西洋菜南街57號成交 內容大綱
由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350… 會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，日前以折實平均呎價約25501元加推新一批單位，今日繼續開放示範單位參觀，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓，整體氣氛不俗。 陳志寶續指，該鋪於市場高峰期曾由屈臣氏以100萬租用，至2018年6月以80萬元續租，於去年初因受疫情爆發影響，該鋪租金減至60萬，屈臣氏最終於該年中撤出，該鋪交吉半年後再獲時裝店以短租形式租用，租金僅12萬。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該集團以1668萬購入大圍積富街57至69號地下G鋪，面積488方呎，平均呎價約34180元，該鋪由麵包店以4萬元承租，租約期至明年10月，料租金回報約2.9厘。 據悉，原業主於2009年以680萬購入，持貨11年帳面獲利988萬，物業期間升值約1.45倍。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，該行最新統計顯示，今年1至2月五個主要購物區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角及元朗）共錄1,018間吉舖，當中四核心區佔867間，四核心區最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%，元朗亦降至5.7%。 是次統計涵蓋222條街道共10,174間街舖（四核心區佔7,539間；元朗佔2,635間），是次數據主要反映香港第四波疫情後、本港疫苗開始接種前的商舖市道。 西洋菜南街50號位於旺角西洋菜南街50號（中原樓市片區：旺角）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
西洋菜南街57號成交: 太子珠寶鄧鉅明：「自由行板塊」消失 核心區鋪市難返高峰期
值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。 百寶利商業中心以至毗鄰兆萬中心地下一列的舖位，高峰期一連有至少8家電訊商，包括中國移動、SmarTone、電訊數碼、CSL等。 我2001年創立「香港商機」買賣過千宗商舖小生意，2009年首次自置物業買舖，2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。 2013年正式向香港證監會申請資產管理牌照，公司轉型專注商舖基金至今。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 西洋菜南街57号位於旺角西洋菜南街57号（中原楼市片区：旺角）。
恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 西洋菜南街57號成交 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。
西洋菜南街57號成交: *遠景大廈 核心地皇 平地電梯 商住兩用*
業主於2000年以約632萬購入上述單位，現享租金回報率達5.7厘。 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。 業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。
- 其中，旺角西洋菜南街百寶利商業中心一個三層巨舖，由本地時裝集團包浩斯（Bauhaus）以每月約30萬元「短租」約一年半後，終等到長租戶進駐，市傳由健身中心以每月約35萬元承租，呎租僅約52元，較高峰期回落逾六成。
- 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。
- 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。
- 值得一提，短租舖很大機會約滿後不續租，舖位或瞬間回復丟吉。
海外地產｜多倫多新盤Concord Sky 入場價500萬 【星島日報報道】 加拿大屬本港熱門移民國度，其中位於該國大城市多倫多的新盤Concord Sky，目前來港推售新一批單位，提供1房至3房戶型，面積由 500至1500方呎，將於2026年落成，入場價為港幣500萬。 由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。 單位設高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器，石英石櫃面等。
西洋菜南街57號成交: 西洋菜南街57號 成交記錄
受反修例風波加上肺炎疫情影響，目前西洋菜南街吉舖比例高達兩成。 其中，百寶利商業中心地下一列舖位，向來是電訊商兵家必爭之地，高峰期一連至少8家電訊商，新近有電訊公司以10萬元承租其中一舖，屬該段最平的長租舖位租金。 睇樓王｜又一村高雲閣 西洋菜南街57號成交 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。
至於4個核心購物區（中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀），2月共錄13宗註冊登記，按月減少約50%，成交主要集中在旺角及尖沙咀區。 此外，旺角亦減價成交個案，估計是公布「禁堂食」後首宗設堂食的餐飲舖位成交。 為西洋菜南街196號地舖連閣樓，地舖面積約900方呎，設200方呎入則閣樓，合共約1,100方呎，近日以約4,500萬元沽出，較意向價6,000萬元低25%或1,500萬元。 西洋菜南街57號成交 本港失業率飆升至7.2%、達17年來新高，而購物區亦反映經濟狀況，街舖十室九空，甚至要靠短租雜貨店「吊鹽水」死頂！
獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。 最新工商鋪租務直擊│西洋菜南街呎租122元跌67% 零售商簽兩年長約 租金平過「沙士」 【星島日報報道】 疫情持續放緩，帶動鋪位租務交投轉活，惟核心區租金仍備受壓力。 消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。
地盤面積約11,000平方呎，可重建樓面面積約104,500平方呎。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 西洋菜南街57號成交 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。
分析預期短期內一手將成為市場重點，但二手市場仍有望在向隅客回流下維持穩中向好的走勢。 內地富豪潘蘇通旗下兩公司高銀金融（530）及高銀地產（283）被追債消息此起彼落。 近年出盡「花招」減債融資，包括供股、配股及轉讓業權等「抽水撲火」。 潘蘇通由內地代工電器發迹後強攻香港地產金融界，其「處女豪宅」何文田傲玟，軟銷時邀請「發哥」周潤發出山拍廣告做代言人；原定去年11月底入伙，拖足半年至5月底收樓。 惟項目發言人回應指，本月28日發信通知所有買家，最新預計完工日期為7月6日。 記者直擊這百億豪宅，臨近交樓大限，雲石外牆還未砌好。
最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 西洋菜南街57號成交 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。
- 是次成交月租料為登打士街至亞皆老街一段西洋菜南街內，最平的長租舖位租金。
- 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。
- 武氏補充，屋苑現時約有60個單位放租，一房戶入場價16000元起。
- 【東方日報】指，柏傲莊III收萬票，逸南首輪單位沽清。
- 旺角西洋菜南街商住物業以7500萬放售，較早前叫價下調近一成。
- 該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。
- 另集團以約38萬元續租同區彌敦道舖，租金跌約40%。
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，最新的整體街舖空置率略為回落，主要因為舖租大幅下挫，吸引短租行業（如口罩店、賀年用品店及散貨場）進駐，吸納部分吉舖所致。 此外，部分業主趁市況轉弱，因而加快重建/翻新物業，也減低空置率。 市場消息指，西環吉席街55至57號地下A及B舖，位處士美菲路大單邊，建築面積1,600呎，業主原叫價5,000萬元，終以成交3,800萬元易手，減幅達24%，交吉交易 。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 西洋菜南街57號成交 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。
