錦繡花園 紫荊北路成交 內容大綱
美聯物業分行表示，業主現叫價850萬元，建築呎價6538元，實用呎價9424元。 管理費約為每平方呎1.1元，同類單位市值月租為2.2萬元。 中原分行經理徐愷鍵表示，元朗加州花園剛錄本月首宗成交，為月桂徑雙號屋，面積1195方呎，3房間隔，原開價約1350萬，日前議價後減至1308萬沽出，呎價10946元，新買家為用家。 上星期方向日報報道，錦繡花園物業管理有限公司欺騙錦繡花園居民，一直向錦繡花園居民收取費用修理錦繡大道，同時向附近正當經營貨櫃業的公司收取買路錢及修理費用。 錦繡花園 紫荊北路成交 錦繡花園物業管理有限公司欺騙居民錦繡大道的修理費用全由居民負擔，隱瞞他們曾經和貨運公司收錢。 直至傳媒揭發事件，錦繡花園物業管理有限公司發言人林覺輝才承認曾經收受附近貨運公司買路錢及道路修理費用，並指出居民認為他們全資負責修理費是他們一廂情願的講法。 而錦繡業主聯會及區議員邱帶娣表示對此不知情。
本報昨日曾致電紀惠集團，惟未能聯絡上湯文亮或有關人士。 消息人士透露，紀惠集團與業主因技術上問題而協議取消交易，相信事件未有招致損失。 而業主諾楠國際[/b]則先後持有約40個元朗及屯門區住宅物業收租，其中低調重新放售的錦Z花園洋房，如面積約1,100方呎單位，放售價為600萬元，孖屋洋房則1,200萬元。 錦繡花園 紫荊北路成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 屋苑近期盤源見少，二手買賣及租賃交投亦屬一般。 美聯物業分行表示，8月(至20日)暫錄5宗二手買賣成交，及15宗租賃成交個案。
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至於現時買賣放盤僅約30個，入場費約710萬元，租賃放盤約20個，入場費約2萬元。 買賣及租賃放盤數量各佔單位總數不足1%，盤源可謂偏少。 中原副區域營業經理劉喜燕表示，元朗錦綉花園M段一街單號屋，面積915方呎，二月時開價約1280萬，見疫情嚴重，願擴大議價空間，日前議價後減至1130萬沽出，呎價12350元。 錦繡花園 紫荊北路成交
屋苑臨湖而建，環境寧靜，遠離鬧市喧囂，為追求休閒寫意生活的人士所青睞。 今期介紹該屋苑的一個花園洋房，樓高3層，裝修雅致，景觀開揚，業主現叫價850萬元。 其中活躍於物業市場的紀惠集團，據土地註冊處資料顯示，該公司新近取消33幢於去年底向一公司購入的元朗錦秀花園洋房交易，而業主已低調重新放售有關物業，叫價由420萬至1,200萬元。 買家為一名外區投資客，見屋苑租賃活躍，故決定斥資承接作長線投資之用。 原業主於2008年2月以約392萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約406萬元，物業升值約104%。 上述放盤單位為錦繡花園M段第一街雙號屋，為3層洋房連花園，建築面積1300平方呎，實用面積902平方呎，樓齡約35年。
錦繡花園 紫荊北路成交: 錦繡花園d段第四街成交記錄 *數據來自土地註冊處
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 錦繡花園 紫荊北路成交 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 錦繡花園 紫荊北路成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，香港置業 概不負責。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 元朗區的加州 / 錦繡@中原樓市片區，區內共6,422個私人住宅單位，涉及人口共19,360人。 主要街道包括錦繡花園I段第五街、錦繡花園H段第三街、錦繡花園L段第五街。 另外，區內主要屋苑包括 錦繡花園,加州花園,加州豪園。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。
- （而由錦繡居民收集的修理費只為五十萬）最近在大道興建的中石化油站，直認曾經向錦繡花園大業主付一百三十萬換取道路使用權。
- 上星期方向日報報道，錦繡花園物業管理有限公司欺騙錦繡花園居民，一直向錦繡花園居民收取費用修理錦繡大道，同時向附近正當經營貨櫃業的公司收取買路錢及修理費用。
- 直到錦繡大道附近有其他屋村興建，問題就開始。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 57,330，年齡中位數為 45.3歲。 資料顯示，錦繡花園始建於1976年，佔地1250萬平方呎，共提供5024幢花園洋房。 屋型共有13種，建築面積由850至1700平方呎。 屋苑臨大型人工湖而建，並有環湖徑供業主散步和運動。 物業設施配備齊全，擁有商業購物區、鄉村俱樂部、兒童遊樂場、教堂及中小學等，可滿足住戶的日常生活需要。 錦繡花園 紫荊北路成交 交通往來亦屬便利，屋朥設有穿梭巴士往來元朗墟、上水及中環等地，朥內亦有免費的穿梭巴士線。 【香港商報訊】記者劉思桐報道：位於新界西北的元朗錦繡花園，提供逾5000幢花園洋房，是本地頗具規模的低密度洋房群。
傳媒訪問時錦繡花園代表有人表示對收買路錢及掘路費不知情。 我建議傳媒去訪問文苑村經營貨櫃場的豐進貨倉的負責人，就知道當年錦繡花園是派誰人向他們接觸，收取一百萬買路費不成，決定搞大件事的。 錦繡花園 紫荊北路成交 最令人驚奇的，是大生圍要進行水務改善工程。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產新界北豪宅第四分行副分區營業經理羅偉蓮表示，日前錄得元朗錦繡花園H段第三街單號屋成交，單位實用面積1,036平方呎，建築面積1,050平方呎，議價後以$1,468萬沽出，實用面積平均呎價$14,170。 根據法庭資料，錦繡花園大業主加拿大物業發展有限公司曾經委託錦繡花園物業管理有限公司自一九九三年起，向錦繡大道附近幾間貨運公司收取總共一千三百萬元買路費，換取道路使用權二十至四十年不等。 錦繡花園 紫荊北路成交 部份公司更在數年前錦繡大道修理時，被收取三十萬的修理費用。 （而由錦繡居民收集的修理費只為五十萬）最近在大道興建的中石化油站，直認曾經向錦繡花園大業主付一百三十萬換取道路使用權。 錦繡花園 紫荊西路 81號 共有1層，提供1個單位。 錦繡花園 紫荊西路 81號 於1982年09月起入伙。
錦繡花園共有93期，5018座，提供5,018個單位。 錦繡花園的實用面積由840呎至2,789呎。 錦繡花園 紫荊西路 44號 共有1層，提供1個單位。 錦繡花園 紫荊西路 44號 於1981年01月起入伙。 錦繡花園 紫荊北路成交 錦繡花園 紫荊西路 44號 於過去3年共有0宗成交。 錦繡花園 紫荊北路 1號 共有1層，提供1個單位。 錦繡花園 紫荊北路 1號 於1982年12月起入伙。
