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除了商場劏舖，另外亦有代理透露，近年興起的工廈劏工作室（變相工廈劏房）第一手買家都「輸得好慘」（未計違規及人命風險），絕大多數蝕讓幾成。 好多小業主「想走都走唔到」，真正的變成「不動產」— 無人問津。 不過，李根興總結，時間是街舖的朋友，因為人不會因為條街「舊」而不再行，「舊街」反而有重建潛力；但時間則是商場舖的敵人，因為越舊的商場，欠缺中央管理，越無人入。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子。 劏場細業主投資者大部份損手離場，李根興指自己從來不會投資劏場，即不買不沽不沾手。
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原業主於2015年7月以310萬元買入上址，持貨5年半帳面蝕讓92萬元，物業貶值近三成。 菡櫻日本語是日本人開辦的日文教學團體，我們的主要教學目標，是補充並提高您在日語多人班課程中沒能掌握的口語和聽力。 沙咀道252號 教師均爲教學經驗豐富的日本人，純正日語助您正確發音並理解日本文化。
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