項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。
- 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同……
- 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。
- 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價，開展地產發展項目。
- 房署對於未補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。
- 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。
- 若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。
而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 政府在新一份財政預算案提及，港交所將探索市場在惡劣天氣下繼續運作的安排。 會長陳志華指出，客戶日後如果在惡劣天氣下斬倉，可能面對未能到銀行入錢補倉的困難，同時關注業界於惡劣天氣下上班是否得到全面保障。 該會又對預算案未有回應業界要求調整股票印花稅稅率表示失望。 陳志華指，出自從政府前年將股票印花稅稅率由0.1%上調至0.13%後，港股成交量明顯減少，庫房收入不但未能因而增加，更令港股市場表現進一步低迷，形容做法因小失大。
沙田未補地價居屋: 最新消息
然而，一月份居屋第二市場仍有矚目成交個案，當中深水埗凱樂苑一個未補地價的高層單位，實用面積約629方呎，以838萬元轉手，折合平均成交實用呎價約13,323元。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 愉翠苑是沙田居屋綠表市場售價最高的屋苑，也是新界綠表市場售價最高的屋苑之一。
- 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。
- 私樓租金急升，部分租客轉攻「暗盤」居屋，違例平租未補價居屋。
- 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。
- 「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣布，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。
- 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。
- 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 若果居屋樓齡超過20年，補地價後放售較合適，因相關居屋單位跟私人住宅無異，買家獲批成數較高，還款期最高可達30年，故較易物色到買家。 相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。 未補地價公營房屋買賣，業主和購買人士需事先向房委會申請領取相關買賣證書，然後才可以在第二市場買賣。 已補地價的公營房屋買賣，無論是業主和購買人士無需預先獲批就可以買賣，買賣程序跟私人住宅沒有分別。
沙田未補地價居屋: 香港
究竟未補價單位的業主需要現金周轉時可以如何合法套現呢？ 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 沙田未補地價居屋 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。 相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。
居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。 2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。
沙田未補地價居屋: 計劃推出8個月零租賃
另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 項目鄰近港鐵宋皇臺站，部分單位有機會有開揚維港海景。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。
事實上，新一期居屋將以市價六折發售，以今期「樓王」鑽石山啟翔苑為例，最貴一伙料售513萬元，若以最新折扣率計，售價則減至489萬元，不用500萬元。 除了將物業易手，亦有居屋業主透過補地價將單位放租。 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。 兩年過後，業主就可以在居二市場自由定價出售，如想補地價在自由市場出售，就要等夠十年才可以。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。
沙田未補地價居屋: 計劃對象
但跟香港不同，由政府建成的組屋於政府以優惠價格售予市民後，可不用補地價直接於市場上出售(雖仍有購入年期和其他限制)。 沙田未補地價居屋 經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。 沙田未補地價居屋 之後若業主要賣出物業，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。 這樣購買人就可得到普通商品房的產權證書，之後再買賣物業時，也就無需再交土地出讓金。 中國內地自1992年開始方實行土地有償使用，故在此以前並沒有土地出讓金的概念。 所以，1992年前建設的商品房、私房、回遷房等沒有交地價，所以產權人要補交土地出讓金才能進行二手買賣，此是為「補地價」。
北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。 抽中居屋當然值得高興，下一步就是盡快申請按揭。
沙田未補地價居屋: 香港房屋委員會及房屋署
以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，關注未補價居屋及租置單位日後可出租整個單位，倘不派員視察僭建及限制居住人數，擔心部分業主會把單位分間多個細房間，引致居屋及租置劏房大量湧現。 黃遠輝又指，居屋等房委會資助出售單位並無間隔，業主加設間隔不算僭建；他亦不同意規限單位可居住人數，因難有一套合理標準。
不過，在早年樓價相對便宜時，亦有居屋業主選擇向房署以較低價格補地價，以解除出售限制，因此個別老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龍蟠苑等，亦不時出現已補地價放盤，部分開價會比同區二手私樓低水，吸引上車客入市。 上述單位為黃大仙居屋慈愛苑第2期F座愛聰閣中層7室，實用面積554平方呎，屬於三房間隔，享中央球場景。 單位日前以480萬元（未補地價）成交，折合呎價8,664元，較屋苑平均呎價9,000元略低約300元。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？ 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
沙田未補地價居屋: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 – 香港房屋協會
柯創盛認為，房協的未補價資助出售單位只屬少數，房委會轄下仍有數以十萬計未補價的單位，希望房委會積極考慮有關計劃，充分釋放閒置房屋資源，為基層家庭提供更多過渡性房屋。 房委會委員、民建聯立法會議員柯創盛議員則指出，支持房協的計劃擴大至房委會，讓未補地價的資助出售單位整個出租，一方面可善用房屋資源，同時亦可提高計劃的吸引力。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。
沙田未補地價居屋: 沙田愉德苑
另外，青衣青富苑將有約500多伙貨尾單位重售。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。
沙田未補地價居屋: 物業價值
▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
沙田未補地價居屋: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。
沙田未補地價居屋: 申請信用卡
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 除了地產商更改土地用途以作發展外，若市民打算買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位，其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。 此計劃源於政府興建住宅，以低於市價售予符合入息條件之市民，以助他們置業。 因計劃之目的只在於幫助未能於私人市場中置業之市民購買自住居所，故較低之售價可視為政府對市民之資助。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。
沙田未補地價居屋: 私人市場物業及公營房屋的補地價
從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 沙田未補地價居屋 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。
第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。 由於本身公營房屋的出現是向市民提供自住單位為目的，如果擁有公營房屋而想出租的話，就要向政府先補地價。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
有學者建議澳門政府應引入較彈性的機制，以適時增加或減低土地溢價金，配合市場變動。 行政長官梁振英曾於2014年的施政報告提出改革補地價金的計價制度，設立「仲裁先導計劃」，引入仲裁機制，解決政府與發展商就報地價金額之分歧，以增加都市更新的速度和提高土地供應。 這計劃受到不少非議，如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定，帶來嚴重的制度漏洞。 香港國際仲裁中心委員、香港仲裁司學會前任主席林濬則認為此制度並不能解決問題，因為這分歧並不基於合約或協議，所以仲裁機制並不適用；反過來說，引入仲裁機制反會帶來行賄的問題(發展商利誘仲裁小組)。 政府於九月建議先試行兩年，觀察成效如何再作安排。
沙田未補地價居屋: 業主及租戶資訊共享平台
但是，要留意的是銀行不會借按揭讓你去補地價，而你只能夠自己掏荷包先補地價，然後再向銀行申請轉按或加按。 在這種情況之下，如果補完地價的樓價高過600萬的話，就算想加按也做不到八成以上，變相也不會有著數。 沙田未補地價居屋 所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
沙田未補地價居屋: 迷思1: 一手供應創新高 = 供求取得平衡?
其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 沙田未補地價居屋 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
