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『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 瓏珀山2期 瓏珀山風水 主題大廈 Phase 2 of St Michel 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎。 至於早前已公布開價的同系何文田Prince Central則變陣，發展商指出，示範單位開放以來反應理想，並已錄得超額認購。 因應樓盤短期內將會取得入伙紙，不少有興趣買家希望實地視察現樓，故決定稍後才以現樓形式發售。 第1期由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個住宅單位，標準分層單位戶型由三房至四房不等，涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間及四房兩套連工作間間隔，實用面積由約920方呎至約1,500方呎。 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎，間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。 瓏珀山風水 項目將分為兩期發展，合共興建5幢分層住宅大廈，均樓高19層，另設5層式基座平台，預計提供335伙住宅單位，以中大型單位為主，逾9成單位的實用樓面面積將介乎600至900平方呎。 瓏珀山風水 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 瓏珀山風水: 帝御‧星濤 Starfront Royale 裝修風水及室內設計介紹 發展商今日開放瓏珀山第一期3個示範單位予傳媒參觀，包括一個經改動連裝修示範單位，及兩個交樓標準示範單位。 雷霆續指，項目售價將參考區內一、二手成交，包括同系沙田雲端分層戶、大圍站等新盤成交，呎價約在2萬元。 瓏珀山一期共涉及196伙，單位面積由920至2,152平方呎，主打三、四房大戶。 沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎，總樓面面積約為433,811平方呎，由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得，每呎地價約5,448元，較當時市場估價上限高出約36%。 九肚雲端洋房逾1.24億元沽 呎價4.25萬 大額豪宅交投加快湧現。 新鴻基地產旗下沙田九肚雲端，周四(17日)售出Premier 15 洋房，實用面積2,938方呎，花園面… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 他透露，項目位處半山，是次特別邀請日本知名室內設計事務所，負責會所的設計。 而整個住客會所連戶外園林面積合共逾5萬方呎，提供室內泳池、兒童遊樂場、戶外影院及健身室等設施。 瓏珀山風水: 瓏珀山 (第一期) 項目簡介…

管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 他透露，項目樓書有機會下周至月底完成及發布，已委託地產代理進行宣傳，示範單位料4月可完工，最快下月開盤。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 ），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 一旦基金盈餘不足以支付費用時，每住戶的業主須平均去分擔費用，所以預留管理費盈餘是無可厚非。 當中有來自歐洲的建築師事務所Snøhetta負責設計的兒童遊樂場和1.1公里緩跑徑。 瓏珀山管理費 巴士路線方面，則主要依賴途經沙田圍路的路線，惟大部分時間僅有前往葵芳及大圍美林邨的交通，且班次疏落，繁忙時間才有前往沙田市中心及灣仔的交通服務。 那屋苑收的管理費有什麼作用，業主可以選擇不交嗎？ 瓏珀山管理費: 地產博客 世紀21領先置業代理執行董事許名鋒表示，新近錄得紅磡黃埔花園成交，單位為1期1座高層G室成交，實用面積777平方呎，3房間隔，成功以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$13,642。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 據一手銷售資訊網資料，同屬新地的鴨脷洲南灣，昨日售出6座38及39樓複式C室，實用面積1,430方呎，平台119方呎，天台268方呎，成交價4,366萬元，成交呎價30,531元。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。 新地（0016）屯門項目正醞釀推售之際，同系沙田瓏珀山第2期以高價售出一伙特色戶。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 2022年11月10日，媒體《香港01》接獲獨家消息指項目第一期由於施工時未有依從圖則興建，結果位於轉力層底下的8條主力柱結構力度不足，需要拆掉重建。 所有單位均配備LOCKLY智能電子門鎖、支援5G網絡的Mesh WiFi路由器、USB充電插座和智能鏡櫃。 大廈玻璃窗及露台亦採用IGU雙層玻璃設計，發展商稱有更好的隔音和隔熱效果。 瓏珀山管理費: 沙田 沙田多石街33號 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 瓏珀山管理費 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 瓏珀山管理費 在上述、…

