馬樹閣租盤 內容大綱
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富多來新邨於上世紀八十年代落成，七座大廈分兩期而成，有約700個單位，主攻實用面積介乎200餘至300餘方呎的細單位，賣點是實用率逾八成，開則四正，全屋無窗台，內籠見使好用。 相比起富多來新邨及福明大廈，海富苑最煞食是與奧海城及港鐵奧運站為鄰，住戶落街行幾步即可買衫、睇戲，消閒娛樂一次過滿足。 馬樹閣租盤 而經連接奧海城的行人天橋步行五分鐘即達旺角鬧市，去蒲亦不失方便。 香港地土地問題嚴重，買樓艱難，租樓亦不是易事，尤其是九龍鐵路沿線物業租金有升無跌，一些鄰近大型商場的租樓熱點，現時入場租金已「萬萬聲」，對打工仔的財政壓力可說是不少。
明德行帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 大學閣（University Heights）前身為四座普通住宅大樓，每座樓高十二層，於 1979 年落成。 2012年十二月，華懋集團成功獲政府批准進行重建工程，年斥資逾十億元將大學閣前身拆卸重建，由四座普通住宅大樓變為三座玻璃幕牆大樓，當時大學閣的樓齡不過三十多年。 馬樹閣租盤 華懋集團家族包括龔仁心、龔中心、龔因心三姊妹，亦曾居住於大學閣的不同單位。 經翻新後，大學閣單位不但租金上漲，還有多個樓盤公開發售。 馬樹閣位於九龍城福佬村道97號（中原樓市片區：九龍城）。
華懋集團曾透露，大學閣租務情況亦不錯，第二座及三座屬自有出租物業，平均呎租約 60 至 100 元，單位出租率高達 95%。 大學閣頂層單位的租金更為高昂，呎租高達 100 元，但依然受租客歡迎。 租客類型以國際客戶為主，如領事館人員、跨國公司行政人員和銀行家等。 根據地產代理網站顯示，目前大學閣有私人盤源租金叫價 11 萬，呎租約 72 元。 此單位為第一座中層 B 室，實用面積 1,508 平方呎。 今年三月時，大學閣另一個單位租金報價 10.6 萬，呎租約 67 元，實用面積 1,584 平方呎。
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另從屋苑步行往旺角鬧市只需十分鐘，往年輕人蒲點方便快捷，而相若步程亦可達太子一帶。 雖然「潮」味稍減，但附近不乏特色街道，當中包括鮮花零售集中地的花墟，以及售賣觀賞魚聞名的金魚街，閒時在這裏逛逛賞花觀魚，可謂樂滿Fun。 馬樹閣租盤 Budget有限，想租大角咀平樓，首選小型屋苑福明大廈，鄰近新興食街埃華街，日日有食神，現時租金9,000元起錶，屬區內入門租盤之選。
加上，英國水電媒由私人機構營運，所以產品、價格及服務都大不同 ，要仔細格價，如有些機構會以米錶（meter ）計算水電費用；部分會以預付形式收費，而前者的計算方式較為合理。 2019年6月起, 英國租屋只要付按金和租金。 租屋按金最多可收取5星期屋租，如果屋租每年不多於£50,000；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。 想減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能性，亦可以通過英國放租經紀及代理，了解不同地區的特點，快速搵到符合預算和喜好的房源。 馬樹閣租盤 Foxton、Connels、Winkworth、Kinleigh Folkard & Hayward、Hamptons 是英國常用的經紀/仲介公司。 使用英國租屋網找英國租盤，一般都不需要付經紀費，但需先付按金，通常為5個星期的租金，而且要有工作證明。 RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent 和 Movebubble 都是英國常用的租屋網。
何文田窩打老道兩旁有不少老牌住宅，皆以實用率高兼間隔四正見稱，如今次精選的龍騰閣，更位處小學名校網內，屬家庭客擇居考慮。 放租盤為中層5室，實用面積720方呎，2房2廳間隔，望向園內樹景，現時叫租26000元，實用呎租約36元。 屋苑坐落櫸樹街，新興中產社區奧運站近在咫尺，住戶步行往港鐵奧運站及奧海城約五分鐘路程，搭港鐵快捷方便。 馬樹閣租盤 而附近不愁巴士線途經，外出交通選擇多，尤其去旺角蒲點話咁快就到，擇居在此緊貼潮流脈搏。 另外，屋苑旁為晏架街遊樂場，Keep Fit做運動不假外求。 該座共有629個單位，一層18伙，其中兩戶為開放式設計，廳房合二為一，實用面積一律210餘方呎。
- OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
- 2019年6月起, 英國租屋只要付按金和租金。
