 如果你的隔氣管是需要安裝在室外的去水管，那麽若要更改位置就必須要事先通知管理處了。 現成企缸: 不同收口方法 價錢差異大 因為一但門框爆裂，玻璃也很容易一同破碎，繼而造成危險意外。 ●應盡量避免離公共喉管太遠，又或者去水喉管的接駁太過迂迴曲折，因為這樣除了會增加喉管淤塞的風險外，當清理喉管時的難度亦會增加。 如果去污渠出問題的話，可能會引發嚴重的問題（如爆渠）。 ●如果工程是涉及打拆牆壁、改動間隔的話，有很大機會會破壞牆身內的燈喉以及電位。 根據油漆廠的說法，「一底兩面」比起「三面」的好處，在於底漆能阻擋底層的化學物質滲到表層，同時增加面漆的附著力。 理論上這能令油漆更易上色，亦可以減少油漆起泡、「沙眼」等施工缺陷，同時增加油漆的耐用度。 最重要的是和師傅多溝通，並且仔細核對師傅給你的傢俬圖才作出確認。 我從來對磚擠企缸都好有戒心, 但遍遍多數CF都好推介磚擠企缸, 如果是浴缸或現成企缸漏水多是去水問題, 比較 … 現成企缸 我從來對磚擠企缸都好有戒心, 現成企缸 但遍遍多數CF都好推介磚擠企缸, 如果是浴缸或現成企缸漏水多是去水問題, 比較容易解决. 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 現成企缸: 裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感 有裝修專家指，昨日往麗晶花園視察後覺得大廈喉管狀況並非太差，就企缸內外都能去水。 再配置德國製造的水龍頭恆溫閥芯，令整個淋浴過程方便又舒適，好睇又實用。 有尐住户唔鍾意使屋入便自帶嘅浴缸，就會考慮拆唨佢改成企缸。 之後師傅會裝上U型隔氣、鋪地台及牆身磁磚，最後才會安裝水龍頭及其他配件，例如企缸玻璃趟門浴屏等。 大部分香港的訂造傢俬，都是在內地傢俬廠生產。 裝修師傅會於上門報價時，先為傢俬初步度呎，並和其他裝修項目一併報價。 待泥水完工、家居呎寸完全定下來後，師傅會「覆呎」，經業主確認，才交予內地傢俬廠。…

項目地皮前身為黃大仙警察宿舍，被發展商於07年7月以三十九億八千萬投得，依此計算樓面呎價約為四千三百二十四元。 現崇山租盤 黃大仙區鮮有新盤推出，該樓盤為該區罕有的大型住宅樓盤。 項目共分5座，主要提供2房及3房單位，建築面積約660-1,400平方呎，佔整個項目約9成；還包括4房特色單位，建築面積約2,500-3,000平方呎。 利嘉閣地產助理分區經理李德臻表示，嘉雲臺2座低層B室，實用面積1,811平方呎，新近以5,100… 現崇山間隔實用獲外藉人士垂青 零議價以2.1萬元承租 業主享回報約3厘… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗現崇山租務成交，新租客斥2.1萬元承租2房戶，實用… 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 現崇山租盤: 單位特色 現崇山鄰近港鐵黃大仙站，而於龍翔道、蒲崗村道及彩虹道沿線均有多條巴士及小巴路線途經，往來港九新界不同地方。 校網方面，分別為黃大仙區（幼稚園及中學）、43校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水現崇山單位！ 歡迎聯絡我們分行查詢現崇山的買賣盤詳情。 現崇山，位於黃大仙睦鄰街8號，為「嘉里建設」於2011年頭炮發售樓盤。 新盤連錄成交，其中，信和等灣仔囍滙錄交易個案，市場消息稱，易手單位為一座九樓A室，面積九百一十一方呎，售價二千三百八十一萬七千元，呎價二萬六千一百四十四元。 大鴻輝旗下何文田加多利峯亦沽出一… 現崇山租盤 樓市前景未明，紅磡細價盤環海•東岸昨日連環錄得11伙撻訂，據悉主要原因是買家打算借盡9成半按揭入市，但申請人總收入須增加1倍，致未能成功過壓力測試而撻訂。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，樓… 大型屋苑租金再現跌租個案，天水圍嘉湖山莊一個3房單位，剛以本年新低價9,200元租出，租金跌穿萬元關口。 