鴨脷洲大街85 87號成交 內容大綱
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,900，年齡中位數為 48.5歲。 鴨脷洲大街為島上最早的道路，亦為鴨脷洲最早有人定居的地方，早在明朝粵大記中已有記載有居民定居的記錄，初期街上主要為漁村。 及後在19世紀末期，香港仔黃埔船塢落成後，令到該區面向香港仔一帶的海邊，發展成船廠群，直至1985年鴨脷洲北岸，大規模填海計劃進行，令到有不少船廠被迫遷移，到鴨脷洲海旁道及黃竹坑深灣及布廠街一帶。 鴨脷洲大街85 87號成交 大街西端連接利枝道，東端則連接山明街及連接深灣軒的新填海地。 兩房單位，向西南，開放式廚房 設有雪櫃，Miele焗爐，洗衣乾衣機，電磁爐，酒櫃，Miele抽油煙機，浴室寶，分體冷氣。 有會所及室內恆溫泳池配套 業主自放，免佣，如有興趣請WhatsApp聯繫 如若一次過年繳租金，月租可以再減$500 在筲箕灣東大街，可乘坐明華大廈H座及G座中間之電梯，經阿公岩道可直達香島門口。
地下及1樓是鴨脷洲街市、2樓是熟食中心、3樓是鴨脷洲體育館、4樓是家庭康樂中心、5樓則是鴨脷洲公共圖書館。 盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。 2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 鴨脷洲大街85 87號成交 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。 盛滙基金創辦人李根興指出，上述成交價較市價為高，料為發展商收購作重建用途，該街道近期有不少新盤落成，推動區內發展迅速，料區內將來勢現「大變天」。
住宅方面，除了2016年的新盤倚南，於2021年亦陸續有新盤推出。 自從港鐵南港島綫開通，前往鴨脷洲及海怡半島等地相對方便。 【收購重建機遇】鴨脷洲大街位於鴨脷洲東北部，無論是鴨脷洲邨，利東邨、漁安苑，豪宅南灣、深灣軒等居民亦會前往。 此區亦吸引了財團進行舊樓收購重建，例如鴨脷洲大街120至126號。 上述三幢舊樓合共涉及45伙住宅單位，以及27個舖位，整個地盤佔地約6,400平方呎，以地積比率9倍計算，重建後總樓面可達約5.8萬平方呎。
上述地盤所在地鄰近市政大廈、同時也正向港鐵站出入口，人流較旺，而重建後高層單位預計可望開揚海景。 他解釋，由於其公司持有兩成業權的80至80A號舊樓，位於地盤的中間位置，即使左右兩邊的舊樓獲財團收購，也肯定無法重建，因此他們沒有辦法繼續交易，算是「被擊退」。 近年不少發展商透過舊樓收購增加土地儲備，不過並非每間發展商也善於採用這類方法。 去年11月鴨脷洲大街有舊樓一籃子地舖獲財團以2.2億元收購，惟事隔三個月，該宗大額收購個案竟然取消交易，令小業主由原大賺2.19億元變「見財化水」。 鴨脷洲大街85 87號成交 有業界人士認為，上述情況主要由於發展商「出價過高計錯數」，但因一醒目條款而無需賠訂。 另一傳媒則在2019年7月27日指，上述物業由發展商新世界發展購入；其後莊士中國集團在其官方網站表示，已在2019年斥資4.55億元收購平瀾街6至8號、鴨脷洲大街26至32號物業權益。
鴨脷洲大街85 87號成交: 樓盤資料
鴨脷洲大街85-87號共有1座，提供8個單位。 鴨脷洲大街85-87號的實用面積由560呎至727呎。 鴨脷洲大街85-87號交通便利，鄰近港鐵利東站。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 鴨脷洲大街85 87號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