- 根據地產代理網站顯示，目前大學閣有私人盤源租金叫價 11 萬，呎租約 72 元。
- 據了解，原業主約於2013年6月，以約960萬元購入上述物業。
- 英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 從大學閣前身到現在的玻璃幕豪宅，華懋集團一直都把屋苑單位保留作收租之用，但大學閣租金算是同等住宅中比較便宜的。 集團表示，由於大學閣地利位置及景觀在市場上可遇不可求，故決定保留物業作長線收租。 2019 年大學閣重建項目完成後，發展商推出首批十四伙招租，月租約 馬樹閣租盤 8.8 萬起跳，呎租 55 元起。 按照當時情況來說，大學閣租金比市價低 10% 左右。 但到去年七月，項目突然「由租轉售」，華懋集團當時表示，意向只將大學閣第一座單位作銷售用途，第二座及第三座則保留作出租用途。 大學閣位於西半山清幽地段，三座住宅大樓向海一字排開，每伙單位均享有維港海景或翠綠山巒開揚景致。
九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。 消息指，新加坡基金旗下觀塘豐樹中心（Mapletree Bay Point）3層樓面涉約10萬平方呎，獲國際成衣公司承租，呎租約25元，為近月市場上最大手租務。 旁邊是樂華商場和巴士總站，有百佳，日本城，家品店，阿信屋，麥當勞，大家樂，翠河，八方雲集，樂華街市，美國冒險樂園等商店，有巴士直達尖沙咀，旺角，深水埗等。 另單位戶型偏細，一房戶實用面積約300方呎、兩房戶實用面積則介乎約330至410方呎、三房戶實用面積則介乎471至489方呎。
華懋集團於 2019 年進行大學閣重建工程，使大學閣租金升價十倍，此文將介紹大學閣前身、配套、設備和成交紀錄。 初到埗英國，尚未落實工作或學校地點，不知道英國租屋邊區最方便、最好，又或是擔心英國短租房間至少要租住三個月，且要簽約？ 其實可以考慮英國酒店式公寓，不止彈性大、租住時間可長可短直至找到中長租地方，而且設備上跟短期租屋無分別，還有免費清潔打掃服務，價格上現時又有折扣優惠，十分經濟實惠。 馬樹閣租盤 媒比電便宜得多，盡量選擇一些有水電媒的屋租，因為不包媒的房屋，電費相對較貴。
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馬樹閣租盤: 英國短租推介
大學閣位置優越，坐擁優良校網，小學校網為 11，中學校網為中西區；周邊配套完善，雖位處半山，但住戶可沿旭龢道走到城西公園，至最近港鐵西營盤站，步程在十五分鐘之內。 另外，大學閣附近設多條巴士路線及專線小巴，四通八達。 大學閣亦設有住宅停車位，停車位合共七十五個，與住宅數目達 馬樹閣租盤 1：1 比例。 英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用。 在英國租屋，這筆費用就會由租客支付，一般市區稅率會較貴，郊區會較低。 英國市政稅很透明，可以直接上政府網站查看。
單位屬屋苑最細戶型，比起近年大行其道的百餘方呎納米戶略大，單身族以至二人世界算夠住。 單位另一特色是設有獨立廚房，且空間闊落，下廚不覺逼狹。 大角咀屬傳統舊區，知名度或不算高，但勝在位置煞食，坐落太子、港鐵奧運站及旺角的中心點，享購物消閒優勢，年輕客至Like。 何文田窩打老道兩旁有不少老牌住宅，皆以實用率高見稱。
至今項目累售九伙，套現逾 7.4 億，當中最高成交價為一座頂層 16 樓 A 室，四房三套間隔，實用面積 3,147 平方呎，連 110 方呎平台及 2,827 方呎天台。 天台設有私人泳池，業主連兩個車位，以 2.58 億元沽出，呎造 8.2 萬元，成交價和呎價均創下項目新高。 馬樹閣租盤 最新則以招標形式沽出第一座三樓 B 室單位，屬三房連三套房間隔，實用面積 1,584 平方呎，成交價 6,500 萬元，呎造 43,103元。 MYHSE帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。
當中 Openrent 可以由租屋睇樓到簽約完成整個過程無需現真身，不用擔心新冠病毒傳播的風險。
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而附近同樣主攻細戶的老牌屋苑大同新邨，現時租盤叫價已逾一萬元。 區內代理指，大角咀看似隔涉，但方便程度並不輸蝕，尤其去旺角蒲點只是八至十分鐘步程，故長期有年輕租客捧場。 馬樹閣租盤 另外，大角咀平租盤主要集中高齡物業，淡市旺市租金上落不大，屬租樓的低水之選，惟現時大角咀平過一萬元租盤已不足十個。
