不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力及资金预算，拣选合适可负担的单位及银行按揭。 如预算不足未能购买绿置居，可考虑选择透过租置计划购买租置公屋单位，其出售单位的折扣率比绿置居更高，最平的单位售价低至约14万元，供楼负担相对地轻松。 而透过租置计划购买公屋单位的人士，银行最高更可提供高达十成的按揭贷款，还款期亦长达25年。 虽然最高可承造十成按揭，但不代表「无本」置业，申请人亦需支付其他费用，包括$2,500申请意向金、印花税、转让契据注册费以及律师费等。 绿置居按揭 因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。
「白居二」全称为「扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家」，由房屋委员会于2013 年初推出。 计划容许获发配额的合资格白表申请者在房委会的居者有其屋计划第二市场或房协的「住宅发售计划」第二市场购买一个未补价的单位。 绿表置居计划（绿置居）于 2018年恒常化，提供另一途径让绿表申请者置业。
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最后一点，未补地价的资助房屋，转按或加按有一定的难度，除非是特别或紧急情况，例如筹措医药费、家庭成员教育费、殓葬费等，并须向房委会作出申请，否则若擅自将未补地价单位加按属犯法行为。 因此，每次转按或加按享有的现金回赠则不适用于「绿置居」人士。 不过相对于一手居屋，白居二资格及按揭要求会较为复杂，白居二单位又有甚么选择？ 绿置居及租置计划皆有政府担保，申请按揭时可免去通过金管局的三厘压力测试计算入息水平，同时亦不需要通过指定的入息及资产限制。
套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由新的物業估價計算得來。 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。 免責條款：中原並無採取任何步驟核實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性。
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80年代末开始，房协开始兴建资助房屋以优惠价出售给符合申请居屋资格人士，名为「住宅发售计划」(Flat-for-Sale Scheme, F… 顾名思义，「绿置居」全称为「绿表置居先导计划」，是为「绿表」合资格人士而设的置业政策。 是次发售的「绿置居」项目是位于长沙湾东京街的丽翠苑，4幢大楼合共提供约2,545个单位，实用面积介乎184平方呎至452平方呎，定价介乎93万至306万，为市价的42折。 不论是申请钻石山启钻苑、重售居屋单位青衣青富苑、柴湾蝶翠苑还是租置屋单位，最高按揭成数为九成半，最长还款期为25年。 以钻石山启钻苑118单位为例，最高可以借足112万，首期只需$59,000。 如想知道绿置居按揭最新信息如按揭计划及现金回赠，可与经络按揭联络。
- 而「租置计划」则推售分布于39条屋邨的800个收回重售单位。
- 近日有报导指有银行收紧从事受疫情影响行业之人士的按揭审批，更有银行拒接相关人士的申请，究竟有关传言孰真孰假？
- 申请绿置居事前五大须知 最新一期绿置居预计于今年5月接受申请，选址为钻石山站上盖地段的启钻苑，单位数目以及价单仍有待确认。
- 舉例，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。
- 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。
- 第5年后业主可在缴付补价给房委会后在公开市场出售该单位。
直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 绿置居按揭 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。
绿置居按揭: 申請綠置居最高可承造多少按揭？
獲得購買資格的申請人，可以免補地價購買二手居屋，資格有效期為1 年。 其申請資格方式與白表一手居屋完全相同，可於每年申請居屋時一併申請。 绿置居由2015年中起推出，每年提供一批公屋项目，让现有公屋租户及绿表人士申请购买，定价比居屋低廉，以搅珠方式选定合资格买家及选楼次序。 房委会为绿置居人士提供按揭贷款的银行或财务机构，所有机构已经与房委会签订订「按揭保证契据」，抽中绿置居人士可以申请最优惠的按揭贷款，包括高达楼价的95%、还款期长达25年。 出售绿表置居计划单位（简称绿置居）是把合适的兴建中公屋，以先导计划形式出售予绿表申请者，通常定价比居屋更为便宜。 绿置居2019青衣青富苑及柴湾蝶翠苑两项目合共提供3,696伙，并以市价59折发售，售价由82至273万不等，近日公布搅珠结果。
即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 綠表申請人必須符合一定資格，對象大致為現居於公屋住戶及合資格公屋申請人。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按兩種利率，而綠置居按揭只可用 P 按，和其他未補地價的資助房屋一樣 （房協居屋除外）。 綠置居是綠表人士專屬的置業計劃，按揭基本上是零條件，但這些機會只留給綠表人士，假如沒有綠表及白表資格，但又需要上車，也不用灰心，你可以透過千居搜尋平台，物色至抵買的盤源，即上千居搜尋各區筍盤。
