粉嶺海外大廈 內容大綱
向西南、南方及東南分層住宅和洋房享有翠綠林景，部份單位望粉嶺高爾夫球會景致；而向東北、北方及西北分層單位可望泳池及內園景。 頂層相連戶各配置159至304平方呎平台、1,119至1,148平方呎天台連私家泳池、40至86平方呎梯屋、52至60平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位間隔分為3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁等3種。 單位間隔分為開放式、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)及工作間連廁、3房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁等多種。 住宅大廈共有8棟，均樓高25層，各配置二或三部升降機 (第7座裝置3部，其餘座數均裝置2部)，不設庇護層。 包括在銅鑼灣加路連山道興建新區域法院大樓，以解決現時法院和辦公地方空間和設施不足的情況。 項目將現時灣仔區域法院、家事法庭及土地審裁處重置在同一地點，涉及58億元。
當局建議將「分區二」、「分區三」和「分區四」改建為康樂保育區，供市民休閒娛樂，並指有關用地在實施適當的緩解措施後，可用作合適的康體用途而不會對其生態環境造成嚴重的負面影響。 根據建議的發展方案，由於「分區二」至「分區三」只進行小型工程，及不在「分區四」進行工程，具發展潛力區內的生態敏感區域可以受到最大程度的保護。 當局亦會考慮在「分區一」裝置平台和屏風種植，以淡化建築結構，但環評報告顯示，康樂保育區仍有待進一步檢討，未有落實時間表。 粉嶺海外大廈 當局向北區區議會提交的布局圖所見，擬議公營房屋分布於十二幢大廈，部分建於設施平台上。 值得留意的是，當局考慮到周邊現有及計畫中發展項目的高度，將用地最高的樓宇高度定為不高於主水平基準上一百七十米；以三米一層計算，即樓高有機會超過五十層，與近年正在興建的最高公屋看齊。 不過，當局亦指，樓宇高度會有所變化，以增加視覺和諧。
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粉嶺海外大廈: 項目涉640伙 鄰近港鐵粉嶺站
該工廈附設1部貨運升降機及2部客運升降機，另設5個貨車位及6個私家車位，該項目於1990年落成，樓齡約32年。 政府發言人，審視一籃子因素，包括污水檢測病毒量、相關確診個案情況、其他環境因素等，通過風險評估，決定就相關區域作出限制與檢測宣告。 政府今日宣告自下午4時30分起圍封粉嶺華心邨華冠樓，大廈內的人士須留在其處所並接受強制檢測。 粉嶺海外大廈 政府目標是在明日（27日）上午約9時完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt.
祥華邨祥德樓35樓設有一個空中花園，為當時香港公共房屋之中最高的花園；花園內除了種植植物外，更設置康樂設施予住戶使用，例如氹氹轉、乒乓球枱等；唯現時狀況及是否對外開放等則不得而知。 屋苑採單幢式設計，設有40層，提供776個單位。 在戶型方面，開放式單位佔大約一半，另外40%為一房單位，僅有72個單位可間兩房，面積介乎於277至449平方呎。 但是，由於工程進度有所延誤，加上因應反修例運動期間部分示威者衝擊警務建築，需提升宿舍保安措施，宿舍延至2021年初才落成。 粉嶺海外大廈 此宿舍前身為僅有99伙的芬園政府警察已婚宿舍，以及警察駕駛訓練學校部分用地（更前身為皇家香港警察少年訓練學校的「芬園營」）。 地皮之前獲批方案所佔的地皮面積約10.75萬方呎，可發展地積比率0.8倍，總樓面僅約8.6萬方呎，興建50幢2至3層高洋房，以及提供60個安老院舍床位。
- 上述地皮原為「政府、機構或社區」用地，料興建2座樓高約24層的住宅大廈，共提供約640個單位，估計可容納約2000人。
- 事實上，政府近年積極發展新界北，更提出北部都會區大計，令區內地價水漲船高，如去年中永泰地產（0369）以26.168億元、每方呎樓面地價9208元投得粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞住宅官地，及後更引入全國政協副主席董建華家族成員及前政務司長唐英年等。
- 故建議上述申請發展地皮由鄉村式發展用地，改劃作住宅(甲類)7用地，可建地積比率為5倍，高限不超過110米。
- 林嘯東指，去年粉嶺安樂村錄得全幢工廈易手成交，區內業主捷和以1.5億元增持安樂門街15號全幢工廈，成交樓面價約3,100元，而在2018年7月政府推出的安全街工業地塊，亦以7.32億元由億京投得，每呎樓面地價達3,617元。
