種植道73號平面圖 內容大綱
對花期不遇的，或種子產量極低的，也可酌情伐除。 在種子園中克服少數無性系花粉量佔統治地位的現象。 人工輔助授粉的花粉是經過選育的優良親本的等量混合花粉，因而能夠克服種子園內少數無性系花粉佔統治地位的現象。 種植道73號平面圖 適時輔助授粉是提高種子產量和改善種子遺傳品質的簡便有效的方法。 當花粉供應充足時，輔助授粉雖不能提高種子產量，但可顯著改善遺傳效率。 為減少種子園由自交產生的空粒種子，人工輔助授粉是有效的方法。
經過建築師們就有關住宅單位類型，大小及相關的標凖的商議，達成共識。 基本上蘇屋邨的目標，是要達至提供相當闊的租金等級，可行的話，面積相同的單位按不同的舒適程度及位置來訂定不同級別的租金（並非最大面積為最貴），位於較上部份的單位租金會較貴。 房屋委員會已經安排提早搬遷舊蘇屋邨的租戶，把部份家庭調遷到當時新落成的富昌邨以及海麗邨，空置單位亦不再出租。 房委會亦安排元州邨第2期、第4期、長沙灣工廠大廈重建項目（元州邨第5期）、石硤尾邨第2至第5期、佐敦谷彩盈邨及牛頭角下邨定為接收屋邨，以接收舊蘇屋邨重建而要搬遷的居民。 種植道73號平面圖 蘇屋邨是房委會前身香港屋宇建設委員會繼華富邨、愛民邨、北角邨及西環邨後策劃建設的第三個屋邨，當時獲譽為遠東規模最大的地區性住宅計劃。 1968年，美孚油庫遷往牙鷹洲，原址改建為美孚新邨，原本的發展商為美孚石油所創立的美孚企業有限公司。
辦事處翌日再派員詳細檢查，發現有硬物阻塞排水喉，喉管疏通後，排水功能已即時回復正常。 房署強調，事故期間，並無接獲有人滑倒的意外報告。 本來，房屋署早前宣佈重建蘇屋邨後，一直有意見認為應將該地皮改建私人樓宇，以地盡其用（因為蘇屋邨的估值超過300億元，同時亦是目前市面上唯一一處大型的住宅用地）。 不過，隨着金融海嘯衝擊，將公屋地皮轉為私樓的壓力降低，因應公屋需求未來將會增加，房署決定把蘇屋邨地皮重建公屋。 種植道73號平面圖 首期地基平整工程於2010年開始，原定於2015年竣工。 不過早前因施工期間被驗出焊料含鉛，需要全面更換喉管，加上天雨頻繁，延誤至2016年9月入伙，第二期地基工程則會於2014年開工，至原定在2018年完工後已延遲到2019年2月才可能竣工，另設有約10,000平方呎商場。
合理的施肥不僅因樹種、植株的發育階段而不同，而且應考慮種子園土壤的營養狀況。 因此，不作土壤分析，不作營養診斷，不作比較試驗，是難以提出合理的施肥方案的。 這種設計的缺點是：因順序排列，鄰居固定，會產生很多固定親本的子代，引起今後的近親交配，和不利於擴大遺傳基礎，同時也不便於進行統計分析。 把種子園的小區或分成面積相等的區組（重複），使每一個組內容納等數的無性系，一般為20－50個無性系。 種植道73號平面圖 當各個重複的地塊的排列相同時，稱為固定排列區組。 為避免在依次相續的地塊內重複同樣的排列，在重複的地塊內，採用系統輪換，稱為輪換排列區組。 不按主觀願望或一定順序，使各無性系在種子園小區中佔據的任何位置的機會相等。
優樹收集區應建在交通方便，利於管理、觀測的地方。 建立的方法，一般採用嫁接，每個優樹無性系嫁接5—10株分株。 按優樹來源的山系或行政區域，把優樹無性系配置在收集區內。 對優樹無性系的物候期、開花結實習性進行觀察，開展控制授粉，研究親本遺傳表現，為生產區的建立提供充分科學依據。 優樹收集區或稱育種圃，是林木改良的原始材料種植圃，它是由親本材料組成的育種羣體，是營建種子園的物質基礎。
種植道73號平面圖: 種子園營建
常常有少數幾個花粉多產的無性系壟斷全種子園的現象。 花粉產量的差異，必然會影響到授粉和結實，使得種子園所產子代中，具有一個共同親本，或兩個共同親本的子代佔有高的比例。 不同的無性系往往有花期的差異，一般可分為早、中、晚三種類型。 由於繁殖材料來自不同地區，初期建園，對各無性系的開花習性不瞭解，難免出現花期參差不齊的現象。 這樣就造成花期不遇或只有1/2或1/3的無性系能夠相互授粉，使得種子園無性繫有效的數量減少。 如在遼寧興城油松種子園中，51個無性系的觀測，花期大致可分為早、種、晚三類。
去劣疏伐是增加初級種子園的種子產量和提高遺傳品質的重要措施之一。 通過去劣疏伐，可確保樹木有充足的光照，以滿足樹冠的發育。 種植道73號平面圖 根據子代測定數據以及對開花結實習性的瞭解，可以淘汰遺傳品質低劣的無性系和家系。
種植道73號平面圖: 闊落位 九龍荔灣花園車位41年來首次出售場地新淨投資收租首選
