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但這方法不是讓納稅人用作延遲交稅的藉口，假若該年度最終的利潤較暫緩申請預計的利潤大，稅局會要求公司解釋原因，如沒有合理解釋，稅局有權向納稅人評定罰款。 按香港稅例提交緩繳申請書的限期有2種方法計算，閣下須在繳交暫繳稅的限期前28天，或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後的14天內（上述期限以較遲者為準）提交緩繳申請書。 「稅務易」電子稅務平台由稅務局（HKIRD）2000年開發，但使用率一直偏低。 事實上，平台具多項個性化服務，讓納稅人可辦理報稅（eTax Filing）、評稅、收取電子稅單及繳稅，並檢視網上報稅表，查詢個人稅務資料記錄和聯絡稅務局等。 納稅人亦可以電子方式向政府提交表格，使用「政府電子表格」，以產生有關電子紀錄，並作數碼簽署。 無論在職人士還是職場初哥，每年6月報稅季節時都會有不少問號。 為舒緩疫情帶來的經濟打擊，今年政府實施多項扣稅措施，包括利得稅，薪俸稅和個人入息課稅寬減，租金扣稅和商業登記費寬免1。 申請暫緩繳交暫繳稅: 稅務局服務規模縮減 可以，只要子女在有關課稅年度未滿18歲 或 年滿18歲但未滿25歲，且正在大學、學校或其他類似的教育機構接受全日制教育 或 年滿18歲，但因身體或精神問題無能力工作，父母即可申索子女免稅額。 一名納稅人今日（十二月十日）在屯門裁判法院被裁定蓄意意圖逃繳薪俸稅罪名成立，法官將案件押後至十二月二十四日待取得社會服務令報告後判刑，被告即時還押。 2019��幾乎盡享寬減額。 不過香港月入四萬以上大有人在，要慳稅就要積極收集資本。 稅務局承諾在收到申請後的 21 個工作天內回覆申請人。 如郵件上沒有註明回郵地址，香港郵政會按照既定程序處理無法派遞的郵件。 要求緩繳暫繳税的申請書，應在暫繳税税款到期前28天，或在暫繳税繳税通知書發出日期後14天內提交本局。 不論你是上班一族，因出租有收入還是公司少不免都少不免對評稅通知書失預算，因為評稅通知書上有一項為「暫繳稅」的稅款，所以今次就跟大家介紹一下「暫繳稅」和分享一下緩繳暫繳稅的功略。 不過香港月入四萬以上大有人在，要慳稅就要積極收集資本。 你可根據《稅務條例》訂明的理由，以書面申請緩繳部分或全部暫繳稅。 所以，你應在繳稅限期前最少 21 個工作天提交分期繳稅申請。 因政府推出的舒困措施，於 2021年9月 至 2022年5月 期間發出的應繳稅款如已獲批准可分期繳稅，而納稅人又能依期繳交所有分期款項，便可獲豁免徵收附加費。 若你面對財政困難並使你難以繳付稅款，你可以嘗試在指定的申請限期前向稅務局申請緩繳暫繳稅或分期繳稅等措施以延遲繳稅。 如果你的暫繳稅款是分兩期繳交，即使你在限期前已繳交了第一期稅款，你仍可申請暫緩繳交第二期的全部或部分稅款，但仍要依據指定的申請限期而提出申請。 如你是「稅務易」帳戶持有人，便可以直接登入「稅務易」於網上填妥電子表格的有關部分及遞交緩繳暫繳稅申請，並將會即時收到申請確認。 申請暫緩繳交暫繳稅: 申請緩繳暫繳稅的方法 為免公眾根據有關的資料去揣測個別納稅人的身分，我們認為不適宜透露最大宗的緩繳申請所涉及的稅額，以及有關申請人所屬的職業或行業。…

1、聲請停止（延期）執行之期間： 判決確定後執行完畢前隨到隨辦。 2、聲請人： 受刑人、法定代理人、配偶、利害關係人。 3、聲請程序： 向檢察署出具聲請表並附有關 … 根據，《暫緩規定》第十條的規定，一般不得超過三個月，因特殊事由，可以適當延長，延長的期限不得超過三個月。 日期從執行法院作出暫緩執行決定之日起計算。 署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。 答辯人如果反對有關的申請，他／她必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格33）送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。 此外，申請人必須在提交申請通知書後的7天之內，把（香港法例第545章)《土地（為重新發展而強制售賣）條例》附表1第2部所指明的通告的中英文版本張貼，以及刊登於一份中文報章和一份英文報章之內。 如果答辯人已經提交反對通知書，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，有關申請中的任何一方在通知其他各方後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請將有關申請排期聆訊。 