荔枝山成交全攻略

土地註冊處資料顯示，荔枝角曼克頓山2樓單號車位，上月以360萬元成交。 原業主於2010年12月以88萬元買入車位，持貨約8年，帳面獲利272萬元，升值逾3倍。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。

美聯物業李天傑亦表示，馬鞍山新港城R座中層3室，面積337方呎，屬2房間隔，原業主日前叫價約620萬元放售，吸引區內客上門睇樓，考慮到近期筍盤消化速度加快，翌日隨即決定承接。 原業主同時願減價促成交易，最終以600萬元易手，折合呎價17,804元。 資料顯示，原業主於2009年9月以6,200萬元購入該物業連4個車位，如今原業主仍持有3個車位，而現時屋苑其他業主放售車位叫價每個約450萬元。 荔枝山成交 換言之，原業主持貨12年賬面已穩賺約2,900萬元之餘，另外3個車位料可再帶來約1,350萬元回報，合計賬面獲利預期高至逾4,200萬元。

曼克頓山 1座 於2006年12月起入伙。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 曼克頓山 1座 於過去3年共有6宗成交。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE 荔枝山成交 LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。

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駿嶺薈 1座 於2019年11月起入伙。 雍雅山 洋房1 共有1層，提供1個單位。 雍雅山 洋房1 於2011年03月起入伙。 雍雅山 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 荔枝山成交 中國海外發展旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。 其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬兩房間隔。

據悉，原業主於2007年以約8,624萬元一手購入上址，若是次成交屬實，帳面獲利5,376萬元，升值約62%。 海日灣II入場折實逾359萬元起 白石角最平！ 億京集團旗下大埔白石角全新住宅項目海日灣II，正式公布首張價單，推出共295個單位。 荔枝山成交 是次推出的單位均為標準戶，由開放式單位至4房…… 【多圖】天鑽開放示範單位 「蛇餅」出現… 中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。

香港置業范文濤表示，將軍澳新都城一期1座中層G室，坐向西南，屬2房間隔，面積364方呎。 業主以648萬元放盤1個月後獲同區客在未有睇樓下接洽，議價後減價2萬元，以約648萬元售出，呎價17,802元。 另一邊廂，近期葵芳新葵芳花園出現10組客搶盤。 中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園E座中低層1室，面積418方呎，去年12月放盤，當時仍有租客住無樓睇，惟可交吉買賣，當時業主意向售價約630萬元。 中原區域營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街9號中層C室，面積629方呎，採兩房間隔，外望翠綠公園景，最初開價760萬，現降價41萬，剛以719萬成交，呎價11431元。 駿嶺薈 1座 共有13層，提供24個單位。

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每戶採四房一套間隔，建築面積約1,456方呎，實用率約八成。 各期單位望樹景及鐘山臺樓景為主；第4期景觀相對參差，A及B座單位離對面樂園最近，C座單位前方無遮擋，面向美孚站一帶開揚市景。 為了遷就第4期物業的弧形設計，各單位間隔欠工整，不但出現鑽石形及不規則形狀的大廳，部分房間及廚房亦有角位。 荔枝山成交 幸而整個屋苑的單位不設窗台，實用率亦不算低，介乎76至83%。 鐘山臺一帶物業樓齡有四十至五十年，要揀年輕住宅首選曉峰居。 屋苑分四期發展，入伙十七至十九年，分布於街道的頭、中、末段。 不過，由於各期均是三層高的低密度住宅，四期加起來合共也只有75伙。

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大埔天鑽折實平均呎價12800元 入場費438.8萬… 中國海外發展旗下大埔天鑽今日(1月3日)開價，首張價單推出324伙，實用面積377至761方呎，價單呎價13,114至17,0… 該盤另外兩間交樓標準示範單位均採用開放式廚房，其中第9座18樓F室一房戶，面積373方呎。 另一間則為第11座8樓C室三房戶，面積583方呎。 『宅谷地产资讯网』只提供资讯媒介平台给予网络使用者放盘或搜寻楼盘，资讯内容由第三方提供者提供或由『宅谷地产资讯网』从其他参考资料或来源获取。

據下午2時現場所見，售樓處樓下電梯大堂，有逾百名睇樓客及代理排隊等待參… 新盤部署：布少明指天鑽加推單位定價克制… 大埔天鑽今日(7月4日)加推180伙，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073港元，加價約4至5%；美聯住宅部行政總裁布少明… 中國海外發展今日(7月4日)加推旗下新盤大埔天鑽180伙，包括首推全新第3座。 荔枝角曼克頓山繼早前5房海景樓王以近億元破頂售出後，市… 屋苑另一宗成交為1座中層A室，面積1846方呎，四房雙套房間隔，屬屋苑最大面積的分層單位，放盤罕有，成交價4580萬，呎價24810元。 曼克頓山一向以用家主導，現時放盤約30個，面積538方呎的入門兩房單位，入場費約1050萬起。

