駱克道545號成交 內容大綱
嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。
不過該案單價最高與最低之間少了 25%，且本次 8 樓交易價又再比 7 樓少了 6.4%。 造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，本案並沒有位於正新板特區，也是造成議價空間較高的因素之一。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此從2016年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方逐低的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。 根基營造代副總經理范錦華說明，根基營造工程量有50%來自母公司冠德，50%來自台積電、大立光廠房、台東西濱公路土木工程等等。 總經理黃慧仁表示，承攬科技業標準廠房回收速度較快，南科有些案子正在接觸，「感覺科技業最近有上來」。
受到限價政策的影響，一些原本預計“10萬元+”的項目紛紛“降格”入市，以華潤昆侖域以及中國璽等為代表，這些新豪宅項目佔據了城市絕版位置，但在預售價格管制之下，不得不調低預期入市，使得項目性價比飆升，因此一經入市即出現快速去化。 Bethlehem.com.hk免費提供香港、九龍及新界地產市場第一手資訊，內容每日更新並力求準確。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 駱克道545號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 駱克道523號位於銅鑼灣駱克道523號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 駱克道545號位於銅鑼灣駱克道545號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
駱克道545號成交: 軒尼詩道 #2186775 售盤樓盤詳細資料
去年九龍西寫字樓有兩宗過10億成交，均來自長沙灣甲廈荔枝角道888號，包括南洋商業銀行以約11億元，購入3層連命名權；富通保險亦以約10億元購入3層。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門御海灣1座高層P室，面積299呎，一房一廳。 租客為區內客，業主考慮到租客願意預繳半年租金，故提供500元的議價空間，租客遂便以月租1.25萬「即睇即租」，呎租41.8元。 外籍家庭客1.9萬租映灣園 駱克道545號成交 中原分行經理曹嘉華表示，東涌映灣園10座極高層D室，面積725方呎，3房套房間隔，月租叫價1.9萬，不設議價空間，放盤兩星期迅速租出，呎租26.2元。 加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。 黃新利指，業主於2016年以1040萬買入單位，持貨6年租金回報2.9厘。
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- 就北京而言，據北京市統計局數據，今年1至10月，北京商品房銷售面積為607.3萬平方米，同比下降51.4%。
- 昨日，同策研究院表示，在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的持續影響下，短期內確實令這些“地王”尚未開建便已“被破發”，或難以以盈利方式推盤入市，高昂的地價和趨穩的房價將形成尖銳矛盾，讓絕大部分地王項目虧本。
- 至於保齡球大王楊氏家族旗下高譽投資發展的馬頭角翰畋，昨日加推30伙，公司總經理楊敏健表示，加推單位折實平均呎價2.02萬元，屬原價加推，折實入場費514.65萬元，有待公布銷售安排。
- 原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。
- 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新冠肺炎疫情持續加上旅遊限制未解禁，奢侈品零售業情況嚴峻，以往屢斥高價承租核心區舖位的名錶店，都罕有連環提早退租。 綜合市場消息，鐘錶製造商Swatch Group旗下多個鐘錶品牌，在今年5月底起約一個多月間，接連結束5間位於銅鑼灣的一線地舖分店，當中有4間屬突然結業、提早退租的個案，涉及月租共265萬元，更有舖位在去年才續租，翻新舖位經營一年後就撤出。 駱克道545號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
駱克道545號成交: 最新工商鋪成交大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍
由90年代至2000年香港製造業北移，有不少物流公司及船務公司進駐葵涌荃灣。 至約2005年，政府銳意將香港變成國際金融中心，當時吸引很多國內資金湧到香港，購買房地產、金融、保險產品等。 及後到2013年及2015年，分別有兩間美資銀行進駐葵涌甲廈。 而根據Lousie觀察，九龍西寫字樓用戶主要有5大組合，分別為金融（如銀行、保險、金管局亦在2020年進駐葵涌甲廈）、政府部門（所佔樓面最多）、教育、國內官方機構（如中聯辦、中旅社）、中資背景國企。 可見九龍西寫字樓用戶已加入很多金融元素，與以往工廠區的形象大相逕庭，成為CBD3亦指日可待。 Q3 投資者顯然亦留意到九龍西寫字樓的潛力，近年有些甚麼矚目成交？
