電氣道97號成交 內容大綱
登記買家為群亮投資有限公司，公司董事包括「麻雀館大王」石鑑輝家族的石炳璋、石炳祥及石炳濂。 2020年11月24日，高迪安集團董事長顧文元及有關人士以2.376億元向三菱日聯租賃（香港）有限公司購入遠東金融中心4樓全層，以樓面10,800方呎計，呎價2.2萬元，為大廈近8年呎價新低。 本網站各類資訊報價由湯森路透股份有限公司台灣分公司提供，台股與外匯部分為即時資訊，國際股市及指數資料為延遲15分鐘資訊。 由一老牌家族持有、位於九龍土瓜灣道66號唯一大廈低層地下，建築面積約11,000呎的罕有巨舖，以暗標形式連約標售，並於明日下午1時正截標，料成交價約7,000萬至9,000萬元。
到2015年，場內湧現大量吉舖，四層商場最少有20個舖位無人承租，空置率佔整個商場逾5%。 有商戶慨嘆租金貴加上消費習慣改變，人流減少，令不少商戶退租。 屋宇署建築事務監督批出地盤的最終建築圖則顯示：住用部分建築樓面面積（Permitted GFA）為223,914平方米（8.819地積比）、商用樓面建築樓面面積44,989 電氣道97號成交 平方米而沒有另外補地價。 以總建築樓面面積計算，平均呎價每平方米43956港元，或每平方英尺4086港元（未計算發水，如會所設施，使地價最終少於4086元, 不入住宅平均呎價六大）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
遠東金融中心是一幢分散業權的商業大廈，寫字樓單位可供出租及出售，放租或放售單位面積由500呎至11,000呎。 與同區其他甲級商廈比較，遠東金融中心的租賃及買賣成交在過去均非常活躍。 電氣道97號成交 遠東金融中心5樓是韓國駐香港總領事館，在2005年12月香港世界貿易組織第六次部長級會議期間，曾經顯示其物業管理保安效能。
據悉，上址舖位已由惠康超級市場租用逾3年，現時月租為38萬元，租約並於月前延至2007年8月；其後再有三年生約，租金更可上調至43萬元。 現時銀行大額存款利率僅0.02厘，買舖收租回報更見可觀。 電氣道97號成交 皓日（ The Aperture） 於 2021 年 12 月展開預售，該發展項目位於九龍灣，鄰近港鐵九龍灣站以及將落成的東九文化中心。 項目包括 294 個住宅單位，並於平台設有商舖。
九龍站天璽6月「開局」已連錄兩宗蝕讓，有中層單位減價後，市傳以2,250萬元售出，原業主持貨約4年，帳面貶值約200萬元。 而市場再有大額銀主放盤，鴨脷洲南區˙左岸一批物業，現由銀主合共以約2.1億元放售。 隨着全球金融服務不斷創新，金融科技（FinTech）興起，愈來愈多傳統銀行員工跳槽至金融科技初創公司尋找新機會，包括摩根士丹利、高盛和滙豐等大型傳統銀行均出現人才流失，估計由銀行業流入金融科技業的人數較疫情初期增加75%。 電氣道97號成交 【on.cc東網專訊】中原地產10大屋苑本周末錄得16宗成交，較上周末增加2宗或14.3%，成交量創6周新高，6月3日端午節長假合共錄得21宗成交。 其前身是奔達中心，其後奔達集團在大廈落成後不久就宣告破產並倒閉，當時的華人首富林紹良旗下的力寶集團購入，而將其改名為力寶。
建築工程於 2021 年 5 月取得施工許可證後開始進行發展。 昆明君悅居預期於 2023 年上半年預售及於 2024 年起分階段落成，昆明君悅酒店則計劃於 2023 年年底開業。 無錫恒隆廣場第二期發展項目包括無錫「 恒隆府」 及毗鄰的一家精品酒店， 電氣道97號成交 無錫「 恒隆府」 為兩座提供約 600 個單位的高樓寓所大樓。 此外， 項目亦將有七層高的新建大樓及一幢樓高三層的文物建築，提供合共 106 間酒店客房。 開挖和打樁工程進度理想，項目預計於 2024 年起分階段落成。
該指數今年累計上漲36％，有望創下十多年來的最大單年漲幅。 在供應緊張之際，大宗商品今年的上漲受到了石油，天然氣和運輸燃料價格上漲的共同推動。 彭博能源現貨指數今年暴漲逾92%，創下至少1992年以來最大升幅。 10年期美國國債債息再次升穿3厘，為股市帶來壓力。 市場觀望周五公布的通脹數據，以解讀聯儲局是否要以更激烈手段應對通脹。
