若業主開價為市價或輕微高於市價，通常較開價可還低一成以上，不妨大膽還價。 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
試問，如果老闆要減你人工，不公平對待你，你內心好過嗎？ 你要明白經紀的收入與成交價成正比，成交價越高，經紀的收入越高。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。
睇樓技巧: 置業指南
雖說信封理財法操作簡單，但對於新手來說還是有一些注意位可以留意，以便使用起來更得心應手及更易堅持下去！ 《開罐Opener》綜合了多位日本用家的意見，給新手們一些建議。 傾好價時，留意雙方訂立的成交期，唔好計到咁盡，最好係移民前一個月到已經完成交易，以防有咩耽誤（例如買家撻訂），都有時間緩衝，如果買家堅持要特長成交期，唯有搵過另一個。 宜家樓市暢旺，樓價處上升週期，是賣家的天下，可留意同屋苑的新近成交價，除非你的單位有明顯缺陷，包括業權缺陷等，否則要貼市價放售，或多或少都會有準買家向你查詢。
- 《開罐Opener》綜合了多位日本用家的意見，給新手們一些建議。
- 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。
- 所以筆者在我的課堂中，會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統，讓年青朋友可以跟着系統去睇樓，去發掘機會，讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。
- 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。
- 下星期會再撰文寫寫有關冷氣、門、間格的一些要注意事項。
- 面試對答是幾分鐘内的事，但如何將想説的話組織有條理，又容易令人明白的説話習慣，則需要日積月累的思考和練習。
所以筆者在我的課堂中，會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統，讓年青朋友可以跟着系統去睇樓，去發掘機會，讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。 當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。 記得當年初初步入物業市場，人人行入地產舖找Agent，都話想買筍盤，Agent有盤都唔知Call邊個客好。 第5，因不知328的開價是否高市價和280是否市價。
睇樓技巧: 香港史上五宗天價豪宅交易
Belinda與我們分享了最近一宗「幾乎失敗」的買賣過程。 當時，買家已經決定要購入單位，但是在簽署臨時買賣合約並開出訂金支票後，卻出現了一個突如其來的阻礙。 胡美玲（Belinda）是一位擁有二十多年地產銷售經驗的地產代理。 她認為樓盤銷售並不簡單，地產代理需有豐富的經驗，才能找到最佳的銷售方法。 同時，代理需具備「急才」，因樓盤銷售過程中常會遇到許多意想不到的問題。 睇樓技巧 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。
香港其實有不少郊外風景媲美外國，有名的如大東山芒草、蒲台島等等，且很多行山路線均有交通工具前往，非常方便。 不過，大家選擇行山路線時，宜按個人能力選擇，切勿即興盲目登山。 在環球經濟前景不明朗下，該類單位收租業主較積極止賺離場，尤其持貨滿三年、額外印花稅（SSD）鬆綁的放盤，出貨意欲最強，較易接受議價，只要還價合理，筍價入貨並非不可能。 信心指數走勢是徘徊於介乎0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，當跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。
睇樓技巧: 地產博客
市場筍盤難求，即使買家成功向業主鋤價，亦要出手夠快才能購得心頭好。 香港置業譚征指出，買家睇樓前要跟業主講明有本票在手，若有興趣的話，不妨即場展示，讓業主知道自己是實客，並非「運桔」，討價還價便更得心應手。 業主賣樓心態不同，只要識得捉路，鋤價一樣事半功倍。 中原陳旭明指，中美貿易戰陰霾下，部分持有物業收租的業主看淡後市「減磅」，普遍較易傾價。 睇樓技巧 例如東涌區內一位持有多項物業的投資者，近期減持映灣園15座三房連租約戶，原先叫價企硬760萬元，但受外圍波動影響，隨即降價至728萬元沽出。
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地產代理是以人為本的行業，需同時面對多種不同性格、特質和要求的客戶。 因此專注於每一位客戶的不同之處，才能夠成功完成交易。 就如以上分享，保持發掘真相的好奇心和時常發問是最重要的。 多與行內成功的地產代理傾談，獲取寶貴的經驗，必有助您的地產事業發展。 若您沒有任何售樓經驗，Belinda提議您與有經驗的地產代理合作；儘管您或需與他們分享佣金，但使您能從中學習售樓技巧，從而增加您成功售樓的機會。
