青山道353 355號平面圖 內容大綱
據EPRC（經濟地產庫）顯示，海柏匯實用成交呎價約$13,338至$19,361；另早前開賣的尚都錄154宗登記，實用平均呎價約$1.44萬左右。 發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。 青山道353 355號平面圖 宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。
發展商相繼啟動開盤攻勢，新鴻基地產旗下西南九龍匯璽的樓盤網站已正式開通，項目共提供1,050伙，早前已獲批出預售樓花同意書，料快將展開軟銷。 位於南昌站上蓋項目匯璽樓盤網站已開通，項目在早前已獲批預售樓花同意書，該項目共提供1050伙，單位隔間由開放式至4房。 新地（00016）長沙灣西鐵南昌站上蓋項目匯璽，令第一季可隨時出擊的大盤增至5個，涉及近4400伙。 今年 賣樓雙冠王新地繼續 「踩油」 推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌 青山道353 355號平面圖 站上蓋項目正式曝光，命名為匯璽，第2A 期1050伙正待批售樓紙，冀年底前發售。 今年「賣樓王」新地（0016）再部署新盤出擊。 集團副董事總經理雷霆表示，旗下南昌站上蓋項目，第2A期正式命名為「匯璽」，共提供1,050伙，正申請預售樓花同意書，期望在年底前開售。 新地代理總經理陳漢麟指，匯璽第2A期包括兩座高座及5座低密度住宅，單位間隔多元化，由開放式至4房均有選擇，項目預計關鍵日期為2018年8月底。
商場內部布局正進行最後的設計工作，預計在2018年底前開業。 至於康樂設施，周圍不乏綠化帶及休憩區，通州街公園及南昌公園距離項目僅約7分鐘步程，園內附公共健身設施，周末亦見不少家庭到公園閒逛遊玩；此外，由項目步行約15分鐘即可到達北河街體育館，館內設多個球類活動場、健身室及兒童遊戲室等。 小學40校網 中學深水埗區 【校網】校網方面，小學屬40校網，中學屬深水埗區。 附近的學校包括官立嘉道理爵士中學（西九龍）、英華書院以及聖瑪加利男女英文中小學等。 新地今年上半年重頭戲、單位總數1050伙的西九龍南昌站匯璽，樓盤網站已開通，料發展商短期將開展宣傳和上載樓書。
青山道353 355號平面圖: 中學:九龍城區
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他認為，啟德不乏優質地皮，加上區內新盤暢銷，相信會吸引發展商積極競投。 發展商指仍未正式公布匯璽任何有關銷售的資料及詳情，特此澄清坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與集團無關。 匯璽有機月內開售除了匯璽及啟德1號二期未公布具體單位資料，其他4個新盤主打均是中小型單位；其中，中小型單位比例最多是嘉華國際的啟德嘉匯，約佔七成，其次是新地屯門珀御，有六成為中小型單位，餘下兩個新盤，中小型單位亦有五成。 青山道353 355號平面圖 以6個新盤涉4848伙單位估算，中小型單位供應估計達2400伙以上。 換句話說，這2400多個中小單位將最大機會受新辣招影響。 市場焦點落在新地旗下南昌站上蓋新盤匯璽之際，新地卻先推何文田已入伙豪宅天鑄餘貨，推出第1期10伙單位招標，下月3日開始招標，4月3日截標。 一手新盤熾熱銷情有望在本月延續，2月估計有3,785個單位應市，其中上車戶型供應最多，而規模最大的項目為南昌站匯璽，涉1,050伙。
青山道353 355號平面圖: 大廈資料：嘉力工業中心
發展商因而可以透過試探式測試市場，以首批單位可消化的數字推出銷售安排，推100個單位可以分批賣，製造首天賣樓暢銷的市場效果。 景觀方面，由於項目臨海而建，而且本身被鐵路站墊高，加上各座高低有序，可增加住戶的賞景空間，部分單位更可享海景。 發展商期望在系內西南九龍天璽、瓏璽的配合下，打造「三璽鼎立」之局面。 事實上，新地副董事總經理雷霆曾表示，匯璽希望去年底前開售，價錢除參考西南九龍樓盤，亦會參考鄰近樓盤價錢。 項目位處南昌站上蓋，是西鐵東涌線的交匯點，與柯士甸站、尖東站、奧運站、九龍站及香港匯壐臨海而建，景觀上亦有優勢，但地區發展並未成熟。 青山道353 355號平面圖 小型發展商派盈本港首個住宅項目長沙灣青山道201號的青薈，去年本報為一個中層單位驗樓，總分僅40分，屬本港逾10年來質素最差的私樓。 至於南昌站匯璽，部署今年底至明年初推出市埸，明年第一季會賣北角海璇及馬鞍山白石項目，元朗Park YOHO二期及沙田九肚山雲端，預計明年第二季發售，預計仍會月月有樓賣，甚至兩盤齊推。
