火炭彩禾苑平面圖2026詳盡懶人包!(震驚真相)
【本報訊】火炭彩禾苑即買即住,惜交通不便且鄰近檢疫中心。 彩禾苑雖然是今期居屋規模最小的項目,卻擁有三房單位,應是大家庭的理想之選。 不過,該屋苑與港鐵站相距二十分鐘步程,交通不算便利,亦鄰近被徵用作檢疫中心的公屋駿洋邨。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目,樓盤只提供一座,合共806個單位,位置上偏離港鐵「火炭站」,故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後,雖然屋苑平均呎價7,190元,但因屋苑最細面積也接近400呎,故入場價格也要241萬元。 註:位於火炭工廠區的彩禾苑,是今期居屋規模最小的項目,樓盤只提供一座,合共806個單位,面積由394至614方呎,售價253萬至489萬元,平均呎價7550元。 彩禾苑位於火炭工業區末端,算是遠離了工業區的煩囂,但交通上稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 2月25日開通網上申請前,可先參閱「居屋申請表下載2022」,內有要填寫的所需資料,方便2月25日開始申請。 因應新冠肺炎疫情,涉及4屋苑的今年新一期居屋至今仍未有接受申請日期。 作為今期居屋唯一的三房間格,彩禾苑的三房有主人套房設計,不過主人套房的睡房有點錯配。 新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。 彩禾苑每層有3伙三房兩廁間隔,實用面積逾600平方呎,是罕見的大單位。 位于何东楼车厂上盖的前九广铁路发展物业设有三个大型私人屋苑,分别是1985、1986年入伙的银禧花园,1995、1996年落成的骏景园和2009年落成的御龙山。 昔日的“火炭”倚山临河,水退时为滩,故称为“河滩”或“可滩”,按客家话即为好的滩,其后因口音问题,误称为“火滩”,一音之转更被称为“火炭”,一直沿用至今。 邻近乡村组成“火炭约”方便村与村之间的联系与合作,包括火炭、拔子窝、落路下、河沥背、九肚、石寮洞、山尾、 黄竹洋、长沥尾、凹背湾、龟地、禾寮坑、赤坭坪、马料等村。 單位以日系風格為主調,柔和的黃色燈光加強了舒適度,加上利用玻璃屏風去提高透光度,光線更充足 。 火炭彩禾苑平面圖: VR 開放式裝修設計 有小朋友的家庭會希望子女有多些活動空間,彩禾苑每層有3伙「三房兩廁」間隔,是近年新居屋少見的間隔,大單位將是家庭客「接貨」之選。 3房單位私人住宅市場供應少,即使有放貨,樓價亦可能過千萬,部份買家寧願轉為居屋白表市場。 部份綠表家庭客,具有相對穩定的經濟實力,在價錢有折讓的情況下,寧願購入空間較多的單位,故3房為首選。 由於錦駿苑地勢較高,有向東、南有露台的高層單位視線有望穿過前排私樓享受到海景,眺望中文大學,不過低層單位貼近西沙路及馬鞍山路,噪音問題才導致需要設立減音露台。 利用「綠表」購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25-30年不等),均最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下,居屋買家便可以較小額的首期「上車」,亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。 火炭彩禾苑平面圖: 【錦駿苑 – 開放式 間2房設計】 裕雅苑部分單位可望海景,但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。 旭禾苑的兩房單位均是鑽石型,比起近年標準的兩房戶來說,客廳短了一點及呈鑽石型,另加一個儲物室。 分別有176間鑽石型連細儲物室(14至17室)及44間鑽石型連大儲物室(18室),共有220個單位,實用面積約454至463平方呎之間。 4、5及8室的凸字型單位的內籠呎吋一樣,不過4號室的客廳側窗不是減音窗,但牆身厚度跟5及8室一樣,估計三者計算出來的實用面積差不多。 原本,把凸字上方的空間間做睡房可以令客廳變成直廳,但是由於廚房門開在這個位置,所以唯有把睡房設在大門的另一邊。 如1室及2室望向正在施工的地盤,9室及10室,則與高約16層的協興工業中心距離較近。 旭禾苑與工廈極為靠近,特別是向北方向的14至18室(屬預設1房至兩房戶)。…