靠背壟道87號成交 內容大綱
屋苑平台花園設緩跑徑、親子種植場及寵物天地，讓狗主與寵物散步，是港島東區少數可容許住客飼養狗隻的屋苑。 屋苑旁為位於鯉景灣地下、有「蘇豪東」之稱的食街，沿海旁長廊步行可見各國特色食肆；住戶步行數分鐘，便到達西灣河街市及熟食中心，附近亦有超市及便利店，滿足居民日常生活需要。 屋苑距港鐵西灣河站約 10分鐘步程，可在筲箕灣道選乘電車、小巴及巴士，屋苑基座設有交通交滙處，內設巴士站及的士站，方便來往佐敦、金鐘、小西灣及中環等地，交通工具選擇眾多，對外四通八達。 星堤會所配套重點落在佔地 38萬方呎的戶外花園，發展商聲稱耗資 2億元打造，取名「莫奈花園」，園林湖景經過精心設計，為天然景觀欠特色的星堤營造景觀焦點。
- 區內最大型私人屋苑嘉湖山莊， 2月首兩周錄得 40宗成交，呎價 3103元。
- 天水圍栢慧豪廷是區內最新屋苑，去年落成，數月前才收樓，幾乎每戶都設有露台，但不少單位都望樓景，只有部份優質單位可以側望天水圍公園，或者遠眺濕地公園，但勝在入場呎價僅約 3600元，已可以買到幾近全新物業。
- 筲箕灣區以舊樓居多，又以單幢樓為主，屋苑不多，筲箕灣廣場已算是較具規模屋苑，雖然沒有住客會所，但設有平台花園及戶外泳池。
- 該站附近共有兩個私人屋苑，包括上蓋的都會 駅 ，以及毗鄰的維景灣畔，前者擁地利優勢兼樓齡較新，加上呎價普遍較維景灣畔低 5% ，近期逐漸成為買家新寵， 3 月首 6 天已錄得 15 宗買賣，較維景灣畔多。
- 【星島日報報道】（星島日報報道）市建局去年在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，分別為盛德街／馬頭涌道發展項目及靠背壟道／浙江街發展計畫。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
會所設施方面，包括運動館、泳池、音樂室、多用途室及電腦室等，數量不多。 灣仔區短期內可供發售的新廈有恒地發展的告士打道新廈尚匯，提供 177伙面積 484至 4200餘方呎單位，預期入場費高達 1300萬元，發展商早前放風最快 4月份發售。 物業毗鄰區內最大型的屋苑黃埔花園，步行 3至 5分鐘便可到達屋苑各期商場，包括黃埔美食坊、黃埔號、時尚坊及聚寶坊等，吃、喝及玩樂設施應有盡有，不假外求。
靠背壟道87號成交: 馬頭圍 @中原樓市片區
但屋苑對出為輕鐵天榮站，住戶可乘搭輕鐵往天水圍站，中間途經銀座、天湖及天慈站。 屋苑毗鄰巴士總站，有前往銅鑼灣、觀塘、紅磡、大埔等地多條路線，選擇甚多。 [轉載/Youtube] 大埔承峰主打千呎大戶，並提供區內罕有逾 2000方呎四房連雙套房分層單位，配上發展商強調的歐式建築風格，惟要打造成具代表性的豪門大宅，則輸蝕在地點和景觀。 靠背壟道87號成交 跑馬地隸屬灣仔名校網，包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等， 5間學校均有直屬中學，可享一條龍教育。 附近有大型超市、便利店、快餐店、銀行、酒樓及茶餐廳等。 物業亦鄰近香港賽馬會跑馬地會所，內有康樂及飲食設施。
紅磡站將成為未來鐵路網絡的交通樞紐，由羅湖至金鐘以及由烏溪沙至屯門的鐵路線，都必定經過紅磡站。 購物方面則相對方便，物業基座設有商場，以餐廳食肆選擇最多元化，其他類別的商舖，則選擇較少，但已有齊超市、連鎖式藥房、洗衣店、便利店、紅酒舖等，可滿足住戶日常需要，平日人流不多。 加多利山南面是亞皆老街，西面是港鐵東鐵綫旺角東站路軌，但没有行人天桥相连，任何人士来往两地需从太子道西或亚皆老街绕道进入，北面則是太子道西。 靠背壟道87號成交 分區方面，四區樓價指數連續三周出現兩升兩跌局面，當中新界西跌2.82%最多，報163.37點，而九龍按周亦挫1.49%。 相反，港島及新界東指數，分別按周升1.89%及0.3%。 在飲食及購物配套以外，半山壹號的生活圈亦可說靜中帶旺，步行距離之內有高山劇場等文娛設施，亦有土瓜灣體育館、高山道公園等多個遊樂場等康樂設施。