這區傳統分為三個主要地方：西半山、中半山、東半山，均非常接近中環和金鐘。 此區物業因應面積和價格差距而大有不同。 【多相】沙田瓏珀山示範單位首度曝光… 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山，首度開放示範單位予傳媒預覽，參照CROWN 瓏珀山租盤 TOWER 16樓C單位搭建…… 項目會所室內、外設施配備多元，偌大的園林花園讓住戶彷如置身於自然之中，享受連繫大自然的生活體驗低密度設計，標準單位每層布局由3伙起。 西半山為三部分中相對繁忙的商住地區，有不少帶有殖民地色彩和新型的住宅大廈，樓盤價格普遍較中半山和東半山低，投資放租或買入自用皆宜。 瓏珀山租盤 對於專業人士而言，這是全港最受歡迎的地段！ 位於港島北部，約在太平山山腰位置，半山區擁有令人印象深刻的頂級設施，包括餐廳、商場、國際學校、醫院等等。 除了完善的公共交通工具外，此區又有其中一個著名的香港地標—半里長的半山扶手電梯，方便居民早上下山和晚上上山的需要。 瓏珀山租盤: 沙田 多石街33號# | #此臨時門牌號數有待期數建成時確認 嘉珀山位於龍坪郝德傑道1號（中原樓市片區：龍坪）。 嘉珀山的實用面積由1,659呎至2,469呎。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 玖瓏山入伙日期為06/2015，小學校網為91，中學校網為沙田區。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 瓏珀山租盤: 項目圖片 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 而屋苑鄰近吐露港公路，租客駕車前往尖沙咀或中環等商業區只需約20分鐘，四通八達。 深水埗區的龍坪@中原樓市片區，區內共1,996個私人住宅單位，涉及人口共5,975人。 閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。…

直至2010年11月，上林仍然有一手貨尾單待沽，約有10個住宅樓盤未賣出，要到2017年初才售罄。 按區議會分界，上林與毗鄰的勵德邨同屬東區，歸東區區議會範圍的天后選區，於城市規劃分區中屬北角規劃區。 上林前身為麗星樓（英文：Lai Shing Court）由已故的霍英東於1966年興建，於1969年落成，位於銅鑼灣大坑道11號，毗鄰勵德邨之南，虎豹別墅舊址之北，香港真光中學對面。 直至1999年香港置地經五年時間完成收購，並於2004年底，引用剛通過的《土地（為重新發展強制售賣）條例》，將麗星樓推出拍賣，以釐清及統一業權，並進行重建。 而該盤銷售安排顯示，將於下周五起首推45伙招標，單位分布於King Tower第1及2座，當中包括5個特色戶，分別為高層連平台、天台，低層連花園戶，以及複式戶。 沙田瓏珀山樓書最快下周初上網 新界東部分大型新盤料下月登場。 新地代理總經理胡致遠表示，旗下沙田瓏珀山的樓書可望下周初上網，示範單位正加緊籌備，當中包括四房雙套房大戶間隔。 這間香港書店名稱為見山，來到書店卻不見有山，店主表示希望客人來到看到的不只是一間書店，而是無盡的知識世界，相當有意義。 瓏珀山樓書: 交通 【本報消息】立法會第三常設委員會昨早十一時開會，續與政府代表審議“夾屋法”，運輸工務司司長羅立文、房屋局長山禮度列席。 三常會主席黃顯輝、秘書梁孫旭會後總結時表示，夾屋售價將參考相鄰區域的私樓價格訂定，但行政長官可透過批示訂定補價比率，即折扣。 委員會對夾屋訂價方法的意見不一致，有部分委員堅持應參考經屋按成本價訂定夾屋售價，亦有人認同政府解釋。 較受注目是各層11室、12室及17室單位，屬較搶手的「三房兩廁」靚間隔。 不過彩禾苑西面有一塊大斜坡，部分位置劃作「認可殯葬區」，又有零散山墳，料影響景觀之餘，業主日後或要分擔較高昂管理維修費。 書店主力於傳揚基督真光，透過書籍推介，傳播基督教信仰博大精深。 項目設266伙，包括22座洋房，分層戶間隔由兩房至四房，實用面積479至1,228方呎，部分單位可享吐露港海景。 至於項目最大單位為第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2,504平方呎，設1,083平方呎平台、791平方呎天台。 預計峻工日期 自2010年8月起，發展商須要公布有關一手未建成私人住宅物業發展項目的預計完工日期的資料。 政府舉辦的香港書展，自90年起每年7月在會展中心舉行，是亞洲最大的書展。 香港書展像一個超級書市，是港人一年一度的閱讀盛會。 由於入場費便宜，香港書展每年都吸引大批市民和遊客進場。 不少書籍會選擇在書展期間出版，並在書展內舉行作者簽名會；也有不少名人紅星會在書展期間推出新書。 開益書店同樣是位於旺角的樓上書店，其秉承樓上書店風格，提供長期折扣及讀者的訂書查書問書服務。 瓏珀山樓書: 瓏珀山 – 成交記錄冊 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。 瓏珀山樓書 ●生活配套方面，港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。 ●社區康體設施方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。 瓏珀山樓書…