申請暫緩執行範本: 申請延後執行範本在申請延後執行範本、執行日未到的討論與評價 申請人執行收回樓宇管有權的命令，必須首先向司法常務官提交申請通知書，然後把申請通知書的副本張貼在涉案的樓宇的大門入口的顯眼處；申請人必須同時把將「致實際管有或居住者通知書」的副本連續3天張貼於該樓宇的大門或入口處。 如果申請人沒有張貼有關通知書，他/她必須在審裁處作出收回管有權的判決或命令後，把判決通知書連續3天張貼在該樓宇的大門或入口處；判決通知書是向答辯人和所有實際佔用樓宇的人士發出，要求佔用樓宇的人士在通知書內註明的日期前遷出。 在張貼通知書的4個工作天之後，申請人可以誓章形式向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，申請人須支付繳交費用。 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。 審裁處會在傳召訴訟各方傳票的聆訊中，對這項申請作出裁定。 第三人擔保的，應當提交擔保書，擔保人應當具有代為履行或者代為承擔賠償責任的能力。 由於你在2022/23年度的預期應課税入息實額少於你2021/22年度的應課税入息實額的90%($216,000＜$239,400)，你合資格申請緩繳部分2022/23年度的暫繳税。 由於你在2022/23年度的預期應課税入息實額不少於你2021/22年度的應課税入息實額的90%($468,000＞$466,200)，你並不符合申請緩繳暫繳税的條件。 申請緩繳暫繳税的其中一個條件是你在2022/23年度的預期應課税入息實額少於上年度的應課税入息實額的90%。 因此，你是否可以申請緩繳2022/23年度的暫繳薪俸税會取決於你在2022/23年度的預期應課税入息實額。 申請暫緩執行範本: 申請的限期 假如你在截至2023年3月31日的估計應課税入息實額（總入息實額減去你可申索的扣除及免税額）將會較截至2022年3月31日的減少10%以上，你可申請緩繳暫繳税。 如果你在截至2023年3月31日的估計應課税入息實額於扣除「約滿酬金」後將會較截至2022年3月31日的減少10%以上，你可申請緩繳2022/23年度的暫繳薪俸税。 如果你在2022/23年度的應課税入息實額（總入息實額減去你可申索的扣除及免税額）將會較2021/22年度減少10%以上，你可申請緩繳2022/23年度的暫繳税。 申請人也必須以同樣的方式，連續三天張貼通知佔用人有關此申請的通告。 申請暫緩執行範本 業主若要根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》第5條發出過渡性終止通知書作為終止租賃的申請，須使用表格22A而非表格22。 同樣，業主若要根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》第7條申請收回樓宇自住，則須使用表格22B。 申請暫緩執行範本: 申請延後暫緩執行問題 在情況緊急時，必須以單方傳票向法官申請暫緩執行收樓令狀。 如果申請人或上訴人沒有在編定的聆訊時間和地點出現，審裁處可撤銷有關法律程序。 申請人或上訴人若要重開法律程序須在程序撤銷後21天內於土地審裁處登記處發出傳召訴訟各方的傳票，才可申請重開法律程序。 申請暫緩執行範本…

日本信用卡相關規則對剛來日本生活的外國人來說有一定的難度，這篇文章已經整理出了重點、用中文圈也能理解的方式提供給各位讀者參考。 一開始我也是花了很多時間翻閱各種相關的文件後才感覺稍微懂一點點，身為外國人在日本生活的難處我也是切身體會。 其中外幣開戶 1% + 自動扣繳 0.8% 皆為外幣回饋，外幣加碼 1.8% 回饋可自選為「美元」或「日圓」回饋。 每張信用卡都有一個信用額，意思是持卡人可利用這張信用卡使用的最高金額。 可能同一間銀行的信用卡共用同一個額，或者每張卡有一個獨立的額。 LINEMO的SIM卡特別適合頻繁使用LINE的人士，月費Plan已包免費任用LINE（不扣流量），只需簡單連接就可以直接在LINE查看賬單、數據數量等資訊。 ，上面會記載姓名、出生年月日、性別、國籍、地區、居住地、在留資格、在留期限、可否就業等資料，到日本各地住宿時也可以直接用在留卡取代護照做登記。 申請日本信用卡 Orico.co.jp優點：免年費、優良的集點系統，還可以與iD或QuicPay等無現金支付服務開通連結。 申請日本信用卡: 信用卡有甚麼用途？ 如閣下收到月結單的積分顯示為負分，閣下所賺取的新積分將會抵消現時為負數的積分，直至閣下信用卡戶口內沒有任何負數的積分結餘為止。 申請日本信用卡 AEON不會對手機應用程式的下載與使用收取費用。 申請日本信用卡 但電話網絡供應商可能會對手機應用程式使用期間產生的流動數據收取費用。 如AEON卡持有人在非3D安全系統的參與商戶的網站進行交易，將不須要輸入「一次性密碼」以進行交易。 