發展商蜂擁推盤，周五及周六兩天多達9盤發售，除上述兩盤，另有西營盤瑧蓺、何文田皓畋、灣仔壹嘉、何文田KADOORIA、沙田大圍薈蕎、粉嶺高爾夫． 御苑及元朗PARK YOHO Genova，共涉509伙。 另新世界（00017）元朗柏逸今日首輪推售66伙，昨日截票累收約350票，平均每5.3人爭購1伙。 駱克道545號成交 香港是全球最難買房子的地方，香港居民年收入的中位數為20.4萬港元，若要在山頂超級豪宅區購買4242平方英尺的房子，要花2745年。 “在激烈的市場競爭環境和樓市調控的背景下，土地更貴、融資更難、開發週期拉長、消費者對品質要求更高等，都成為越來越多房企選擇合作開發專案的原因。
地產代理指出，上述位處大埔區內民生地段，人流量不俗，鋪位門闊約16方呎，成交價屬市價水平。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。
匯璽II昨天加推119伙，實用面積362至1509方呎，定價1007.9萬至5212.1萬元，平均呎價3.08萬元，折扣連回贈後呎價2.45萬元，較首張價單大幅調高16.8%，相當進取。 其中3A座48樓A室，實用面積1358方呎，折實3777.92萬元，呎價2.78萬元，創項目新高。 香港山頂（The Peak）超級豪宅聶歌信山道的一棟公寓，最近以每平方英尺13.2萬港元（約每坪台幣1814萬元）售出，成為亞洲最貴公寓。 比如，信達地產與泰禾集團合作開發項目，或者一些房企將高價地轉讓部分股權，合作開發，分攤風險。 另外，過度依賴民間資本的企業和沒有戰略規劃與風險控制標準的企業也將遭遇巨大壓力。 據《證券日報》記者獲悉，北京某個豪宅項目，曾計畫去年入市，但“8萬元紅線”限制之下，該項目預計以“10萬元+”的銷售單價入市遭到阻礙，其開發商為了盈利考慮，至今仍未入市，項目具備預售條件一年以上尚未開售，資金壓力可見一斑。 而在北京樓市，這類專案並不少，時間拖得越長，資金成本越高，對專案的利潤侵蝕程度也隨之越高。
駱克道545號成交: 單位數目
原業主2009年以480萬元購入，賬面大賺648萬元（約1.4倍）。 原促成該宗宇晴軒交易的利嘉閣地產分行經理梁錦豪說，原業主是次賠訂連雙方代理佣金共51萬元把單位重售，但仍多賺27萬元。 （星島日報報道）港置市務經理（銷售）袁世昌表示，觀塘凱滙5座高層C室（見圖），面積約830方呎，3房間隔；業主以約3.2萬放租約1個月後，吸引同區家庭客睇樓1次以約2.93萬承租，呎租約35.3元。 駱克道545號成交
- 首先需視乎地區性，核心區如銅鑼灣、油尖旺人流暢旺，很受投資者歡迎。
- 該案的裁決是，根據當時生效的《估價則例》，升降機等同「機械」，因此不能評估差餉。
- 許多內地投資者等待潛在投資機會，正不斷加深對相關市場的瞭解。
- 由90年代至2000年香港製造業北移，有不少物流公司及船務公司進駐葵涌荃灣。
- 基隆市政府打算在新北市金山區市有土地辦理教育休閒專區BOT案，日前舉辦公聽會，地方意見不一，有人擔心影響交通、溫泉水量變少、汙染附近農田；有人認為，BOT案可以帶動地方觀光發展，增加國內外知名度，前提是動線規畫、回饋機制等配套要做好。
- 另新世界（00017）元朗柏逸今日首輪推售66伙，昨日截票累收約350票，平均每5.3人爭購1伙。
- 據《證券日報》記者獲悉，北京某個豪宅項目，曾計畫去年入市，但“8萬元紅線”限制之下，該項目預計以“10萬元+”的銷售單價入市遭到阻礙，其開發商為了盈利考慮，至今仍未入市，項目具備預售條件一年以上尚未開售，資金壓力可見一斑。
根據雲房數據研究中心的數據顯示，僅2017年10月一個月間，全北京別墅類産品成交量就達到了303套。 從成交量來看，截至目前，北京別墅類産品的銷量超過商品住宅總銷量的20%。 從成交金額來看，北京1-8月樓市整體成交金額為1144.52億元，其中別墅類成交金額為385.7億元，佔比近34%，而根據北京市建委公布的數據顯示，2013年這一佔比數字僅為9%。 在住宅成交總量不斷萎縮的同時，北京別墅市場的成交量卻仍然活躍。 駱克道545號成交 亞豪機構市場研究部總監郭毅指出，從2006年北京開始網簽後的十年時間裡，每年別墅成交佔到商品住宅總銷量的比重從未超過10%，但2017年的別墅銷量刷新了此前的歷史記錄。 中原地産首席分析師張大偉分析認為，過去一年，北京樓市調控政策發布密度創造了全國及北京的歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施。
駱克道545號成交: 軒尼詩大廈
新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。 曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬 中原分區經理胡煥燁表示，西環曉譽高層B室，面積481方呎，2房間隔，坐享海景，原業主搬回與家人同住，放盤叫價1500萬，用家議價後大幅減價310萬，至1190萬易手，呎價24740元，低市價約5%。 駱克道545號成交 原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。
至於Rado位於羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖的專門店，亦於6月底拆除招牌，提早退租。 該舖建築面積933方呎，月租為80萬元，呎租857元，租約明年7月才到期，在租約屆滿前一年遷出。 Swatch Group旗下另一品牌Tissot原租用記利佐治街1號金百利商場地下4號舖，建築面積900方呎，由2016年起租用，去年3月才以每月90萬元續租多3年，呎租1000元。 駱克道545號成交 Tissot自今年3月起已無營業，至6月底拆除裝修，正式棄租。 而離上址不遠的怡和街1至1L號香港大廈地下A2至A3舖連閣樓，合共建築面積約1900方呎，Longines在2018年7月才以每月25萬元租用，呎租132元，租期至明年7月。
