歐意花園租盤 內容大綱
位於上水古洞路48號的歐意花園，與同一條街的天巒1期和2期，原屬一個系列的住宅項目。 惟歐意花園入伙不久，恰逢一九九七年金融風暴肆虐，以致項目未有延續出現第二期。 直至多年後發展商重新起動，並發展成極富歐陸氣息的天巒，洋房的級數已經與十多年前有很大分別。 歐意花園租盤 不過，歐意花園則憑藉相宜的樓價，成為區內的「入門級」洋房。 其中一個規劃的牛潭尾站，附近有洋房項目葡萄園，提供二至三層的別墅，並有10萬呎葡萄園農莊，最近30日的平均成交呎價約1.5萬元。 現時最低放盤為1800萬元，面積約1200呎，屬四房間隔。
再加上新界東北住宅地近月接連錄高價成交，有買家看好區內發展，以2,300萬元零議價高價購入區內洋房。 歐意花園的成交向來疏落，利嘉閣分行經理郭志文表示，屋苑一年平均只錄1至2宗成交，目前屋苑有10餘座洋房放盤，大部分業主叫價介乎1,200萬至1,300萬元。 至於對上一宗成交則於去年十二月份錄得，該A型單號屋以約1,100萬元沽出，建築呎價5,211元。 歐意花園租盤 另屋苑有6個放租盤，月租叫價2.8萬至3.5萬元。 歐意花園共有63座洋房，均以排屋設計，分為A型及B型兩種間隔，兩者建築面積分別為2,111及2,132方呎，面積相差不大，而且戶型亦大同小異。
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一二手樓市氣氛雖然持續暢旺，不過我們間中都會聽聞有蝕讓二手成交，當中不少來自新界的洋房項目，而且樓齡新，發展商亦是本地龍頭。 新界北區的土地資源相對充裕，近年不乏低密度洋房住宅落成，成為本港的新興豪宅集中地。 位於上水古洞一帶的歐意花園，雖然只有約十八年樓齡，但已成為區內的「中年」洋房項目。
歐意花園租盤: 地產博客
樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 … 至於重點發展的古洞站，目前附近的大型住宅項目有天巒以及歐意花園，兩個項目都主打洋房以及獨立屋，當中較鄰近未來古洞站選址的天巒售價由2100萬起，平均呎價約1.45萬元。 另較為遠離古洞站的歐意花園的售價則較為低水，平均成交呎價約7000元，不足1萬元。 放盤單位中，售價最低1400萬元，面積約1500呎。 北區的古洞@中原樓市片區，區內共633個私人住宅單位，涉及人口共7,931人。 另外，區內主要屋苑包括 天巒,歐意花園,GOODWOOD PARK,御林皇府,ST. 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。
上址為元朗意花園洛蔓大道20號屋，屬三層式設計，面積1938方呎，連1290方呎花園、521方呎天台及141方呎平台，4套房間隔，單位方正實用，附有雅致裝修，可即入住或放租。 單位內櫳新淨，全室鋪設大理石地板，美觀耐用，客廳設有偌大玻璃趟門，採光度十足，門外連接花園，大方得體，單位外望開揚海景，間隔方正實用，廚房及套廁亦附設時尚裝潢。 歐意花園租盤 地址：元朗大棠水蕉新村樓層︰下複式連入車花園面積︰1400呎 (建築面積)花園：1000呎間隔︰4房售價︰$1280萬 即打95 …
租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
據土地註冊處顯示，由藝人張衛健及其母親聯名持有的上水歐意花園雙號屋，於上月以1035萬易手，以大屋面積1466方呎計，呎價7060元，而張衛健等於97年以1180萬購入，帳面蝕145萬離場。 環亞拍賣行發言人表示，上述洋房連豪華裝修，交易日期於本年7月11日或之前。 單位將於5月11日（周三）下午3時，在尖沙嘴恆豐酒店2樓宴會廳推拍，以交吉形式出售，環亞當日共有29項物業可供競投，包括住宅、商鋪、辦公室、車位及農地等。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
歐意花園租盤: 上水御景峰三房 月租1 58萬元 呎租24元 單位未交吉即被內地學生預租
拍賣行提供資料顯示，物業位於丈量約份第105號地段第2086號，佔不可分割相等份之10816份之185份，政府契約年期由2011年5月12日起計50年。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 歐意花園租盤 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
- 住房內允許吸煙、允許養寵物， 住房內已包括空調、熱水爐、網絡等設備。
- 直至多年後發展商重新起動，並發展成極富歐陸氣息的天巒，洋房的級數已經與十多年前有很大分別。
- 地址：元朗大棠水蕉新村樓層︰下複式連入車花園面積︰1400呎 (建築面積)花園：1000呎間隔︰4房售價︰$1280萬 即打95 …
- 單位將於5月11日（周三）下午3時，在尖沙嘴恆豐酒店2樓宴會廳推拍，以交吉形式出售，環亞當日共有29項物業可供競投，包括住宅、商鋪、辦公室、車位及農地等。