市區重建局（市建局）已根據《市區重建局條例》第25條的規定，將該項目的發展計劃草圖，包括第一階段社會影響評估報告於2020年5月22日呈交城市規劃委員會（城規會）考慮。 該發展計劃草圖由城規會於2020年5月29日起在憲報所刊載的地點供公眾查閱，直至城規會考慮該發展計劃草圖為止。 靠背壟道87號成交 公眾可於2020年6月19日或之前就該發展計劃草圖向城規會提出意見。
其中 20座低層連租約單位， 431方呎，叫價 198萬元，每呎 4594元，屬最平放盤。 至於太湖花園入場費 210萬元，單位為 12座低層， 471方呎，呎價 4459元。 惟物業不設住客會所，只有日式園藝平台花園、停車場等設施。 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。
屋苑以大單位主導，瞄準換樓客，上車免問，當中區內罕有的四房大戶更是賣點之一，整體間隔方正，實用率普遍逾 75%，但內櫳實際上不太見使。 維景灣畔沒有商場優勢，僅在 3期物業基座設有寵物店、診所及地產代理等幾家商舖， 1期樓下的舖位，因缺乏人流，已長期丟空。 正因為基座缺少大型商場，反而令居住環境清靜，成為物業賣點之一。 其實住戶購物搵食亦相當方便，由屋苑步行數分鐘往都會駅商場，有酒樓、餐廳、超市及時裝店等多種選擇。 若想逛大型商場，可乘港鐵往寶琳站新都城商場，車程約 7分鐘。
靠背壟道87號成交: 靠背壟道163號成交: 地產博客
大埔太湖花園是區內較具規模的屋苑，鄰近港鐵太和站，步行往車站約 10 分鐘。 屋苑設有同區少有的會所，提供廣闊的平台花園，綠樹環繞，旺中帶靜，備受用家及租客追捧。 西營盤是舊樓集中地，不少住宅物業已二三十年樓齡，年輕屋苑供應不多，單位普遍亦較細，特色單位如複式或相連的盤源特別矜貴。 靠背壟道87號成交 樓齡低於 10年的雅賢軒，頂層提供 1伙面積 1705方呎複式連天台，亦即是次介紹的單位，乃目前區內唯一複式單位放盤，叫價 1800萬元，吸引地方之一，是從天台可以欣賞到樓群中難得一見的小片維港景。
1986年，校長張冠榮修士獲邀以香港津貼中學議會代表之一的身份，於同年6月加入香港大學校董會，任期3年。 靠背壟道163號成交 靠背壟道153號 於過去3年共有0宗成交。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。 2010年代，港鐵沙中綫及觀塘綫延綫於老龍坑前山谷道邨原址興建車站及上蓋物業綜合發展，車站命名為「何文田站」，並在2016年10月啟用。
中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。 物業原業主於09年以760萬元購入，持貨13年轉手，獲利約1,840萬元，舖位升值2.4倍。 據悉，該舖現租客為影星張栢芝開設自家品牌時裝店「SeeCeciStreet」 ，她於2019年開店，售賣貨品有眼鏡 、帽子 、 手錶 、 服裝 及生活用品等。 消息指，跑馬地景光街13號地下連閣樓舖位易手，物業面積合共約1,665平方呎，以約3,838萬元成交。 靠背壟道87號成交 原業主於2017年以4080萬元買入，持貨5年轉手，蝕約242萬元離場，幅度約6%。 土地註冊處資料顯示，荃灣川龍街協和廣場地下11號舖，面積約637平方呎，日前以6500萬元易手，呎價約10.2萬元。 登記買家為好威有限公司，公司董事包括凌偉材、凌偉業，後者為建華集團行政總裁。
