花園街230號成交 內容大綱
今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 花園街230號成交 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。
元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,654個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 朗屏8號,世宙,朗城匯,朗屏邨,映御。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 花園街230號成交 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。
東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 花園街230號成交 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 房委會2022將推售共8,926伙居屋單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，新一期居屋推售單位為市價51折，居屋首期低至HK$6.2萬。 花園街230號成交 最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 1️⃣洪鶴大橋橋頭堡，20分鐘達橫琴，25分鐘達拱北口岸區，1小時達香港，享有1小時粵港澳大灣區交通圈，未來將盡享大灣區的人口、經濟紅利。 金灣寶龍城自帶約8.8萬方商業街，五星級藝術酒店、甲級寫字樓，盡享一站式配套。
花園街230號成交: 深水埗
余文樂近期因疫情關係，定居台灣未返港，從他和王棠云的社群帳號，不時可見一家三口，在台灣活動的溫馨照片。 一二手樓市氣氛雖然持續暢旺，不過我們間中都會聽聞有蝕讓二手成交，當中不少來自新界的洋房項目，而且樓齡新，發展商亦是本地龍頭。 的確，新界西北區發展漸趨成熟，交通及生活配套完善，成為不少市民置業的首選，近年不論新盤或二手市場，區內物業不乏捧場客。
此外，除了直接樓換樓，市場上亦有想住大些少的用家，加入「雙租族」行列，即是將手頭物業放租，再租住另一個樓齡新淨或者較大單位，以租養租，不過，實際資金調動及按揭層面上，都有一些細節要注意。 天城，亦剛以招標形式售出12號洋房，實用面積1,772平方呎，前庭及花園面積分別114與230平方呎，天台則為431平方呎，連車位及豪華裝修以3,018萬元成交，成交呎價約1.7萬元。 花園街230號成交 再加上，現時各發展商相繼於長沙灣區內發展商廈物業，反映區內發展將日益完善，一改過去鐘錶、製衣業等傳統工業區的感覺。
由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V 花園街230號成交 Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。
至 於 皇 家 空 軍 則 要 到 一 九 二 四 年 十 一 月 三 日 才 來 港 駐 守 啟 德 。 此外，基建向來是社區發展的重要一環，除了方便居民出入外，因基建概念下，新界西北周邊物業升值潛力相對較優厚，故對區內的樓市亦帶來正面作用。 由於地利優勢，故若日後回復通關，料往來港深兩地人流物流將更快捷暢通，投資及住屋需求睇高一線，相關發展區未來具巨大升值潛力。 同時，要注意自身物業的按揭供款額有可能高於租金回報，加上要另租單位，住屋開支可能會比以往增加。 花園街230號成交 更要有心理準備，如自身物業找不到租客，變相沒有租金收入，需同時負擔兩個單位令開支大增。 如打算出租的自身單位仍有按揭保險在身，就不可以出租，皆因按保公司契約列明單位必須用作自住。 另亦需要通知銀行，向銀行索取出租同意書，按揭成數降到5成或以下，當中亦牽涉手續費、銀行亦可能會加息，詳情可向按揭專家查詢。
項目約24萬方港式生態社區，配有多重園林景觀，高級會所（電影院、瑜伽館、健身房、娛樂室）,健康跑道、運動天地、兒童樂園等。 占地10萬㎡的金山公園是珠海首個“海綿公園”，涵蓋雨水花園、集散廣場、健康步道、五彩花田、各類體育健身場地、3萬㎡大草坪等，滿足中航花園居者近享碧草藍天，休閒、娛樂、健身的需求。 在商場上一向追求獲利的魏家，怎麼會想要經營利潤微薄的書店？ 花園街230號成交 原來頂禾開發買下了「幸町」後方501坪的土地，推出豪宅建案「頂禾園」，搶標歷史建物拿下經營權，只要花小錢維修，即可藉由周邊環境的整合，來為自家建案加分。 根據文化局資料，「幸町」為日據末期日式住宅，其格局特殊，東面應接室、露台為洋式，西邊為和式，為和洋折衷式樣建築。 林禎吉說，他曾經入內發現其中的建材都是高級檜木，現在已經很少見到。