浪澄灣多年分批出售1,829個單位，最新一批於明天賣樓，較一周多前再加價3%至5%，累計較去年12月初推出時加價最多16%，實屬超級貨尾佼佼者，賣完後僅餘跑馬地藍塘道20多間大屋。 景觀方面，臨海而建，前排為3、4房戶，向西南單位可享有海景；後排則主要提供1、2房戶，向東北望區內樓景。 所以我認為，要衡量匯璽的價值，港灣豪庭是最好的尺。 講到政府辣招，他表示，以前不多留意，但如有機會再買，因要付稅，所以，「個仔Quota (名額)唔好嘥」，將來會用兒子首置名義買樓避稅。
匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。 在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。 青山道353 355號平面圖 新地年頭炮九龍站天璽強勢重推，首張價單85夥呎價最貴名為至高無上的頂層户，高見9.55萬元，貴過毗鄰凱旋門8.6萬元的亞洲紀錄，與嗌價11萬元的西半山天匯鬥 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。
當中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式A室，原價2,438.8萬元，加至2768.1萬元，加幅13.5%。 同系勢成今年頭炮的Grand YOHO第二期，示範單位於昨午二時開放前，售樓處外已出現睇樓人龍，睇樓客不乏內地客及外籍人士，更有尼姑排隊睇樓。 此外，新地系內元朗爾巒三伙加價，加幅介乎13.5至15%。 該三伙已是第二度加價，個別累積加約26.5%。 當中茵羅洛斯大道第三座地面層及地面高層複式A室，原價2438.8萬元，加至2768.1萬元，加幅13.5%。 今年賣樓雙冠王新地（00016）繼續「踩油」推盤，旗下料是市區近年最巨規模的南昌站上蓋項目正式曝光，命名為匯璽，第2A期1050伙正待批售樓紙，冀年底前發售。 不過，以各項目的地理位置、以及定位來看，相信涉及的銀碼不細，各盤的客源主力吸納較具實力的買家及換樓客，難免構成搶客戰。
至於康樂設施，通州街公園及南昌公園，距離項目僅約7分鐘步程；另由項目步行約15分鐘即可到達北河街體育館，內設多個球類活動場及健身室等。 發展商定位「壐」字系列，九龍站天壐、奧運站龍壐、南昌站匯壐亦有啟示，如果開價在奧運站屋苑均價以下，折實呎價約18,000元以下，值得考慮，如果遠高於奧運站，就有點保留。 青山道353 355號平面圖 匯璽（第2A期）已獲批預售樓花同意書，預計於2017年2月份開售，價錢將參考西南九龍樓樓盤及鄰近樓盤價錢。 交通方面，項目位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢；於深旺道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
以同系、同屬西南九龍地區的天璽為例，新近一個高層單位二手實用成交呎價約$3.16萬，而一手1宗高層D室成交呎價則為$4.51萬；以瓏璽為例，代理稱9月初1宗實用936平方呎中層3房戶以$1,818萬成交，呎價約$1.94萬。 部分項目已陸續啟動軟銷，如匯璽已開通項目網站，料短期內上載樓書。 星漣海更於早前已公布樓書，現已在個別地區進行路演，向買家介紹樓盤，先行鎖定客源，今天發展商亦會公布最新銷售部署，料日內便會對外開放示範單位。 青山道353 355號平面圖 地王誕生後，發展商全速推盤，3月份預計將有7個全新項目推售，涉近5,500伙，包括位於啟德、將軍澳、西南九龍等大型項目，預計發展商在定價上更具信心，料以高市價開售。
另外，太古地產（1972）瀚然昨沽47樓A室，成交價5,738萬元，實用面積1,774方呎，呎價32,345元。 華置（127）及新世界（017）璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室，實用面積1,588方呎，呎價3.7萬元。 發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家，當中12樓D室以連裝修形式發售。 新地代理總經理陳漢麟指出，匯璽第2A期包括兩座高座及五座低密度住宅，單位間隔多元化，由開放式至四房均有選擇，項目預計關鍵日期為2018年8月底。 新地副董事總經理雷霆稱，項目命名匯璽，延續「璽系列」——瓏璽及天璽區內地標象徵。 示範單位正打造中，匯璽分為三期發展，第2A期提供1050伙，已申請預售樓花同意書，冀年底前開售，售價參考同區新盤。
