環達樓成交 內容大綱
納米樓的共通特徵有三：黑廁、特大露台／工作平台／平台，以及開放式廚房，三者均可說是拜政府三次放寬條例，增加開則自由度所賜。 英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 在反修例事件及疫情下，本港樓價高位徘徊，至2021年7月終再度破頂，差估署私樓樓價指數7月報397.7點，較2019年5月份的歷史高位396.9點，再高出0.2%。 環達樓成交 不過，數字在8月份即回落，報397.1點，終止連續七個月的升勢，9月份按月跌幅更擴大至0.4%，10月再跌0.85%。 項目原定交樓日期為2020年11月底，但已數度延遲，至今尚未入伙。 更重要的是，上車盤不再局限於600萬元以下的物業，林鄭PLAN刺激600萬元以上至800萬元的二手私樓交投率先轉旺。 2019年第四季的宗數比例，由20.2%急升至24.5%水平，其後連續三個季度企穩27%水平。
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環達樓成交: 上月底拍賣會售6套物業 市况轉旺
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料，估計上半年二手住宅成交量(因註冊數據滯後，以今年2月至估計7月的二手住宅註冊量反映)將錄得33,700宗，不單較去年下半年約24,196宗上升近4成外，並且以每半年計算，更創出8年半新高。 在經濟改善及物業需求帶動下，美聯樓價指數最新報173.04點，本年迄今樓價已累升約5.85%，較2019年歷史紀錄高位176.88點只相距約2.17%。 受本地經濟下行壓力，以及中美貿易戰等陰霾影響，今年整體樓市交投萎縮，一手成交量陷入膠著，交投主要由二手市場帶動。 環達樓成交 有地產代理指出，以往本地二手成交分布頗為平均，但自去年政府放寬青年首置按揭成數後，黑沙環及氹仔的單位備受首置客青睞。 而上述2區表現較全港同期升約58.9%為佳，可見不少準買家及發展商看好區內前景。 美聯物業住宅部營運總監張子存稱，大型基建發展將成下半年樓市上升的重要燃料。 當中，屯馬線於6月底正式全線通車，相信吸引本地用家及投資客外，「新香港人」及內地客將成重要動力，故看好啟德區、荃灣西及大圍等屯馬線途經規劃完善區域的樓市。
項目重建後為樓高5層水晶狀透明甲級商廈，總樓面增加15%至48,491方呎。 「盒子」的其中一個角落頭傾斜了15度，打通了一道有蓋行人通道。
撇除新落成及在建的住宅項目，從財政局的數據可見，今年不少成交活躍的屋苑確實集中在黑沙環區，且樓齡為20多年。 香港置業胡耀才稱，單位為15座低層F室兩房戶，來以720萬元放盤兩個月，減價至669萬元售出，低市價約5%，以實用面積517方呎計，呎價12,940元。 環達樓成交 他認為，政府撤辣可增加供應，買家有更多選擇，減慢樓價升勢，令樓市更健康發展。
至於二手市場料同錄增幅，估計上半年二手住宅成交量將達33,700宗，而下半年二手成交則估計可錄得約34,000宗水平，較去年上半年約24,547宗及下半年約24,196宗錄得顯著增長，並且創出9年新高。 環達樓成交 綜合市場資料，上述10個屋苑本月暫共錄約120宗二手買賣，較上月同期增逾40宗。 太古城8月上半月只錄15宗成交，本月再多5宗，平均實用呎價漲6.7%至19,144元。
環達樓成交: 港島
其中，16D室成交價達6.39796億元，面積5,544平方呎，四套房間隔，連三個車位，實用呎價14.08萬元，呎價創出亞洲一手樓分層項目新高，相信亦為本港分層住宅單一最高成交價。 市場對高價物業需求大，一星期之內，山頂聶歌信山道豪宅成交價近6.4億元，實用呎價逾14萬元，呎價創出亞洲一手樓分層項目新高。 中環商業地王恆基地產以508億元中標，為本港歷來單一地皮最高成交價。 環達樓成交 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，近兩年較多強拍項目，主要是政府的土地供應不足，地皮規模又較大，舊樓業權併購和強拍申請便成為發展商於市區擴充土地儲備的主要途徑。 然而，環球局勢波動兼有肺炎疫情下，發展商雖仍積極增加土地儲備，但出價趨於保守。
