樓齡較新，固然叫價會比起第一及第二個單位貴，我們會參觀一個位於高層E室、面積270呎的單位，其叫價630萬元，呎價高達23,333元。 第一個參觀的放盤，其實是業主跟我們聯絡的，表示想放售手上物業，看看我們能否幫手。 業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。 「富匯居」坐落深水埗「北河街」，樓齡12年，由港鐵「深水埗站」行出來，經過前方朝桁晚拆的商販，走約三至四分鐘就來到。 業主放盤單位位於高層B室，是一個實用面積271呎單位，業主叫價490萬元，呎價18,081元。
- 我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。
- 而第三個單位「景怡峯」則都相應要調高一大截，估價583萬元計算，月供近22,000元，月入有52,136元才可過壓測，自己起碼要儲83萬元現金才可上車。
- 所以我們無理由只介紹一個盤，我決定帶大家多看兩個單位，給大家比較一下。
深水埗區的石硤尾@中原樓市片區，區內共809個私人住宅單位，涉及人口共64,559人。 主要街道包括南昌街(石硤尾段)。 另外，區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 15,000，年齡中位數為 47.0歲。 雖然我相信兩口子一起供樓，應該未至於太過吃力，而且「富匯居」的重點是內櫳不用太大執，可以慳了一筆翻新費用。
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站在露台，不不知你覺得露台是否很大? 這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。 金玉大廈租盤 露台還預留喉管接駁位放置洗衣機，而上方則安裝了晾衫架。
而第三個單位「景怡峯」則都相應要調高一大截，估價583萬元計算，月供近22,000元，月入有52,136元才可過壓測，自己起碼要儲83萬元現金才可上車。 第三「景怡峯」本身叫價630萬元，銀行根本完全估不足，只估到583萬元，偏差幅度有7%。 金玉大廈租盤 所以，如果你叫我重新排序，我會選擇「1、3、2」。 其實，深水埗區都有好多平價盤，也值得我們貨比三家。
金玉大廈租盤: 金玉大廈成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
當然但把樓價等因素計算在內，我就會重新排序的。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 三個放盤，三個也估價不足，問題是偏離幅度，究竟哪一個最誇張而已? 先說第一個放盤，「富匯居」叫價490萬，僅僅比業主在2018年時買入價開高了約11%，嚴格來說算是跑輸大市，今日銀行估價485萬元，估不足，但幅度不算大，而且近期類近層數單位剛剛以490萬元成交，我覺得不減價也可以。 金玉大廈租盤
反觀，第二及第三個單位的偏差幅度就較誇張。 「偉智里」周邊也有幾座私樓，好像「福田大廈」、「白玉樓」等等，平均呎價也只是介乎13500元至14000元左右，大約300多萬以下都有選擇。 金玉大廈租盤 當然住得這個銀碼，樓齡不會新，大部份已經去到40年以上，所以你要看看是否完成大維修，以及翻新程度如何。
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三個單位中，唯一只有第二個單位「金玉大廈」可以用「舊按保」上車。 一口氣看了三個單位，你問我怎樣選擇呢? 純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。 金玉大廈租盤 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。
由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。 你問我，我反而覺得有點像土瓜灣「高山劇場」一帶。 雖然樓下是車房，但晚上車房關掉，也頗為寧靜。 走入單位，我們參觀的單位位於高層，可能因為樓底頗高，所以感覺也有點氣勢，也可以善用高樓底優勢。 入屋旁凹位放置了大型雪櫃，對面是開放式廚房，戶主設置了一些廚櫃面分隔客飯廳。 金玉大廈租盤 「金玉大廈」令我印象最深刻不是內櫳，不是配套。 它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。
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金玉大廈位於石硤尾偉智里2號（中原樓市片區：石硤尾）。 金玉大廈的實用面積由198呎至418呎。 金玉大廈租盤 金玉大廈交通便利，鄰近港鐵石硤尾站。 我們一律用銀行估價來做計算基準。
房間數目、位置，都如業主所言；至於景觀又怎樣呢? 「富匯居」一層兩個單位，清一色朝向西南，戶戶設露台。 可能樓盤基座夠高，所以望到「九龍站」至「奧運站」景色，還能望少量煙花景；正望昌站附近「匯璽」外就是「昂船洲」。 金玉大廈租盤
- 一口氣看了三個單位，你問我怎樣選擇呢?
- 這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。
- 樓齡較新，固然叫價會比起第一及第二個單位貴，我們會參觀一個位於高層E室、面積270呎的單位，其叫價630萬元，呎價高達23,333元。
- 第三「景怡峯」本身叫價630萬元，銀行根本完全估不足，只估到583萬元，偏差幅度有7%。
- 主要街道包括南昌街(石硤尾段)。
- A88 Limited 致力為個人業主和物業投資者提供優質的資產及租賃管理服務，使其物業得以保持和提升資產價值。
所以我們無理由只介紹一個盤，我決定帶大家多看兩個單位，給大家比較一下。 第二個參觀的單位，樓價比「富匯居」便宜一點，低至三字有交易，所以如果你本身預算再緊絀一點，我覺得可以留意一下。 金玉大廈租盤 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
金玉大廈租盤: 金玉大廈 屋苑
我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。 如果你真的很關注樓齡這個問題，我覺得你可以留意以下物業。 今天參觀的最後一個是位於「西洋菜北街」的「景怡峯」，樓齡只有9年，由九龍建業發展，項目由一座物業合共39層高組成，共提供208個單位，最細面積由269呎起步，最大591呎。 金玉大廈租盤 項目最大特色是其會所，發展商在樓盤毗鄰打造了一個獨立式會所，內設萬呎空間，並附設區內較罕有的70呎長泳池。
有些人會關注樓齡40年，但因為銀行會用「75年扣減樓齡」作計算按揭基準，所以以放盤40年樓齡計，理應都可批足30年期。 只是拍攝當日為周六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。 不少谷友跟我們反映，希望我們能多拍一點400多萬元盤源，但市區選擇又有多少? 今次《和你搵盤》我們決定鎖定深水埗尋找一些滄海遺珠，分別會參觀三個放盤，其中一個叫價更低至300多萬元。 金玉大廈租盤 A88 Limited 致力為個人業主和物業投資者提供優質的資產及租賃管理服務，使其物業得以保持和提升資產價值。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。