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- 歐意花園的實用面積由1,459呎至1,488呎。
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 黃靜顏補充，上述為歐意花園11月唯一一宗租賃成交個案。 屋苑現時約有2個租盤提供，最低入場價由35,000元起。 歐意花園租盤 黃靜顏補充，歐意花園現時有約8個放盤提供，最低入場月租由3.3萬元起，最低二手入場價由1,600萬元起。
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整間出租，租金每月$7000，按金為2個月租金。 住房內允許吸煙、允許養寵物， 住房內已包括空調、熱水爐、網絡等設備。 中原副區域營業經理賴作智表示，上水歐意花園A型單號屋，面積1466方呎，開價約35000元，放盤兩日內，議價後以34800元易手，呎租23.7元。 業主則於2021年12月以1700萬購入上址，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。 歐意花園租盤 祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座低層9室，面積346方呎，2房間隔。 區內客鍾情屋苑屬屯門市中心地段，配套不俗，而且單位內籠企理，業主考慮到雙方租期可以配合，故提供700元的議價空間，最終以1.18萬「即睇即租」上址，呎租34.1元。
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歐意花園位於古洞古洞路48號（中原樓市片區：古洞）。 歐意花園的實用面積由1,459呎至1,488呎。 意花園位於牛潭尾新潭路75號，2016年9月入伙，共有67座，提供67個單位，面積由1464方呎至2369方呎。 歐意花園租盤 交通方面，於夏威夷豪園及牛潭尾一帶的新田公路有專綫小巴穿梭港鐵元朗站、元朗市區、錦上路及攸潭尾。
如是者，連地皮附近的洋房屋苑天巒，都扭轉蝕讓局面。 市場最近錄得的蒙特勒大道單號屋成交，實用面積約1,576平方呎，為三房三套連工人房套間隔，以2,300萬成交，成交呎價約14594元。 據了解，原業主約於2011年12月，以約2,033.6萬購入，持貨約10年帳面獲利約266.4萬，元物業升值約13.1%，成為屋苑少有成功賺錢離場的個案。 據地政總署日前公布，上水古洞第24區住宅用地，由會德豐地產以41.85億元投得。 以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。 若以同區於2021年4月批出的首幅古洞住宅地比較是次批出地皮的呎價貴近兩成。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 黃靜顏補充，新鴻基地產日前以86.14億元奪得上水古洞地皮，而上述買家早於賣地前入市，皆因客人看準未來整個古洞北發展，加上將會增設古洞站，所以決定購入單位。 歐意花園租盤 而賣地後，個別古洞區豪宅單位的業主已即時加價放售。 歐意花園現時約有4個單位放售，最低入場價由1,680萬元起。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。
美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯，其位於喇沙利道25號，屬窩打老道以東，尊享地利優勢，全盤僅設4伙複式單位，間隔介乎4套房至5套房，全屬大單位… 歐意花園租盤
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買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 歐意花園租盤 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 【老牌豪宅】九龍塘兩大名牌屋苑 業主身份地位象徵…
遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 美聯助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山銀湖・天峰3座高層F室，面積552方呎，兩房間隔，開則方正，原本叫租1.85萬，其後減5.4%至1.75萬，吸引一名租客承租，呎租約為31.7元。 歐意花園租盤 業主在2022年2月以936萬購入上述物業，租金回報率2.24厘。 毗連的歐意花園B型單號屋，實用面積1,459平方呎，早前後以1,650萬元獲承接，實用呎價11,309元。 原業主於1996年以691萬元購入上址，持貨25年，是次沽出賬面獲利959萬元，單位大幅升值約1.4倍。