上坤地產公布，集團截至2022年5月31日止的5個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為44億元人民幣(下同)，合約銷售面積約370,649平方米。 若將581萬資產，扣除一年租金開支約21.96萬元，並預留約60萬元作應急錢後，把餘下約500萬元全數用作投資。 假設大額港元定期存款一年期利率約有1.5厘計，500萬元全數作定存的話，一年利息可獲7.5萬元，平均每月賺息6,250元，那麼實際開支便可降至1.6萬元，較住雋悅相差了7,000多元。
房屋協會首個非資助的富貴長者屋計劃今年年底接受申請，該項目位於北角丹拿山，命名為「雋悅」，提供500多個單位，年底入伙。 房協首度與養和醫院及浸會大學中醫藥學院合作，於項目內開設醫療中心，住戶看醫生有8折。 房協3年前曾經提及，該富貴長者屋租住權費用至少400萬元，但房協今日(26日)未有披露費用，只表示接受申請時會公布細節。 有立法會議員料「雋悅」的租住權費用將至少500萬元。 房協位於北角的長者屋「雋悅」現正招租，主打周全護理服務，從60歲住到百年歸老，開放式單位最低380.5萬元入場，兩房戶則由581萬元起。 要入住 「富貴長者屋」，數百萬元資產少不了，今期專題為大家計計數。 若沒有自置物業、而又擁有近600萬元資產，租住雋悅兩房戶，平均月租、服務及管理費每月共 2.3萬元，與租住同區私樓並聘請外傭照料的使費相若。
黃傑龍形容，新安排吸引期望能夠提高入住率，但被問到若單位依然無人問津，房協會否考慮以其他形式出售剩餘單位時，他強調項目受地契規定所限，改變用途的過程複雜，但指「不排除萬一有需要的時候去檢討」。 續租安排方面，兩年短租租戶於短租期內，可隨時申請為長租，而租住期內繳付的一半租金，可用作繳付長租的租住權費。 若短租期屆滿，租戶亦可以短期租約續租，惟地契規定不得超過10年。 房協曾經推出兩個「長者安居樂」項目，分別為將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居，當時是為資助性質項目，今次推出的雋悅屬非資助項目，租住權就定得較高，房協亦明言未來將集中資源於資助性項目，暫時未有新的類似計劃。 若房屋協會不火速去貨速銷，攞住幾百個單位無收入，倒轉要貼行政及管理費，加上建築費連利息，必定蝕到「眼坦坦」，香港房屋協會主席鄔滿海分分鐘烏紗不保。
雋悅: 雋悅 位置地圖
前一期寫了「退休快樂十大秘笈」，引來迴響甚多，雖則意見各有不同，但是，若果本欄能夠及早引起讀者對退休生活的思考… 我的觀念，大家同意否，不重要，重要的是，每個人都應為自己的生命，自己的生活，尤… 此外，收費方面，要盡量簡化，似外邊市場，業主只收一筆費用而包起所有管理費、差餉及維修費用（當然，醫藥費及家居清潔費另計），令大家安心。 雋悅 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
目的是為60歲或以上的退休長者租客提供全面的家居關顧及健康護理服務及設施。 項目包括建造一座樓高29層及兩座樓高24層、共提供588個單位的住宅樓宇，以及一座8層的平台，當中的設施包括護理安老院舍、日間護理中心、住客會所、會員會所、商場、機電房、停車場以及兩座穿梭升降機大樓。 長者屋除了住宅單位外，還有其他服務，包括保健護理、家務助理等，住客須一次性繳付租金介乎港幣四百萬元至一千六百萬元，另每月加管理費及其他服務費用。 入住門檻高被稱為以富貴長者為對象的「白金長者屋」。。
