問題是為什麼一個專業得在政府註冊的房屋經理，駐了在村（屋苑）兩年，竟然可以不理會或理會不到這些有問題的地方，而我不用一個星期就己經可以identify出來? 如此一個高級物業資產經理，再加上另一名物業經理、一名高級物業主任、一名高級工程主任、三名物業主任、一名工程主任，來管理只有1,394個住宅單位的屋苑，如斯陣容，可說是絕無僅有。 為從事房屋管理工作者提供一個專業組織，以推廣此專業，並鼓勵負責房屋事務的機構與人士聘用曾受正規訓練而且備專業資格的房屋管理人員，以管理他們的房產物業。 香港房屋經理學會在自己的簡介，其中是這樣寫著：由1997年5月9日開始按照香港房屋經理學會條例（第507章）正式成立。 作為專業團體，學會的成員都是負責策劃和統籌各種房屋管理服務的專業人士，他們的工作包括房屋的設計、供應、改善、管理和行政事務。 99年的契約年期：1898年，新界及界限街以北的新九龍以99年期租借予英國政府。
有鑑市民對2047年期滿的土地契約問題的關注，地政總署最近於2016年9月表示，2047年並非”大限”，並重申沒有續期權利的契約”在期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價”，惟須每年繳納租金，款額相當於有關物業應課差餉租值的3%。 根據政府於1997年7月公布的政策聲明，新的土地契約會以50年的年期批出，需補地價，並需每年繳納相當於該物業當日的應課差餉租值3%的租金。 田灣畔 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。 7註釋符號代表短期租約的批給年期通常不超過5年，期滿後會按月或按季續租。
《基本法》第七條規定，香港境內的土地全部”屬於國家所有”，由”香港特別行政區政府負責管理、使用、開發”，以及”出租或批給”土地使用者。 ）是位於香港島南區西南部的香港仔的一個地方，即是香港仔中心以西，雞籠灣（華貴邨）以東一帶。 田灣是一處谷地，昔日有田地，相傳田灣就是因為那些田地而得名。
田灣畔: 污水檢測呈陽性地區大廈名單：3月16日更新
政府今日（9日）表示，有五區屋苑污水檢測結果呈陽性。 迎岸、田灣畔及鴻福苑等；東區則有藍灣半島及小西灣邨；荃灣涉深井村等五條屋村；葵青區的華員邨及華景山莊；西貢區有將軍澳景林邨、頌明苑、富寧花園及裕明苑。 房屋署及當區的民政事務處將會派發20萬套快速測試包。 田灣畔 污水檢測呈陽性地區大廈名單｜為應對嚴峻的新冠疫情，環境保護署與渠務署連同香港大學跨學科團隊近日已加強在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，並發現於多個地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。
就連當時掌管〔國X〕的「富X」集團經理（Group Manager）羅躍添先生也得經常到該屋苑巡視。 「富X」於2007年初發放新聞稿，指其為首間及唯一的香港物業資產及設施管理公司獲得中國企業報及中國市場學會頒發兩項「2006中國企業創新大獎」。 田灣畔 在2007年10月又獲得由明報及香港中文大學市場學(理學)碩士課程聯合主辦的「香港驕傲企業品牌選舉2007」，成為全港唯一獲頒此榮耀的物業資產及設施管理集團云云。
田灣畔: 田灣邨公共運輸交匯處
這個不確定因素到1984年12月簽訂《中英聯合聲明》時被解除。 《聯合聲明》不僅清楚說明整個香港的主權將於1997年7月1日回歸中國，更訂明香港土地契約和其他有關事項會按《聯合聲明》附件三的規定處理。 扼要而言，土地事項會按下列原則處理：4註釋符號代表關於《聯合聲明》中有關土地契約事宜的概要，請參閱Goo ；原文則請參閱Constitutional and Mainland Affairs Bureau 。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 香港房屋經理學會會長陳世麟先生，請問：完成了一個關於房屋事務文憑課程，就可以成為一個香港房屋經理學會會員，一個學會會員就是專業的了，請問此邏輯怎樣理解？
- 此外，沒有續期權利的契約於期滿後可續期50年，惟短期租約及特殊用途契約除外。
- 【星島日報報道】樓市前景未明，拍賣場上罕現同日有七宗銀主拍賣盤，並以低市價15%至41%推拍，其中尖沙嘴凱譽及香港仔田灣畔，更罕現10按「借爆煲」。
- 在1849年至1898年期間，土地擁有人可就土地契約申請999年的契約年期。
上述種種情況，足可證明，“人”，是主要關鍵，“人”倘不能監管，遑論監管管理公司？ 所有相片並不是本人單獨拍攝的，至少有一個物業資產主任同在一起。 至於那個被稱之為“儲物房”的“垃圾房”是與當時的工程主任吳銘X先生及物業資產主任招忠X先生一起的。 這份BBQ，當然也曾給劉先生及「富X」集團經理黎玉X先生過目，只見他們眉頭稍為一皺，不知是否礙於劉先生及黎先生個人的ability 田灣畔 和mentality？ 就是沒有皺上心頭，否則，如今真的已經由大排檔變了大飯店吧。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