Jshoppers係出名運費較平嘅集運公司，因為佢地係用順豐速運，收費比其他運送方法平，而且通常一個禮拜內會送到。 不過佢哋登錄運單嘅速度比較慢，倉庫收咗你件貨後，未必即刻上網Check到，所以急件唔太建議用佢地。 購物時不妨先到客戶服務部查詢優惠詳情，再決定用什麽卡付款。 持卡人大多於申請信用卡時可選擇心儀之迎新禮品，並需於申請信用卡後指定日子內（大多為60日），完成銀行指定簽賬或要求。 以中銀為例，信用卡迎新將於4至6星期後直接存入信用卡賬戶，但屆時信用卡戶口必須為有效及有良好的信用狀況，不過信用卡的迎新發放時間及方法各有不同，持卡人可參考各銀行的條款及細則。 信用卡迎新禮品主要以現金回贈、飛行里數、禮品或積分為主，禮品大多為電子或旅遊產品，如安信EarnMORE 銀聯卡送出的飛利浦即熱過濾飲水機或 Hyundai冷暖空氣淨化三合一無扇葉風扇 。 以信用卡為八達通申請自動增值，可以賺取飛行里數或理金回贈。 申請日本信用卡: Citi Cash Back 信用卡 2023…

倘若租戶未能通過入息及資產評審或住宅物業權審查，其「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」申請將會被取消。 如申請者的家庭狀況及人數在填寫申請表後有改變，與「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」申請表上所申報的資料不符，引致未能符合本調遷計劃的申請條件；或因違反「屋邨管理扣分制」而持有有效扣分紀錄，其有關申請會被取消。 #由於電郵乃「大學聯招處」、9所「大學聯招辦法」參與院校及SSSDP「資助計劃」院校聯絡申請人的重要途徑之一，申請人必須確保其私人電郵帳戶之設定不會篩選有關資訊及／或訊息到垃圾郵件／垃圾桶內。 9所「大學聯招辦法」參與院校及SSSDP「資助計劃」院校均以同一準則考慮憑香港中學文憑考試成績透過「大學聯招辦法」遞交申請的所有申請人（在校及非在校申請人）。 有關驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽，可於香港房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層及第三層平台，近港鐵樂富站A出口)觀看。 標準骨灰龕位申請人必須在表格內填寫不少於一位先人的資料。 核心照顧服務的種類是指：由物理治療師／職業治療師提供的復康運動；由註冊／登記護士提供的特別／基本護理；以及由保健員／個人照顧工作員提供的起居照顧(包括餵食、位置移轉、淋浴／沐浴、如廁／更換尿片、更衣、膳食服務、家居服務、護送等)。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 倘若租戶未能通過入息及資產評審或住宅物業權審查，其「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」申請將會被取消。 申請日期將於2022年第三季開始，而攪珠日期則預計於2022年第四季進行，揀樓則會由2022年底至2023年初。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。 申請日期: 申請骨灰龕位所需文件 即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 申請日期 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 申請日期 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 申請日期: – 最新消息 秘書處及／或政府代理人會按所提供的資料及申請者遞交於補貼期（即2022年5月至7月）內每個月的僱員工資證明文件，審核有關僱主有否違反承諾。 樂悠咭是專為「政府長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃」（二元優惠計劃）而設的個人八達通卡。 有關二元優惠計劃之詳情(包括計劃涵蓋的公共交通工具及服務)，請按此瀏覽運輸署網頁。 如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)或「轉數快」即時繳付本銷售計劃的申請費港幣250元。 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V…

如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 答：中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。 但 如 果 業 主 要 收 回 樓 宇 自 用 或 供 其 直 系 親 屬 居 住 ， 則 業 主 可 隨 時 向 土 地 審 裁 署 申…