陳炳辰指出，港資來台置產豪宅時有所聞，除了此次交易，包括冠德遠見、敦南樞苑、文華苑等都見港資身影，一方面相較香港豪宅均價320萬元，台灣豪宅便宜許多；另一方面，台灣高度自由開放，也讓港人來台定居、置產意願高。 頂禾園位於北市中正區臨沂街，由頂新集團旗下頂禾開發投資興建，完工已三年， 為地上20樓建築，共19戶。 扣除親友交易，實價僅有6筆交易資料，前五戶，單戶總價都在三億以上，2015年完工時，成交單價都在每坪200萬以上，最高價為17樓，以每坪216萬元售出。 洪德豪補充，2011年6月30日起，內政部一併廢止獎勵停車位條文，於2013年起生效。 花園街230號成交 洪德豪說，「台北市自2013年1月起，就未再開放任何獎勵停車位申請」。 針對楊男投訴「獎勵車位」問題，台北市政府認為「頂禾園」獎勵停車空間，未開放非住戶使用並無違法之虞，由於「頂禾園」建照為內政部修訂獎勵停車位規範前(2011年6月30日)就已申請，因此雖有「獎勵車位」，但「依法」不需作為營業用停車場。 陳炳辰認為，為彰顯氣派程度，車位配置也算是「豪宅的象徵」，一般豪宅至少提供1至3個車位，每車位約350萬元至400萬元，以豪宅屋主來講，配到4至5個車位，多仍以自用為主。
花園街230號成交: 資料下載
帶過客戶到「頂禾園」看屋的台灣房屋仲介林秉諺透露，「頂禾園」過去並未交由房仲代銷，而是由頂禾開發自行銷售，且建商還會「篩選客人」，要求提供客戶資料，過濾看屋名單。 對照該豪宅歷次揭露資訊，目前計有7筆，3筆單價突破200萬元，皆在2015年11月至12月間的預售階段成交，總價最高為2015年出售的17樓戶，逾3.46億元，單價約216萬元。 觀察台北市中正區近五年億元豪宅前三季交易量，以2017年最多，有19筆，其後每況愈下，今年截至九月，僅三筆交易，包括頂禾園，還有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了頂禾園，其餘每坪單價僅在100萬元左右。 實價登錄以來，頂禾園扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露７筆交易，且多為中高樓層，平均單價約為197萬元，2015年曾以17樓交易的216.7萬元，僅次於「松濤苑」，拿下中正區歷來豪宅亞軍，近年因有港星入住聲名大噪。 花園街230號成交 實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易，15樓今年六月以2.77億賣出，每坪單價169.9萬元，比兩年前交易的14樓170萬元略低，成為頂禾園最低總價，最低單價的一筆交易。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「頂禾園」緊鄰幸町日式宿舍，具文化氛圍與特色，不過，中正區有別信義區的豪宅群聚效應，多半為商辦和政府機關，適宜規畫豪宅的地段不多，因此，區域豪宅的買家，多半屬指定性，或有地緣關係才願出手。
石 崗 軍 營 Shek Kong Barracks 石 崗 軍 營 位 於 錦 田 公 路 ， 石 崗 機 場 一 帶 ， 而 荃 錦 公 路 沿 線 的 石 崗 村 亦 屬 於 軍 營 一 部 份 。 港 池 約 四 百 米 乘 四 百 米 ， 比 起 舊 有 港 池 更 大 。 Dodwell’s Ridge Camp 天 祥 軍 營 位 於 上 水 丙 崗 ，一 九 七 六 年 三 月 一 日 交 回 政 府 ， 之 後 成 為 警 察 訓 練 中 心 。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 花園街230號成交 【上車機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻… 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，項目位於濕地公園路1號，預計關… 不論是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境，都會考慮於新界西北區置業，好多時，都會透過樓換樓，或者做雙租族，來提升自己的生活環境，當中新界西北區的物業就最受此類用家追捧。
貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。
這棟豪宅僅19戶，但車位多達119個，當中有55個為獎勵停車位，卻未開放給外人使用，遭到民眾投訴，「頂禾園」業主頂禾開發強調「一切依法行事」。 台北市建管處解釋，該社區建照為2011年7月之前就已申請，只要獎勵停車位作停車使用就不違法，且住戶也算公眾，法規並無規定須開放給非住戶使用。 花園街230號成交 「頂禾園」14樓2018年以近2.8億交易，經媒體追查，該外國買家地址登記在香港淺水灣，為余文樂租屋處，之後更爆出這間豪宅，是余當時送給剛產一子愛妻王棠云的禮物。