中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期吉利徑8號高層C室，面積509方呎，兩房間隔，望內街景，最新於市場以約680萬成交，呎價13360元。 據了解，原業主於2015年8月以620萬購入上址，持貨逾6年半，現沽價帳面僅獲利60萬離場。 荔枝山成交 香港置業馬泰陽表示，該項目2座高層A室，實用面積1,591方呎，附裝修，連車位叫價4,250萬港元放售，剛減至4,000萬元沽出，呎價25,141元。 荔枝山 2D號 共有3層，提供3個單位。

• 鐘山臺一帶物業樓齡有四十至五十年，要揀年輕住宅首選曉峰居。
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• 各期單位望樹景及鐘山臺樓景為主；第4期景觀相對參差，A及B座單位離對面樂園最近，C座單位前方無遮擋，面向美孚站一帶開揚市景。
• 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
• 其他地區藍籌屋苑亦火速被吸納，美聯物業陳振明表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層E室易手，2房間隔，面積448方呎。

中原地產吳倬霆表示，屯門瓏門8座極高層B室，面積476方呎，2房間隔。 原業主叫價860萬元，剛過去的周日獲3組買家同時洽購，最終減價10萬元，以850萬元沽出，呎價17,857元。 原業主2014年1月以498萬元一手買入，賬面獲利352萬元或71%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 荔枝山成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 荔枝角曼克頓山第2座極高層A室，面積3,071方呎，屬5房間隔，望維港煙花海景。 美聯物業王俊康表示，該單位業主於2018年底開始放盤，當時連3車位叫價1.28億元，其後遇上中美貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情，叫價一減再減，最終在近期以9,100萬元連1個車位易手。

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• 原業主2014年1月以498萬元一手買入，賬面獲利352萬元或71%。
• 而曉峰居及鐘山小築是鐘山臺上僅有較具規模的私人屋苑，主攻大碼單位，乃區內愛靜一族的換樓之選。
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• 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
• 中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園E座中低層1室，面積418方呎，去年12月放盤，當時仍有租客住無樓睇，惟可交吉買賣，當時業主意向售價約630萬元。

文中所涉面積，如無特殊說明,均為實用面積。 原業主於1997年8月以187萬購入上址，持貨長達24年半帳面大幅獲利532萬，單位升值逾2.8倍。 美孚新邨本月至今暫僅錄4宗成交，交投冰封，平均呎價13622元。 事實上，上址對下一個單位，日前亦以9,100萬元售出，當時已創下項目分層戶最高價紀錄，實用面積3,071方呎計，呎價29,632元。 荔枝山成交 利嘉閣高級聯席董事林冠宏稱，荔枝角美孚新邨萬事達廣場11號中層C室，面積約466方呎，採１房間隔，望內園景，以705萬易手，呎價15129元。 屋苑每層有兩伙，合共僅12個單位，私隱度高，但不設電梯。

美聯吳志輝指出，屋苑放盤及成交都極為稀少，最近一宗二手成交要追溯至○九年；而成交少亦導致銀行長期估價不足。 其中，第1至第3期提供三房套房間隔，建築面積由約796方呎起，惟第3期欠缺電梯。 第4期則名為曉峰豪園，單位建築面積約1,136至2,113方呎，提供三房及四房一套戶，特別的是部分主人房特設衣帽間，乃是鐘山小築欠缺的設計。 六十至八十年代荔枝角的荔園，是很多港人的集體回憶。 在荔園原址旁邊，依山而建的鐘山臺，沿路布滿低密度住宅，環境獨立清靜，是有別於同區美孚新邨的另一小社區。 而曉峰居及鐘山小築是鐘山臺上僅有較具規模的私人屋苑，主攻大碼單位，乃區內愛靜一族的換樓之選。

荔枝山 2D號 於過去3年共有0宗成交。 其他地區藍籌屋苑亦火速被吸納，美聯物業陳振明表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層E室易手，2房間隔，面積448方呎。 原業主有意於外區換樓，早前叫價約560萬元，由於上址享泳池景，屬優質放盤，故迅速吸引首置客洽商承接。 荔枝山成交 經雙方輕微議價後，單位終以558萬元成交，呎價12,455元。 在盤源收窄下，部分買家為免心儀單位被搶，更在未有睇樓下拍板承接。

上述天際獨立屋全屋苑只有兩間，參考代理提供的相片可見，單位可望開揚維港及昂船洲大橋景致，平台設有私人泳池，天台亦設有按摩池。 據代理透露，上址原業主為一名商人，原叫價2億元放售，至去年中減價至1.5億元，早年裝修費逾200萬元。 荔枝山成交 消息透露，上述「天際獨立屋」位於2座頂層，複式設計，實用面積3,819平方呎，屬四套房間隔，連1,891平方呎平台及610平方呎天台，附設私人泳池等。

為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 荔枝山成交 曼克頓山 1座 共有43層，提供82個單位。

荔枝角道 號 共有5層，提供20個單位。 荔枝角道 號 於1971年07月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 近日再度誕下千萬居屋的富榮花園亦有車位升破200萬元，創今年居屋車位價新高。 市場消息指，屋苑停車場2樓雙號車位，最近以210萬元成交，原業主以163.5萬元買入，持貨逾1年，帳面獲利46.5萬元，升值28%。