- 買家不妨多付一些訂金，或者縮短物業成交期，以向業主爭取更多議價空間。
- 香港樓價高企，相比棲身狹窄的市區蝸居，部分人更願意用相若的租金或樓價選擇村屋，貪其間隔寬敞夠實用，亦能享受寧靜的居住環境。
- 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。
- 忌過於天真，以為同人講明自己要移民，就是明志決心要賣，只求有誠意買家接手。
- 買家馬上變得安心，願意購入單位，同時亦非常滿意Belinda的服務。
- 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 睇樓技巧 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
睇樓技巧: 印花稅(打釐印)
相反，到康文署轄下健身室絕對是個好選擇，既不怕康文署倒閉，亦沒有人瘋狂推銷。 大家只需先參加康文暑舉辦的「正確使用健身室設施簡介會」並通過測試，即可成功登記。 即使購買月票亦只需$180，全日制學生更可獲半價優惠。
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 睇樓技巧 上網已經成為生活一部份，但村屋的家居寬頻網速通常有限，由於只有一、兩家電訊商提供寬頻服務，在獨市生意下上網月費會較大廈昂貴。 此外，手提電話網絡在部分村屋地區亦不太穩定，睇樓時記得查看自己，以至有機會同住者的手機在屋內能否接收到訊號，免得入住後與外界失去聯絡。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。
睇樓技巧: 地產代理必須避免的五個常犯錯誤
很簡單，告訴他們如果他們做得成功，你就會告訴你身邊的親朋好友，並且在社交媒體分享，作為對他們的獎勵。 首先，我們要明白經紀來服務我們是為了要賺錢。 經紀們一般底薪很低，需要做成單成交才能養家糊口，當然大多數的經紀非常勤力，有返工冇放工地任勞任怨，我自己做生意都請唔到咁好的員工，所以我覺得他們要賺到能夠買跑車住豪宅的收入才是應得的。 這個心態很重要，所以我也不會壓經紀佣金，一旦成交後立即找數，讓我成為經紀心中的VIP客。 近月二手樓價反彈，平價盤源愈搶愈少，但置業人士只要用誠意打動業主，未必無價講。 鴻雋地產代理鄭潔娣指出，上車客若對放盤有興趣，最直接方法是與經紀一同跟業主面談，以坦承態度爭取更多議價空間。
如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 入屋請先走到主廳的窗前，睇睇屋外是否有山墳、嘈吵車聲此等情況。
睇樓技巧: 樓市亮話．湯文亮買樓貨比三家，賣樓貨比自家
如真的無得揀，有人會因應窗台高度，將它設計成書枱，亦有人將床的水平位置與窗台一致，用作擺放個人物品或床上用品。 最理想的單位，當然是由多個四邊型所組成，這樣家具擺放相對容易。 睇樓技巧 最怕是哪類鑽石型格間，客飯廳或睡房呈三角型，絕對很考屋主或租客擺放家具的功力。
假設328是略高市價5﹣10﹪而銀行估價是市價。 假如328是市價而280是低市價5﹣10﹪，哪你開價大約是270﹣275左右。 正常你開價會比你的最高價爲低而你應小備開票比AA壓業主價。 第4，同AA探聽一下個業主放盤多久，愈久成功機會愈大。
睇樓技巧: 二手樓睇樓程序
經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 一般代理會在上樓前用 5 至10 睇樓技巧 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
睇樓技巧: 業主自讓放盤有何優點？
平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。 希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 他指出，「買家睇啱單位就要出手，出手要快，最重要是樓價負擔得起，單位又鍾意，盡可能傾價後就要扑槌」。 鴻雋地產代理鄭潔娣則透露，早前有買家帶備本票在穗禾苑睇盤，當時有一個低市價30萬元的放盤出現，該買家隨即把握機會睇樓，並即時向業主交付本票簽約，最終整個交易在放盤15分鐘內極速完成。 不過，市場人士經常指上述指數是滯後，是因為差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字，是來自土地註冊處，滯後約一個月。 絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。
睇樓技巧: 注意事項2：留意凶宅
買家切勿喜形於色，即使有多喜歡該單位，亦不要表現出現，否則業主不會願意減價的。 睇樓技巧 除此之外，買家態度要企硬，切忌心急追價，亦可明確向代理或業主表示提價空間有限，若不接受，就不會再作考慮。 可以旁敲側擊以了解業主底牌，例如詢問代理關於業主放盤的原因，是因為移民、急於換樓、需要資金周轉，還是其他原因，以知道業主放盤的逼切性。