田灣畔: 污水檢測呈陽性地區大廈名單：5月27日更新
荃灣廣場面積約540方呎的兩房單位，入場費約為220萬元；目前維持10個放盤，平均每方呎叫價3,800元。 蘇順華稱，荃灣區內一線屋苑，呎價在過去半年已有兩成升幅，而名逸居樓齡僅數年，較容易追低水。 該屋苑過去一季，平均每月成交逾10宗，而本月首十二日暫錄得3宗成交，平均每方呎成交價為3,900元。 田灣畔 名逸居兩房單位佔九成，面積約700方呎，入場費約250萬元，70%為買家自用。 他稱，買家若選擇較優質單位，如望市中心景觀的高層戶，入場費則需要300萬元。 目前該屋苑放盤量約50個，每方呎平均叫價4,300元。
既然是“專業人”，就須要面對和承擔責任，那倒不如仿效國內，實施責任人制，即註冊的“專業房屋經理”，要對其管轄的物業負上刑責，這，就有了專業的定位和價值。 香港房屋經理學會會長陳世麟先生，請問：完成了一個關於房屋事務文憑課程，就可以成為一個香港房屋經理學會會員，一個學會會員就是專業的了，請問此邏輯怎樣理解？ 田灣畔 到碧瑤灣後，第一個工作，竟然是要由我制訂Typhoon Duty Roster （颱風值班表）。
田灣畔: 污水檢測呈陽性地區大廈名單：5月07日更新
唔好意思牛先生, 其實置富花園係唔係真係可以養狗, 因為我之前o係香港仔搵樓, 見到置富花園每座大堂門口都寫住不准飼養竉物, 我仲所有置富單位都唔睇添 … 香港仔中心, 富臨軒, 金寶花園 (小弟住處), 華富閣, 港麗豪園, 福群大樓, 港基大廈, 偉景大廈, 港暉中心, 珍寶閣, 金豐大廈, 南景花 … 巴士站鄰近明愛賽馬會香港仔服務中心（內設明愛張奧偉國際賓館）、南津 • 迎岸、登峰 • 南岸、田灣畔、田灣邨長者住屋、田灣邨公共運輸交匯處。 最近中大建築系完成一項有關空氣流通評估方法的可行性研究，其結果獲規劃署列入《香港規劃標準與準則》，政府早前公布的東南九龍發展計劃，首度根據這套新的技術指引進行規劃各種土地用途、樓宇及道路佈局等。 據報導該系吳恩融教授表示，因應環境進行規劃，才是避免影響通風的治本方法。 我們衷心希望政府重新評估楊屋道舊球場 (TW393 地段)，忘羊補牢，避免影響社區的可持續發展。
驀地，乍然醒覺，博士曾為‘專業房屋經理註冊管理局’主席、香港房屋經理學會會長，現為「富X」集團執行董事，故特書博士，望閣下不吝賜教為盼。 相關個案為數眾多：據地政總署的資料，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年期滿，因為在1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)下，這些土地契約已在1997年自動續期至2047年。 田灣畔 對於社會上關注到地政總署或須動用大量資源處理這些契約，政府已表明，可能會”透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期”，此舉應有助釋除這方面的疑慮。
最突兀的，是briefing完畢後，剛剛由二級物業資產主任晉升為一級物業資產主任的崔偉X先生叫道：‘李生呀, 係唔係真係要返嚟架？!! ’ 當時在場的，有第五期的管理員、工程部科文、技工、助理物業資產主任和高級工程主任。 田灣畔 那即是說，碧遙灣過去當暴雨警告或颱風訊號生效時，跟香港其他物業與別不同，是沒有職員在打風時當值的。
工程主任吳銘X先生當下立即要求老闆，給一個膠牌以作樣板，帶回碧遙灣管理處向劉先生邀功。 許多年前，整個碧遙灣的物管工作，只依賴著一個助理屋村經理、屋村主任、兩三名大廈主管（保安領班）及一眾管理員（保安）。 田灣畔 其後，碧遙灣的物管班子續漸強大，至2002年，長駐的管理處職員已增加至一個屋村經理、一個屋村主任、一個高級工程主任、兩個助理屋村主任及一名屋村文員。
由於這是法規，沒有執行ISO9001如此的指令是Non-Conformance，為何過去每年必有兩次的Surveillance Visit都發現不到？ 碧遙灣由新世界於三十年前發展，故此亦由旗下的國X物業管理有限公司〔國X〕管理，此公司與新世界另一旗下公司：富X物業管理有限公司「富X」為姊妹公司，其董事成員大致相同，其管理及行政體系亦由富X主導；由此之故，碧遙灣是富X的龍頭大盤。 田灣畔 碧遙灣座落香港南區簿扶林，乃名牌屋苑（小區），因地理環境關係，以域多利道（Victoria Road）分為上碧遙和下碧遙兩個部份；屋苑共19幢高度由10層至30層的住宅建築物組成。 每一層有2個至4個單位（他們稱之為‘座’），共有住宅單位1,394個。 沒有會所沒有健身室；這屋苑的康樂設施只有兩個網球場和兩個游泳池，， 下碧遙的幾間小商舖也給散業戶買了。