如果喜歡住豪宅同時過一種「貼地」的生活，半山壹號實在是非常理想的樓盤，若在置業前想感受一下是否好住，亦可以先考慮租住半山壹號。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 靠背壟道87號成交 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
另外，印尼財團 De Monsa及慕詩國際（ 130）主席陳欽杰，均持有屋苑多個單位。 另外，鴨脷洲海旁道新盤南灣預計今年 4月入伙，目前只有兩個私人屋苑有二手市場，除了近 20年樓齡的海怡半島，就是 7年樓齡的年輕屋苑深灣軒。 深灣軒只有自製相連戶，有 10餘個放售，最平約 1300方呎單位，叫價 1600萬元，每方呎 1.2萬餘元。 港鐵將於今年動工興建南港島線（東段），海怡半島 3及 4期附近將設港鐵站，預計 2015年竣工，通車後，由屋苑前往金鐘站，只需約 9分鐘車程。
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中原城市領先指數最新報175.83點，屬今年五月初後低位，連升兩周後回落。 其餘大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，於本周同時下跌，按周分別挫0.62%、0.84%及3.42%。 環球經濟走勢向下，新冠肺炎疫情隨時再爆發，本港二手樓價「尋底」。 靠背壟道87號成交 一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數，按周下跌1.25%，為六月底以來最大跌幅。 而銀主及投資者都爭相沽貨套現，其中何文田皓畋兩個相鄰銀主盤，減價後合共以約2,920萬元沽出，較四年前購入價低近6%。
- 在獨立屋以外，半山壹號整個尊貴豪華的會所設施配套吸引不少城中各界名人入市，如藝人陳法拉、張繼聰及謝安琪、楊怡、知名導演王晶，以及現任保安局局長鄧炳強、立法會議員李慧琼、政壇風頭人物周融等。
- 公眾可於2020年7月31日或之前就該報告向城規會提出意見。
- 原業主在2013年以4500萬元購入該舖，日前叫價5000萬元，最終減價3成或1500萬元以3500萬元易手，持貨逾8年半，帳面蝕1000萬元。
- [轉載/Youtube] 【連平台單位系列 周一至周五】東涌東堤灣畔與港鐵站為鄰，附近還有巴士站，可速達機場，加上附近有大型商場東薈城，以及本身屋苑商舖多元化，交通及生活極為方便。
韋志成又指，市建局估計有四分一住戶已補地價或已轉手，相信他們及長者戶的接受機會較大，會較積極考慮接受收購；至於有較多家庭成員的住戶，市建局估計或需要多些時間作出考慮。 另一靠背壟道/浙江街的「公務員合作社」項目,地點更靠近土瓜灣地鐵站,他預計,將來收購價再創九龍區新高。 靠背壟道87號成交 他稱,這除了受惠於這段期間約4.3%的整體樓價升幅以及港鐵屯馬線開通的效應外,相信亦是因為評估「假設重置單位」時(即同一地區內與收回單位面積相若的7年樓齡單位)所挑選以作比較的屋苑不同。 1999年，學校進教之佑堂主任謝家賢神父接任鄧鏡波學校第12任校監。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 九龍城區的馬頭圍@中原樓市片區，區內共4,558個私人住宅單位，涉及人口共29,949人。 靠背壟道163號成交 主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 靠背壟道87號成交 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,福安大廈,曉暉華庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 48.6歲。 靠背壟道87號位於馬頭圍靠背壟道87號（中原樓市片區：馬頭圍）。