花園街230號成交: 元朗尚悅方自提點
居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 2019年6個居屋項目中，以何文田常樂街冠德苑最受注目。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。
- 頂禾開發股份有限公司業務部副理吳正隆表示，「頂禾園」目前已經完銷，當中僅有幾戶為公司自己預留。
- 上址為清水灣茅莆村屋，樓高3層，包括地下、1樓及2樓連天台，6房間隔。
- 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。
- 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
- 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。
發展商透露，項目將維持惜售策略，「賣一批加一批」，意味加推單位會再加價。 理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，長沙灣區的寫字樓物業價格較落後，但全區配套設施趨成熟，料該區物業造價可追落後。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。
花園街230號成交: 香港物業交易小知識
參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 【明報專訊】武漢肺炎疫情成當前全城焦點，有發展商部署將新盤於今年較後時間推出。 五礦地產（0230）營銷及市務總監方俊接受專訪時稱，集團進軍香港住宅市場頭炮、單位總數約690伙的油塘崇信街項目，短期內將申請預售樓花，爭取第三季登場。
居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 花園街230號成交 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 航空新城內擁有3級甲等綜合醫療配套，大型城市綜合體4個，鄰里中心3個，彙聚4所小學及2所中學優質名校資源。
花園街230號成交: 旺角海景自提點不設到付 因租約期滿,最後下單,6月10日,最後取件日:6月25日
事實上，近年長沙灣區全新商廈不算多，故每每有新供應都受到追捧。 如過去幾個月區內2個全新項目推售，其中第一集團發展的長沙灣道650號中國船舶大廈，共提供148個寫字樓單位、2個零售樓面及1個地舖，項目至今已售出約8成單位，平均呎價約13,680元。 不過，當中最受市場注目的成交，非中國船舶重工集團以約2.59億元購入項目頂層複式戶及物業命名權，成交呎價高達1.9萬元，冠絕同區物業，創西九龍商廈呎價新高。 此外，恒基地產（00012）發展的創匯國際中心，自推出市場反應熱烈，首兩批單位迅即沽清，成交當中不乏全層大手買家。 發展商亦乘勝追擊於5月中旬再度加推18伙，加價幅度約5至10%，呎價介乎約1.1萬至1.5萬元。
- 再者，近期特區政府一直積極拓展新界古洞一帶為銳意重點發展地區之一，相信隨著北環綫的發展，新界西北將與新界北部連貫起來，將有助帶動周邊地區發展。
- 拍賣行指出，物業位於丈量約份230號第187號地段A分段，政府契約年期由1898年7月1日起為期75年，可續期24年。
- 據了解，發展商打算興建成2座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業及零售樓面，作多元化用途發展，是區內逾10年的最大規模的商業發展。
- 【明報專訊】武漢肺炎疫情成當前全城焦點，有發展商部署將新盤於今年較後時間推出。
- 本名錄包括的機構並不代表為香港特別行政區政府所認可的機構，而對於沒有包括的機構，香港特別行政區政府也不具任何負面的觀點。
- 頂新集團旗下的頂禾開發，興建總價66億的豪宅「頂禾園」，之前號稱不到半年即全數完銷，然而實際上查最新地籍資料，19戶中只有3戶移轉，被踢爆銷售率根本不到兩成。
至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。
目前，區內商廈空置率僅個位數字，盤源需求殷切，故帶動新盤銷情理想。 他預料，區內整體營商環境將日趨完善，商廈物業市況無論在交投量以至價格上，將有一定的升幅空間。 至於酒店地皮較接近長沙灣副食品批發市場，可建樓面約37.43萬方呎。 前發展局局長馬紹祥表示，該酒店預計可提供約550個客房，並認為把兩幅興華街西地皮安排於同一季推出，可為該區未來發展帶來協同效應。 花園街230號成交 測量師估計，該地每方呎樓面估值約6,000至7,000元，估值約22.46億至26.2億元。 《香港回收再造公司名錄》概括了本港部分廢物回收及再造機構的名單。 名錄裏機構的資料，乃是根據各項回收活動調查時機構各自提供的資料，整理編輯而成。