至於價錢則會參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤的售價。 事實上，末季推售的新盤以3個港鐵合作項目最為矚目，包括南昌站的匯璽、荃灣西站灣畔項目及荃灣西站柏傲灣，涉3,003伙。 青山道353 355號平面圖 市場盛傳，新地旗下去年底獲批預售的港鐵南昌站上蓋項目匯璽，有機會月內出擊。 傳匯璽月內出擊昨日代理業界傳出網站訊息，展示該盤現址高空拍攝的三維景觀。
青山道353 355號平面圖: 匯壐 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 匯壐
新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽發展項目，分3期發展，住宅部分提供約3,400伙，其中將率先推出的第2A期取名匯璽（CULLINAN WEST），涉1,050伙，現已獲批預售，有機會於月內上載樓書及推出市場發售。 匯璽位於深旺道28號，屬於南昌站上蓋項目，坐擁東涌綫及西鐵綫之雙鐵優勢，分別由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，間隔由開放式至4房，各種戶型比例平均，據發展商透露，前排提供3至4房戶，後排則供應1至2房戶。 青山道353 355號平面圖 項目屬「限呎地」，據資料顯示，整個發展項目中，75%單位面積需少於538平方呎，市場消息指，開放式單位約由270平方呎起。
- 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
- 新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成，合共提供1,050伙，間隔由開放式到四房戶，面積及其他資料容後公佈。
- 據統計，下月將至少有7個全新項目部署出擊，無論在地理位置上、抑或是景觀上，都是甚為優質的樓盤，以新地西南九龍匯璽（1,050伙）規模最大。
- 預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。
- 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會於2月內上載樓書和推出市場發售。
他有兩個仔，細仔13歲，讀緊中學，大仔就20歲，讀緊大學。 他認為，買樓是最方便的投資，這幾年買入的5個物業，冇諗過賣，「點都好，第日年紀大，當祖宗物業傳畀後代就算」，而且收租亦十分過癮。 青山道353 355號平面圖 培哥有驗樓師陪同收樓，收樓當日，驗樓的確出現很多問題，包括渠塞，去水速度不正常等，「地台又話斜咗，道門交樓又爛」。
市場消息指，項目暫收逾700票，超額認購逾5倍。 銷售安排顯示，截止認購登記日期為今天傍晚6時，明天於售樓處進行抽籤，結果將於同日下午2時或以後公布。 據雷霆早前公布，今年3月至6月間極有機會出現兩盤齊推，期內另有機會推售海璇、巴丙頓山、雲端、耀沙路項目及珀御。 有業界人士分析，由於去年底政府出辣招，發展商仍然在摸索市場購買力，現時推新盤依然先求價、再求量，想製造出樓價不跌的氣氛，「因為樓價升先不斷有人買樓」，等購買力重新湧現才加快推盤。
項目另同時推出4伙單位作招標發售，包括特色戶，招標期由本月18日至11月18日。 恒地連環開盤，北角尚譽剛開售不久，旋即部署推售長沙灣南昌一號。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將設至少兩個交樓標準示範單位，最快於國慶期間上載樓書及公布價單，首批不少於50伙，定價將參考鄰近香港小輪海柏匯。 青山道353 355號平面圖
新地副董事總經理雷霆稱，項目命名 匯璽，延續 「璽系列」——瓏璽及天璽區 內地標象徵。 匯璽分為三期發展，第2A期 提供1050伙，已申請預售樓花同意書，冀 年底前開售，售價參考同區新盤。 新地代理總經理陳漢麟指出，匯璽第 2A期包括兩座高座及五座低密度住宅，單 位間隔多元化，由開放式至四房均有選擇 。 消息透露，新鴻基地產正積極部署開售元朗Grand YOHO第二期之際，旗下西南九龍匯璽第一期已獲批預售樓花同意書。 新地副董事總經理雷霆回應，該盤尚有文件等待港鐵公司批核，部署農曆新年後開售。