船上旅程除了欣賞漁港外，我們還可以品嘗水上人特有的傳統魚湯艇仔粉，及一睹昔日香港仔住家艇的內外建築。 除了可以滿足小朋友的好奇心外，還能讓他們了解到水上人風俗，增加小朋友對香港歷史。 鴨脷洲大街85 87號成交 2014年5月，古物古蹟辦事處將位於鴨脷洲的洪聖古廟，列作法定古蹟。 在此之前，洪聖古廟是有二百多年歷史的一級歷史建築。
逸南由恆地發展，位於鴨脷洲鴨脷洲大街71號，提供138伙，實用面積介乎183至334平方呎，間隔為開放式至1房。 市場消息指出，香港仔鴨脷洲大街84號興富樓地下A至L號鋪連閣樓，面積約2500方呎，以約2.2億易手，呎價約8.8萬。 據悉，上址原業主於1975年以約90萬購入，持貨46年帳面獲利約2.19億，升值約243.4倍。 鴨脷洲大街85 87號成交 南區的鴨脷洲@中原樓市片區，區內共2,725個私人住宅單位，涉及人口共50,433人。 另外，區內主要屋苑包括 漁安苑,利東邨,悅海華庭,鴨脷洲中心。
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據了解，鴨脷洲大街兩幢舊樓獲財團併購，收購金額約4.5億元，個別單位收購呎價高見2.6萬元。 區內豪宅包括深灣軒、南區‧左岸、南灣LARVOTTO及深灣9號。 其中深灣軒不少名人業主，高層單位可遠眺南丫島、大嶼山及淺水灣等；而南區‧左岸則被稱為天價地皮，源於發展商於2012年以天價25.38億投得該地。 鴨脷洲大街85 87號成交 鴨脷洲大街於2021年有多個住宅新盤供應。 包括恒地的鴨脷洲大街71號，為恆基兆業旗下倚南的姊妹盤，提供138個單位，以中小型單位為主，間隔有開放式及1房。
項目在2020年9月獲屋宇署批出建築圖則，可建一幢樓高27層的商住物業，總樓面面積約4萬平方呎，其中住宅樓面面積約35,787平方呎。 方面，項目基座將設商舖，而附近另一私人樓盤倚南亦提供多間店舖。 同時區內有多間民生商店及特色食肆、而利東邨亦內設街市及商場。 鴨脷洲大街85 87號成交 利東站（英語：Lei Tung Station）是一個位於香港香港島南區鴨脷洲東部利東邨及鴨脷洲大街一帶聖伯多祿天主教小學至利東邨東茂樓的地底，屬於港鐵南港島綫的鐵路車站，於2016年12月28日啟用。
發展商積極收購市區具重建價值物業，樓齡約五十四年的鴨脷洲大街65至71號一列舊樓，新近錄得19宗買賣個案，合共涉約3.38億元。 至於過往交投不多的西半山夏蕙苑，近期有買家透過公司名義接連購入3伙，合共涉1.82億元。 港島南區多個新盤有價有市，大大增加財團併購同區舊樓的意慾。
鴨脷洲大街85 87號成交: 大廈資料：鴨脷洲大街85
項目是由莊士機構發展的分層住宅新盤，位於港島鴨脷洲平瀾街6至8號及鴨脷洲大街26至32號，於2020年9月獲批建築圖則。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
- 海旁左方是風之塔公園、碼頭，右方則是海濱長廊、鴨脷洲公園。
- 除了可以滿足小朋友的好奇心外，還能讓他們了解到水上人風俗，增加小朋友對香港歷史。
- 土地註冊處資料顯示，鴨脷洲大街及平瀾街多幢舊樓，收購呎價最高達2.2萬元。
- 鴨脷洲大街為島上最早的道路，亦為鴨脷洲最早有人定居的地方，早在明朝粵大記中已有記載有居民定居的記錄，初期街上主要為漁村。
- 上述三幢舊樓合共涉及45伙住宅單位，以及27個舖位，整個地盤佔地約6,400平方呎，以地積比率9倍計算，重建後總樓面可達約5.8萬平方呎。
【經濟日報專訊】市區舊樓吸引財團高價收購，恒地（00012）以3.4億元收購鴨脷洲舊樓，實用呎價1.6萬元，逼近同區新樓呎價；而西半山夏蕙苑獲財團以1.8億元收購3伙，高市價7成。 近期市區細單位銷情理想，呎價持續破頂，吸引財團加快併購市區舊樓地盤，土地審裁處今年錄得7宗強拍申請，較去年同期3宗倍增，預計全年很大機會超越去年全年11宗的水平。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，鴨脷洲大街65至71號近期錄得19宗成交，包括15伙住宅及4間地舖，合共涉及3.4億元，新買家均為發富投資，料屬舊樓收購活動，當中每伙住宅收購價為1,310萬元，而舖位則為3,500萬元。 鴨脷洲大街85 87號成交 例如鴨脷洲大街67號5樓單位，面積821平方呎，收購價1,310萬元，實用呎價達1.6萬元，媲美一街之隔的新盤倚南。 資料顯示，倚南近期平均呎價近2萬元，不過個別低層呎價約1.5萬至1.6萬元。