雅濤居設 5萬方呎會所，提供多類康樂設施，包括園林泳池、嬉水及按摩池、高爾夫球練習場等，室內有桑拿及蒸氣浴室、健身室、乒乓球、桌球及壁球室、鋼琴及舞蹈室等。 由於缺乏設施，管理費相對便宜，除複式單位管理月費每方呎 2元外，兩房戶及三房戶每方呎分別 1.8及 1.9元。 凱弦居及凱琴居各有會所，提供多類康樂設施，兩期住戶可共用設施。 屋苑設有邨巴穿梭港鐵大學站及沙田新城市廣場，車程約 10至 20餘分鐘，方便居民到外區。 將軍澳中心一大賣點是鄰近港鐵將軍澳站，步程僅數分鐘。
發展商表示，該個巨型會所花費 1億元打造，若以面積 62萬方呎粗略計算，每方呎建造費約 160元。 若以近期收樓的牛池灣峻弦作比較，其住客會所僅約 9.2萬方呎，但發展商聲稱耗資 5億元建造，粗略折算每方呎建築費約 5400元。 兩者都標榜為豪華會所，究竟豪華如何定義，請自行判斷。
再行數分鐘到海栢花園馬鞍山廣場及新港城 4期商場，規模更大，百貨公司、酒樓、戲院及街市齊備。 尚賢居地盤本來於 02年獲批興建，但市建局於 03年重提士丹頓街及永利街一帶的重建計劃，更將尚賢居地盤納入重建範圍，恒地最終成功向法庭申請將尚賢居地皮剔除出重建範圍。 項目早於 06年以長達 5年的樓花期開售，但發售步伐欠積極。 [轉載/Youtube] 鰂魚涌康景花園樓齡 22 年，偏離港鐵太古站，出入要駁車，但勝在環境較清靜，毗鄰柏架山郊野公園，屋苑逾半數單位享開揚翠綠山景。 區內名校林立，在羅便臣道頭段有高主教書院，尾段有英華女學校，堅道有嘉諾撒聖心學校，柏道有聖士提反女子中學及附屬小學，都是眾多家長心儀之選。 靠背壟道87號成交 Conduit 18佔地不算廣巨，只提供簡單配套，基座 2及 3樓停車場，約有 10個車位， 5樓為會所，提供基本設施如泳池、按摩池、健身室及桌球枱等。 港灣，位處舊區邊緣，前排大單位可外望啟德舊機場發展地盤及維港遠海景，但亦同時前臨繁忙的多線行車馬路，由於欠缺隔音設施，難免車聲入戶，反而向景福街望新新蒲崗舊區的後排單位，環境相對清靜。
交通方面，屋苑毗鄰紅磡碼頭，碼頭旁為巴士總站，路線穿梭慈雲山、將軍澳、馬鞍山、元朗等，路線選擇多。 但住戶可以月費形式，使用毗鄰都會海逸酒店的會所及康樂設施，包括健身室、按摩池、泳池等，月費每位 靠背壟道87號成交 1300元。 加多利山上的建築物以豪宅為主，其西面是拔萃男書院的所在地，而東南端的山腳則是嘉道理家族中華電力總部的舊址。
本欄將一連五日介紹紅磡物業，由豪宅到唐樓都有，任君選擇。 他希望上述方案出爐後，盛德街項目的合作社單位業主，稍後收到市建局收購和補償方案後，了解到目前方案在「合情、合理」原則上，已平衡居民的需要和公共資源的有效運用，體會市建局的誠意和努力，接納收購建議。 靠背壟道87號成交 該處多為獨立洋房，並且有高私隱度，不少富豪高官、名人巨星都居住在此。 包括香港城市大學榮休校長張信剛、作家張愛玲、天后陳慧琳、已故巨星張國榮、著名電影導演吳思遠、壹傳媒創辦人黎智英和電影女演員吳君如等。
其中天王劉德華在該處曾持有多個物業，早在1988年已經購入單位與父母同住，到1995年和2009年再度購入，不過近年已經把物業轉移至太太朱麗倩名下。 會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦認為，這是一塊優質地皮，而且有海洋景觀，考慮過各方面因素後決定投地，計劃興建洋房，並認為樓價會平穩發展。 另外，中國海外發展(00688.HK)、中國奧園(03883.HK)及五礦地產(00230.HK)亦有入標。
