2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇︰按月結算、分段結算、竣工後一次結算（小工程）及其它結算方式。 1、填寫合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。 金和大廈平面圖 暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。 主體資格，即建設相關手續是否齊全。 施工所需資金是否已經落實或可能落實等。 從上面的計算可以看出，第一種方案，也就是業主選擇甲供材，建築企業選擇一般計稅，對于業主來講更合算，更省稅，因此也最容易簽合同。
2009年1月22日，史某在張某制作的《項目工資清單》上簽字並寫明“同意支付”，並在承諾書上加蓋了綠地公司項目部圖章。 後由于史某未支付上述工程款，張某于2009年1月24日至綠地公司要求付款。 由于春節將至，綠地公司為解決糾紛，要求史某先向綠地公司出具300萬元的借條，然後綠地公司將款項支付給張某。 金和大廈平面圖 此後，張某因繼續催促支付剩余款項未果而訴至法院，請求判決綠地公司支付工程款29萬元。 法院審理中張某又要求將史某作為第三人，並要求綠地公司和史某共同承擔支付上述工程款的責任。
金和大廈平面圖: 01斡旋前，先搞懂「斡旋金」和「要約書」？
用章用于本工程的生產經營活動，史某不得以公司項目部用章對外簽訂合同；3、綠地公司按建設方每支付一筆工程款，在扣除相關管理費等費用後支付第三人。 金和大廈平面圖 協議簽訂後，史某將上述工程中的腳手架及其輔助工程交其同鄉張某承包。 施工過程中，張某從史某處陸續領取工程款人民幣21萬元。
2003年9月28日，置業公司與環宇公司簽訂置業涂山花園建設工程補充協議一份，約定由環宇公司承建置業涂山花園中總平面圖劃分標段的1、2、3、5、6、7號樓、會館(地下停車場)、幼兒園工程。 該協議第六條同時明確，本協議作為合同文本的補充條件，與合同具有同等法律效力。 原招投標文件及中標通知書與合同文本及本補充協議有抵觸的，以合同文本及本補充協議為準，當合同文本與本補充協議有抵觸的，以本補充協議為準。 2003年11月27日，置業公司發布招標文件。 應置業公司的邀請，環宇公司作為投標人參加了投標，並以總造價下浮5.25%中標。
建設工程施工合同雖約定發包人應在承包人提交竣工結算文件後一定期限內予以答復，但未約定逾期不答復則視為認可竣工結算文件的，承包人不能請求按照竣工結算文件確定工程價款。 建設工程施工合同明確約定發包人應在承包人提交竣工結算文件後一定期限內予以答復，且逾期未答復則視為認可竣工結算文件的，承包人可以請求按照竣工結算文件進行工程價款結算。 建設工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格，按照最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定精神，承包人或發包人均可以請求參照合同約定確定工程價款。 金和大廈平面圖 工程竣工驗收合格後，因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程、單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用的，則發包人有權要求承包人延長缺陷責任期，並應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。
違約責任的設定能夠有效約束和督促乙方按時、按約提供合法合規的發票，同時也能夠有效規避乙方違約情況下甲方的經濟損失、降低可能產生的訴訟成本。 2、為避免乙方以甲方收取並認證發票為由，主張其已完成對應的合同義務，應當約定“甲方收取發票並抵扣的行為，不視為甲方對乙方履約行為的確認”。 增值稅專用發票需要在開票之日起360日內到稅務機關辦理認證，逾期認證的會導致無法實現抵扣，應當明確約定開票及送達條款。 金和大廈平面圖 2、工程服務（包括但不限于安裝、修繕、裝飾等），金額︰（以乙方實際提供的服務為準），適用稅率︰11%。 具體約定形式為合同及其他補充文件中所指“價款”或“價格”，如無特別說明，均指含稅價格，包含增值稅稅款及其他所有稅費。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 觀塘區的牛頭角@中原樓市片區，區內共2,022個私人住宅單位，涉及人口共71,912人。 金和大廈平面圖 主要街道包括牛頭角道(牛頭角段)、觀塘道(牛頭角段)、大業街(牛頭角段)。
金和大廈平面圖: 合和大廈 成交記錄
沒有開工通知或開工報告的，應以實際開工時間確定。 近年來隨著經濟和社會的迅猛發展，建設工程施工合同糾紛案件頻發，新情況、新問題層出不窮。 金和大廈平面圖 為正確審理此類案件，省高院民事審判第一庭經深入調研，並廣泛征求意見，現就此類案件審理中的一些突出問題作出解答，供辦案時參考。
法院審理認為︰建設工程實行質量保修制度。 ” 雙方在合同中關于整個工程保修期為一年的約定，違背了有關法律法規的強制性規定，當屬無效，二建公司作為施工單位應對建設工程的施工質量負責。 因此，工程雖然驗收合格，但在法律法規規定的最低保修期限內，工程主體結構工程，屋面防水工程、衛生間、外牆面的防滲漏等均出現質量問題，作為施工方的二建公司應當承擔修復責任。 金和大廈平面圖 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 二建公司與眾心公司簽訂《建築工程施工合同》，由二建公司承建眾心公司辦公大樓。