若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 展示，屋苑共有十幢住宅大廈，提供1,375伙分層單位。 沙田瓏珀山的標準戶間隔由3房一套至4房雙套不等，佔約45%為3房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。 新地沙田全新盤瓏珀山第2期已於上月獲地政總署批出預售樓花同意書，有望成為新地今年頭炮新盤，料短期公布樓書。 瓏珀山會所 推廣期內連續八個星期，將每周抽出一名得獎者，共有八個抽獎日，首個抽獎日為2021年8月19日。 瓏珀山會所: 項目圖片 玄關另一邊是廚房，都是豪宅布局，首先反映在雪櫃上，因為屬於雙門拉開的雪櫃，下方還有大冰櫃，通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。 廚房設五個爐頭，電磁爐、煤氣爐，還有蒸爐、焗爐。 另附設洗衣機及洗碗碟機，上下都設有廚櫃，櫃面也包上皮紋飾面，內裡還裝有可向下拉的儲物架，可以物盡其用，方便取得上方物品。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 由玻璃窗行去到花園摺門，這裡超過5米長，闊3米，等於客飯廳面積超過200呎大。 玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃，因為單位沒有對講機，所以發展商隨屋附送iPad，可以用作對講機；還可以預留「㩒𨋢」，你可以「㩒𨋢」後才著鞋，出門便馬上有電梯可乘搭，相對會方便一點。 新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山的樓書料最快下周公布，發展商繼續加強前期軟銷吸客，有機會下月開盤。 除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。 還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。 還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。 說「瓏珀山」的交通不算方便，因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，原本屬於綠化地帶，為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。 地政總署在2016年8月推出招標，最終由新地以23.6437億元投得，以最終可建樓面434,004呎計算，每呎地價5,448元。 他透露，項目樓書有機會下周至月底完成及發布，已委託地產代理進行宣傳，示範單位料4月可完工，最快下月開盤。 瓏珀山會所: 單位附設入契花園 但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 「Club Michel」設施包括25米長室內恆溫泳池、24小時健身室、戶外影院、不同間隔宴會廳及貴賓廳等，亦提供約7,000方呎的戶外兒童遊樂場。 胡致遠今日介紹項目會所正式命名為「Club Michel」，連戶外綠化園林總面積逾5萬方呎，當中近3萬方呎為戶外綠化園林面積。 新地會公布，舉行會員參觀示範單位大抽獎，連續八個星期每周送出一部iPad平板電腦供大抽獎，以答謝會員支持。 瓏珀山會所…

其中Queen Tower2 16樓A室，實用面積1,103方呎，成交價2,400.07萬元，呎價約21,759元。 據成交紀錄冊顯示，新地旗下沙田項目瓏珀山再以招標形式售出1伙，Crown Tower 20座B室，實用942呎三房一套連儲物室間隔，成交價1,885萬元售出，實用呎價20,011元。 【多圖】沙田1,494呎新地一手樓 示範單位空間寬敞… 揚言「月月有樓賣」的新鴻基地產，旗下沙田瓏珀山第2期自本月中推出後首錄成交。 據項目成交紀錄冊顯示，該盤透過招標連錄3宗成交，合計涉約5,597萬元。 當中，King Tower 2的18樓C室，為實用面積986方呎的三房單位，以1,960.8萬元成交，呎價約19,886元。 King Tower第1及2座，當中包括5個特色戶，其中全盤面積最大單位，位於King Tower 第2座26至27樓頂層複式戶，實用面積2,504平方呎，另連1,083平方呎平台，及791平方呎天台。 瓏珀山 瓏珀山成交紀錄冊 1期 CROWN 瓏珀山成交紀錄冊 TOWER 共有19層，提供54個單位。 瓏珀山 1期 CROWN TOWER 於2022年01月起入伙。 瓏珀山 瓏珀山成交紀錄冊 1期 CROWN TOWER 於過去3年共有19宗成交。 信置（00083）牽頭的旺角ONE SOHO，信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目價單日內公布，首批主力推售1房戶，並考慮提供高成數按揭。 同系馬鞍山Silversands的5A座9樓C連天台特色戶，455方呎連367方呎天台，昨以1105.65萬元售出，呎價2.43萬元，屬兩房戶次高。 瓏珀山成交紀錄冊: 地產博客…