绿置居按揭: 香港房屋委员会及房屋署
以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 绿置居按揭 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。
「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。 計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
绿置居按揭: 香港房屋委員會及房屋署
开放API与按揭数码化发展（一） 「API」即为Application Programming Interface（应用程式介面），意思是在一个第三方平台上，提供不同服务供应… 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。
要注意，購買綠置居都需要支付印花稅，而印花稅的計算，是以差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收，並非以綠置居單位最初市值／售價來釐定，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 绿置居按揭 房委會將於買家選購居屋單位後才會提供印花稅資料（居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等），買家要有心理準備。 未补地价之政府资助房屋，包括「居者有其屋计划」(简称：居屋)、「租者置其屋计划」(简称：租置计划)及「绿表置居计划」 (简称：绿置居)，都可申请政府资助房屋按揭计划。 其实在现行金管局按揭指引下，已经为置业人士提供一套可负担的按揭及楼价方程式。 绿置居单位由房委会担保，故申请者毋须接受压力测试（即假设实际按揭利率上升3个百分点，供款与入息比率最高为60%的要求），亦毋须通过入息或资产审查。
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业主亦可在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售该单位予合资格买家，而无需 缴付补价给房委会。 转让契据日期起计转让限制2年内业主可以转让契据内所订明的买价，把该单位售回予房委会第3至第5年内业主可以房委会评定的回购价把该单位售回予房委会。 回购价为该单位在业主提出 回售申请时的评估市值，减去原先购买该单位时所获得的折扣后的价格。 申请绿置居事前五大须知 最新一期绿置居预计于今年5月接受申请，选址为钻石山站上盖地段的启钻苑，单位数目以及价单仍有待确认。 不過，對於二手未補地價之綠置居或居屋（例如白居二），買家實質未必可借足。
资产包括股票、基金、保险等，进行审查前最好已预备相关文件。 绿置居按揭 2022年6-7月：成功中奖的人士获发一封批准信及两封确认书后，需要在6个星期内向房委会及/或房协分别递交确认书以申领「购买资格证明书」，持有有关证明书才可以认购单位。 以最便宜及最贵的单位计算，首期只需4.66万及15.31万，月供分别为$3,919及$12,867。 如果房委会拒绝业主的回售申请，业主可在缴付补价给房委会后在公开市场出售该单 位。
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買家必須經由白表（因申請表格為白色），向房委會申請購買資格，經過審核後，才能參與居屋抽籤，並於抽籤後按照先後次序揀樓。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。 不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 舉例，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。
綠置居合資格申請人將可以由房委會作擔保，不需要通過壓力測試，向指定銀行申請特惠按揭貸款，最高可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期。 答：申請人需要通過壓力測試，而且不可以新增其他擔保人，必須憑藉業主本人入息和資產來通過壓測。 如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。
绿置居按揭: 以下人士不合資格：
中𠩤不會承擔任何人因依賴內容所導致的損失的任何法律責任。 根據現行定價機制，「綠置居2022」單位的折扣率會較對上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，平均售價暫定在評定市值折減59%的水平（即41折），為歷年最低折扣。 如選擇網上申請／親身遞交申請，截止時間為2022年10月12日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。 【买楼部署】3招置业准备 实现业主梦 在香港买楼上车要不吃不喝20年？ 绿置居按揭 虽然上车盘至少数百万，但其实只要置业前做好准备功夫，计好首期及额外开支、评估按揭借贷力及选择适合自己的按揭计…
绿置居按揭: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
