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以上提及的「初步審視」並不等如「初步審核」，所以並不表示該申請是否符合指明文書的申請要求。 香港寸金尺土，不但樓價貴絕全球，連安放先人的骨灰龕位亦供不應求，私營龕位售價動輒數十萬元、個別甚至數百萬元。 消費者委員會調查本港多間持牌私營龕場的服務與收費，發現龕場間的安放權費用懸殊，同一龕場不同檔次的單人龕位的費用可相差近12倍，最昂貴的雙人位費用更接近$520萬。 此外，消費者購入龕位後，除可能需要繳付各種手續費、律師費、管理費或行政費外，亦需留意任何改動，例如加名或改名，隨時需額外繳付過萬元手續費。 即使有意將先人骨灰送往收費相對較低的境外安放，消費者亦要留意不同地方的法規及上位手續，作決定前必須清楚了解合約內容及收費細節。 此外，天主教、基督教和佛教等宗教團體營辦的墳場，合共提供約 個龕位，現時約有28 400個龕位尚未配售。 就規管私營骨灰龕及增加公眾骨灰龕供應的事宜，立法會食物安全及環境衞生事務委員會（事務委員會）已在二○一三年十一月十九日的會議上討論了食物及衞生局提交的文件。 政府於2017年實施《私營骨灰安置所條例》(《條例》)，設立發牌制度規管私營龕場，其後合共有7間私營龕場相繼獲取牌照，提供的龕位總數由2,713至91,372個不等，另外現時只有5間私營龕場仍在提供出售或租賃龕位。 私營骨灰龕位價錢: 私營龕位網上最貴開價348萬夠買樓　代理：總有人有錢買靚位 投訴人於2009年於以全額HK$45,800，為家中長輩預先購入某禪寺的一個骨灰龕位，後來該禪寺發出聲明，指自己並非政府認可的骨灰龕場所，禪寺更聲稱沒有委託第三方出售骨灰龕位，為免違規事情繼續發生，並且停止對外開放直至另行通知。 投訴人向禪寺查詢後，職員稱已不提供上位服務，請投訴人聯絡X公司， 但X公司沒有任何具體跟進行動，投訴人遂向消委會求助，要求全數退款。 私營骨灰龕位價錢 （十一）至於沙田石門安興里（毗鄰沙田垃圾轉運站）的一幅用地，政府已完成相關研究及評估工作，包括交通影響評估報告。 消委會提醒消費者，購買骨灰龕位涉及一筆過大額費用，骨灰安放期較長，購買前必須深思熟慮和及早籌劃。 一般而言，地政總署會根據實際情况（包括土地上有否放置先人骨灰及其數目等）給予有關土地佔用人適當的期限去遷置骨灰及安排其他相關事宜。 （三）為協助市民在掌握有關資料的情況下作出選擇，發展局公布《私營骨灰龕資料》，列出並每季更新地政總署或規劃署已獲悉，並有理由相信作私營骨灰龕用途的處所的相關土地／契約（用途限制）及規劃資料。 《私營骨灰龕資料》的第一部分列出了符合土地契約內的用途限制、法定城市規劃規定，以及未有非法佔用政府土地的私營骨灰龕。 私營骨灰龕位價錢: 骨灰龕位價格差異高達25倍　最貴雙人位近520萬元 消委會在去年11月至12月期間，致電7間持牌私營龕場，並以顧客身份到訪其中5間龕場，發現5間龕場中，只有「東華義莊」以劃一租金出租龕位安放權，其餘4間均以一筆過付款方式出租或出售安放權。 志蓮淨苑普同塔位於香港九龍黃大仙鑽石山志蓮道3號內之指定位置(新九龍內地段6183 號)，由志蓮淨苑營辦，骨灰安置所佔地約553.742平方米，總樓宇建築面積約376.149平方米，共有1座三層高的骨灰安置所大樓，沒有冥鏹爐。 普同塔可安放的骨灰份數為6633份，現時已安放的骨灰已有1731份。 本登記冊根據《私營骨灰安置所條例》(第630章)第47條設立，以供公眾查閱，目的主要是讓公眾查實私營骨灰安置所是否持有《私營骨灰安置所條例》規定的有效指明文書(牌照、豁免書或暫免法律責任書)，以及查看指明文書的重要資料。 沙田寶福山，山明水秀，環境開揚，左青龍，右白虎，紫氣東來，被公認為安放長生祿位或先人骨灰龕位的理想地點，先人安放於此，後人自然世代亨通，福壽雙全。 發牌委員會已於這專題網站公布截至2021年3月31日就「截算前骨灰安置所」的指明文書申請在其中幾個主要範疇提交文件的狀況。 而除了食環署的龕位，民間也有NGO組織如華永會可提供龕位安放先人遺骨，不過數量依然十分有限，申請到的機率依舊低落。 記者昨以顧客身份致電位於紅磡的龕場「玄妙道院」，負責人直言沒有入紙申請，惟全數龕位已經遷出至其他地方，讓擁有人繼續供奉。 另外，西貢龕場「湛山寺」則向記者表示已交表，但記者發現其資料昨暫未有顯示於委員會的申請列表上。 業界估計，部分位於紅磡的龕場將結業或疑非法經營，又指龕位銷售料凍結一至三年，待有龕場獲發牌，骨灰位售價估計上漲最少三成。 私營骨灰龕位價錢 發牌委員會成員、工程師何賜明就問到志蓮淨苑如何處理春秋二祭的人流問題，志蓮淨苑代表表示，在春秋二祭時，會確保有足夠人手工作，包括有保安分3個位置站崗，入口亦有保安控制室，當在入口發現有人流超標時就會截龍，實施人流管制。 志蓮淨苑代表相信，即使普同塔每層有人數上限規定，仍可處理吞吐量，並強調佛寺、普同塔屬兩個入口，相信屆時可分隔開到佛寺參拜的善眾，管理好人流，志蓮淨苑在春秋二祭期間最少有3名職員負責監督員工。 私營骨灰龕位價錢: 紅磡七人車失控剷壆 男司機昏迷送院搶救不治…

