美柏苑成交 內容大綱
撇开绿置居等二手买卖，今次料为2014年底新居屋重推以来，首宗二手买卖个案。 事實上，近期第二市場在需求增加之下，交投量出現上升。 根據房委會資料，一月份未補價公屋及居屋暫時錄得25宗買賣，較上月同期多12宗。 而去年十二月全月則錄127宗，按月漲約4%。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
另外，他稱，疫情下防疫意識較高，為減低傳染風險，項目特意引入免觸式裝置，如住宅大樓大堂及會所入口均設免觸式自動感應大門，可以藍牙、QR Code 及八達通操控，並可以此預早登記訪客資料，傳送 QR Code 供訪客於指定時間內到訪所需的樓層或設施。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 本屋苑僅有一座住宅大樓，共33層樓高，提供288伙單位，由保華建業負責興建，管理公司為雅居物業管理有限公司，平均每平方呎約3元，為五個新居屋管理費中最貴，媲美有會所、設施多元化的新私人住宅。 美柏苑成交 港交所表示，目前滬深港通資金流強勁，今年首4個月南向交易日均成交金額達337億港元，北向交易則達1000億元人民幣，相信當ETF成為互聯互通機制下新增投資產品，可以支持南北向交易日益上升的需求。 港交所指出，交易所買賣產品是全球增長最快的投資產品之一，改變投資者進入金融市場和建立投資組合的方式，香港緊鄰內地，目前已發展為亞洲區內的交易所買賣產品樞紐。 截至4月底，在港交所上市的交易所買賣產品達160隻，當中ETF產品有132隻，槓桿及反向產品有28隻。
美柏苑成交: 物業地圖
消息人士表示，新居屋定价为市值七折，已考虑居民的负担能力，令白表申请人的按揭供款占入息比例不超过4成；由于港府同时将白表家庭申请者的入息上限，上调至4.6万元，所有单位均已符合负担能力的基准，故毋须加大折扣率。 美柏苑成交 最便宜单位属沙田大围美柏苑的小单位，售187万元；最贵则位于规模最大的荃湾沙嘴道尚翠苑，其中一个大单位售价近327万元。 其余美盈苑、青俊苑及宏富苑的单位价格，由逾200万至280多万元不等。
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美柏苑成交: 樓盤精選
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 美柏苑成交 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。
- 2021年合格大學名單中，包括哈佛、耶魯和麻省理工學院在內的20所美國大學；亞洲大學包括中國的清華大學、北京大學；香港大學與香港中文大學；新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學，以及日本的東京大學和京都大學都在榜上。
- 据悉，原业主於2015年6月以楼花方式购入，买入价约278万元，至今约4年半，帐面获利213万元，升值近77%，跑赢同期私楼升幅。
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- 屋苑屬單幢式設計，樓高33層，每層設9伙單位。
到7月，有業主為單位進行裝修時，發現廚房地台電線亂鋪，水線只用軟膠包裹，地台喉管更穿窿，令樓下單位漏水。 資深驗樓師稱，廚房水線只用軟膠包裹及外露在鋼筋上，情況並不尋常。 事件被揭發後，房署一度回覆指是裝修工人擅自將廚房地台的水線拆開並重新包裹軟膠。
如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 美柏苑成交 申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。
美柏苑成交: 沙田 愉翠苑
總市值4190億元，接近去年全年4290億港元的資產管理規模新高。 今年首4個月，交易所買賣產品市場日均成交額達114億元。 截至4月底今年最多資金淨流入的交易所買賣產品是盈富基金，錄得逾203億元淨流入。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 美柏苑成交 【明報專訊】近年入伙的新居屋樓價升幅跑贏大市，其中大圍美柏苑更在疫情下，錄得屋苑二手新高價成交，物業3年間勁升約1倍。 萬方地產高級客戶經理葉摶麟指出，美柏苑高層6室，實用447方呎，2房間隔，以535萬元未補價易手，實呎11,969元，為屋苑二手成交價最高個案。 單位原業主2017年5月264萬元未補價入市，現帳面獲利271萬元或逾1倍。
【明報專訊】雖然過去半年本港備受新冠肺炎疫情及政治因素困擾，不過，政府於2015年發售的一批居屋單位，樓價未受影響，如大圍美柏苑一個兩房單位，以527萬元（未補地價）售出，5年賺幅1.1倍，比今年1月同屋苑一宗二手成交近八成的賺幅更多。 中國宏橋公告，根據2017年可換股債券的條款及條件，因公司宣派股息，故2017年可換股債券的換股價將從每股5.79元調整至每股5.41元，由2022年6月1日（即緊隨與該宣派相關的記錄日期（即二零二二年五月三十一日）後之營業日）起生效。 美柏苑成交 另外，調整本金額為300,000,000美元於二零二六年到期的5.25厘可換股債券的換股價。