被視為「白金長者屋」的房協北角雋悅項目，預計下月接受申請。 「」由3幢大樓組成，單位間隔分為開放式、一房及兩房，實用面積由342至821平方呎不等，另有4個1,231平方呎的相連單位。 房協主席鄔滿海表示，由於項目以市值地價發展，沒有資助成分，因此不設入息及資產限制，租戶入住前需繳付「租住權費」，按租戶年齡、單位面積、座向及樓層等因素釐定，而同一單位的「租住權費」，將按申請者年齡遞減。 除了租住權費，「雋悅」租戶每月需付每呎4.1元的管理費和800元服務費。 若租戶中途終止租約，首兩年退出可取回租用權八成，居住10年後退出，則獲5%退款。 「雋悅」以終身租約形式租予年滿60歲的退休人士，預計今年內落成入伙，將以現樓形式招租。 房協主席鄔滿海表示，租住權費用將參考附近租金、人均壽命及住客年齡等因素，現由精算師計算中，年底前接受申請會公布詳情，目標是收支平衡。
雋悅: 發展綠色經濟離不開市場和價格！智慧化生活如何推進綠色消費應用？
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 一大賣點是設有專業護養設施，包括復康中心、日間託護中心、護養院舍等，均採用者自付形式收費。 而租戶除了需繳付租住權費外，每月須付每呎$4.1管理費，即每月管理費由$1,402.2至$5,047.1不等，另外住戶每月須付$800服務費，而差餉、水、電及煤氣等日常費用亦是由住戶負責。 項目的租住權費用按租戶年齡、單位大小和位置等釐定，以同一單位計，年紀愈大租住權費用愈低，85歲或以上則劃一收費。 租住權費價錢由$172.2萬至$1694.9萬不等，房協接受申請人以一筆過或分期形式付租住權費，方案包括申請人以1年或10年的分期方式付款，但須額外繳付2.25%及15.5%的租住權費用。
- 集團已接獲供應商就愛高電業及愛高電業(東莞)發出3份傳訊令狀，索賠金額分別為6588.2萬元、938.695萬元及53.78萬元；集團亦接獲若干供應商╱承包商就愛高電業、愛高東莞及力高創科根據供應╱服務合同應付及結欠之未償還款項發出之催款函。
- 點了六個點心，按上桌序如下：菜苗鮮蝦餃金醬蒸鳳爪家鄉鹹水角豬腳薑雪山叉燒包韭黃鮮蝦腸總的來說，水準中上，值得一試。
- 我們叫了以下的菜式：椒鹽白飯魚 脆漿加了雞蛋，炸出來顏色非常金黃美麗， 條條分明香脆，很惹人垂涎。
- 租金收入： 在獲得銀行的預先批准下，雋悅的租戶可將其抵押的物業出租，從而獲取一筆過貸款及／或每月年金以外額外租金收入。
- 屋苑內設有養和醫院老人專科服務、浸大中醫藥學院中醫服務、護理安老院舍、日間照護、認知訓練中心及復康中心等等，照顧長者相當周到。
- 其他甜點有鬆化蛋散、芝麻煎堆和紅豆糕，我們這班舊電池每次飯敍都要食足四款甜品，食了十多年沒有糖尿病，真要感恩！
本報發現屋苑3樓會所「雋悅‧滙」容許非會員街客出入，並光顧內裏的食肆和中醫診所，疑違反會社牌照相關規定；記者亦發現並非每個進入屋苑範圍的街客也做足探熱和記低出行紀錄等防疫措施。 房協在本報查詢翌日「執正」檢查，除加派人手查核會員證明，職員亦要求街客即場補填入會表格。 房協回覆稱，營運商須確保所有使用服務人士均為會員或其賓客。 嘉里旗下的屯門滿名山公布最新銷售部署，嘉里發展有限公司執行董事朱葉培表示，項目已沽出334伙，套現逾$20億，當中一房已全部沽清。 嘉里物業代理有限公司市場策劃副總監劉碧慧稱，滿名山加推第四張價單，涉及110伙，是次加推全為滿庭單位，包括48個1房，54個2房及8個3房，定價介乎$425.7萬至$1621.6萬，呎價由$10,600至$16,962。 如果長者於60歲選擇入住342呎的開放式單位，租住權費為$400萬，而每月住戶要付$1402.2管理費及$800服務費，若長者出租的單位為月租$1.5萬，不計日常開支及享用專業護養設施費用，長者每月得到約$12,798。 粗糙計算，每月長者須住滿26年才能收支平衡，即是86歲以上才能收回成本。