Sarvas 在斯堪的納維亞半島按不同家系試驗，發現南方家系比北方家系結實能力高，它提出北方家系向南推移而建立種子園，有促進結實的好處，最大增產效果為16%。 但是，推移有一定幅度，就歐洲赤松的試驗，向南推移只能在1200公里範圍之內，否則會造成減產。 適用於結實早，無性繁殖困難，遺傳組成不明確，育種原始材料較差，且遺傳力較低的樹種。 實生苗種子園可分為優樹自由授粉後代，和優樹控制授粉後代兩種形式。
對錶型優樹實行再次評選，為種子園去劣或重建提供依據。 （2）為下代選擇生產基本羣體，提供營建改良代種子園的物質基礎。 （3）研究遺傳參數，為制定育種策略、改進育種方法、提高育種效率提供依據。 只有抓好子代測定，種子園的質量才能得到提高，才能取得不斷進展。 子代測定區可與其它部分分開，選擇有代表性的，環境條件易於控制的地段進行。
大區之間設立道路或防火道間隔，寬度為5—6米，小區間可設立1—2米寬的步道或板車道。 種子生產區是林木種子園的主體部分，應由配合力高的優良無性系或實生家系所組成，是生產遺傳品質優良種子的生產羣體。 種植道73號平面圖 一般可以用選擇材料就地建園，即在某樹種產區範圍內建園。 如產區氣温較低，影響開花結實，則可以在供應繁殖材料地區的南方或海拔較低的地段建園。
40年代開始，北歐國家（瑞典、芬蘭、丹麥、挪威）相繼建立了歐洲赤松、挪威雲杉、落葉松種子園。 50年代，美國、加拿大、日本、新西蘭、澳大利亞相繼建立了種子園。 具體地説，種子園是經過人工選擇的無性系或子代所組成的人工林，通過隔離或經營措施，以避免或減少外源花粉侵入，其經營目的是生產遺傳品質經過改良的種子，以滿足造林更新的需要。 加上，恒基地產歷史悠久，他們位於西半山羅便臣道23號的帝匯豪庭項目，更獲得香港驗樓專業學會評選為2019年最佳質素屋苑，恆地樓盤質素亦不俗。 種植道73號平面圖 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
）是香港的一條公共屋邨，位於九龍長沙灣尖山南面、永康街的入口，是香港房屋委員會歷史最悠久的公共屋邨之一。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 1920年代，美孚石油公司在荔枝角灣填海興建油庫。
而死者與丈夫結婚12年，並由內地移居香港7年。 舊蘇屋邨背山前面望海邊，交通便捷，環境清幽，已有近50年歷史。 早年的舊蘇屋邨曾是舊式公屋的皇牌設計後，入住者大都具有一定的經濟能力，可算是香港中產階級的搖籃，不少邨民的後裔甚至到了西歐、北美等海外地區開枝散葉。 種植道73號平面圖
），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 現場製造 藝豐室內設計工程有限公司為顧客提供「一站式」服務，承擔設計、施工、材料採購、售後服務等一條龍服務，25年以上設計裝修經驗，連續數年獲得最受歡迎品牌的殊榮，於香港自設廠房，所有傢俬均本港、現場製造收口。 單位室內面積由14.1至38 m2（152至409 sq ft）不等。 ）是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨，位於九龍觀塘區平山，由房屋署總建築師（3）設計，於2008年落成入伙，目前由卓安物業顧問有限公司負責屋邨物業管理。 包括蘇屋邨重建計劃共分為2期進行，共有14幢住宅大廈，項目是由房屋署總建築師（1）陸光偉先生及高級建築師何國成先生攜手進行總體設計，細部設計則以委託聘請周林建築師有限公司作詳細設計。 蘇屋邨經過重建後，其一、二期過去3年分階段入伙，除了單位頻頻爆出施工問題，區內設施配套亦不足。
有地區人士指出該邨「三大問題」，批評屋邨落成至今，社區服務仍未進駐，約六層高的社區綜合服務大樓一直空置，淪為「鬼場」，而邨內幼稚園遲遲仍未招生，恐未能趕及新學年9月入讀，另欠缺「搵食車」月租車位，困擾住戶生活。 2016年9月蘇屋邨重建第1期第一階段的6幢住宅樓宇及蘇屋社區綜合服務大樓落成入伙。 至於第二期，則於在2019年2月落成，並早已展開預派單位程序；但是，絕大多數單位將暫時抽起，並撥為白田邨9-11及13座重建受影響居民的次要安置屋邨，供提早遷出者調遷。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
對油松種子園觀測，雌雄球花產量在不同無性系間，甚至在同一無性系不同分株間都有較大變幅，花粉壟斷現象十分突出。 1982年遼寧興城種子園二個雄球花產量較高的無性系佔種子園總花量的57%；7個無性系佔總花量的92． 4%；有28個無性系不起作用，這種不平衡現象隨着樹齡的增加有緩和趨勢，但到1991年仍然存在，一個無性系獨佔11%，而最少的一個無性系僅佔總花量的0． 種植道73號平面圖 只有組建種子園的無性系的雌雄球花產量相仿，花期同步，無性系間自由交配的機率才能大致相等。