- 衞生防護中心指出，社區檢測中心、圍封強檢行動陽性比率仍然偏高，呼籲市民切勿鬆懈。
- 議員又關注銅鑼灣一帶交通擠塞問題會否加劇，政府指，會進行四項道路改善工程，包括興建新的連接路及增設車道，預計2026年完工。
- 方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。
共有546伙，樓底高度由3.1至3.5米(除了27樓單位樓底為3.1至3.5米外，其他標準戶樓底均為3.45米)，實用面積為276至1,314平方呎，戶戶配置22至44平方呎露台；一至四房戶另設有16平方呎工作平台。 另外，九龍灣麗晶花園第七、八座，以及粉嶺牽晴間第六座亦須圍封強檢。 相關大廈的污水樣本對新冠病毒呈陽性，當局懷疑大廈內有隱形患者，要求所有居民接受強制檢測，目標周三下午完成行動。 粉嶺海外大廈 方面，項目提供包括戶外泳池、網球場、兒童遊樂場、乒乓球桌、休憩間等設施。 單位間隔分有2房2廳、3房2廳(設2個廁所)兩類。 當中兩房戶的實用面積由368至476平方呎、建築面積則由465至610平方呎；三房戶的實用面積由513至535平方呎、建築面積則由647至702平方呎。
粉嶺海外大廈: 粉嶺海外大廈附近的大廈
在當時發出的房委會招標公告中，時稱「粉嶺36區第4期」的清濤苑上蓋工程內容包括「互助委員會辦事處/業主立案法團辦事處」，意味此樓宇具備轉為綠置居屋苑的條件。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
方面，項目距離港鐵東鐵線粉嶺站約5至7分鐘步程。 於新運路另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 方面，項目A至D座及J至L座的1、8室視野較為開揚，部分可享公園景；E至H座的4及5室則面向蓬瀛仙館及粉嶺公路，部分單位會望墳景，對此有顧忌者要留意。 粉嶺海外大廈 小業主不滿房屋署「忽然」投票，違反房署保持中立的決定。
議員又關注銅鑼灣一帶交通擠塞問題會否加劇，政府指，會進行四項道路改善工程，包括興建新的連接路及增設車道，預計2026年完工。 有議員關注反修例示威暴動的案件大部分已經審訊，有否需要興建新大樓。 司法機構政務長梁悅賢解釋，區域法院在過往數年整體案件數目上升15%，雖然受疫情影響，案件數目近期並無較大升幅，但即使沒有反修例案件，區域法院工作量仍然很大，需要有更多法庭及法官辦公室，縮短排期時間，以及增加效率。 方面，樓盤基座設有商場，提供多間食肆、便利店、超級市場、銀行及零售店舖。 而附近另有粉嶺名都商場、祥華商場及碧湖商埸提供更加多元化之飲食購物選擇。 據個別反對於區內建屋的高爾夫球界人士指出，即使政府只是動用數公頃的用地建屋，該場地亦將不再是一個完整十八個洞標準球場，因此業界仍然希望政府重新考慮，可以保留整幅三十二公頃用地，業界對於政府現時做法並不「收貨」。 他指出，冀政府可「以科學及實事求是的精神」，以分析發展房屋對於區內生態價值的影響，並相信政府繼續按計畫於區內發展房屋，進一步啟動城規程序，料將有業界代表在城規會的會議上提出反對，表達業界的心聲。
衞生防護中心指出，社區檢測中心、圍封強檢行動陽性比率仍然偏高，呼籲市民切勿鬆懈。 據發展商於2019年9月18日表示，項目已累售307個單位，佔已推出單位89%，套現逾28.5億元。 項目分層單位餘貨計劃於今年第四季以價單形式發售，而25個洋房單位料於同季以招標形式推出，價錢或參考新界區豪宅單位。 方面， 高爾夫御苑設有面積約29,208平方呎住客會所，提供包括室外泳池、健身房等設施。 粉嶺海外大廈 另有佔地2744平方呎空中花園及22,742平方呎園景區及公共花園。 則有12伙，分佈於第1、2座2樓A、B室及第3至9座(不包括第7座)1樓，樓底高度均為3.45米，實用面積由960至1,314平方呎，戶戶配置108至304平方呎平台、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。
粉嶺海外大廈: 中國海外房屋工程有限公司
至於用地餘下部分，由於生態價值較高，當局建議劃為康樂保育區，作自然保育、公眾康樂及體育用途，惟未有發展時間表。 滿華大廈位於上水新豐路134號（中原樓市片區：上水）。 物業現時成交時可全幢交吉交易，方便各類型公司作擴充之用，市值約2.5億元，呎價約3,912元。 分層單位的實用面積介乎約276至1,803平方呎，間隔由開放式至四房不等。 粉嶺海外大廈 當中開放式至兩房戶均集中在第七座；三房戶則位於第3至9座(不包括第7座)；而第1及2座只提供四房單位。 項目是由恒基兆業地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界粉嶺青山公路古洞段88號，於2019年9月收樓。