新世界發展荃灣柏傲灣加推105個單位，本周五(年初七)發售，勢為「雞年」首個公開發售新盤，市傳已經累積收票逾550張，超額認購逾4.2倍。 多個新盤隨即啟動銷售部署，連同柏傲灣加推單位，將有7個新盤最快或下月登場，合共涉及逾4,300個單位，當中以新鴻基地產西南九龍匯璽佔1,050個單位最多。 其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫．
資料顯示，項目提供1,050伙，關鍵日期2018年8月。 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。 新地代理總經理陳漢麟表示，新地6盤3月後搶攻 青山道353 355號平面圖 隨時單月雙盤齊發 新鴻基地產副董事總經理雷霆恭祝讀者龍馬精神、萬事勝意，今年可以賺多啲。 對於樓市走勢，他認為，近期交投理想，反映市民對住屋有剛性需求，料加息幅度及速度不快也不大，低息環境持續。 左岸兩日收50票足額認購；另南豐筲箕灣香島兩日累收約50票。
另外，我相信首輪開售的除了是開放式外，亦會包括向西九龍公路的大單位，而且比率會比全盤的大單位比例高。 首輪之後，發展商就會提高售價，從而將均價提高達10%，即約16,700 – 17,000一呎。 可想而知，之後推售的單位會比首輪開價高20%，甚至更多。 新地發言人稱，位於南昌站上蓋的新盤匯璽，已獲發預售樓花同意書，現正積極籌劃項目的銷售部署。 青山道353 355號平面圖 但發展商仍未正式公布匯璽任何有關銷售的資料及詳情，特此澄清坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與本集團無關。 對於下季有多幅官地都是來自啟德發展區, 他指, 當區位置良好, 新盤銷情亦暢旺, 相信發展商會對地皮有興趣.
他預計今年樓價將溫和上升，辣招被市場消化後，成交會增多。 長實執行董事趙國雄則指，油街項目一定在今季內推出，同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤，「無分先後，個個都推得」。 他料今年樓市氣氛好過去年，樓價波幅在10%以內。 青山道353 355號平面圖 【本報訊】地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。 新地副董事總經理雷霆表示，匯璽有機會本月上載售樓書及開售。
當中以茵羅洛斯大道第2座的複式B室加幅最大，最新定價2,341.5萬元，對比上一次價錢2,036.2萬元加價15%，但如比較最初定價1,851萬元，累積加幅更達26.5%。 適逢上周五鴨脷洲地王誕生後，市場已有多個貨尾項目調升價錢，相信發展商在全新項目的首批定價上，亦必定會更為進取。 新界區的新盤規模亦不小，包括會德豐地產將軍澳MONTEREY（926伙）、新世界清水灣傲瀧（680伙）、恒地古洞北高爾夫‧御苑（590伙）及長實地產馬鞍山星漣海（454伙），7個樓盤合共涉及5,452伙。 青山道353 355號平面圖 東涌增建1.2萬公屋單位零配套 議員批政府各自為政. 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
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代理稱，該盤錄市場收票已逾100張，有興趣認購人士於去年參觀一期示範單位，現等發展商公布銷售安排後才入票。 該盤首張價單推166伙，價單平均呎價17,998元，折實平均呎價14,488元，較一期去年八月開價高21%，但與最後一批加推單位價錢相若。 地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。 發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。
我認為匯璽首輪開價會以較低層的單位為主，景觀都稍遜一籌，甚至會受噪音困擾。 我個人認為，發展商既已將屋苑訂成與奧運站同級，開價都會由奧運站二手均價出發，再提供3-5%的折讓。 青山道353 355號平面圖 對於政府前日公布下季賣地表，雷霆指出集團有興趣競投啟德住宅地。