「善果」設有雙人位、三人位及精選家族八人位，滿足貴客不同需求。 位於屯門青山村一帶，鄰近青山村輕鐵站，沿出口走10-15分鐘，即可抵達。 思親公園是由仁濟醫院與蓬瀛仙館合作興建，並提供專業服務，如每逢四時八節，均會宗教奉祀。 全園共四層，首兩層為骨灰龕堂，三樓則供奉道教神像，讓信眾參拜。 園內有一大特色 — 龕位住全屬家庭式，每個龕位均可放置兩人骨灰盅，方便親友處理安置近親先人骨灰及拜祭。 位於屯門青山村一帶，鄰近龍門輕鐵站，沿出口走5-10分鐘，即可抵達；又鄰近大型露天停車場，泊車方便，適合駕駛人士。 「善果」 私營骨灰龕位代理 私營骨灰龕位代理 於2022年6月獲香港特區政府正式發牌，准許合法經營骨灰安置所，提供約7百多個骨灰龕位，分別有雙人位、三人位及精選家族八人位。 由善果步行至青山村輕鐵站只需求4分鐘，交通便利，同時提供專車專人為貴客服務及免費泊車。 「善果」以西式別墅式設計，樓高四層，分別為地下、一樓二樓及天台，設計莊嚴神聖，自成一各。 私營骨灰龕位代理: 價錢相宜善緣骨灰龕位 不僅位置優越，寶福山環境清靜、幅員廣大，設有121個堂分佈在7大區域，四合院、佛塔區、左翼、中線、右翼、大佛平台和山頂，仿唐風格的龕堂莊嚴宏偉、龕位位置寬敞，為先人提供安寧的長眠地。 加上，寶福山管理近乎五星級酒店，可謂全港最大規模的龕場之一。 經過跟家屬們的磋商，視乎要求，為先人策劃各類形鄉例習俗 及 不同宗教儀式的殯儀服務。 由簡單的醫院出殯、殮房直接出殯 或 需要租用殯儀館地方設靈守夜等，我們也會全程陪伴及指引家屬。 根據現行政策，私營龕場分為「表一」和「表二」兩種，「表一」即符合地契條款同土地用途，亦無霸佔官地的龕場；其餘擅自興建的龕位就列入「表二」。 追查現時123個表二龕場背景，發現經營者包括廣東省台山市政協委員陳國超，以及前政協胡仙、黃宜通；前立法局議員梁錦濠、前元朗區區議員曾憲強，以至香港廣東社團總會副主席李銘深，亦是違規龕場的股東或董事。 私營骨灰安置所條例草案（《條例》）料於月底正式通過，現時因違反地契或城市規劃經營，而被列入「表二」的120多間私營龕場，日後有機會被取締。 私營骨灰龕位代理 記者曾以顧客身份致電寶福山，職員強調龕場根據既有程序和價格出售；不清楚亦不評論其他組織或機構的做法。 職員又指若消費者難以負擔高昂售價，可選擇附近其他龕場，每個龕位只售數萬元。 不過這些骨灰龕場屬「表二」，現時未必符合地契、規劃用途和建築物等條例，將來能否獲發牌屬未知之數。 私營骨灰龕位代理: 骨灰位 另外，消息人士相信，將來會有更多營運者收取龕位管理費。 他解釋過去不多龕場倒閉，因為賣光龕位可隨時再增建，長做長有，資金流能持續，但將來要有牌照的龕位才可推出市場銷售，情況將有天淵之別。 私營骨灰龕位代理 私營骨灰龕位代理 由於大部份人對死亡充滿恐懼、忌諱，當要面對生離死別的時候，不知如何是好，失去至親者已然悲痛，還要處理一切殯殮及繁鎖事務，實在令人身心疲累！ 萬佛壁有多法相，全皆是慈悲真心之示現，因諸佛菩薩慈悲，真心利益眾生，依眾之因緣，化現各種不同之身相，寺內設有骨灰位，祖先位，福壽位及靈牌位。 道祠依山而建，眺望整個沙田市中心，環境清淨，佔地廣闊。…

「善果」以西式別墅式設計，樓高四層，分別為地下、一樓二樓及天台，設計莊嚴神聖，自成一各。 「善果」設有雙人位、三人位及精選家族八人位，滿足貴客不同需求。 有關處理已售出的龕位的安排，請參閱寶福山(不包括妙景堂)的牌照申請人提交而獲發牌委員會接納的行動方案。 （三）及（四）《條例》對私營骨灰安置所處置骨灰的安排有詳細規定。 無論私營骨灰安置所因何種原因而結業，營辦人必須按《條例》的規定合法處置骨灰。 選擇私營骨灰龕位時，市民一般會考慮場地環境、設施配套、價錢、附近交通設施、宗教背景、風水格局等即時能夠看到及了解到的資料。 華永會將於已公布的抽籤日期，以電腦隨機公開抽籤，決定申請人的認購次序。 龕位的使用涉及私人訂立的協議，消費者需依賴出售協議的條款以保障其權益。 雲浮仙觀於1982年由「雲浮仙觀有限公司」以1,300萬元購入地皮後興建，其後成為銀主盤。 《私營骨灰安置所條例》（第630章）（《條例》）經過社會廣泛討論在二○一七年六月三十日生效。 心光襌師就在岩石旁建成一座小型精舍，並訂名為「佛緣精舍」，佛緣精舍從此誕生。 墓園穴位可安葬棺木、骨殖或骨灰，每個穴位面積為5呎X10呎，提供各樣的設施與服務。 從香港直往華僑墓園交通十分方便，由沙頭角到墓園約二十公里，只需廿分鐘車程，即使由九龍市區前往，也只需約八十分鐘車程。 發牌委員會已於這專題網站公布截至2021年3月31日就「截算前骨灰安置所」的指明文書申請在其中幾個主要範疇提交文件的狀況。 截至2018年3月29日完結時，私營骨灰安置所發牌委員會收到共144間私營骨灰安置所提交的指明文書申請。 