屋苑僅有一座住宅大樓，整座樓宇樓高27層，提供216個單位，由保華建業興建，管理公司為其士集團旗下美盈其士富居物業管理公司。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 美柏苑成交 新居屋即買即賺，大圍美柏苑辣招期過後，即錄首宗二手轉讓個案。 萬方地產葉搏麟表示，單位為中層1室，實用面積447方呎，兩房間隔，於未補價第二市場叫價520萬元放售，放盤約兩個月，即獲區內白居二買家，以491萬元購入，呎價10,984元。 原業主持貨約4年多，當年購入價278萬元，期內帳面賺約213萬元，單位升值約76.6%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
其後才通知業主，安排工人到單位內再次開鑿地台及重新處理水線。 屋苑屬單幢式設計，樓高33層，每層設9伙單位。 當中73伙為實用面積為371平方呎的一房單位，餘下的215伙為兩房單位，實用面積介乎442至447平方呎。 美柏苑成交 由於屋苑有噪音問題，大部份單位均附送窗口式冷氣機，其他同期居屋交樓時並不包括。 事實上，項目於2014年底推出，2015年正式發售。 並於2017年五月才入伙，即入伙不足三年，已錄二手轉讓個案。
主要街道包括美田路(大围段)、沙田田心村。 另外，区内主要屋苑包括 名城,金狮花园,美松苑,美城苑,云叠花园。 美柏苑成交 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 22,580，年龄中位数为 44.7岁。
英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）表示，新簽證計劃有助英國發展，成為領先國際的創新﹑創意及企業中心，希望吸引更多學生前來發展事業。 英國在5月6日公佈HPI簽證的計劃，同時公佈2016至2021年的每年合資格頂尖大學名單。 上榜條件為《泰晤士報高等教育》（THE）世界大學排名、「QS世界大學排名」及「世界大學學術排名」這3個排行榜中的其中兩個榜單上排前50名，因排名每年不同，因此HPI簽證在不同年份適用不同大學。 美柏苑成交 2021年合格大學名單中，包括哈佛、耶魯和麻省理工學院在內的20所美國大學；亞洲大學包括中國的清華大學、北京大學；香港大學與香港中文大學；新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學，以及日本的東京大學和京都大學都在榜上。 學士及碩士生可獲兩年簽證 香港大學是本港學府中唯一全部年份都上榜，香港中文大學（2021年）和香港科技大學（2016年至2019年）的畢業生便要看年份。
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學士及碩士生可獲批2年簽證，博士生有3年簽證。 其後只需符合指定規範，亦可轉為長期工作簽證。 英國政府表示，申請人的英文：說、讀、聽和寫要達到中級水平，簽證費為715英鎊，外加移民健康附加費，該費用允許移民到英國使用該國的公營醫療服務機構，即「國民保健署」（NHS）。 香港小輪與市建局合作發展、由恒基代理銷售的深水埗通州街新盤映岸，將為住宅單位增設 美柏苑成交 Home Automation 自動化家居系統，其中包括視像對講機、室內空氣質素監測器、智能喇叭、智能門磁感應器、手機應用程式操控燈光冷氣等設定、智能插座、紅外線智能遙控器。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，系統務求令住戶生活更方便舒適，如有助住客清楚掌握家居狀況，提升環保意識，以及成就智慧生活。
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為ST44，位於新界大圍碧田街2號，翠景花園旁邊，與香粉寮一帶多個公屋及居屋屋苑為鄰；屋苑於2017年5月尾落成。
- 而美聯黃少明則指出，將軍澳浩明苑極低層11室，實用面積441方呎，減價17萬元，獲該類買家承接，成交價303萬元，呎價6,871元。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,美松苑,美城苑,雲疊花園。
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- 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 事件被揭發後，房署一度回覆指是裝修工人擅自將廚房地台的水線拆開並重新包裹軟膠。
- 港交所指出，交易所買賣產品是全球增長最快的投資產品之一，改變投資者進入金融市場和建立投資組合的方式，香港緊鄰內地，目前已發展為亞洲區內的交易所買賣產品樞紐。
尽管近日外界盛传，新居屋的定价可能随近期楼市急升，而同步上升，令港府或需要加大折扣率，协助准买家上车，但房署参照今年8月底同区屋苑的成交价格后，决定以市值7成计算新居屋定价，实用呎价介乎5600元至6100元，当中九成单位售价介乎200万至300万元之间。 【明報專訊】新一期「白居二」客陸續入市，帶動公營房屋二手交投。 樓齡僅2年的大圍居屋美柏苑，新近錄得屋苑首宗二手成交，原業主持貨5年，帳面勁賺近八成。 美柏苑成交 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