552呎減8% 呎租僅17元 中原地產高級分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊樂湖居1座低… 現崇山租盤: 樓盤編號# 2549455 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 現崇山共有8座，提供968個單位，單位實用面積由505呎至2,550呎。 小學校網為43，中學校網為黃大仙區。 現崇山租盤 現崇山商場位於九龍睦鄰街8號，於2012年落成，總樓面面積約126,319平方呎。 該物業為現崇山的一部分，屋苑亦包括建於平台上的五座住宅樓宇。 東半山豪宅交投升溫，嘉雲臺一個低層單位剛以5,100萬元轉售，實用呎價2.82萬元，屬市價成交。 歡迎聯絡我們分行查詢現崇山的買賣盤詳情。…

現崇山住客會所提供泳池、健身室、室內運動場、兒童遊樂室、燒烤庭園、花園宴會廳等設施。 屋苑自設購物商場內有超市、各式餐廳、教育中心等民生商舖。 住戶可前往屋苑附近的新光中心商場、黃大仙中心，以及附近的濕貨街市，享有更多元化的購物及飲食選擇，滿足生活所需。 不同戶型的單位另設露台、工作平台、窗台、空調機房及平台。 城滙，一個高層3房戶，日前一位區內退休客經該行承租單位，並一次性預繳半年租金，獲業主減價至月租30,000元成交。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗現崇山租務成交，新租客斥2.1萬元承租2房戶，實用呎租約37元。 現崇山租: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務 主要採用半開放式及高採光設計，包括融入三層以半開放式的露天設計，於商場外圍開設寬闊的前庭廣場，高約15公呎，以配合特色園林茶座，將戶外環境緊扣相連。 商場地下，1樓至2樓已於2012年11月中對外開放。 會所設施及平台花園總面積逾13萬平方呎，包括逾35,000呎的住客會所。 會所分佈於四、六及七樓，提供超過20項設施，包括健身室、水療池、50米室外泳池、室內恆溫泳池及兒童池、室內運動場館及兒童遊戲室等。 現崇山租 位於會所的四樓及六樓分別更設花園宴會廳及天尚宴會廳，可靈活舉辦各種不同類型的活動。 據悉，新租客為外藉人士，心儀單位間隔實用，故睇樓3次即決定承租。 上述租出單位為現崇山6A中層B室，實用面積約567平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向西北望山景。 現崇山共有8座，提供968個單位，單位實用面積由505呎至2,550呎。 現崇山租: 物業地圖 上述租出單位為現崇山1座高層B室，3房套間隔，向東北望山景，實用面積約660平方呎，建築面積約853平方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 胡耀才稱，單位以2.2萬元放租近14天後接獲外區客洽詢，議價後減價約500元，以約2.15萬元成交，實用呎租約39元。 據了解，新租客為夫婦，心儀單位附設平台，且裝修精美，故睇樓1次後即決定承租。 香港置業東中南九龍現崇山分行首席聯席董事胡耀才表示，該行近日促成一宗現崇山的2房戶租務成交，外區內客以約2.15萬元承租，實用呎租約39元，成交價屬市價。 外區投資客入市德福花園 斥780萬元購2房 回報率料2.9厘… 美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行高級營業經理黃家明表示，該行近日促成德福花園2房單位買賣成交，有外區投資客斥資… 現崇山租: 黃大仙 @中原樓市片區 美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行高級營業經理徐廣森表示，減價盤有承接，該行剛促成現崇山3房單位之買賣個案，有外區客… 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，現崇山錄大額租務成交，頂層連天台複式戶新近獲承租，每月租金9.4萬元，呎租37.1元。 鑽嶺低層園景1房戶 外區夫婦斥1.14萬元承租 現享回報約3.8厘……