2016年2月19日，政府產業署宣佈領展以59.1億元購入工業貿易署大樓99%業權，成交價為九龍商廈歷來最貴。 領展表示投資約4億元將此項目打造成銀座式商廈，以零售及服務行業為主題，大廈在2018年6月開業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 電氣道97號成交 由岑氏資深投資者持有多年位於北角電器道233號城市花園4、5及6座地下及一樓商場已委託韋堅信測量師行招標放售，截標日期為明年2月4日下午3時正，估計市值約3億元。 是次標售項目位於城市花園內整個商場物業，總面積約68,700平方呎。 地下舖位總面積約32,000平方呎，現由酒樓、惠康超級市場及萬寧藥房所租用，而一樓全層約36,700平方呎樓面以交吉形式一併出售。
香港物業組合錄得港幣 12.90 億元的重估虧損（ 2020 年：港幣 41.35 億元虧損），較 2020年 12 月 31 日錄得的估值下跌 2%， 相對 2020 年的 6%跌幅為少。 內地物業組合錄得港幣 17.50 億元的重估收益（ 2020 年：港幣 25.29 億元虧損），較 2020年年底錄得的估值增加 1%，很大程度上是反映高端購物商場的預期增長。 因此，於報告年內集團並無錄得任何物業銷售收入。 電氣道97號成交 2021 年物業銷售業務錄得港幣 9,100萬元的營業虧損，主要來自皓日（ The Aperture） 的銷售開支、武漢「 恒隆府」 的營銷開支及其他營運開支。 內地方面， 雖然 2019 冠狀病毒病疫情反覆，部份省份於年內重現零星確診個案，但零售市況持續回暖。 受集團內地高端商場的強勁表現帶動，內地商場的租賃收入以人民幣計值按年躍升 25%。
也有投行界人士向本報指出，中資投行裁員確實較為明顯，主要集中在「二線頭、一線尾」，原因是新股市場在擴軍後霎時遇冷鋒。 內地上海市「清零」抗疫封城政策，引來在華經營的外資企業代表商會叫苦連連，甚至多番提出考慮遷移原本對華的投資計劃，雖然滬市正逐步解封，但外企復產率仍不足五成。 為重振外企信心，上海政府從6月起安排召開20場外企視頻圓桌會議，反映高度重視與外資的經貿合作。
原業主於2010年1月以423.8萬購入上址，持貨12年帳面獲利424.2萬離場，單位升值約1倍。 將軍澳跨灣大橋通車在即，有同區分支家庭認為康城區交通更見方便，睇好該區前景，日前「即睇即買」MONTARA 2房單位。 美聯首席助理聯席董事許志琼表示，MONTARA 2A座高層C室，面積511方呎，2房間隔，個半月前放盤原叫價972萬，樓齡新簇加上跨灣大橋通車，吸引80後同區分支家庭議價後減價10萬，以962萬即睇即買，呎價約18826元，屬市價成交。 電氣道97號成交 原業主於2019年5月以約813.1萬購入上述單位，持貨3年SSD鬆綁即售，帳面獲利約148.9萬，升值約18.3%。 他補充，受惠跨灣大橋快將通車利好，MONTARA 5月全月共錄約21宗成交，平均呎價約17600元。
電氣道97號成交: 住宅,工商舖,車位樓盤,買樓
無錫「 恒隆府」 預期由 2022 年年底開始預售。 武漢「 恒隆府」 為集團內地高端服務式寓所品牌的首個項目，其位置緊鄰武漢恒隆廣場，項目包括三座寓所大樓，提供合共超過 490 個單位。 此外，有「樓市專家」之稱的祥益地產創辦人汪敦敬更進取，三個月內三度入市，共斥資逾1.68億元買舖，包括尖沙咀漢口道44號漢威大廈地下B號舖、南豐中心1樓A1號舖及銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖。 電氣道97號成交
至於美聯工商舖（0459）近月亦多次買舖，舖位分布北角書局街、西營盤德輔道西、荃灣大河道、旺角太子道西及土瓜灣馬頭圍道，涉及成交金額約1.69億元。 會德豐地產常務董事黃光耀回覆本報確認上述成交，表示買入舖位用作私人投資，認為該舖位於民生地段，租金回報不錯，而且看好區內未來有大型重建，如皇都戲院重建項目，預計舖位未來租金回報超過3厘。 屯門單棟式物業「置樂三寶」入場費較低，而且租價相宜，因此吸引不少用家。 祥益區域董事林偉光表示，屯門利寶大廈低層G室，面積258方呎，1房間隔，2020年7月放盤叫價370萬，70後外區單身首置客有感該屋苑的位置不俗，周邊配套完善，而且原業主有意移民，故累減15萬至310萬獲購，呎價12016元，低市價約5%。 電氣道97號成交 原業主於2013年以約172萬購入，持貨9年，轉手帳面獲利逾138萬。 傳統豪宅地段具重建價值，發展商積極進行併購活動。 爪哇控股（00251）完成收購渣甸山公務員合作社龍風臺住宅地盤，項目包含15個住宅單位，計及補地價總成本約6.27億元，每方呎約2.8萬元。
