衙前塱道40A號 內容大綱
根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年3月31日及之前悉數沽出。 項目是由華懋集團發展的分層住宅樓盤，位於九龍城馬頭角衙前塱道56、58、62及66號，已於2014年第4季入伙。 其實起初油旺規劃研究提出轉移地積比等新「規劃工具」的時候，便有聲音憂慮後續興建樓宇變成更多斂財豪宅，而這次它們率先在九龍城區進行試驗，就打算興建約4,350個住宅單位之多。 衙前塱道40A號 韋志成等人聲稱「市建局的資源取諸社會，亦用諸社會」，無奈最客觀的判斷標準恐怕還是整個規劃成效如何，以及該局重建後的住宅樓宇究竟又會怎樣處理。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 九龍城區的九龍城@中原樓市片區，區內共6,216個私人住宅單位，涉及人口共15,027人。 主要街道包括衙前圍道(九龍城段)、聯合道(九龍城段)、沙浦道(九龍城段)。 衙前塱道40A號 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,230，年齡中位數為 39.9歲。
衙前塱道40A號: 衙前塱道40a號 成交記錄
此訊息已張貼在 九龍住宅, 香港住宅項目目錄, 馬頭角 及標籤 住宅項目, 新盤, 樓花 by Richitt. 方面，項目附近另一樓盤金‧御門基座設有店舖，同時區內各類民生商店及食肆色色俱全，提供住戶豐富購物及飲食選擇。 衙前塱道3至13號項目 (3-13 Nga Tsin Long Road Redevelopment) 可發展為一幢23層高住大樓，可建樓面面積約59,315平方呎。 衙前塱道40A號 港交所表示，目前滬深港通資金流強勁，今年首4個月南向交易日均成交金額達337億港元，北向交易則達1000億元人民幣，相信當ETF成為互聯互通機制下新增投資產品，可以支持南北向交易日益上升的需求。 港交所指出，交易所買賣產品是全球增長最快的投資產品之一，改變投資者進入金融市場和建立投資組合的方式，香港緊鄰內地，目前已發展為亞洲區內的交易所買賣產品樞紐。
椰青 ($33)好大個椰青，好鮮甜，仲可以刮椰肉食。 佢有兩個舖位，入面都大，有梳化位，枱大大張都坐得幾舒服。 九龍城簡直係泰國菜集中地，今次又嚟到諗住隨便入一間泰國餐廳食🇹🇭泰國嘢🧡❤️🧡❤️經過呢間叫「泰皇閣」泰國餐廳，就諗住試試佢地正唔正宗！ 衙前塱道40A號 入到去好快就安排入坐～菜單選擇好豐富，我同朋友都心大心細選擇咗成5分鐘😅因為第一次食呢間餐廳，所以選擇咗最基本嘅菜式。 👍🏻串燒真係好考師傅處理嘅火喉同時間，當然食材新鮮都好重要。
衙前塱道40A號: 樓盤資料
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 典故二：以前的九龍城人以曬鹽維生，由於居住沿海地區，不時會有海盜盜取居民的財物，或是明目張膽地搶，或是鬼鬼祟祟的偷。 後來地方政府有見及此，便在九龍城沿海附近興建了衙門，一來可以維持區內治安，二來可以方便官員收稅。
市建局亦打算將地盤內的衙前塱道及南角道，改劃為兩條至少闊18米的綠化行人步道，連接新綜合大樓，行人步道兩旁亦會提供地舖，期望項目內現有的特色店舖和食肆能夠原區經營。 衙前塱道40A號 有關項目主要地盤預料2036至2037年落成。 項目建於1967年，樓齡已經51年，符合八成強拍門檻。
衙前塱道40A號: 香港大廈搜尋
老香港情懷：九龍城大和堂 「大和堂蔘茸藥行」自於1932年建立，因為別具香港特色，成為不少港產片取景拍攝地點。 2017年藥行老醫師離世結業，幸得有心人改裝成cafe，店舖的手造鐵閘、中醫執業證、長凳和牌匾等悉數保留，中藥玻璃瓶改為盛 衙前塱道40A號 … 位於九龍城的大和堂，本是一間1932年已開業的中醫館兼藥行。 不過對大部分香港人來說，這中醫館更是一所…