位於英皇道734號的樂基中心樓高20層，總樓面為299,615方呎，以成交價計算，呎價約8,004元，交易於12月11日完成。 恒隆地產前名淘大置業，為1987年8月恒隆集團與淘化大同業務重組後而成立的地產投資公司，屬於恒隆集團旗下，恒隆集團則由陳曾熙先生於1960年9月13日創辦直至1991年，淘大的食品製造業務得到法国達能集團收購，與淘大置業分道揚鑣。 2010年11月3日，恒隆地產以先舊後新方式配售2.9386億股，佔擴大後股本約6.58%。 每股配售價37.48元，集資淨額109億元，將用作拓展中国内地業務。 環達樓成交 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。
環達樓成交: 【持續向好】山頂現樓王 中環有地王
納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？ 二手市場交投淡 換樓客主導 上週二手成交量升，中原數據庫資料顯示，5月23日至5月29日二手指標屋苑共錄得約2宗成交，較過去一週跌6… 環達樓成交 樓市持續低迷 換樓客望入市執筍盤 受鄰近地區疫情及澳門就業市場影響，近月住宅市場交投表現平淡，據澳門財政局公佈，四月全澳住宅成交約338宗… 近年香港的大學吸引不少內地學生就讀，部分人為節省開支而合租單位居住。
他預計此情況於未來數月只會有增無減，相信本月份港島甲級商廈空置率會進一步上升，租金會持續受壓。 上述數據正反映現時香港商業環境面臨多種挑戰，包括中美關係一直反覆不定、修例風波及黑暴未停，以及新冠肺炎疫情陰霾未完全消去等不利因素；市場屢傳大企業紛縮減租用樓面甚或頂租等個案，遍及中環多幢甲級商廈，如皇后大道中9號、美國銀行中心及中環中心等。 發展商新鴻基地產隨即加推42個單位，面積介乎299至449平方呎，折實平均呎價逾19000元，部分兩房戶加價約5%，連同其他貨尾，過去兩日一手買賣約160宗。 而HKICL是金管局和銀公共同擁有的私營公司，為本港所有銀行提供銀行同業結算及交收服務，並代表金管局管理公營和私營機構債券的中央結算及交收系統。 香港置業分區董事劉浩勤透露，將軍澳樓市本月交投暢旺，截至2月22日，區內已錄至少204宗二手成交，其中寶琳站錄27宗、坑口站錄30宗、將軍澳市中心錄22宗、將軍澳南錄22宗、調景嶺錄31宗、康城錄38宗，另外全將軍澳錄得34宗資助房屋成交。
- 另外，「舖王」鄧成波家族無間斷減磅，該集團再有兩項分別位於荃灣西及中環物業出售，其中放售位於汀九的汀蘭居，意向價達23.8億元，為近期單一最大宗放盤。
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- 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%…
- 據註冊處資料，該單位由PROFIT LOYAL CORPORATION LIMITED買入，公司董事為管琴。
- 英國政府亦於 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。
- 並有多條行人天橋連接國際金融中心，怡和大廈及環球大廈。
然而政府及發展商於重建時應盡量保留地區特色，為舊建築注入新活力，達至市區更新的新舊兼容。 廖氏指出，2020年樓市存在多項不利因素，包括年初社會運動持續困擾、中美貿易戰一直未有解決，以及新冠肺炎疫情爆發等，但整體樓價依然堅挺，足以反映樓市有跌不下的能耐。 環達樓成交 此外，在疫苗效應下，有助提升中港兩地盡快通關的條件，如果人流、物流、經濟流重新接通後，樓市將會出現「爆炸式」上升。 當中山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期項目最新售出分層位16C及16D室，成交價共逾12億元，由同一組買家購入。