私營骨灰位: 發牌委員會已於這專題網站公布截至2021年3月31日就「截算前骨灰安置所」的指明文書申請在其中幾個主要範疇提交文件的狀況。 抽籤結果於翌日在華永會網頁公佈，華永會亦會個別通知申請人有關抽籤結果。 政府新建骨灰龕位的抽籤方式，需要留意每次食環署公布有關詳情， 政府骨灰龕位2019至2022年供應參考。 因應骨灰龕位供應短缺，食環署提供骨灰暫存服務，收費每月$80，詳情參考。 私營骨灰安置所發牌委員會(“發牌委員會”)是根據《私營骨灰安置所條例》(第630章)(“本條例”)第2部設立。 案情指，食環署私營骨灰龕安置所事務辦事處人員在調查投訴，並於2019年12月往案發地點進行放蛇行動，被告向處方人員表示該處提供租骨灰龕位服務，每月收費500元。 處方人員懷疑該處未有指明文書下營業，再於2019年1月23日下午帶同以紙盒盛載的骨灰盅及骨灰，以及已紀錄的500元鈔票到場，看見現場有女子正在拜祭。 冼小姐指，「佛緣精舍」亦有開始申請牌照，深明短期內母親骨灰是無法正式「上位」，但以她所知，食環署沒有禁止新骨灰以暫存方式(即不用石碑封存龕位)存放在龕位內。 惟她多番溝通之下，龕場方面仍表示擔心會影響發牌，因此「一刀砌」拒絕「收留」其母骨灰。 大鵬灣華僑墓園位於沙頭角東部大小梅沙側的特區管理線內，面對浩瀚的大鵬灣，背靠梅沙尖山，左右有大鵬灣半島及吐露港黃竹角等拱衛，風水極佳，是安放先人理想之地。 私營骨灰位: 有關詳情請按此 。 毗鄰沙田火車站，沿出口B走5-7分鐘，即可抵達，交通便捷，孝子賢孫毋需舟車勞頓，可從容地參拜。 不僅位置優越，寶福山環境清靜、幅員廣大，設有121個堂分佈在7大區域，四合院、佛塔區、左翼、中線、右翼、大佛平台和山頂，仿唐風格的龕堂莊嚴宏偉、龕位位置寬敞，為先人提供安寧的長眠地。 加上，寶福山管理近乎五星級酒店，可謂全港最大規模的龕場之一。 位於元朗流浮山的雲浮仙觀，早於2010年底發展局首次公布私營骨灰龕資料時，已被列入表二當中。 雲浮仙觀業主為光賢有限公司（光賢），分別由多間公司持有，背後董事包括新世界集團主席鄭家純及其他新世界關聯人士。 道榮園交通方便，鄰近沙田港鐵站，步行只需約10~15分鐘。 普眾善社更是集齊靈灰龕位、長生祿位及平安燈位於一身的龕場表表者。 善舍樓高六層，各層有獨立空調，空氣流通，環境整潔，明亮舒適，莊嚴而雅緻。 有委員建議當局就公共龕位售價提供若干百分比的退 款，向遺屬提供誘因，以吸引他們選擇…

其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 私樓首期 火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 以 萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費按金、煤氣按金。 而大廈管理處亦會要求預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 私樓首期: 按揭還款期最短是幾多年？ 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 私樓首期 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 私樓首期 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 私樓首期: 首次置業人士 陳先生一家三口加上工人共有4人，兒子已經年滿10歲，希望給他一個獨立房間增加私隱，工人自己亦需要自己空間，故打算買入3房單位。 私樓首期 然而，如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區，大部份樓價至少要千萬以上，而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣，所以非常頭痛。 經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略，讓大家置業更有預算。 若買家具有「綠表」資格，亦可以用未補地價的價錢，申請一手居屋。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。…