2021年已買入22間街舖，合共港幣4.7億，沽出12間，合共2.4億。 2017及2018年已先後完成 鴨脷洲大街85 87號成交 Fund 1 及 Fund 2 集資。 李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。
除此以外，鴨脷洲大街還有已被評級的歷史建築——鴨脷洲水月宮。 鴨脷洲大街以生猛野生海鮮聞名，被多家傳媒稱為「香港築地」，海鮮每日捕獲，種類繁多。 鴨脷洲大街的街市及海鮮食肆，吸引很多遊客、區外人士特意前往，享負盛名。 鴨脷洲大街85 87號成交 資料顯示，2021年2月時倚南的放盤呎價為2.1萬至2.6萬，放盤呎租則是43-58元。
不過該宗買賣在今年1月10日已取消交易（CANCELLATION AGREEMENT），反映收購行動失敗。 【攝影好去處】 鴨脷洲風之塔公園位於香港島鴨脷洲北岸海旁，前身為城巴車廠，改建後於2009年正式開放。 風之塔公園內有露天廣場、觀景台、緩跑徑、風之塔、展覽廊、長者健體園地，旁邊還有水月宮。 市民可從觀景台眺望避風塘兩岸的優美景色，此外，鴨脷洲風之塔公園內亦有一個有關傳統漁業及造船業的展覽廊，讓市民了解漁民生活及風俗。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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租客為潤記糧油雜貨，原業主於1967年以9萬購入。 區內約2745個私人住宅單位，人口共約5萬。 屋苑包括鴨脷洲中心、利東邨、悅海華庭、高寶閣、漁安苑等。 鴨脷洲大街85 87號成交 而家庭住戶每月收入中位數為2.2萬，年齡中位數約48年。
同時，公司註冊處資料顯示，上述公司註冊董事為陳佩敏、邵錦熙。 市場料背後為恒地或相關人士，初步粗略計算，發展商已收購超過6成業權。 鴨脷洲大街85 87號成交 財團1.8億 買西半山夏蕙苑3伙 此外，位於西半山的豪宅地段，更是大型發展商併購重建的尋寶地。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 鴨脷洲大街85 87號成交 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 在香港仔海濱公園近行人隧道有一排渡頭，有往來鴨脷洲、南丫島、蒲台及到各海鮮舫的渡頭，也有環島遊的舢板出租，因此常見艇娘在海旁一帶招徠遊客，為他們安排租船和擔任導遊，成為此處的特色。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 。 由中原（工商舖）董事總經理潘志明評論指，上述成交價屬進取價，資深投資者亦難以負擔，事實上，近期傳統核心區亦罕見呎價高見逾8萬元，證明上述買家看俏區內發展前景。 疫情持續平穩，帶動鋪位交投轉活，市場再錄大手成交。 市場消息指，香港仔鴨脷洲大街地鋪以2.2億成交，呎價約8.8萬，原業主持貨46年，帳面獲利2.19億，期間升值約243倍；據業內人士指出，是次成交不排除發展商購入作重建用途。 鴨脷洲大街43-45號 共有5層，提供10個單位。
【本報訊】近年港島南區新盤一直價量兼備，吸引財團併購區區舊樓重建。 土地註冊處資料顯示，鴨脷洲大街及平瀾街多幢舊樓，收購呎價最高達2.2萬元。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。