屬次級商業核心區的銅鑼灣，上月的甲廈空置率更達8.73%，為5區之冠，灣仔則以7.26%居次。 本港經濟持續轉差，市場不斷收縮對寫字樓的需求，港島區整體甲級寫字樓空置率升至近7%，其中屬本港最重要的商業核心區中環，甲廈空置率升穿5%水平，更是過去7年新高。 【Now新聞台】本港樓市交投向好，在剛過去的周末開售的屯門新盤，首輪銷售沽出逾90%單位，黃竹坑及旺角新盤亦部署加推。 此外，一手旺，帶動十大屋苑成交於過去兩日成交維持於雙位數水平。
如果急著用錢，大部份銀行對壞帳管理較為嚴格，因此未必敢貿貿然批出私人貸款，但一些坊間的財務機構或可幫忙。 有一些財務機構，願意向曾經破產人士借出貸款，以解他們燃眉之急，惟有關貸款屬無抵押貸款，利息一般較高。 環達樓成交 如果曾經破產人士借了私人貸款，亦切記要準時歸還，善用此機會慢慢改善自己的信貸評級。
財政局的資料顯示，今年1月至10月期間，位於路氹的「金峰南岸」錄得147宗成交，氹仔「濠庭都會」亦有86宗，而黑沙環「海天居」及「君悅灣」的成交量也分別達60宗及59宗。 官方數據沒有將住宅成交細分為一手及二手市場，只將交投分為現樓（包括一手和二手）及樓花（主要為一手）。 環達樓成交 據財政局的數據顯示，今年首十個月，整體樓市成交量按年下降30.6%至6,706宗，樓花成交1,012宗，佔整體15.1%，比重按年下降14.7個百分點。 展望下半年，一手方面，預期今年底前全新盤潛在供應單位總數有近2.2萬伙，帶動新盤持續熱銷。
環達樓成交: 最新成交
中原周德龍亦表示，紅磡黃埔花園本月平均實用呎價跌約1%至16,254元，但交投增5宗，達到10宗。 減價盤即獲承接，其中10期4座高層海景戶，套三房連儲物房間隔，劈價152萬元，即售1,698萬元，呎價20,384元。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 環達樓成交 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 2012年10月19日，友邦保險與恒隆地產簽訂協議，落實以23.98億元購入鰂魚涌樂基中心全幢商廈，作為自用及投資用途。
終極大獎為一伙觀塘凱滙第二期3座47樓D單位，實用面積449平方呎一房，價值約1,080萬元，參加抽獎登記人數逾250萬，得獎者為一名35歲廚師。 及後發展商9月加碼多推一間凱滙單位抽獎，目標在11月底前接種疫苗人數達500萬人，惟未能達標。 上週橫琴交投上升 住宅最受買家青睞 2022年5月第四週橫琴市場交投略涨，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月23日至5月29日錄得橫琴市場…
- 在港島方面，除灣仔及筲箕灣/柴灣的二手私人住宅買賣宗數跌幅較多外，今年10月份西上中環、香港仔/鴨脷洲及北角/鰂魚涌的買賣跌幅亦逾1成，分別按月下跌23.7%、12.5%及11.2%。
- 換樓活動亦因林鄭PLAN而增加，800萬元以上至1,000萬元的宗數比例，2020年第一季由14.1%升至18.1%，兼連續三個季度迫近兩成水平。
- 目前啟德區有多逾3,570伙單位部署推售，當中以剛獲批預售樓花同意書，涉及1,059伙的維港1號最受注目。
- 九展地盤面積約23.98萬平方呎，目前總樓面面積約177.5萬平方呎，為包含表演場地、會議展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業，ViuTV的錄影廠亦是位於九展內。
- 據土地註冊處最新資料顯示，4月全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數…