電氣道97號成交: 麗明樓 成交記錄
原業主於2018年1月以約485.5萬購入上址，現沽出帳面蝕約25.5萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 旺角中心原址前身為「邵氏大廈」，因配合興建地鐵之工程而被拆卸。 1979年，恆隆與長實（恆隆佔37.5％），投得地鐵旺角站上蓋物業發展權，興建2幢22層高的商業大廈，並命名為旺角中心。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 另外，區內主要屋苑包括 柏景臺,玻璃街16號,維多利中心,縉景臺,凱旋大廈。
- 同年6月，二樓商場3,500平方呎的面積，分拆為31間迷你舖，主要經營時裝、皮鞋、精品、小食等行業。
- 標普全球最新採購經理指數（PMI）數據顯示，隨着疫情回穩，企業新接的訂單逐漸回流，因此積極復產，並重新吸納人手，擴充採購活動。
- 其中Erno Laszlo護膚中心設各式按摩器材、薰浴池、桑拿浴室、腳底穴位按摩室等設備。
- 有商戶慨嘆租金貴加上消費習慣改變，人流減少，令不少商戶退租。
- 5月份標普全球香港PMI經季節調整後由4月的51.7，升至54.9，反映私營經濟連續兩個月擴張，並創下2011年3月以來最佳增長率，整體營商情緒保持樂觀，惟樂觀程度未及4月。
標普全球最新採購經理指數（PMI）數據顯示，隨着疫情回穩，企業新接的訂單逐漸回流，因此積極復產，並重新吸納人手，擴充採購活動。 5月份標普全球香港PMI經季節調整後由4月的51.7，升至54.9，反映私營經濟連續兩個月擴張，並創下2011年3月以來最佳增長率，整體營商情緒保持樂觀，惟樂觀程度未及4月。 電氣道97號成交 本地傳媒報道，至少兩家大型中資投行為降低營運成本，擬於今年內逐步裁減投資銀行及股票資本市場（ECM）等多個部門共約30%員工，涉及人數料逾百人。
集團將繼續在各大商場引入更多奢侈品牌，並透過「恒隆會」 與他們合作進行市場營銷策劃。 集團新落成的辦公樓亦有望延續平穩的出租步伐至 2022 年，從而帶動整體租出率， 為集團的辦公樓組合帶來更可觀的收入。 瀋陽「 恒隆府」 為瀋陽市府恒隆廣場綜合發展項目的一部分。 電氣道97號成交 瀋陽市府恒隆廣場剩餘發展項目的總樓面面積逾 500,000 平方米。 項目預期由 2024 年開始預售並於 2027 年起分階段落成。 杭州恒隆廣場為一個高端商業綜合體，當中包括一個購物中心、五幢甲級辦公樓及一間豪華酒店—杭州文華東方酒店。
電氣道97號成交: 元朗民合徑8號幸福樓地下8號商舖2019年1月24日
旺角中心第一期商場於八十年代主要租戶為大華國貨，到了九十年代變更為華潤百貨。 到了1998年，恆隆以十億元出售旺角中心商場，其中新工投資購入旺角中心7成業權。 2002年，旺角中心另一個租戶交通銀行亦以招標形式放售。
內房股昨未受惠港股做好，中國海外（00688）收跌逾3%、富力地產（02777）收跌逾8%。 珠海市近日推「一人購房全家幫」政策，惟市場對置業或物業投資仍保守，故消息對內房板塊刺激不大。 2017年7月11日永安百貨第三代後人、建築師郭志舜以3.18億元，以建築面積約15,668方呎計算的，呎價2.03萬元，出售持有的旺角中心1期14樓全層。 到了2011年，持有旺角潮流商場旺角中心商場近半數舖位的新工投資，拆售商場127個舖位，市值約20億元，首批舖位入場費981.8萬元。 電氣道97號成交 2004年華潤百貨結業後，原址分拆為70間小商店，並且命名為「旺角新之城」，主要售賣女性潮流服飾為主，地庫為遊戲機中心，商場4樓及5樓為Neway卡拉OK。 值得一提得的是，旺角中心的商場與新之城是互通的。 2018年1月22日，永光地產譚逢敬及相關人士斥資5.26億元金鐘遠東金融中心29樓全層，以樓面10,800方呎計，呎價5.26萬元。