「斡旋金」等同下訂金的概念，常見金額約落在5~10萬不等，但沒有硬性規定，也有人會以房子開價的 2%-5% 計算斡旋金額。 支付斡旋金多採用現金或支票，金額多少應量力而為，避免萬一發生違約情情而造成傷害。 訴訟前已經由當事人共同選定具有相應資質的鑒定機構對工程價款進行了鑒定，訴訟中一方當事人要求重新鑒定的，不予準許，但確有證據證明鑒定結論具有最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規定》第二十七條第一款規定的情形除外。 金和大廈平面圖 2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。 因為所有的建築材料不可能都是按17%進行抵扣的。 像砂石料、混凝土只能抵扣3%，還有其它因為操作或管理而導致的無法抵扣問題也是客觀存在的。 實際生活當中，這個比例應該是29.9%左右，也就約等于30%。
金和大廈平面圖: 金和樓 成交記錄
建設工程施工合同約定的工程價款的確定方法雖然與建設工程計價依據不一致，但並不違反法律、行政法規強制性規定的，該約定應認定有效。 1、“合同價款”的填寫，應依據住建部規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。 非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。 金和大廈平面圖 涉及罰款違約金的條款建議明確合同結算造價需要包含過程中的罰款、違約金等，即施工或供貨方開具發票的時候需要包含罰款及違約金金額部分，但實際付款時此部分金額不予支付。 合和大廈位於觀塘協和街 號（中原樓市片區：觀塘）。 合和大廈的實用面積由132呎至467呎。
後工程經竣工驗收並交付眾心公司使用。 眾心公司對大樓進行裝修投入使用後，大樓隨即出現諸多質量問題，眾心公司遂停止支付剩余工程款。 二建公司遂向法院提起訴訟，要求眾心公司支付剩余款項。 眾心公司以工程存在質量問題為由予以抗辯。 經鑒定，工程存在以下質量問題︰屋面、三層平台裂縫、滲漏；衛生間滲漏；牆面和窗邊滲漏。 除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格後28天內向發包人和監理人提交竣工結算申請單，並提交完整的結算資料，有關竣工結算申請單的資料清單和份數等要求由合同當事人在專用合同條款中約定。
施工企業如果選擇一般計稅，銷售額就是從業主處收到的全部價款和價外費用；如果選擇簡易計稅，施工企業的銷售額要減掉分包額。 營改增之前，施工企業只能從業主手里拿到400萬的工程款。 但是，施工企業交營業稅必須要以1000萬為營業稅申報的依據。 福和大廈 共有22層，提供65個單位。 福和大廈 於1987年01月起入伙。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 福和大廈 於過去3年共有5宗成交。
並明確雙方于2003年9月28日簽訂的補充協議建設工程施工合同文本的補充內容，其法律效力大于合同文本。 建設工程施工合同無效，不影響發包人按合同約定、承包人出具的質量保修書或法律法規的規定，請求承包人承擔工程質量責任。 認定“黑白合同”時所涉的“實質性內容”，主要包括合同中的工程價款、工程質量、工程期限三部分。 建設工程施工合同約定發包人在承包人提交竣工結算文件後未答復則視為認可竣工結算文件，但未約定答復期限，且經承包人催告後，發包人仍不予答復的，人民法院可根據實際情況確定合理的答復期限，但答復期限不應超過60天。 發包人在接到承包人返還保證金申請後，應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。 如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。 對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實後14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。
發包人已組織驗收並在相關文件上簽字確認驗收合格，後又以工程質量存在瑕疵為由，拒絕支付或要求延期支付工程價款的，該主張不能成立。 但確因承包人施工導致地基基礎工程、工程主體結構質量不合格的，發包人仍可以拒絕支付或要求延期支付工程價款。 金和大廈平面圖 1、在合同中首先應約定發包人對《通用條款》中的預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。
乙方構成上述嚴重違約情形的，甲方有權單方面書面通知乙方解除分包合同，乙方以甲方的實際損失承擔違約責任。 1、因甲方原因發票遺失的，乙方應提供發票記賬聯復印件及乙方所在地主管稅務機關出具的《丟失增值稅專用發票已報稅證明單》。 對于乙方所開具發票的形式和實質要求，應當包含︰具體金額、蓋具增值稅發票專用公章、開具時間、匯總開票具體規定等內容，確保發票無瑕疵。 登入「我的政府一站通」後，在「網上服務」的「服務總覽」內選擇「登入百樓圖網查閱私人樓宇及小型工程紀錄」，然後輸入你的「百樓圖網」帳戶名稱及密碼，以作驗證。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 請注意，個別樓層或單位的圖則或有差別。