雋悅: 市場最熱點林嘉麒：港交所遭索賠 不跌反升之謎？科技股再彈空間有幾多？
基督教香港信義會屯門長者綜合服務，是其中一間推出陪診服務的機構，服務發展主任何琴估計，2006年至今已有超過7萬人次使用過服務。 「此時陪診員的工作可能只是坐在旁邊陪他們聊天或讀報般簡單，不會一起進食，但有人陪他們聊天，他們已覺得很開 心。」有時長者還會指定某一位陪診員，因覺得她健談。 地政總署最新資料顯示，共有7個項目於上月申請預售樓花同意書，共涉3844伙，其中包括由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期，提供1121伙，屬上月申請預售的項目中，以單一期數… 雋悅項目提供五百八十八個不同面積、只租不賣的獨立自住單位，房協高級服務經理尹家碧昨日在出席一個電台節目時表示，該長者屋項目將於年底接受申請，房協稍後將公布申請詳情。 【明報專訊】房協北角住宅項目「雋悅」素有長者富貴屋之稱，專供60歲或以上人士租住。 屋苑附設為長者而設的完善配套，包括住客自動成為會員的屋苑會所。
新地代理助理總經理陳漢麟指，項目50伙作次輪發售，包括1伙頂層3房、6伙2房及43伙1房單位，其中最貴為頂層32樓B室，價單定價$2,272.8萬，實用面積607平方呎，呎價高見$37,443。 此外，長、短租客在新安排下，一同獲豁免管理費、服務費及差餉。 如果將雋悅與一般租住單位作比較，好處是一早支付了租金不用怕加租，只不過連租客本人亦不知道可以享用多久，離世後單位交回房協，亦不作遺產。 另外，租住單位是「包差包管」，雋悅則要支付管理費及服務費，其他增值的服務相信亦要逐一計算，而參考之前兩個安老項目，無論管理費或服務費亦會時不時增加，有興趣者宜衡量其利弊，尤其要注意是並不是買樓，而是預付租金。 鄔滿海又表示，租用的長者若中途終止租約，若在首兩年退出，可取回租用權費全數的80%，居住10年後退出，仍可獲得5%。 他對項目的反應表示樂觀，認為長者房屋需求大，但始終是新模式，相信長者亦需時了解項目細節。 房協主席鄔滿海表示，「雋悅」的單位只租不賣，入住長者要付「租住權費」，之後便可終身租住單位。
歐盟各國與歐洲議會達成共識，統一手機、平板電腦及相機的充電接口。 今次達成的是全球首份相關協議，歐盟行業主管說將為消費者節省約2億5千萬歐元；歐洲議會就在聲明中說到2024年秋季，USB-C將成為歐盟所有手機及平板電腦等的充通用電接口。 歐盟委員會在十多年前已提出統一移動裝置充電接口的提議，但電子器材生產商未能達成解決方案；長期以來美國蘋果公司設備的用戶與Android設備的用戶，一直抱怨要為這兩大類的裝置購置不同充電線。 雋悅 分析指根據新協議，到2024年蘋果不得不更改旗下在歐洲銷售的手機所使用的充電接口。 「外出易」目前為當區28間長者院舍服務，亦有小部分獨居長者及智障人士。
女網紅「玻璃朱」朱庭萱今年初駕車撞到一名菲律賓籍男子，事後又未有提供呼氣樣本作酒精分析，被落案起訴不小心駕駛罪及「在體內酒精濃度相當可能超過訂明限度下沒有提供呼氣樣本以作酒精分析」罪。 主任裁判官嚴舜儀聽取辯方求情後，將案件押後至6月28日判刑，並為被告索取感化報告及社會服務令報告，候判期間以原有條件保釋外，不得駕駛任何車輛。 美國太空總署（NASA）周一表示，月亮女神登月計畫其中一個任務，包括首次探索格羅特胡森穹頂丘，並以探測器在240小時分析及收集數據，期望解開穹頂丘的奧秘。
