皇后大道西235 237號成交 內容大綱
皇后大道西 號位於西營盤皇后大道西 號（中原樓市片區：西營盤）。 皇后大道西 號的實用面積由257呎至441呎。 皇后大道西 號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 The L.plaza坐落上環皇后大道中，鄰近文咸東街和水坑口街交界，鄰近該物業之區內地標建築物包括西港城、信德中心、富衛金融中心、永安中心及中遠大廈。 事實上，肺炎爆發後，市場接連有酒店以低市價轉手。 相隔3個月，於8月份僅以3.1億元賣出，較意向價低逾30%，每個房間做價逾770萬元。 有市場人士形容，該物業售價屬實惠價。
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1-12及14-22樓均為寫字樓樓層，樓底約3.5-5米，空間寬闊而舒適。 皇后大道西307號位於西營盤皇后大道西307號（中原樓市片區：西營盤）。 皇后大道西235 237號成交 皇后大道西307號的實用面積由481呎至481呎。 皇后大道西307號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。
市場人士指出，上環樂古道舖位以2,200萬元易手，較市價低約30%。 該舖原業主為本港經典漫畫《老夫子》的出版社有關人士。 不過，經濟前景未明朗，有不少業主願以低價沽貨。 皇后大道西235 237號成交 此外，期內再錄一宗樓價不足100萬元的公屋成交，屯門山景邨低層單位，實用面積294方呎，成交價95萬元，呎價3,231元。 上址售價及呎價均為上月第二市場最低個案。
以地區劃分，10月份未補價買賣以新界區錄67宗最多，佔整體比例約63.2%。 成交包括青華苑實用面積554方呎低層單位，成交價413.8萬元，為屋苑2017年10月後做價低位，不過該盤同類買賣較少，今年暫錄6宗個案。 據了解，該單位為E座低層2室，原則三房改兩房間隔。 近期樓市焦點集中新盤，導致二手樓市氣氛轉淡，公屋及居屋未補價第二市場買賣亦受影響，據香港房屋委員會資料，10月暫錄106宗同類買賣，按月同期下挫26.9%。 皇后大道西235 237號成交 個別單位價格插水，其中黃竹坑居屋南濤閣單位，成交呎價僅8,190元，創屋苑4年新低。 冠華大廈 共有23層，提供91個單位。
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中西区的西营盘@中原楼市片区，区内共18,384个私人住宅单位，涉及人口共41,748人。 主要街道包括德辅道西(西营盘段)、皇后大道西(西营盘段)、薄扶林道(西营盘段)。 另外，区内主要屋苑包括 均益大厦,高乐花园,缙城峰,怡景花园,华明中心。 皇后大道西235 237號成交 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 25,240，年龄中位数为 44.8岁。 皇后大道西 号位於西营盘皇后大道西 号（中原楼市片区：西营盘）。 皇后大道西 号的实用面积由257尺至441尺。
原業主於1984年2月以168萬買入該舖，現升值約12.1倍。 原業主於2012年3月以310萬元買入單位，現轉售帳面獲利345萬元或約1.1倍。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
其中上述南濤閣低層單位，實用面積431方呎，僅以353萬元未補價售出，呎價是2016年7月錄得7,216元後最低。 若相比去年3月售出的同面積低層戶，單位當時作價439萬元，相比下最個案跌價約19.6%。 皇后大道西235 237號成交 房委會資料顯示，10月未補價轉售個案相比9月同期的145宗，明顯少39宗。 最新數據為初步數字，該會於月中會再度更新，而9月份全月最終成交宗數為237宗。 兆禧閣 共有24層，提供48個單位。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 近日市場亦有不少商場劏舖透過拍賣放售。 其中尖沙咀首都廣場1樓單號舖於周二(3日)由環亞拍賣推出，該舖實用面積約28方呎，開價62萬元，呎價約22,143元。 此外，旺角先達廣場亦有一個地下單號銀主舖位，建築面積約79方呎，於周三(4日)透過忠誠拍賣推出，開價570萬元，呎價逾7.2萬元。 政府放寬工商舖物業按揭成數，尤其帶動舖位物業成交增加，當中不乏劈價出貨個案。
近年由餐飲主題大廈擴闊至半零售類型及中小企行業作辦公室。 鄰近該物業之區內地標建築物包括西港城、信德中心、富衛金融中心、永安中心及中遠大廈。 物業現為一幢樓高22層的優質商業大廈，設有2部升降機。 大廈外形簇新，地下設有3個商舖，1樓以上為寫字樓用途，單位間隔實用，極受租客歡迎。 低層個別樓層如3及4樓特設內置樓梯，並有餐飲間隔，適合餐飲企業進駐。
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高力國際承業主委託出售上述酒店物業，該項目位於九龍城道42至46號，建築面積約27,860方呎，提供151個房間。 該公司資本市場及投資服務部董事黃穎晉表示，是次放售物業連酒店牌照一併出售。 皇后大道西235 237號成交 他指出，該酒店於2013年曾作全新裝修，位置距離未來港鐵土瓜灣站僅1分鐘步程，新買家購入後，可將物業改裝為Co-living共居生活空間或服務式住宅用途。
世紀21奇豐林成豐表示，馬鞍山錦豐苑B座高層14室，實用面積431方呎，原開價480萬元，減價約2.3%至469萬元沽出，呎價10,882元。
皇后大道西 号交通便利，邻近港铁西营盘站。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原唐啟樂表示，該區上月底市況轉旺，全月成交當中，佔約四成在最後10天錄得。
- 據了解，該單位為E座低層2室，原則三房改兩房間隔。
- 皇后大道西 号交通便利，邻近港铁西营盘站。
- 冠華大廈 於1976年06月起入伙。
- 主要街道包括德辅道西(西营盘段)、皇后大道西(西营盘段)、薄扶林道(西营盘段)。
- 皇后大道西 号的实用面积由257尺至441尺。
- 小學校網為校網11，中學校網為中西區。
- 另一宗成交是銅鑼灣珀麗尚品酒店，於同月以4.6億元售出。
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其中映灣園11座中層H室，實用面積約928方呎，三房連套房間隔，業主於8月以980萬元貼市價放盤，最終減價20萬元，以960萬元沽出，呎價約10,345元。 萬方地產葉搏麟稱，沙田愉翠苑Q座高層1室，實用面積516方呎，放售價約600萬元，議價後略減20萬元，以580萬元未補價售出，呎價11,240元。 皇后大道西235 237號成交 上月份所錄的同類成交當中，實用呎價低於萬元佔72宗，比例為67.9%，個別屋苑更錄近年呎價低位成交。
冠華大廈 於1976年06月起入伙。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 置富花園 富俊苑 (H-14座) 共有27層，提供212個單位。
置富花園 富俊苑 (H-14座) 於1981年03月起入伙。 小學校網為校網18，中學校網為南區。 皇后大道西235 237號成交 置富花園 富俊苑 (H-14座) 於過去3年共有23宗成交。
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該物業有94間客房，以成交價計，平均每間房價只約489萬元，較上述西區酒店平均房價為低。 新冠肺炎重創香港旅遊及酒店業，近月陸續有酒店物業放盤。 土瓜灣奧斯酒店剛推出市場放盤，意向價約4.8億元，以項目房間數目計算，平均每個房間放售價僅近320萬元。 皇后大道西235 237號成交 有航空公司早前大規模裁員，引發東涌二手樓市出現減價潮，帶動成交增加。 10月份東涌區共錄約87宗成交，較9月份增加約12%。 事實上，近日未補價居屋市場仍續錄減價成交，但減幅相對溫和。