會德豐地產發展的藍田KOKO ROSSO今加推68伙單位應市，均集中於第6座，當中首推向西南或南及望維港海景單位。 包括21個1房單位、28個2房連開放式廚房單位及19伙2房梗廚單位，面積由268至49… 留意，和私樓不同，未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易，而是當「送贈」，但大家不必擔心，未補價的居屋因有政府擔保，因此送契仍可做按揭。 另外，房委會指出，在2022年12月底，約有133,700宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請。 有團體建議，房屋局應盡快放寬過渡性房屋租住年限至5年，與簡約公屋看齊，最好容許住到「包上樓」。 簡約公屋是提供給正在輪候公屋的人士入住，房委會會主動發信予所有合資格的申請者，邀請他們申請入住簡約公屋。 選擇入住簡約公屋的人士可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但若放棄3次揀樓機會，就會需要搬離簡約公屋，亦會失去公屋資格。 申請公屋條件方面，整個公屋租戶家庭（包括一人家庭）的公屋申請將不獲接納，若因增加或刪除現有公屋的戶籍或公屋申請內的家庭成員，以致整個公屋租戶家庭與公屋申請相同，即使已獲登記的公屋申請亦會被取消。 政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 私樓除名申請公屋: 相關文章 目前，公屋一般申請約有13萬宗，平均輪候時間為5.6年。 政府已覓得土地提供2萬個過渡性房屋單位和3萬個「簡約公屋」，為基層市民提供中短期住屋選擇。 為低收入家庭解決住屋問題，公屋即「公共租住房屋」亦應運而生。 它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。 公屋租金低廉，據香港房屋委員會資料，截至18年3月底，公屋單位的平均月租約為1,880港元。 帖文引來熱議，有公屋戶主稱自己遇過同樣情況，所有18歲以上符合資格的港人都可申請公屋，但申請後要刪除現有戶籍。 之後，二哥結婚申請首次置業貸款計劃買樓，她亦搬出去住私樓，所以該居屋一直由父母兩老住，業主就只得她一人。 故事未完，她父母之後抽公屋，等了3年左右終可「上樓」，單位300呎，本周去「睇樓」。 她指，兜兜轉轉，結果「住返以前住開個(嗰)條邨」，但就多了一間居屋，而三兄妹亦各自置業了。 私樓除名申請公屋: 轉讓方可回復首次置業身份 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 申請人須在提交申請書時繳付2,850元的手續費，即使申請不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 樓主估計現時全家的經濟情況，只能在私樓市場上購買300至400呎的單位，其實跟目前他們的公屋單位相若。 過渡性房屋｜房協宣布，策誠軒「暫租住屋」項目於即日起接受新一輪申請，租金約2,856元起，最快5月入伙。 申請者出席面晤時，必須齊備夾附於約見信中所列的文件及需注意的重要事項，以便房屋署進行審查及核實。 申請者在揀選單位時，並沒有地區限制，惟須依據其公屋申請的認可家庭人數，並按個別單位的編配標準，在可供揀選單位名單中，⾃⾏揀選單位。 根據2020年政府統計處的《綜合住戶統計調查按季統計報告》結果顯示，本港打工仔的月入中位數為2萬元，1萬元以下只佔就業人口百分比約13.3%。 另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。 長者戶全免租金計劃：計劃給予符合資格的長者戶一個選擇，在調遷至面積合 適的公屋單位後，可享全免租金。 房屋署回覆《香港01》表示，根據現行公屋申請規定，現居公屋單位的公屋戶主及認可成員雖然可以另行申請公屋，但他們不能以整個租戶家庭作出申請。…

以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。 長者戶全免租金計劃：計劃給予符合資格的長者戶一個選擇，在調遷至面積合 適的公屋單位後，可享全免租金。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 私樓除名: About the Author: 按揭大師 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending 私樓除名 assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 不然還有另一種做法就是不一定要聯名但是可以其中一人做按揭借款人，另一個做按揭擔保人，擔保人的入息可以用來計入壓力測試，日後做轉按時就可以除名，程序簡單得多。 一般來說，我們不會主動就戶主夫婦離婚後，要求任何一方遷出公屋單位。 不過，如果雙方因離婚而未能就公屋的租住權達成協議，我們會按現行離婚政策處理。 唔除名去買，你估要查到有幾難，即時唔查你，秋後算帳亦可，更何況買樓有合約，有律師証明，你要知道政府要查，可以數返幾年嘅野。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 私樓除名: 近親加名以首置印花稅計算 早前有報導指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 私樓除名 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 私樓除名 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。…