串燒我地選擇咗豬、雞同埋墨魚丸～當中豬係最有驚喜，肉質嫩滑，仲好野味😍配上自家製泰式沙嗲醬！ 飲完可以再食埋椰青肉當甜品🥥整體味道都好滿意❤️下次會再試埋佢地其他菜式。 一九四九年十月,趙世光牧師由上海來香港後,看到香港三百多萬的同胞(1949年人口統計數字)佔百份之九十未接受耶穌基督救恩, 衙前塱道40A號 … 就在一九五O年一月一日,趙牧師在「娛樂戲院」第一次講道,全場爆滿,樓梯和牆壁的四週人頭密佈,人數達一千二百人以上出席聚會,之後一直保持著這間戲院最大容量的數字。
資料顯示，物業現為1幢6層高商住物業，地下1至3樓為九龍城博康護老院，另有商舖物業，共涉及60份業權。 據申請文件顯示，項目佔地約7,030方呎，現時劃為「住宅(甲類)2」用途，可以9倍地積比率發展，未來可建商住樓面約63,270方呎，以350方呎計算，大約可建約180伙。 衙前塱道40A號 據申請人呈交的測量師報告，項目未重建前估值約6億元。
發展計劃規模龐大，區俊豪預期，單計收購成本已逾100億元，另需約40億至50億元興建政府設施等，「的確（對市建局財政）有一定負擔」，惟重申屬可承擔範圍，預期住宅部分於2034年後陸續落成。 至於鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤，部分位置興建40米高（主水平基準以上．下同）的非住宅建築，遠低於大綱圖准許的100米，鄰近太子道東的位置則重整現有道路，並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。 區俊豪表示，該項目採用轉移地積比的方法，把東面地盤約14%剩餘地積比轉至主地盤，期望可起示範作用。 不過該區這些定位都屬於比較籠統的方向，僅有「小街飲食文化區」一項勉強算是有點明確的規劃目標，並且早於2014年市區更新地區諮詢平台《九龍城市區更新計劃規劃研究》報告就已確定下來。 可是報告發表的同年衙前塱道卻落成了私樓「御門．前」，今次發展計劃還特別將它給剔出重建範圍，正好反映有關的規劃目標似乎未能夠貫徹始終。
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- 要留意的是樓盤2樓以上的地址為「衙前塱道62號」；地下A舖地址為「衙前塱道58號」；1樓B舖包括地下之入口地址為「衙前塱道56號」；而地下C舖地址為「衙前塱道66號」。
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- 項目涉及120個街號樓宇，平均樓齡約58年，約1600個住戶及140個地舖受影響。
- 市場消息指，於1967年落成的大華樓，樓高5層，樓齡逾50年，佔地約5000方呎，具重建價值，而上述易手單位涉及收購，面積由302至587方呎不等。
- 據申請人呈交的測量師報告，項目未重建前估值約6億元。
衙前塱道40號的實用面積由501呎至662呎。 衙前塱道40A號位於九龍城衙前塱道40A號（中原樓市片區：九龍城）。 衙前塱道40A號的實用面積由499呎至499呎。 項目涉及120個街號的樓宇，平均樓齡約58年，估計約1600個住戶及140個地舖受影響，完成重建後可興建約4350個新住宅單位，是項目內現存樓宇群單位總數的5.2倍。
市建局周五起進行凍結人口調查，稍後會於網上舉行簡報會，待計劃獲行政會議批准後展開收購等工作。 私隱政策聲明 , 免責聲明 , 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。 私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。
如城規會認為該發展計劃草圖適宜公布，城規會會按照《城市規劃條例》第5條展示該發展計劃草圖以供公眾查閱，為期兩個月。 在該段期間內，任何人可就該發展計劃草圖向城規會作出書面申述。 土地審裁處於2021年11月下旬就該幢物業批出強拍令，拍賣底價為7.05億元，若以底價成交，每呎樓面地價料約1.2萬元。 及至2018年7月19日，有報導指鄧成波或相關人士已收購衙前塱道3至13號大華樓60份業權中的48份業權，佔約八成業權，剛向土地審裁處申請強制拍賣，以加快統一大廈業權。 方面，項目距離港鐵屯馬綫宋皇臺站約十分鐘步程。 於太子道西一帶另有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。
