沙田豪苑成交 內容大綱
中原陳偉雄指，屋苑買賣極少，年初至今仍未「開齋」。 現時僅十餘個買賣盤，三房戶入場費由1,368萬元起，兩房單位並無放盤。 至於特色花園戶缺盤，現時僅有一個一樓實用面積逾2,600方呎的相連戶，以3,000萬元放售，但不包括車位。 屋苑樓齡十一年，由高級公務員宿舍重建而成的兩座物業，樓高九層僅72伙，勝在間隔多元化，較前方只提供四房大戶嘉珀山選擇更多。 屋苑戶戶設有露台及工作平台，主打的三房劃一是套房間隔，實用面積由逾750至約990方呎不等，部分更備工人套房。 另供應實用面積近540方呎的兩房細戶，入場銀碼細，相對樓價動輒逾2,000萬元的嘉珀山明顯更親民，是有意進駐豪宅區的上車之選。 頂層另設八個連天台單位，一律是三房套房間隔，實用面積由近800至約11,00方呎。
不過，屋苑並無接駁巴士，附近只有前往沙田及大埔兩條巴士路線，最近的大型商場要到九龍塘。 大埔公路位於沙田大埔公路（中原樓市片區：沙田）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
用上述單位相若的成交價，可在九龍區買入兩房單位。 據了解，原業主於2015年2月以695萬元購入單位，持貨逾6年至今沽售，帳面賺275萬元或約40%離場。 河畔花園以齊全的生活配套見稱，屋苑附設游泳池、網球場及平台花園，而且鄰近沙田交通安全公園、圓洲角公園及源禾路體育館，全面滿足休閒娛樂所需。 河畔花園商場有大量商戶，包括超級市場、餐廳、酒樓、診所及藥房，附近亦有沙角邨街市、麗豪酒店或好運中心一帶的購物熱點，民生商店應有盡有。 交通方面，河畔花園位於港鐵沙田及沙田圍站之間，無論乘搭東鐵線或屯馬線同樣方便。 而大涌橋路及沙田圍路一帶有眾多巴士及小巴線，四通八達。
沙田豪苑成交: 新界東地產分區 >> 沙田 >> 沙田第一城
另外，區內主要屋苑包括 沙田中心,富豪花園,河畔花園,好運中心,博康邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 沙田豪苑成交 45.7歲。 爾登華庭雖然坐落大埔道半山地段，但由於位處大埔道及呈祥道的交界，車浪聲較大，地勢不及郝德傑山的居高臨下，也不夠清幽。
至於鰂魚涌太古城、康怡花園及藍田麗港城均「捧蛋」。 東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，全城鐵路盤再成市場焦點，到底哪一個站抵買？ 我們現每月根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心資訊，可以用一幅圖睇齊鐵路沿線主要屋苑最新呎價，幫大家早著先機，隨時睇最新鐵路筍盤。 揚言「月月有樓賣」的新鴻基地產，旗下沙田瓏珀山第2期自本月中推出後首錄成交。 據項目成交紀錄冊顯示，該盤透過招標連錄3宗成交，合計涉約5,597萬元。 當中，King Tower 2的18樓C室，為實用面積986方呎的三房單位，以1,960.8萬元成交，呎價約19,886元。 沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,192個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。
沙田豪苑成交: 二手地區屋苑
愉田苑 愉瑞閣 (A座) 於1983年02月起入伙。 愉田苑 愉瑞閣 (A座) 於過去3年共有17宗成交。 嵐山 1期 3座 共有20層，提供175個單位。 嵐山 1期 3座 於2014年03月起入伙。 嵐山 1期 3座 於過去3年共有38宗成交。 沙田豪苑成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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它前身是泰享新圍的一部分，後來改建為低密度式的住宅區。 新盤市場近已消化大批購買力，發展商推盤攻勢亦未見減慢。 九肚山首輪銷售賣出約88%單位，因應市場需求，周… 沙田瓏珀山2期上載樓書 最細單位為943方呎三房…