全個屋苑共5座住宅大廈，每座樓高38至39層，每層一梯2至4伙，合共提供968個單位。 現崇山戶型有4款，分別為標準戶、連平台戶、高層特色戶及複式戶。 單位實用面積由504至2,550平方呎，單位間隔涵蓋2至4房，包括2房2廳、3房2廳、3房2廳連套房、3房2廳連套房及儲物房、4房2廳連套房加工人套房等多款選擇。 不同戶型的單位另設露台、工作平台、窗台、空調機房及平台。 對於有救生員遇溺一事，港九拯溺員工會發言人胡啟榮表示，康文署規定，應徵夏季救生員需要通過試水、儀器運作及拯溺試，並需有由拯溺總會發出的有效「泳池救生章」；一般屋苑會所泳池所招聘的救生員，則只需持有「泳池救生章」。 他指，私人會所的救生員時薪約為70元至80元，低於康文署救生員薪酬，行內缺人情況嚴重。 而區內亦有眾多民生商店、食肆，黃大仙廣場、黃大仙中心領展商場或荷里活廣場有更多元化選擇，只需十多分鐘步程。 現崇山泳池 方面，項目位於港鐵黃大仙站及鑽石山站之間，步行至任何一站需時約5至10分鐘。 現崇山泳池: 黃大仙 熱門屋苑 只設2伙，位於1及2座41及42樓C室，樓底高度為3.55至3.85米，實用面積分別是2,533和2,550平方呎，間隔均屬4房2廳（連雙套房）加工人套房及儲物房，配置1,127或1,137平方呎平台、61平方呎露台。 康樂及文化事務署管理全港共45個公眾游泳池場館，其中9個設於香港島、13個設於九龍、23個設於新界。 踏入6月，本港整體樓市呈現放緩之勢，現崇山也不例外。 現崇山最大優點是交通方便，由屋苑步行至黃大仙地鐵站只需數分鐘。 現崇山戶型有4款，分別為標準戶、連平台戶、高層特色戶及複式戶。 MUD Office室內設計師John表示，現崇山廚房面積偏小，建議廳與廚房之間的間隔牆可設計成半腰高的牆身，增强廚房的空間感及整體佈局層次感之餘，客廳亦不失牆壁懸掛電視。 會所更設花園宴會廳及天尚宴會廳，可靈活舉辦各種不同類型的活動。 鄰近黃大仙下邨和警察宿舍，密度較為疏落，附近的獨立屋苑則要至龍翔道的新光中心，該處的屋苑的密度較高。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位交通便利、間隔實用，故睇樓1次即決定承租。 上述租出單位為現崇山6A中層B室，實用面積約567平方呎，建築面積約736平方呎，屬2房間隔，向西北望山景。 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗現崇山租務成交，新租客斥2.1萬元承租2房戶，實用呎租約37元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心1座中層C室，面積462方呎，2房間隔，原叫價530萬，外區首置客議價後累減25萬，以505萬購入自住，呎價約10931元，屬市價成交。 世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山新港城R座中層02室，面積337方呎，2房間隔，座向東北，望開揚園景海景，放盤4個月，叫價640萬，減價60萬或約9.4%，至580萬成交，呎價17211元。 現崇山泳池: 公眾游泳池資料 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 屋苑設有住客會所，會所分布於四、六及七樓，提供設施包括健身室、水療池、50米室外泳池、室內恆溫泳池及兒童池、室內運動場館及兒童遊戲室等。 ）是位於香港九龍黃大仙睦鄰街8號，在2012年4月落成。 現崇山泳池 發展商為嘉里建設，分別有5幢31層高之樓宇，合共968個住宅單位。 利嘉閣地產高級市務經理李嘉輝表示，該行近期促成一宗黃大仙現崇山5B座中層D室，實用面積約523平方呎，屬兩房間隔，座向西南，外望內園池景。 儘管近期樓市放緩，惟現崇山樓價不菲，一個500多平方呎單位的入場費也要1100萬元。 黃大仙乃公營房屋集中地，向來欠缺具規模的私人屋苑，惟位於睦鄰街的現崇山，於入伙後即成區內新貴。 屋苑入伙不足兩年，除了有簇新時尚的外觀，最大的亮點是設有區內規模最大的住客會所「崇山薈」，級數冠絕同區。 MUD Office室內設計師John表示，現崇山廚房面積偏小，建議廳與廚房之間的間隔牆可設計成半腰高的牆身，增强廚房的空間感及整體佈局層次感之餘，客廳亦不失牆壁懸掛電視。 現崇山着重配套設施，屋苑基座設有小型商場，提供少量食肆及生活商舖，另設有停車場，方便住客出入。…