【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 【新盤部署】 「建期」「即供」誰著數？ 不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。 元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 私樓轉名費用: 近親轉讓可以慳多少稅？ 比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。 因此，該轉易契或轉讓書的印花稅會當作該物業或證券的價值來計算，而印花稅署得按情況徵收進一步的印花稅。 第29F條亦有就住宅物業的買賣協議作出類似規定。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 【居屋轉名．經一專欄】過去一系列文章探討私樓轉名及「甩名」的方法和技巧，有讀者來函查詢：「如果是居屋轉名，有甚麼需要留意？」因此筆者分享相關注意事項。 不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 私樓轉名費用: 樓宇轉名的做法 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 根據政府說法，是不會單憑身份證明文件來證明的，最少還要有份法定聲明 Statutory Declaration。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 私樓轉名費用: 近親加名以首置印花稅計算 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 私樓轉名費用 私樓轉名費用 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 不用，只要是近親，即使對方有物業，買賣仍會以舊印花稅率計算，至於非近親，例如孫將物業轉售予爺爺，而爺爺持有物業時，印花稅會以樓價15%計算。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息……

如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。 在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。 私樓轉名: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片) 除了供樓壓力，一家人夾錢買樓，將來的業權問題更讓樓主滿腦疑問，「個個積蓄唔同，公平問題點解決？買咩單位？邊區？幾大間？業權點分？」。 透過租置計劃買入公屋，假如日後在公開市場 (即非居屋第二市場) 上把單位出售，便需要先進行補地價 。 以上有説到聯權共有（長命契）的特質是當其中一個聯名業主過世後，還在生的業主將自動繼承業權，無需通過遺囑，也可以減少家庭紛爭。 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 各位好, 我妹妹的老公和奶奶有聯名私人居住物業. 因他們(妹妹和她老公)的小孩已出世約一年, 妹妹想他老公在私人物業除名, 然後和小孩加入妹妹本身和她父母的公屋戶籍. 今晨(18日)7時19分，有行山人士途經大帽山道近禾塘崗時，在路邊發現一批財物，包括外套、平板電腦、充電線及食物等，擔心有人山野活動期間遇事墮山，於是報案求助。 消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 私樓轉名 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 私樓轉名: 獨家A.I.按揭評估 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 聯名業主若想要再置業就必須要繳付更多的印花稅和銀行在審批按揭時會對壓力測試的要求更嚴格。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 轉名之後有三年鎖定期，期間賣樓要繳付額外印花稅(SSD，六個月內賣樓須付樓價20%；六至12個月內賣樓付15%；12至36個月內賣樓付10%。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call…