單位建築面積750尺，實用面積555尺，單邊，明亮開陽，兩房，一客飯廳，一廚房，一浴室廁所，請參閱照片。 龍鳳地產陳先生表示，富多來新邨算是區內較多平價放盤的屋苑，現時平過一萬元租盤約三個，入門盤為富皇樓兩房戶，實用面積271方呎，現叫租9,800元，實用呎租約36元。 馬樹閣租盤 他續說，由於屋苑樓齡偏舊，放盤內籠一般裝修普通，租價上落不算大，今年淡市時同類單位租價僅跌至9,500元已有承接，去年高位漲至一萬元「多少少」。
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奧海城乃是大角咀居民購物的消閒據點，若然負擔不起附近港鐵奧運站私人屋苑的昂貴租金，想平價租樓可以放眼於鄰近的居屋海富苑，新近重現開放戶租盤，入場租金叫9,200元。 樓價愈升愈「無譜」，九龍更有地王誕生，難免有年輕人覺得為層樓打死一世工，無晒人生意義，寧願租樓也不要做樓奴。 馬樹閣租盤 其實，隨着九龍鐵路沿線租金水漲船高，一萬元內租盤選擇買少見少，「慳慳哋」租樓大可放眼大角咀，現時最平9,000元可租兩房戶，去威去蒲話咁易，至啱年輕一族Lifestyle。
龍騰閣更位處小學34校網之內，為不少實力家長可之選。 是次介紹屋苑中層5室，實用面積720方呎，2房間隔，附有簇新淡雅裝潢，望樹景，現以26000元放租，呎租約36元。 據了解，原業主約於2004年8月，以約480萬元購入上述物業。 持貨15年，現轉手帳面獲利約1,500萬元，物業升值逾3.1倍。 據了解，原業主約於2013年6月，以約960萬元購入上述物業。 持貨6年，現轉手帳面獲利約120萬元，物業升值約12.5%。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。
即使容許養寵物入住，租金一般都會較其他同類樓盤的高，因為擔心寵物會破壞屋內傢俬。 英國租屋價錢因地方而異，根據Homelet 2020年8月租金指數，倫敦每月平均租金高達1,653英磅。 倫敦之外的地區相對便宜，如曼城每月租金一般一房單位約700英磅、、兩至三房則由900至1,200英磅。 另外，英國排屋（ Terraced house）因為建築設計矮及舊，容易發生偷竊、滲水、老化、發霉，租金相對低；相反公寓（Apartment）相對新淨、樓高，較少有治安問題。 馬樹閣租盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 小學校網為校網41，中學校網為九龍城區。
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此物業居高臨下，毗鄰香港大學，位處中環及上環鬧市之間，又連接山頂的龍虎山北坡。 再者，大樓的建築設計匠心獨運，三座高聳入雲的住宅高樓融入背景的山脊線之中。 從高層單位眺望遠方，維港至大嶼山西部一帶的山海景致盡收眼底，更可飽覽青馬大橋、昂船洲大橋和香港大學的景觀，如此的地理優勢實在無可挑剔。 利嘉閣地產皇牌屋苑跑馬地分行市務經理高偉鴻表示，市場新近錄得跑馬地翠景樓低層A室單位的二手成交個案，實用面積約996方呎，建築面積約1,350方呎，採三房間隔，外望可享馬場景觀。 單位原叫價2,000萬元放售，經議價後減價20萬元或約1%，最終以1,980萬元易手，折合實用面積呎價約19,880元，建築面積呎價則約14,667元。
利嘉閣地產皇牌屋苑跑馬地分行市務經理高偉鴻表示，市場新近錄得跑馬地永光苑中層A室單位的二手成交個案，實用面積約468方呎，建築面積約705方呎，採兩房間隔，座向西北，外望可享馬場景觀。 單位原叫價1,100萬元放售，經議價後減價20萬元或約1.9%，最終以1,080萬元易手，折合實用面積呎價約23,077元，建築面積呎價則約15,319元。 馬樹閣租盤 大學閣完成重建後，在 2021 年 10 月 20 日錄首宗成交。 據一手銷售資訊網顯示，大學閣第一座九樓 A 室四房單位，實用面積 1,584 平方呎，連一個車位，以 8,010 萬元沽出，呎造 50,568 元。
交通方便，步行約10分鐘可達觀塘或牛頭角地鐵站。 門口35和36A專線小巴5分鐘內能到達牛頭角地鐵站，淘大商場，以及觀塘APM。 此外，屋苑租盤亦一樣缺，每月僅錄一至兩宗租賃成交，現只有兩個細兩房戶租盤，租金叫價分別為11,800元及13,500元。 屋苑建有兩座大廈共516伙，絕大部分單位均外望樓景；享較開揚景的就只有樓高20餘層的D、F、G、J室，可遠眺薄扶林道一帶的山景。 馬樹閣租盤 正興建得如火如荼的西港島線，共3個車站都建於西環的地底，途經區內人口最密集的地段，讓更多居民可直接受惠鐵路之便。 美菲閣的住戶，亦將因科士街與士美非路的交界設置堅尼地城站站口而受惠。 住戶步出大廈朝科士街方向步行約一分鐘便是C出入口，沿途只需橫過一條馬路，非常方便。
