金海大廈成交7大伏位

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他表示，鰂魚涌已有太古坊作商業地帶，港島東中心亦於近年落成，加上正在重建的太古坊1座及2座，顯示附近的商廈也足夠，質疑城規會將濱海街住宅改劃的必要。 金海大廈成交 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。

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發展商於前年起發動併購，現持有業權近87%，餘下8樓及14樓單位尚未收購，涉及2組小業主，地盤面積約2.5萬平方呎。 現時兩工廈樓齡僅介乎46至47年，由於住宅及工廈的強拍門檻不同，按現時強拍條例，工廈物業樓齡超過30年、地盤範圍已劃入非工業用途、申請人持有逾8成業權，已符合申請工廈強拍門檻。 而樓齡逾50年的住宅物業，則需要符合逾8成業權的門檻。 然而，兩工廈目前規劃屬商業用途，太古持有業權均逾8成，故符合強拍門檻，估計統一業權後將重建作商廈發展，預計總可建樓面約77.9萬平方呎，樓面呎價介乎7,200至7,600元之間。 金海大廈成交 連同是此申請強拍的仁孚及華廈工廈，以及同系太古城中心等，料數項目將為區內提供約700萬呎商業樓面，進一步奠定大地主之位。 為提高協同效應料是次強拍項目將設行人天橋連接太古坊及港島東中心一帶。

【本報訊】新世界發展（00017）再斥逾8,000萬元收購慈雲山崇華街2至44號項目。 據悉，目前財團已累收85%住宅單位。 崇華街住宅及舖共25戶 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，崇華街2至44號再錄得15宗住宅單位成交，造價由195萬元至277萬元不等，涉及3,359萬元。 至於項目10個舖位，造價由350萬元至1,200萬元不等，涉及4,900萬元，即住宅及舖位總價合共8,259萬元。 資料顯示，新世界目前已持有項目85個住宅單位，佔項目提供的100個單位之85%，同時亦已購入30個舖位物業，料項目收購進度已達尾聲。 其他財團亦積極收購舊樓，以增加市區土儲。 九龍建業柯氏家族購入香港仔湖北街18號5樓連天台單位，成交價780萬元，以面積595平方呎計，平均呎價13,109元。

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金海大廈的實用面積由213呎至568呎。 油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 金海大廈 共有7層，提供14個單位。

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至於鰂魚涌濱海街一帶物業獲財團以新高價收購。 濱海街金海大廈高層31室，實用面積464平方呎，成交價800萬元，呎價17,241元，料創出項目呎價新高。 【經濟日報專訊】太古地產（01972）在鰂魚涌一帶積極擴展版圖，剛就仁孚及華廈工業大廈申請強拍，市場估值共約57.6億元，料重建作商廈發展，估計集團日後於區內持有約700萬平方呎商業樓面。 有財團就仁孚及華廈兩工廈向土地審裁處申請強拍，估值共約57.6億元，消息指，申請人為太古地產等相關人士。 金海大廈成交 太古地產發言人回應指，不就個別市場消息作出評論。 該項目市場估值29.3億元，僅次於恒地（00012）已統一業權的前西環大廈（當時估值約29.6億元），即現址翰林峰，成為全港歷年第二宗最大額單一強拍申請。 仁孚工廈 現持近87%業權 而比鄰的仁孚工業大廈，現時為樓高15層工廈，共有15伙。

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不過，有區議員指發展商收購過程急進，令小業主面臨重大壓力。 位於鰂魚涌濱海街15至53A號的金海大廈，實用面積375平方呎開放式戶，由居於同廈的分支家庭，以506萬元買入。 金海大廈成交 金輪大廈 共有16層，提供123個單位。

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金輪大廈 於1958年11月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 金海大廈 共有8層，提供176個單位。 金海大廈成交 金海大廈 於1964年09月起入伙。 小學校網為校網14，中學校網為東區。

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另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 另外，趙家賢擔憂，濱海街建成商廈會令該區的人流擠迫情況加劇，而且該區自落成太古坊1座及2座後，未有增設任何有效設施及交通配套，舒緩該區的人流。 加上擬建商廈會挖掘四層地下停車層，擔心令附近樓宇有沉降風險。 趙家賢建議政府為小業主增加支援，成立專門負責協助小業主應對強拍個案的社福機構，協助小業主在原區安置，保留原有的社區經濟及社區脈絡。

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• 據悉，目前財團已累收85%住宅單位。
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金海大廈 於1958年01月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 恒基及太古地產十月初向城市規劃委員會申請，將鰂魚涌濱海街六幢唐樓重建，擬建一幢32層高，包括辦公室、商店、服務行業及食肆等的商業大廈，並設有四層地庫停車場及兩層平台。 金海大廈成交 財團為增加土地儲備，加快強拍，月前錄得兩宗強拍申請，包括恒基及太古地產收購的鰂魚涌濱海街舊樓項目。