洋房各配置72至152平方呎平台、970至2,092平方呎花園、269平方呎停車位、499至639平方呎天台、71至86平方呎梯屋、32至44平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有25座，分為A1至A12、B1至B8、C1至C8號屋 (不設A4、B4及C4洋房)，均樓高4層(地庫1樓至2樓)，實用面積由2,601至約3,063平方呎，樓底高度為3.05至6.03米(地庫1樓由5.28至6.036米。 所有單位配置露台；而除了開放式戶外，其他單位另設有16平方呎工作平台。 要留意開放式至兩房戶只設開放式廚房；三、四房戶則全部採用獨立式廚房設計。
粉嶺海外大廈: 上水 @中原樓市片區
（星島日報報道）粉嶺高爾夫球場粉錦公路以東三十二公頃土地，將於明年九月歸還政府。 經環境評估後，政府僅提出利用最北端約九公頃土地，興建公營房屋，提供最多一點二萬個單位。 粉嶺海外大廈 值得留意的是，當局計畫將該部分用地劃作「住宅（甲類）」用途，樓高可達一百七十米，意味大廈有機會建成樓高逾五十層的「摩天公屋群」。
兩房戶只有48伙，實用面積為484至487平方呎；而四房戶(包括特色戶)設103伙，實用面積由1,108至1,803平方呎。 單位供應方面以三房戶為主，共佔222伙，實用面積由960至1,048平方呎；開放式戶及一房戶則各佔96伙，實用面積分別為276或280平方呎及373或375平方呎。 政府於青衣長青邨青楊樓外設立臨時採樣站，居民須強制檢測。 當局指，近日發現多宗曾居住在相關大廈的陽性檢測個案，涉及變異病毒株，認為感染風險有機會較高，有需要圍封強檢。 此訊息已張貼在 新界住宅, 粉嶺, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 新界北立法會議員、民建聯劉國勳表示，相關土地附近亦有醫院擴建工程，及兩個私人發展項目，整體將為該區帶來額外逾六萬人口，加上粉嶺高爾夫球場處於北區的交通樽頸位，擔心屆時會加劇北區交通壓力。
- 分層單位的實用面積介乎約276至1,803平方呎，間隔由開放式至四房不等。
- 2015年，粉嶺祥華邨大業主房屋署建議使用4,700萬儲備基金更換屋苑地底水管工程，於同年6月通過有關工程，唯小業主指造價太貴及懷疑有圍標之嫌。
- 當局向北區區議會提交的布局圖所見，擬議公營房屋分布於十二幢大廈，部分建於設施平台上。
- 街市於2020年6月2日完成翻新後，改名為祥華市場（英語：Fresh Square）。
- 而附近另有粉嶺名都商場、祥華商場及碧湖商埸提供更加多元化之飲食購物選擇。
粉嶺安樂門街工業地，新近以約8.13億元標售，每平方呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高，反映出區內工廈、工業地有價有市，而新近放售的中大印刷集團大廈全幢，以意向價約2.4億元放售。 據了解，該物業已剛獲物流公司承租，新買家料回報約4厘。 深水埗保安道373號豐盛居約400名身處「受限區域」內的人士接受檢測，當中發現1宗陽性檢測個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 粉嶺海外大廈 有媒體在2022年1月13日報導，項目至今共售出22幢洋房，發展商套現逾12億元。 而項目開售至今共累售446伙單位，佔可發售單位近94%，發展商共套現逾60億元。
粉嶺海外大廈: 住宅大廈資料
財委會亦通過11.4億元撥款，為粉嶺48區公營房屋發展的工地平整及基礎設施工程。 項目計劃興建6座大廈，約4000個單位，容納約1萬人居住。 興業建築師有限公司中國海外房屋工程有限公司蒂升電梯此屋苑已列入「綠置居2022」出售，將於2022年下半年接受申請，同年第四季攪珠，其後於 粉嶺海外大廈 年間進行揀樓。 此宿舍共設五座高28-30層的住宅大廈，共1,184個單位。 宿舍只供警隊員佐級人員申請，因此只提供面積中等的G-H級宿舍單位（G級單位只設於第2座）。 錦福大廈位於粉嶺聯昌街2A號（中原樓市片區：粉嶺）。