導致結實量低，或完全不結實，種子後代生活力下降，生長衰弱。 因此要防止近親繁殖，擴大種子的遺傳基礎，種子園必須有足夠數量的無性系或家系，使之自由交配。 種植道73號平面圖 另外種子園中家系或無性系通常是由選優得來，來自不同地點和林分，對它們的開花習性都不瞭解，有一些無性系會造成花期不遇，因此也需要一定數量的無性系作後備。
種植道73號平面圖: 種子園發展
特殊幼兒中心暨早期教育及訓練中心、兒童之家、嚴重殘疾人士護理院、綜合職業康復服務中心、中度及嚴重弱智人士宿舍、展能中心。 ）粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，由於情況較為嚴重加上樓宇老化，考慮過樓宇的整體狀況過後、分別於2010至2013年期間清拆重建。 重建後的蘇屋邨扶手電梯簷篷出現漏水問題，令居民暴雨期間被濺濕，致全身濕透，狼狽不堪。 房屋署承認，部份排水喉淤塞，以致未能及時排走雨水，曾於出現了滲水後情況，辦事處即時暫停該扶手梯運作及圍封該位置，已疏通喉管。 種植道73號平面圖 曾在2020年9月21日當天紅色暴雨生效期間，蘇屋邨荷花樓通往綠柳樓的扶手電梯對上的玻璃漏水，雨水濺到扶手梯行人通道，令有蓋通道變成通空一樣，擔心行人會不慎滑倒。 有住戶直斥房屋署和物業服務經理早已知悉問題，惟未有跟進，罔顧居民安危。 房屋署指，該邨的物業服務辦事處周一接獲1宗報告，投訴該扶手電梯對上的玻璃簷篷滲水，職員檢查後發現排水喉淤塞致未能及時排走雨水，暫停扶手梯運作及圍封該位置。
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- 房屋署指，該邨的物業服務辦事處周一接獲1宗報告，投訴該扶手電梯對上的玻璃簷篷滲水，職員檢查後發現排水喉淤塞致未能及時排走雨水，暫停扶手梯運作及圍封該位置。
- 在雌球花授粉適期，用多系特別是用經過遺傳測定的優良無性系混合輔助授粉，對提高種子園的產量和品質有重要意義。
- 為減少種子園由自交產生的空粒種子，人工輔助授粉是有效的方法。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 由15個無性系組成的火炬松種子園中，4個無性系生產了一半以上的種子，在濕地松種子園中20%的無性系生產了近56%的種子。
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在第二次世界大戰爆發期間，該油庫曾遭日軍破壞。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電台的總部曾設該處。 美孚新邨是繼文華新村後第二個在九龍西岸落成的大型臨海屋苑，當年單位售價為3萬至12萬港元不等，相對其他位處較內陸的屋苑高，但同樣因為在1990年代開始的新機場核心工程而使之遠離九龍西的海岸線。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 爵悅庭 東爵軒 共有45層，提供379個單位。 國際大廈建於1967年，樓高32層，現為中國保險集團的總部大樓。
至於重建後蘇屋邨的園林環境方面、則由房屋署園境師谷穎詩着手進行設計。 據谷穎詩解說指蘇屋邨重建後保留了190棵樹，當中包括由雅麗珊郡主在1961年11月訪港時所種的樹頭菜（又稱為「魚木」、「公主樹」）、該樹齡為50多歲，並指該樹「到四五月便會開出白色和黃色的小花」。 種植道73號平面圖 谷穎詩又指於屋邨於2018年遇上颱風「山竹」期間，幸好沒有釀成任何事故，並稱「每次風季來臨前，我們都會修剪樹枝，令樹冠平衡和疏風，不易吹倒。」。
1991年，新世界發展有限公司收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。 每層佔地4,300-14,505平方呎，北望四季酒店、中環碼頭及維多利亞港等海景。 現有用戶包括中國保險集團（30-31樓）、黃龍德會計師事務所（11樓1101室）、盈天醫藥集團有限公司（28樓1-5室）、東方表行集團的批發部辦公室（3樓312室）、地政總署市區重建組（15樓）、花旗銀行分行等。 種植道73號平面圖 室內設計 專業室內設計和繪圖服務，過往完成案例數量龐大，全場最平質素最高，內容包括Autocad平面圖、3D效果圖、VR全景等，以每張收費或按全套設計收費皆可。