房協前主席楊家聲在2012年曾說過：「若有800萬資產，一半費用夠入住丹拿山項目，另一半就可以自用。」當時估計入場費須400萬元，若計及3年來的通脹及樓價等升幅，今年底要入住該個富貴長者屋，入場費肯定不止400萬元。 房協物業發展及市場事務總監劉竟成表示，長者若有需要可申請家傭為「特准用戶」，最多可有兩位。 若長者能提出醫生證明有健康需要，長者的家人亦可申請成為「特准用戶」，但只能暫住一段時間。 他強調，「特准用戶」沒有單位的「承繼權」，租約終止後必須遷出。 房協首個非資助形式的「長者屋」項目、位於北角丹拿山的「雋悅」，588個單位以「長者友善」設計為原則，配備居家護理支援智能系統，讓租戶可居家安老。 「雋悅」今日起至本月22日，接受60歲或以上香港居民的租住申請，單位只租不賣，申請人需付「租住權費」，由183萬元起至過千萬元不等，可住終身，另需每月繳交管理費及服務費。 有學者認為，「雋悅」是否吸引，取決於個人的財務安排及住屋需求，對部分「有錢中產」有一定吸引力。
周二（21日）早上6時許，1名男子由北角丹拿道「」高處墮下，飛墮大廈平台，奄奄一息。 據了解，死者為64歲姓柯男子，警方於現場有檢獲遺書，初步調查相信從上址一單位墮下，事件沒有可疑，死因有待驗屍後確定。 集團已接獲供應商就愛高電業及愛高電業(東莞)發出3份傳訊令狀，索賠金額分別為6588.2萬元、938.695萬元及53.78萬元；集團亦接獲若干供應商╱承包商就愛高電業、愛高東莞及力高創科根據供應╱服務合同應付及結欠之未償還款項發出之催款函。 集團有兩家主要往來銀行，即恒生銀行及上海商業銀行，根據銀行融資的條款及條件，本金額1.611億元已於2022年5月31日到期支付。 別以為「有氣有力」才可勝任陪診員的工作，原來60歲以上的退休人士也可以此作為事業 上的「第二春」。
雋悅: 長者屋「雋悅」 愈年長愈平
世界銀行將今年全球經濟增長預測下調1.2個百分點，降至2.9%，並且警告俄羅斯與烏克蘭衝突加劇疫情造成的破壞，許多國家可能面對經濟衰退。 目前全球經濟可能進入增長疲弱、通脹上升的漫長時期。 雋悅 世行行長馬爾帕斯在報告的前言表示，如今滯脹的危險相當大，由於世界大多數地區投資疲弱，經濟增長低迷可能持續整個十年。
但定存回報頗低，可供投資的本金會逐年減少，若同時分散投資在定存、債券、儲蓄保單等工具上，回報或可更高。 假設60歲人士擁有581萬元， 租住百福花園， 每月租金1.83萬元，加上聘請外傭，月薪4,210元， 每月支出約2.25萬元，每月支出也基本上與雋悅相若。 首先若沒有自置物業、一直租住私樓的老友記，就以兩房單位為例吧！ 最低入場費的兩房單位在第1座7樓H室，實用面積593平方呎，60歲人士的租住權費為581.7萬元。 現正接受申請、位於北角丹拿山的長者屋「雋悅」，是房協首個非資助形式的長者屋，賣點是家居和屋苑均採用了「長者友善」設計。
烏克蘭海軍說，俄羅斯黑海艦隊已經後撤到距離烏克蘭海岸100公里以外的位置，俄羅斯海軍失去對黑海西北部的完全控制，該地區已成為灰色地帶。 俄羅斯國防部發言人表示，俄軍使用高精準遠程空基導彈，摧毀烏克蘭東北部哈爾科夫一個用於維修烏軍裝甲車的工廠。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 雋悅 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
南乳粗齋煲材料齊全，也見到傳統的用料包括甜腐竹 ，味道偏鹹， 但欠缺南乳味。 聲哥小炒王材料偏少，欠缺鑊氣，當中的煎魚餅也沒有魚味， 蝦乾也欠奉。 生炒糯米飯拿出來的已是微溫，一點臘味的香味也沒有。 總括來說，真的不可接受，定價與質素不成正比，有點欺騙食客，不會再來了。 為免被濫用，房協之前規定入住人數，但因應滯銷的情況，決定考放寬入住人數，之前只允許兩人居住的單位，現放寬至3人，包括配偶、直系親屬及家傭。
