馬頭圍道119號租盤 內容大綱
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疫情緩和，不少買家前往拍賣場尋寶，惟出價仍相當審慎，環亞今舉行拍賣會（見圖），現場承拍27項物業，拍出馬頭圍道204號銀主盤。
馬頭圍道119號租盤: 樓盤編號# 2165801物業編號: Sr00008 代理提供
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馬頭圍道119號租盤: 馬頭圍道128號位置
該行董事總經理區蘊聰表示，紅磡馬頭圍道204號6樓A室，面積556方呎，開拍價350萬，獲兩組客搶至360萬成交，呎價6475元，低市價約8%。 該廈屬唐樓不設電梯，勝在鄰近地區收購活動頻繁，買家料為投資客，將邊收租邊等待重建收購。 有買家於拍賣場上「執平貨」，斥資360萬元買入紅磡馬頭圍道舊樓一個殘裝銀主盤，呎價不足7,000元，成交價較市價低約5%至8%。 馬頭圍道119號租盤 拍賣行估計，上址可為買家帶來一年逾5厘的租金回報。 第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。 不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。
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美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。 疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。 馬頭圍道119號租盤 隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。 今趟介紹十個新入伙的屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 同時，亦會提供租新入伙盤要注意的地方。
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九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 馬頭圍道119號租盤 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 上述紅磡馬頭圍道204號舊樓，旁邊即為半新盤傲形。 區蘊聰指，單位所在大廈於1960年入伙，樓齡六十二年，不排除買家買入上址「博收購」。 他解釋，近年深水埗區、土瓜灣、紅磡區等收購動作多，即使上址未能成功被收購，作為一個長線投資再轉售亦屬可行。
今日環亞拍賣原本承拍29項物業，其中拍賣前收回屯門龍鼓灘骨灰龕地，拍賣前則售出粉嶺打鼓嶺坪洋381號(1座)地下連花園及1樓連露台。 紅磡馬頭圍道39號紅磡商業中心B座寫字樓高層2598呎，連約售1818.6萬元，呎價7000元，吉。 馬頭圍道119號租盤 從單位相片所見，屋內地板、牆身均十分殘舊，裝修欠奉，外望樓景為主。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。