【豪宅巡禮】亞洲樓王大盤點 香港盛產亞洲樓王，今年2月位於半山波老道的21 BORRETT ROAD一個頂層特色戶，以4.59億元成交，呎價達13.6萬元，創下了亞洲分… 現場青山公路青龍頭段100號豪景花園第16座，今午(7日)3時許，一隻唐狗疑從大廈一中層單位墮下，倒臥大廈對開地面奄奄一息，有市民發現，慌忙報警求助。 可以留意的是，在環亞上周二舉行的拍賣會中，售出的旺角通菜街35號高層A室，實用面積約529方呎，過往曾兩度推拍，是次拍賣開價下調至268萬元，最終獲3組客人出價競逐，搶高77萬元或約28.7%，成交價345萬元，呎價僅6522元。 環達樓成交 在九龍方面，除長沙灣/深水埗及九龍塘/石硤尾的二手登記顯著下降外，尖沙咀/油麻地、何文田/太子道、紅磡/土瓜灣、西貢/將軍澳及觀塘的買賣，分別按月下降19.1%、16.0%、9.7%、2.3%及1.6%。
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該公司早前公布，預期截至2022年3月31日止年度綜合淨虧損不少於1500萬元，去年同期錄得純利。 香港地少人多，土地問題嚴重，不少舊區缺乏規劃，出現樓宇失修問題，環境惡劣而且未有善用地積比例，重建乃無可避免。 現時本港樓齡達50年或以上樓宇，以每年600幢的速度增長，預期至2046年將增至近3萬幢，重建既可改善舊區問題，亦可加強城市規劃。
原本Q房網的約500名員工，約半數加入世紀21 Q動力。 信和集團黃廷方慈善基金及華人置業集團在2021年6月推出打疫苗抽獎活動，鼓勵市民接種疫苗。 凡持有有效香港永久性居民身份證的香港永久居民，或持有有效香港居民身份證的香港非永久居民，於2021年9月1日或之前於在港完成接種兩劑新冠疫苗，均可參加抽獎。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
有關貸款是2020年6月國泰宣布390億港元資本重組的一部分。 行政總裁鄧健榮在新聞稿說，集團感謝政府再度延長過渡貸款的可提取期限，令集團能更靈活管理流動資金。 他提到，儘管經營環境困難，集團在過去12個月內並未動用有關貸款。 國泰又表示，政府最近調整旅遊限制及檢疫規定，公司正積極恢復航班運力，預期會對業務具正面影響。 公司正評估最新發展對營運及成本的潛在效益，根據初步估算，目標是將營運現金消耗於未來數月減至每月少於5億港元。 環達樓成交 國泰為配合香港以至全球航空業預期在未來18至24個月復蘇，已重新啓動招聘人手。 智中國際公布，根據可得的最新資料，該公司注意到集團於今財政年度預期將錄得綜合淨虧損不少於2200萬元，相比先前於該公告所披露的預期綜合淨虧損為不少於1500萬元。
他又說目前分別有逾八成年過六十歲的長者及七成幼童已接種第一針，不過仍有四十萬名長者未打針，呼籲長者及兒童盡早接種。 另外，結合資訊科技將線上線下模式的優勢互補，提升協同效應是未來重要戰線及策略所在，故公司必定會推出更多相關便利客戶的嶄新置業體驗，以滿足客戶與日俱增的需要。 故今年將計劃投放2,000萬元於資訊科技開發應用及推廣上，進一步提升公司的市場競爭優勢。 同時，政府對今次推出新海濱商業地王相當重視，就該地皮引用「雙信封」投標形式，即入標的財團不止需要提交價格建議書，更要建議整個項目的發展規劃設計，政府將會就價格及地區發展兩方面作評估去揀選中標者，意味地皮不一定價高者得，亦會考慮到整體規劃發展。
下年度賣地計劃新增一幅赤柱環角道的貴重地王，地皮可建樓面65.1萬平方呎，屬於區內超過20年最大型地皮，市場估值亦最高達260億元，將會挑戰新住宅地王寶座。 香港保護兒童會轄下幼童留宿院所「童樂居」，去年底被揭發連串虐兒醜聞，多名員工涉嫌虐待四十名兒童，社會譁然，輿論一直要求徹查事件，檢控施虐者，承擔法律後果，還社會一個公道。 內地端午假期消費成績亮眼，A股強勁，帶動港股上揚，收市前外媒傳內地正結束滴滴調查，令恒指尾市抽升，揚571點，報21653點，大市成交1385億元。 環達樓成交 美團（3690）績後造好，以全日高位收市，升幅達一成… 俄羅斯據報再有一名將領陣亡，烏克蘭總統澤連斯基再度前往前線，探訪士兵和民眾。 俄羅斯傳媒報道，第二十九集團軍參謀長庫圖佐夫少將，在烏東戰鬥期間陣亡。 紅磡商業中心「新旺會」桌球室群組再多兩名顧客染疫，累計六人確診。