而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山今(27日)以招標形式售出6伙單位，當中Crown Tower 22樓A單位，實用面積1,502方呎，成交金額3,005萬港元，呎價20,007元，創項目成交金額新高。 據成交紀錄冊顯示，單位成交價由1,934.7萬至3,048萬元。 當中包括一伙特色戶成交，為Queen Tower 1 6樓Garden Suite A單位，面積為1,229平方呎，連773平方呎花園，成交金額3,048萬元，成交呎價24,801元。 瓏珀山由新鴻基發展，項目為3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度優質住宅單位，標準分層單位戶型由豪華三房單位至四房單位不等，涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間及四房兩套連工作間間隔，實用面積由約 920平方呎至約2152平方呎。 瓏珀山位於小瀝源多石街33號（中原樓市片區：小瀝源）。 該盤同日上載樓書，樓書顯示，今期項目由2座樓高19層的住宅大樓組成，提供139伙分層住宅，實用面積介乎943至2,504方呎，最細單位亦屬三房戶，項目設128伙標準戶，以及11伙特色單位，包括連花園戶、連平台戶及頂層複式連天台戶。 屋苑共設五座住宅大廈，全部樓宇高24層（當中19層為住宅），並細分為2期發售，當中第一期會發售其中三座的196伙，而第二期則提供159伙。 單位大小方面，此屋苑主要提供3-4房的大型單位，面積大約由920至1,500平方呎不等。 瓏珀山成交: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接 4年蝕88萬元 該盤周六首輪銷售後會研究加推單位，具加價空間。 據悉，截至昨晚已錄約1,300票登記，超額認購約9.2倍。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 據成交紀錄冊顯示，單位成交價由1,934.7萬至3,048萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 成交價最高的一伙為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露台及17平方呎工作平台，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。 恒基地產（00012）的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。 瓏珀山由新鴻基發展，項目為3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度優質住宅單位，標準分層單位戶型由豪華三房單位至四房單位不等，涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間及四房兩套連工作間間隔，實用面積由約 920平方呎至約2152平方呎。 所以我們嘗試從香港歷年藍籌公司供股，以企業角度找出制訂供股比例及供股價折讓的供股藝術。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。…

由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 由於樓盤較捱近「水泉澳邨」附近，位於「博康邨」及「威爾斯親王醫院」以南，靠近「馬鞍山郊野公園」位置，故可跟「瓏珀山」比較的二手物業較少，如果數區內新地有份發展的私樓項目，也要數到鄰近一城站的「欣廷軒」、以及小瀝源的「帝堡城」，但兩個項目均屬2000年代的出品，故只能作為一個參考。 早前更已率先披露標準單位平面圖，新地代理總經理胡致遠亦透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙。 新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。 「柏瓏」共由7座16-17層高組成，合共提供2,200個住宅單位，但會再細分兩期推售，今次推售的「1A期」(柏瓏I)共有兩幢(2-3座、5-6座)物業，合共715個住宅單位，提供一至三房，當中又以一房及兩房佔多數。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 他指出，當中Crown Tower 18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 瓏珀山平面圖: 最新資訊 至於5大發展商合作的西南九龍維港滙I，周六開盤時同步標售5伙四房雙套大宅，呎價將參考區內一線海景戶約3.5萬至4萬元的做價。 瓏珀山平面圖 因此，純粹看其配套及交通，暫時只有鄰近「錦上路站」為其最大賣點，其他配套還有待發展，會考驗樓盤能否用溢價推售的原因之一。 「柏瓏」集中在「錦上路」以西的地盤，有三座物業挨得較貼近西鐵線，包括第一期的「1座」及「7-10座」；以及第二期的「3-5座」；另外有三座則貼近「錦河路」而建，前方會望向「青朗公路」，包括今次推售的「柏瓏I」(第一期2-3座、5-6座)；以及第二期「1-2座」。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 瓏珀山平面圖 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 雖然「錦上路站」的地價高於沿線的用地，但這不代表發展商開價高才是合理。 因為按當時的招標條款而定，荃灣西站的「海之戀」、「全．城匯」及「柏傲灣」的招標條款，售樓利潤需要向港鐵作固定5%的分紅；元朗站上蓋「The YOHO Hub」及錦上路站上蓋「柏瓏」，雖然也需要跟港鐵就售樓利潤分紅5%，但卻可以先扣減建築費用。 瓏珀山平面圖: 樓盤位置 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如果你本身極盡看好「北部都會區」前景，而希望以低首期「刀仔鋸大樹」來換取長成交期搏升值的買家，可能你會貪其10%首期，入伙時才找尾數而入市，因為怎說在「柏瓏」入伙時也差不多可以解禁。 需知道附近公屋起碼要到2025才落成、「北環線」起碼2027年才動工，是否可在入伙時見到其升值，這點就值得投資者自己衡量。 「柏瓏」附近沒有什麼配套，簡單日常生活的餐廳，可以前往「盈匯坊」有少量餐廳提供，否則最近購物中心還是要乘搭西鐵往元朗站「Yoho 瓏珀山平面圖…