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- 沙田豪苑的實用面積由744呎至1,342呎。
- 大埔公路位於沙田大埔公路（中原樓市片區：沙田）。
- 原叫價6,580萬元，最終願減30萬元，以6,550萬元將單位連車位轉手，折合平均實用呎價約36,798元。
- 而大涌橋路及沙田圍路一帶有眾多巴士及小巴線，四通八達。
- 爾登華庭雖然坐落大埔道半山地段，但由於位處大埔道及呈祥道的交界，車浪聲較大，地勢不及郝德傑山的居高臨下，也不夠清幽。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場氣氛正面，一、二手交投暢旺。 一線屋苑盤源短缺，造價急升，購買力流向二、三線屋苑，令成交面更廣。 一手市場持續熾熱，大圍站等新盤熱銷，部份向隅客回流二手，帶動二手交投持續活躍。 沙田豪苑成交 據中原地產統計，十大屋苑周末兩天（26、27日）錄得15宗成交，較上周末減少一宗或6.3%，連續十九個周末企穩雙位數水平。 其中，沙田第一城成交量最多，錄5宗，其次是鴨脷洲海怡半島錄3宗，美孚新邨及黃埔花園各錄兩宗成交。
沙田豪苑成交: 廣州動物園獅子留齊陰惹議 職員：牠自己理的 我們不敢剪
不過，同樣可享開揚九龍市景，而且最細的單位實用面積亦逾千方呎，是家庭客「升呢」之選。 景觀方面，後排D及E室高層戶，遠望金山郊野公園翠綠景致，前排外望西九龍市景，並能遠眺西九龍一帶少海景。 沙田豪苑成交 雖然屋苑戶數少，但逾三萬方呎的會所空間偌大，設有平台花園，其他設施還有戶外泳池、健身室及按摩室等。
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交投疏落，本月暫錄一宗成交，而年初以來僅三宗買賣。 據了解，原業主於2010年以594萬元購入單位，近年將單位租出，加上今年已移居海外，遂沽貨離場，現轉手帳面賺560萬元或約94%離場。 余社朝補充，又一居本月至今暫錄約4宗成交，平均實用呎價約21,500元。
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若然想進駐其中，不妨考慮郝德傑山，屋苑提供該一帶少有的細兩房戶，是豪宅級數的上車之選。 如果想「升呢」，可放眼爾登華庭，相鄰單位可打通成大宅，盡顯氣派。 中原豪宅西半山深灣9號分行高級分行經理高鵬透露，貝沙灣2期8座低層B室，實用面積約1,780方呎，四房雙套間隔，坐享全海景。 沙田豪苑成交 原叫價6,580萬元，最終願減30萬元，以6,550萬元將單位連車位轉手，折合平均實用呎價約36,798元。 原業主於2017年3月以3,800萬元買入單位，持貨4年，帳面大賺2,750萬元或約72%。
- 豪苑 1座 (A座) 於過去3年共有17宗成交。
- 據了解，原業主於2015年2月以695萬元購入單位，持貨逾6年至今沽售，帳面賺275萬元或約40%離場。
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- 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山第2期已上載樓書至其項目網站。
- MPR由太古地產牽頭發展，夥拍恒基地產及仁寶投資合作的重建項目。
- 一手市場持續熾熱，大圍站等新盤熱銷，部份向隅客回流二手，帶動二手交投持續活躍。
由於全部單位均備有套房及工人套房，住得更為鬆動。 另供應地下連花園特色戶，間隔由一房至三房不等，雖然面積略細，實用面積介乎近900至約1,400方呎，但一房戶亦是套房連工人房間隔，甚具氣派。 事實上，畢架山高尚住宅區範圍很大，大致可以分為東西兩部分，東面近九龍城窩打老道一帶，這裏有較多老牌屋苑。 沙田豪苑成交 九肚富豪‧山峯四房大戶4936萬元獲承接… 山峯，連續兩日錄得成交，今日(6月18日)透過招標形式售出第1座7樓B單位，屬四房四套間隔，實用面… 愉田苑 愉瑞閣 (A座) 共有27層，提供216個單位。