發包人在接到承包人返還保證金申請後14天內不予答復，經催告後14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。 缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，並承擔鑒定及維修費用。 如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。 承包人維修並承擔相應費用後，不免除對工程的損失賠償責任。 金和大廈平面圖 法院經審理認為，史某從綠地公司處承接案涉工程項目，雖然是以內部承包合同的名義，但是雙方當事人不存在實質的內部關系，史某不是綠地公司的員工，綠地公司也未在資金、技術、設備等方面對史某提供支持。 因此，所謂內部承包合同實際上是一種掛靠關系。 史某承接工程後將其中腳手架及輔助工程交張某施工，雖然未訂立合同，但雙方存在分包關系。
金和大廈平面圖: 大廈資料：金和大廈
金和樓的實用面積由281呎至423呎。 金和樓交通便利，鄰近港鐵牛頭角站。 2、關于質量保證金的規定，則整體上減輕了承包人的義務和責任，因而該部分的修改對于承包人較為有利，業主對此應當特別注意。 發包人僅以承包人未在規定時間內提出工期順延申請而主張工期不能順延的，該主張不能成立。
- 金和大廈位於土瓜灣落山道46-50號（中原樓市片區：土瓜灣）。
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- 此後，張某因繼續催促支付剩余款項未果而訴至法院，請求判決綠地公司支付工程款29萬元。
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- 實價登錄地圖，圖像化直截了當地告訴你房子的成交行情、議價率與社區成交歷史紀錄。
- 金和樓 共有5層，提供40個單位。
- 金和樓的實用面積由281呎至423呎。
本案中，史某對所涉工程款項已經予以確認，故其應向張某支付相應工程款。 綠地公司與張某采取掛靠方式承包工程，違反國家相關法律規定，也應就張某主張的工程款承擔付款責任。 金和大廈平面圖 張某要求綠地公司及史某支付工程欠款的訴請依法有據，予以支持。
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觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。
但合同明確約定不在規定時間內提出工期順延申請視為工期不順延的，應遵從合同的約定。 承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。 上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。 建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件，是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。 為防範合同糾紛，在簽訂過程中，以下10個方面需要注意。 營改增以後，甲供材的部分，我們計算增值稅時，業主購買的材料是不交增值稅的，施工企業只以收到工程款的多少（即400萬）作為營業稅申報依據。 金和大廈平面圖 在合同中，應當明確約定乙方的開票義務以及發票質量要求、開具與送達時間、發票遺失、發票記載項目變更等情形及其處置措施，通過做好前期風險防範，規避履約過程中可能發生的相關爭議，切實做到防範風險于未然。
建設工程施工合同采用固定總價包干方式，當事人以實際工程量存在增減為由要求調整的，有約定的按約定處理。 沒有約定，總價包干範圍明確的，可相應調整工程價款；總價包干範圍約定不明的，主張調整的當事人應承擔舉證責任。 要嚴格把握工程施工過程中相關材料的簽證和確認。 除法定代表人和約定明確授權的人員外，其他人員對工程量和價款等所作的簽證、確認，不具有法律效力。 沒有約定明確授權的，法定代表人、項目經理、現場負責人的簽證、確認具有法律效力；其他人員的簽證、確認，對發包人不具有法律效力，除非承包人舉證證明該人員確有相應權限。 承包人訴請給付工程價款，發包人以工程質量不符合合同約定或國家強制性的質量規範標準為由，要求減少工程價款的，按抗辯處理；發包人請求承包人賠償損失的，按反訴處理。 發包人未取得建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證，與承包人簽訂建設工程施工合同的，應認定合同無效；但在一審庭審辯論終結前取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證或者經主管部門予以竣工核實的，可認定有效。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 金和大廈位於土瓜灣落山道46-50號（中原樓市片區：土瓜灣）。 金和大廈的實用面積由440呎至691呎。 建設工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于國家和省規定的最低期限的，該約定應認定無效。