瓏珀山一期共涉及196伙，單位面積由920至2,152平方呎，主打三、四房大戶。 而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備進度理想，有機會下周至月底完成及發布，示範單位料下月可完工，配合推廣部署，早前已委託各大地產代理行為樓盤進行宣傳。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 珀御基座商場名為珀御坊，佔地2.6萬方呎，位於地下及1樓，租戶包括7-Eleven、東屋台、花斑茶社、敏華冰廳、譚仔三哥米線、24/7 Fitness和兒童補習中心Monkey Tree。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。 驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎，呎價26,446元。 【on.cc東網專訊】沙田作為香港第一代新市鎮，發展逾半世紀，據美聯物業首席助理聯席董事陳國良指出，沙田區的生活、娛樂及交通等配套非常完善，不少住宅外望開揚山景和城門河景，十分宜居。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 瓏珀山好唔好: 沙田瓏珀山首錄撻訂　四房買家不足兩周損失120萬 早前更已率先披露標準單位平面圖，新地代理總經理胡致遠亦透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙。 據成交紀錄冊顯示，成交單位面積由974至1,502平方呎，屬三、四房間隔，成交價由1,938.88萬至2,905萬元，成交呎價由約1.92萬至2.18萬元。 成交價最高的一伙為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露台及17平方呎工作平台，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。 新地副董事總經理雷霆表示，項目仍屬樓花，準買家可參觀示範單位。 根據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內、分3次繳付15%樓價，餘下85%於入伙後付款。 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。 沙田區房屋需求龐大，每有新盤推出，立刻成為市場焦點，新鴻基地產旗下的瓏珀山便是其中之一，樓盤位處山坡之上，私隱度極高，住戶可飽覽沙田市開揚景致。 全盤共分兩期發展，提供逾300個單位，當中第一期提供196伙，主打三、四房戶型，另設特色戶，面積介乎920至2,152方呎。 瓏珀山好唔好: 沙田帝堡城2房 以712萬元獲承接 4年蝕88萬元 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 【新盤追擊】名校網新盤登場 128…

新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，今日上載首張銷售安排，以招標形式推出40伙，佔全盤196伙的兩成，首輪招標日期為下周五（16日）起至本月28日。 新地（0016）沙田瓏珀山2期今日（15日）上載樓書，並即日公布首份銷售安排，推出45伙，定於下周五（22日）起招標。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內分3次、合共繳付15%樓價，85%餘款於物業入伙時完成交易，亦即等同建築期付款。 瓏珀山2期於今年1月已獲批售樓紙，昨突擊上載樓書及銷售安排，推盤攻勢隨即起動，新地副董事總經理雷霆稱，項目二期仍屬樓花，準買家可預約參觀示範單位。 瓏珀山入伙: 沙田瓏珀山連沽10伙　特色戶3048萬成交 交通方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。 於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 The Henley III已有預租盤，實用面積356平方呎的一房戶，叫價分別約17,000及17,500元，實用呎租逾48元。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 中原按揭及經絡按揭均為該盤提供低息或低首期高成數按揭優惠。 新地（0016）沙田豪宅瓏珀山近日開始入伙，並錄得首宗租務成交。 瓏珀山入伙 美聯助理營業董事黃錦瀚稱，瓏珀山1期Queen Tower 2高層A室，實用面積1,103平方呎，三房一套連書房間隔，業主原本叫租4.6萬元，議價後減價700元或約1.5%，至4.53萬元租出，呎租約41.1元。 瓏珀山入伙 而單位業主去年4月以2,200萬元一手購入單位，現租金回報近2.5厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 瓏珀山入伙: 瓏珀山1期 按揭計算 同區萊蒙國際（03688）等合作發展的128 WATERLOO，昨以1,402.6萬元售出兩房連儲物室單位，實用面積為579方呎，呎價約24,225元。 恒基地產的旺角利奧坊‧壹隅日前已上載樓書，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝透露，復活節期間會安排代理高層優先參觀展銷廳，預計短期內邀請傳媒參觀及對外開放。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 據招標文件，是次付款辦法與首輪銷售一樣，只提供建築期付款計劃，買家需在收到接納書的270日內，先繳付15%樓價。 新地（0016）旗下沙田多石街瓏珀山第一期，昨晚（20日）突上載新銷售安排，以招標形式推售53伙，招標日期由本周六（24日）起。 當中包括一伙特色戶成交，為Queen…