她承認，中資發展商投地數目增加對集團出價有影響，但每間公司的計算都不同，會因應附近樓盤成交額及成交價錢等因素出價。 自置或租住半山壹號，即可坐擁不輸港島豪宅區域的校網，家長業主可以為子女的一生前程做好部署。 梁沛泓表示,今次收購項目內合作社的單位實用面積一般大於800呎,有部分單位更超過1600呎。 相比早前啟德道/沙浦道項目,市建局當時將「假設重置單位」面積定為452呎。 靠背壟道87號成交 因此,今次新定的收購價相信並沒有以松林、喜點等提供中小單位的單幢大廈作參考,改以有大單位成交而且檔次較高的屋苑來作比較,包括一般撥入何文田區的半山壹號。 如大型公屋尚德邨附近的兩組居屋，包括寶明苑及廣明苑，俱為和諧式居屋，樓齡同樣 13年。
10月9日「鄧鏡波學校家長教師會」成立典禮暨第一屆會員大會，為加強家校合作，提高教育效能。 鄧鏡波學校電腦輔助教室（供學生用）及多媒體教具製作中心（供教師用）開幕。 同年得朱錫恩修士籌集經費，耗資100萬元，為禮堂安裝空調及投影系統。
海名軒會所設施齊全，室內設施有泳池、健身室、美容香薰室、宴會廳、桌球、壁球、乒乓球室等。 過對面馬路沿寶來街、必嘉街及德民街一帶，屬區內鬧市中心點，超級市場、茶餐廳及銀行等，各類地舖齊備，不遠處黃埔花園還有多個商場，滙聚名店、百貨公司及美食廣場。 即將有地皮出售的機利士南路方向，則有大量殯儀業商舖及殯儀館。 這類單位向內園樓景，介紹高層 G室，側望尖沙嘴及西九龍市景，未致被樓宇密封，有遠景可看。 兩房訂做入牆櫃，當中細房沿窗台建書枱，將虛位增值，房門旁邊的衣櫃門側開，騰出前方空間，方便放床。 靠背壟道87號成交 紅磡半島豪庭為區內中上質素屋苑，由兩大發展商合作興建，外形設計典雅，縱使樓齡已達 11年，觀感仍悅目，加上交通便利，約 5分鐘步程到港鐵紅磡站，附近各式商舖林立，起居生活佔優，吸引區內換樓升級，以及講求出入方便的租客進駐。 不過，物業附近殯儀館成行成市，雖然日常出入通常不會經過殯儀館地帶，但外區客或需要適應。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。 戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。
據了解，上址原業主於一六年期間合共以3,100萬元購入上述兩伙，現帳面貶值約180萬元。 她續稱，樓市撤辣可刺激投資者將資金重投物業市場，亦可帶動各行各業，令經濟復甦。 美聯鄭桂鈺稱，上述皓畋1座兩個高層單位，實用面積分別約670方呎及671方呎，六月時銀主開價3,000萬元放售，終獲同一組新買家承接，每伙成交價約1,460萬元，呎價21,791元及21,759元。 目前半山壹號放售盤源約 62 個，呎價 1.5 萬元起，一期單位景觀開揚，個別高層業主叫價進取，呎價逾 3.2 萬元，最平放盤叫價 2,350 萬元，以建築面積 1,491 靠背壟道87號成交 平方呎計，呎價約 15,761 元。 至於半山壹號租盤則僅有 16 個盤源開放，建築面積呎價介乎 25 至 34 元，最低入場費為一期低層單位，叫租約 4.2 萬元，以建築面積約 1,643 平方呎計，呎租 26 元。 半山壹號二期另設七幢獨立屋，樓高三層，建築面積 3,698 至 3,843 平方呎，並強調私隱概念，兩梯一大宅，設獨立門牌、獨立私人電梯大堂和獨立私人電閘車庫，不計露台實用率達 77％ 至 78%。 半山壹號二期另設七幢獨立屋屋苑停車場有 822 個車位，當中一期佔 471 個，二期佔 351 個。