為保障您的利益，請親臨分行更新您的身份證明文件紀錄。 分行職員會要求閣下填寫有關表格及核實您的身份，並會影印您的新身份證明文件。 為保障客戶免受詐騙及金融罪案的影響，本行不接受郵寄或電郵指示更改客戶的身份證明文件紀錄。 16歲以下兒童的申請書，必須由父／母或合法監護人簽署。 香港特別行政區護照的特點：護照乃採用電腦可讀形式印製，以方便你在世界各地使用；尤其是在已設有電腦閱讀旅行證件設備的出入境管制站。 （四）如申請人屬已婚人士，則只須遞交其結婚證書(如在香港結婚則無需提交)，而無須父／母或合法監護人的同意及遞交第（二）和（三）項所列的文件。 HSBC Expat 戶口是專門提供離岸戶口服務，方便打算移居或已經移居的人管理資金。 本文將詳細說明 HSBC Expat 開戶的流程教學和最低存款要求，解釋 HSBC Expat 和 HSBC UK 的分別。 隨著越來越多人有移民以及海外升學的需要，開設海外戶口和離岸戶口就成為現在的城中熱話。 申請支票簿要幾耐: 申請支票簿 同意此項申請的父／母或合法監護人（即在申請書上簽署的一方）亦可授權一名年滿十八歲的近親屬或好友陪同該兒童領取護照。 授權書（ID 678）上須清楚注明獲授權人士的全名以及身份證明文件號碼，而授權書上的簽署必須與護照申請書上的簽署相同。 如本處認為有需要，同意此項申請的父／母或合法監護人仍有可能須親身領取護照。 申請支票簿要幾耐 當同意這項申請的父／母或合法監護人親身或以申請證件服務站遞交申請時，他／她將獲發一張通知書或收據，註明該兒童的護照領取日期和所選定的入境事務辦事處或中國駐外國的使領館或駐內地辦事處。 同意這項申請的父／母或合法監護人（即在申請書上簽署的一方）可親身或授權一名年滿十八歲的人士代其領取護照。 你已於指定考期七整天前以書面通知運輸署署長無法依期參加考試。 上述的七整天並不將考期及收到通知書的日期計算在內。 換言之，在這兩個日期之間必須相隔七整天；或運輸署署長信納你是在本身無法控制的情況下而不能參加考試。 申請支票簿要幾耐: 四、 支票多久可以領？過期了怎麼辦？ 本票支票法律關係由發票人及受款人二方構成由發票人、付款人（銀行）及受款人三方構成資金先決條件無。 發票人於付款人（銀行）必須有存款主債務人發票人發票人追索權行使有沒有兌換時限較長較短適用貨幣港幣、美元、人民幣港幣、美元、人民幣外地兌現本票的外地流通性不及支票，一般只限於本地。 根據《匯票條例》第95條，凡任何外地承付票不兌現，無須就該承付票作拒付證明。 ²可以（視乎銀行政策），但需等待較長時間，且會產生額外手續費，因外地銀行需與本地簽發銀行聯絡和兌現款項。 （因兩地設有不同的結算系統）³除了支票和本票，你可能還聽過匯票，而提到匯票，大家應該都會聯想到匯款。…

正常的等待時間應該為一個月至兩個月，也有人因為莫名的原因審批沒過，便要重新申請。 辦理恆生信用卡需要滿滿的愛心與耐心，一次沒有成功不是很意外的事情。 前半部我們簡單敘述一下開戶你所需要的證件文件與流程，後半部會簡述一些信用卡與交交學費的方法。 在這裡我們會以你圖繩申請了開戶+信用卡來做敘述。 – 免收手續費：適用於購買禮券、本票(用作認購新股之本票除外)、定立或修改按期撥款指示及因遺失存摺/圖章而需更換存摺。 私人循環貸款：以外國支票或銀行本票結賬. 此簡介之資料為恒生銀行有限公司（「本行」）提供給客戶各項服務之收費資料。 本行保留權利徵收戶口在本行運作之費用。 如欲提升繳付賬單限額，請於客戶服務下「更改戶口資料」之「轉賬 / 繳付賬單限額」畫面下載「修改表格」，填妥後親臨任何恒生銀行分行遞交。 如欲調低繳付賬單限額，可於客戶服務下「更改戶口資料」之「轉賬 / 繳付賬單限額」畫面調低有關限額。 申請支票簿恆生: 恒生e-Banking各平台之相關資訊 除了親身到恒生銀行取票排隊進行開戶，你亦可以透過網上預約開戶服務，節省在分行的輪候時間。 你可在恒生銀行的預約開戶網頁上選擇計劃開設的戶口類別，然後選擇分行地點及預約時間，再填寫姓名和聯絡電話。 成功預約後，你將會收到確認電郵或短訊，說明預約的細節及分行會面開戶所需的文件。 請將櫃員機卡、結單、支票簿、其他重要文件及接駁電子網絡銀行服務或東亞銀行流動理財所用的任何保安裝置放在安全的地方。 你可以檢查近六個月甚至一年的月結單，找出所有自動轉賬的項目，例如租金、按揭、電話費、保險及水電煤費用等。 恒生Virtual+特設小額匯款優惠（匯出港幣10萬元以下，只需$2.5），相比其他銀行更划算，特別適合日常交易額較少的初創公司和中小企。 現時在滙豐、中銀和星展開戶，均可於網上填表、上載文件和驗證身分，但最後仍需親身到分行補交簽署或完成開戶手續。 