房署在會上指，由於工程已經簽約，若違約小業主及房署或會面臨龐大索償，故在保障房署利益前提下，房署投反對票。 2015年，粉嶺祥華邨大業主房屋署建議使用4,700萬儲備基金更換屋苑地底水管工程，於同年6月通過有關工程，唯小業主指造價太貴及懷疑有圍標之嫌。 業主先在2015年8月16舉行特別業主大會，通過「暫停工程」決議，再於同月25日另一個特別業主大會通過「重選法團」決議。 粉嶺海外大廈 但在8月25日同一個特別業主大會另一個議程「取消工程」在房署代表投下反對票下，以56,141對101,215業權份數否決此決議，意味工程將會保持在「暫停」階段。
最新設計三叉型公屋 首批在粉嶺興建 樓高35層有三種面積單位。 邨內共有兩個多層停車場，分別位於祥華村商場內及祥順樓、祥景樓側。 祥華商場樓高3層，內有超級市場、酒樓、街市等設施。 粉嶺海外大廈 領展接管祥華商場後，分別在2013年和2016年進行翻新工程。 街市於2020年6月2日完成翻新後，改名為祥華市場（英語：Fresh Square）。
由於紀律部隊宿舍數目不足，香港特別行政區政府於2014年《施政報告》中公佈將增建各相關部門宿舍，包括此宿舍的重建計劃。 其後，警方於2015年向北區區議會進行諮詢，並在兩年後通過撥款。 ）是香港一個正在重建的紀律部隊宿舍，位於新界粉嶺聯和墟粉嶺樓路，鍾華楠建築師事務所設計，瑞安建業承建，於2017年動工，2021年初完工。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 粉嶺海外大廈 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 事實上，政府近年積極發展新界北，更提出北部都會區大計，令區內地價水漲船高，如去年中永泰地產（0369）以26.168億元、每方呎樓面地價9208元投得粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞住宅官地，及後更引入全國政協副主席董建華家族成員及前政務司長唐英年等。
政府目標是在明日（18日）上午約10時完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 因大廈有污水樣本驗出對新冠病毒呈陽性，當局圍封強檢粉嶺牽晴間第五座，逾540名居民接受檢測，發現兩宗陽性個案。 香港仔鴨脷洲邨利添樓亦完成圍封強檢，逾980人接受檢測，有69宗陽性個案。 疫市下工廈物業備受機構投資者追捧，市場再錄大手成交，消息指，粉嶺新中國洗衣集團大廈全幢，獲準買家洽購至尾聲，涉資約4.5億，若成交最終落實，呎價約4435元，準買家為一家外資基金。 粉嶺海外大廈 本港第五波疫情嚴峻，政府將多幢大廈列為「受限區域」，在內的人士須留在其處所並接受強制檢測。
資料顯示，房協上月完成補地價的粉嶺馬會道項目，位於粉嶺法院大樓旁，鄰近有入伙約12年的翠林，另有祥華邨、粉嶺名都，以及港鐵粉嶺站等，位置頗方便。 文件顯示，上述地盤佔地約54,595方呎，最高可建樓面約36萬方呎，當中包括最高約32.76萬方呎住宅樓面，平均每方呎樓面地價約2872元。 僅設7伙，位於各座(不包括第7座)28樓A室，樓底高度均為3.5米，實用面積由1,587至1,803平方呎，間隔分有4房2廳(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連雙套房)及工作間連廁加儲物室兩種。 屋苑總體由房屋署總建築師（2）設計，而細部設計由興業建築師有限公司負責，並由中國海外房屋工程有限公司承建，預計2024年10月完工。
屋苑平台設有休憩設施，而基座為兩層高商場（清河商場二期）連停車場。 本港新冠肺炎疫情未止，衞生防護中心公布，今日（9日）新增21宗確診個案，年齡介乎1個月至58歲，8宗本地確案中，有3宗不明源頭個案，其餘5宗與本地個案相關；另有13宗輸入個案，累計11,121宗確診個案。 林嘯東指，去年粉嶺安樂村錄得全幢工廈易手成交，區內業主捷和以1.5億元增持安樂門街15號全幢工廈，成交樓面價約3,100元，而在2018年7月政府推出的安全街工業地塊，亦以7.32億元由億京投得，每呎樓面地價達3,617元。 據悉，原業主於1999年以3868.8萬購入，若成交最終落實，持貨23年帳面獲利約4.11億，物業期間升值約10.6倍。 粉嶺海外大廈 粉嶺嘉福邨福泰樓下午4時30分起限制在粉嶺指明「受限區域」，目標是在明日（11日）約中午12時完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。 粉嶺嘉福邨福樂樓下午4時30分起限制在粉嶺指明「受限區域」，目標是在明日（11日）約中午12時完成此行動。 發展商於2016年11月30日記者會上正式公佈項目中英文名稱，另在2017年1月17日宣佈已獲批預售樓花同意書，同年2月3日上載了售樓說明書，並在2月17日公佈了首張價單。