在绿置居的「一换一」安排下，每个绿置居单位可同时满足绿表买家自置居所的诉求，并回应公屋申请者入住公屋的需要。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。 綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為九五成，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。
绿置居按揭: 比較更多綠表居屋按揭計劃
由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，亦不必通過壓力測試，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。 要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供信貸紀錄 (銀行只會查閱，不會要求申請人提供TU) 或入息證明查閱。 首先，若是「有条件租约」住户或经由「特快公屋编配计划」而获配公屋，须于租约生效3年后才符合申请「绿置居」资格。 第二，虽然有政府担保，申请者不必以金管局的三厘压力测试计算入息水平是否符合资格，亦不似居屋申请人士要通过指定的入息及资产限制。 不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力，避免因拖欠供款而被没收单位。 第三，「绿置居」亦设有转让期限制，是次丽翠苑为最后一期沿用5年的转让期限制，由2019年起推出发售的「绿置居」，将在首次买入单位起计10年后，才可以补地价方式于公开市场转售单位。
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至於二手資助房屋（例如白居二或綠表居屋二手市場）的按揭門檻則沒有如此寬鬆。 另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。 绿置居按揭 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。
绿置居按揭: 香港房屋委員會及房屋署
若果买家如果有2成首期，可能会烦恼，到底应该为物业申请8成按揭，或是9成按揭。 绿表置居计划单位2019将于下周一（2020年6月26日）开始拣楼，青衣青富苑及柴湾蝶翠苑共提供合共3696伙单位，日前已公布价单，最便宜单… 与私人屋苑不同，绿置居单位只能承造最优惠利率计划（即P按），现时按揭实际息率约为2.5%，现金回赠大约为1%。 以青衣青富苑最细单位（实用面积187呎）价格817,700元计算，首期只需40,885元，每月供款只需3,484元，全期利息开支只需268,661元。 柴湾蝶翠苑最细单位（实用面积187呎）楼价为976,700元，首期亦只需48,835元，每月供款只需4,162元，总利息开支为320,902元。
绿置居按揭: 按揭及轉讓須知
在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位，证明状况无变。 当房委会发出批准信后，申请人需要申领「购买资格证明书」，持有相关证明书才能签署临时买卖合约。 批准信中会註明可以申请两款「购买资格证明书」，第一款用作申请房委会居屋，第二款用作申请房协居屋，每张「购买资格证明书」收费为$750。 当白居二申请人符合入息及资产资格，房委会便会发出批准信，申请人需要在指定时间内申领「购买资格证明书」。 房委会每年年初会为申请人进行入息审查，申请人需要提交入息证明及各项资产文件，证明入息及资产符合资格。
居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。 过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为「白居二计划」的雏型。 政府再于2017年把临时计划「恆常化」，成为正式的白居二计划。
绿置居按揭: 比較更多綠表居屋按揭計劃
居屋：一般情况下，如果居屋首次发售日期在19年以下，最高按揭成数为九成及还款期25年，但如果在19年以上，银行有机会扣减按揭成数或还款年期，如果在30年以上，最高按揭成数只有六成。 签署临约后买家可以正式向银行申请按揭，银行会约一至两个星期回覆按揭申请结果。 如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变数较大。 客户必须向房屋委员会申请并索取有关文件，包括：提供房委会对有关转变业权申请之转名同意书。 可以，但客户必须先取得由房屋委员会所发出的加按/转按同意书。
绿置居按揭: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。
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错过了丽翠苑的申请亦不要紧，因今年底将会再有两个「绿置居」项目推出，分别位于柴湾柴湾道及青衣青鸿路，提供828及2,868个单位，面积介乎152至389平方呎，有兴趣的朋友可密切留意最新消息。 第5年后业主可在缴付补价给房委会后在公开市场出售该单位。 业主亦可在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售该单位予合资格买家，而无需缴付补价给房委会。 2021年绿置居终于正式登场，可于5月21日开始领取申请表，其中钻石山启钻苑更被喻为「万众期待」，除了邻近钻石山港铁站，单位更以市价5折发售，料成为买家首选目标。 其实除了启钻苑，今期尚有重售绿置居单位青富苑及蝶翠苑，以及租者置其屋单位，经络按揭会在本文分享绿置居申请时间表、各屋苑数据及按揭信息。 近日有报导指有银行收紧从事受疫情影响行业之人士的按揭审批，更有银行拒接相关人士的申请，究竟有关传言孰真孰假？