唯獨恒生支援電子簽署，可以遙距開通所有服務，省掉親身到分行的時間。 申請支票簿恆生: 恒生開戶口時間 如果你經常需要進行海外匯款，建議與市面的匯款服務比較，根據你的匯款貨幣及需求選擇適合的方法， Wise 採用市場匯率，並可匯款至逾90個國家，或能幫你節省更多匯款開支。 如您需同時重新啟動多於3個戶口，請分開提交有關指示。 您可在本行網頁下載表格，為第三者戶口進行登記及設定轉賬限額，待登記完後便可以透過電話理財服務或個人網上銀行轉賬或匯款至已登記之第三者賬戶。 你可於東亞銀行任何分行登記賬戶整合服務，然後透過香港電子網絡銀行服務啟動有關服務，查閱你的東亞中國貸款賬戶資料。 電子結單和郵寄結單中的付款人名稱（最多40字數）和備註（最多12字數）是受字數限制顯示。 5.11 停止支付問題5.11.1我可以在「停止支付」次功能內做到甚麼？ 你可以在「賬戶」中的「停止支付」內辦理停止支付一張或多張支票，本行會徵收手續費。 5.12 轉賬[本地轉賬]問題5.12.1在「轉賬」功能，我可做甚麼？ 你可由你的賬戶轉賬至已預先登記或未預先登記的東亞銀行或其他本地銀行賬戶。…

當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行於審批按揭申請時亦會考慮新公司財務狀況或者新公司的經營狀況。 如果申請者新任職的公司財務不穩或公司屬於初創企業，銀行審批按揭的態度亦會轉趨謹慎。 申請按揭轉工 假如申請人在遞交按揭申請後才到新公司任職，建議轉工後盡快通知銀行已經到新公司就任並盡快向銀行提供新的僱用證明及入息證明。 因為銀行有機會於放款前致電申請人填報的公司核實相關的資料。 一旦銀行發現申請人已經離職，會要求申請人補回新工作的資料，因而有機會影響審批進度，令買家未能按時完成交易，最早導致撻訂收場。 申請按揭轉工: 按揭教室 置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。 但不少人忽略的是，其實除普通月薪或底薪外，原來雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算在「收入」之內。 不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題，以便用更短時間完成收購，大家可以先做好土地查冊，找找有沒有心水工廈。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。 申請按揭轉工 舉例，目前疫情肆虐香港，美容或餐飲業顧員或需要放無薪假，在顧員獲發一個月正常糧之前，銀行未必願意為其承造按揭。 申請按揭轉工: 相關 申請高成數按揭前轉工兼大幅加薪，驟眼睇申請人應該都九死一生難逃撻訂嘅下場。 但天無絕人之路，只要搵對專業的按揭顧問絕對可以救你一命。 不知不覺，筆者撰寫這專欄原來已經有近3年，在此祝大家兔年「兔」氣揚眉、大展鴻「兔」！ 未來筆者會繼續和大家分享按揭小知識，以及拆解一些按揭奇難雜症，希望可以為香港市民置業路上出一分力。 如果新公司是不見經傳，或甚少人認識，銀行有可能審查其公司相關資料，了解他們的企業背景，以防止有人為申請人偽造有利的入息證明。 申請按揭轉工 反之新公司是一間大公司或是政府部門，不但有利說服銀行，還會較易於辦理申請按揭。 申請按揭轉工 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 申請按揭轉工: 收入證明好重要 如果轉到大型企業或政府工，我們有個案是專科醫生剛轉工一個月未過試用期，仍能以新的入息去批出90%按揭。 不過，如果是規模較細的中小型企業，亦曾有個案是質疑加薪幅度的可信性，銀行拒批按揭。 某些無良地產經紀會在準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格！ 當準買家不小心簽署揭轉介表格後，他們會立即將表格遞交去不同的銀行，行內稱為”插旗”！…

謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 某些無良地產經紀會在準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格！ 當準買家不小心簽署揭轉介表格後，他們會立即將表格遞交去不同的銀行，行內稱為”插旗”！ 這樣便影響了按揭轉介公司無法成為準買家的轉介的經紀及為其提供專業的按揭轉介服務。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 申請按揭流程: 香港人大陸買樓按揭 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 簡單的說，不需要經過按保批核的按揭申請的確比較有彈性，不過這些通常只會發現在規模相對細的銀行。 