公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。 根據合作社計劃，當時政府當局以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，令合資格的公務員可透過成立合作社興建住宅樓宇（合作社樓宇）。 有關土地及樓宇的法定業權由相關合作社持有，合作社社員只有權使用有關單位。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 私樓補地價 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 私樓補地價: About the Author: 按揭大師 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 對於住宅官地連續兩季處於低水平，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，賣地表中暫時只餘下規模較細小的地皮，相信短期內也難有驚喜。 專家亦會分析未補地價出售和補地價賣樓要留意的地方。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 私樓補地價: 公共房屋VS私樓，一文讀懂香港「置業階梯」 例如，在臨約上可能會寫明以500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓，而沒有寫明金額，變相補地價就由買家去負擔，也是一種比較公平的做法。 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。 由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 項目地盤面積約4.8萬方呎，屬住宅用途，住宅可建總樓面上限約29.07萬方呎，值得留意的是，項目將引入最低單位面積限制，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。 折扣率等同居屋單位的補地價金額，若以一個補地價時市值500萬元，以40%折扣率購入的單位為例，補價額便等於500萬元(補地價時市值)乘以40%(買入單位時的折扣率)，即業主要支付的補地價費用是200萬元。 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。 如官批土地符合政府批地條件，地政署會發出滿意紙。 準買家可透過地政總署土地註冊處網站查閱滿意紙。 私樓補地價: 申請補地價程序手續： 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。…

然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 免費放盤在近年很流行，因為可以減少中介的費用。 但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。 做業主，放租放賣一般搵樓下間Agent，放租的agent費是首月租金的50%，而賣樓就是賣家和買家各付1%。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。 至於地區因素方面，當然是位於港九的樓宇租金，較新界貴。 私樓放租: 樓市資訊 | 美聯物業 【按揭Mortgage 私樓放租 私樓放租 Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。 私樓放租: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？ 對於用海外收入申請按揭購入香港物業，銀行一般比較保守，更何況是用中國內地物業的租金作收入計算。 換言之，如果要用中國內地的物業租金向大型本地銀行申請按揭會相對較難。 不過某些小型銀行是願意接受中國內地的物業租金，不過需要提交房產證、租約、租金過數紀錄等等。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 例如，在高成數按揭之下你借了8成按揭，但申報物業出租後實際你最多只可借5成，當中的3成差價就是你要清還的部分。 不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 私樓放租: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保 若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。 如果把物業出租，計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試的要求會較自住物業嚴謹，每月供款不得多於月入40%，當利率增加3厘後，每月供款不得多於月入50%。…