據了解，原業主於1994年10月購入上址，當時作價210萬，持貨27年至今沽售，帳面獲利420萬離場，單位期內升值2倍。 世紀21營業董事林國輝表示，荃灣萬景峯1座高層C室，827方呎，4房1套間隔，以1760萬沽出，呎價21282元。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園6座高層A室，1041方呎，3房套連工人房套間隔，以1480萬成交，呎價14217元。 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角豐林閣1座高層A室，1065方呎，3房間隔，獲區外換樓客以約1800萬承接，呎價16901元，屬市價。
杭州文華東方酒店提供超過 190 間頂尖的客房及套房，預計於 2025 年開業。 昆明君悅居及昆明君悅酒店為昆明恒隆廣場剩餘發展項目中的重要部分。 電氣道97號成交 昆明君悅居位於酒店之上，提供 254 個寓所及三間無與倫比的頂層別墅， 昆明君悅酒店則提供超過 330間客房及套房。
截至2021 年 12 月 31 日， 集團已預售 123 個住宅單位，合共為港幣 10.83 億元。 有關收入預期於 2023 年在完成銷售交易後入賬。 集團位於銅鑼灣和旺角的物業，以及山頂廣場因較受旅遊業影響， 年內業務持續受壓。 政府頒布社交距離措施，更令戲院、健身中心和食肆等個別行業的租戶首當其衝。 集團主席 陳啟宗 發行股本(股) 4,499M 面值幣種 – 股票面值 – 行業分類 地產投資 公司業務 集團之主要業務為控股投資，並透過其附屬公司投資物業以供收租、發展物業以供出售及租賃，以及停車場管理與物業管理。 事實上，近月市場不乏地產界名人入市買舖，如中原地產創辦人施永青在今年4月份，以4,700萬元購入旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖入則閣。
各座住宅均配備迅達Miconic 10智能分配升降機系統，為香港首個住宅項目配備該系統。 居民須使用住戶智能卡出入，並與迅達Miconic 10智能分配系統相互配合運作。 藍灣半島住客會所，以度假式概念設計，面積達32萬方呎，耗資逾1億元興建。
設施包括1.4萬方呎瀑布式泳池、兒童腳踏式音樂噴水池、室內泳池、健身室、網球場、壁球場、閱讀室、保齡球場、多用途會議室、麻雀室、音樂創作室、鋼琴室及燒烤場。 其中Erno Laszlo護膚中心設各式按摩器材、薰浴池、桑拿浴室、腳底穴位按摩室等設備。 當時的柴灣分區計劃大綱圖並沒有列明該地段的住宅地積比，使地盤沒有一個具法律效力的發展上限，由賣地後政府部門左右地盤的發展潛力；只有建築物（規劃）規例限定甲類地皮地積比最高為8倍；另外當時沒有保護維港的高度限制能影響建築樓面面積計算。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 世紀21奇豐分行區域經理胡佩碧表示，馬鞍山海柏花園4座低層D室，面積389方呎，2房1廳間隔，以630萬沽出，呎價16195元。
電氣道97號成交: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似
位於北角電氣道 228 號的甲級辦公樓重建工程現正進行。 該項目為集團與母公司恒隆集團有限公司（恒隆集團） 聯手進行的發展項目，物業低層將會作零售用途。 上蓋工程正在進行，項目預期於 電氣道97號成交 2022 年年底落成。 該屋苑在1998年動工，於2001年4月落成入伙，共有8座，每座有62層，高202米，高層可遠眺觀塘、油塘、日出康城及藍塘海峽景致。
武漢恒隆廣場的辦公樓和商場分別於 2020 年 11 月和 2021 年 3 月開業。 倘撇除上述兩項物業所帶來的租賃收入， 2021 年的全年收入較去年上升 19%，下半年收入亦較上半年上升 6%。 香港的經濟復甦仍然受疫情的陰霾籠罩，旅遊限制和社交距離措施於報告年內持續生效。 電氣道97號成交 在未受變異病毒株 Omicron 威脅之前，零售市場從 2021 年 5 月開始漸見好轉。 集團的租戶銷售額於 2021 年上升 9%， 而所需的租金寬減亦大幅減少。 上述舖位面積約450平方呎，成交呎價約38,222元。
據了解，原業主於2010年10月以1300萬購入投資，帳面獲利約500萬，升值38%。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 電氣道97號成交 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。