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 有別於香港按揭市場，某些在英國的銀行可以提供按揭預先批核給準買家。 準買家可以憑銀行提供的預先批核數額清楚了解自己的負擔能力，以這筆數額作為參考，去揀選自己能力能配合的英國物業，在千挑萬選自己心頭好的同時也可以避免「充大頭鬼」，並好好為英國買樓置業夢想做好預算。 在物業成交前，賣家一般會提供兩次入屋睇樓機會，如銀行需向物業作出實地視察，買家可視乎情況作出安排。 準業主亦應前往單位進行覆檢，主要檢查如傢具和單位內部，是否和簽訂臨時買賣合約上的條款有所出入。 當律師樓收到銀行發出的相關文件後，律師樓便會準備文件，並預約申請者到律師樓簽署按揭契及貸款文件等。 如申請個案涉及擔保人，銀行亦會要求律師樓安排簽署擔保文件（Guarantee 申請按揭流程 form），擔保人亦需出席並在律師樓進行簽署。 申請按揭流程: 第六步: 選擇按揭計劃 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。 而銀行最終批核的借貸金額，有可能比申請者想像中的小。 故此，我十分建議，大家再申請按揭前，最好先找一位專家為你看一看資料，整理一下，不然的話，簽了買賣合約，然後才發現按揭申請不足，那邊要面對撻訂的風險了。 針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。 申請按揭流程 Offset Account和Redraw Facility都是只適用於「浮息按揭計劃」的服務，為你的還款計劃添加彈性。 前者是一種高息儲蓄賬戶，只要將錢存入去，就可以在計算按揭利息時，無形地抵消一定的貸款金額，但這筆錢仍算是流動資金，隨時都可以調動。 另外，有一個伏位，如果準買家先買車位，後再買住宅物業，該物業按揭雖然可申請9成按揭，但每月供款與入息比率由50％減低至35％，而壓力測試比率由為60%降至45％。…

如果本身職業包含底薪加佣金，倘若底薪已符合供款與入息比率要求，同樣符合申請按保資格。 一般購買居屋的白表人士都會希望可以有政府擔保因而借足9成按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格白表人士借不足9成按揭。 購買一手居屋一般都可以借足90%按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足90%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭成數，導致白表人士需要額外補錢用作首期成交物業。 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 注意，在按保計劃下，如果申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入要達50%以上。 除非這類人士可提供香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其與香港有緊密連繫，或有書面文件聲明有父母、配偶及子女這些直系親屬目前在香港定居。 按揭最新措施，只要申請人的供款與入息比率方面不超過50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。 申請按揭注意: 優惠之外，申請銀行按揭注意的 3 大事項 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 一般而言，銀行會為首置申請人進行壓測，但壓測的重點是用來決定保費高低。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 敍做高成數按揭，或同一時間申請多間銀行時，必須留意以下注意事項。 有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 注意，這些只是最基本的，視乎你申請者的個資料、行業以及提交的入息証明文件，銀行有機會需要申請者補回更多的文件，例如當申請人在現時的公司工作未滿一年的話， 便有可能要提交上一間公司的工作証明文件。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成高成數按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 申請按揭注意: 申請者需準備5項文件 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 申請按揭注意…