他坦言，不清楚水及電的實際收費，故一直按業主要求交出相關費用。 另有居在葵涌一間天台屋的市民黃女士，去年颱風山竹吹襲期間，其屋頂被吹走，全屋傢俬損毀，但不獲業主賠償，事後業主更立即終止租約，要求她兩日內離開。 另一天台屋租戶黃女士，去年住所遭超強颱風「山竹」蹂躪，屋頂被吹走、全屋傢電報銷，損失慘重且單位不宜居住。 然而黃女士跟業主簽訂租約時，業主卻拒絕為租約繳付印花稅，變相無法保障黃女士的租務權益。 意外後，黃女士被業主立即中止租約，並於兩日內交還住所鎖匙；黃女士要求延長退租日期但被拒，反被業主扣除一個月按金，且不獲業主賠償。 最終黃女士一家要搬往屯門房委會中轉屋暫住，她批評現行租約，難以保障租客利益。
「租約」在租務關係中，一定是最重要的部份，而影響業主與租客之間簽訂的租約，其中一個考慮因素就是租期的長短。 現時坊間一般都會簽署兩年租約，並採取「一年生一年死」的方式，但是也有部份人會選擇簽署兩年「死約」，那到底兩年「死約」有什麼好處與壞處呢？ 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。
標準租約文具店: 【 下載內政部版的租約範本 】
大聯盟又稱，票選第2位的離譜條款是「退租賠償不平等」，質疑坊間文具店可購買的「標準租約」列明，倘租客於承租首年的「死約期」退租，需賠足死約期內一年的租金；然而業主於死約期收回單位，卻毋須向租戶賠錢。 劏房租務細節模糊不清、濫收水電情況屢遭詬病；有關注團體向葵涌約100名不適切居所住戶，7月起開展投票調查，發現最多劏戶不滿遭濫收水電費、退租賠償不平等，以至違法收回欠租單位等，要求政府立法監管劏房租約條款。 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。 對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。
- （十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。
- （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
- 另外，聯會就劏房安裝獨立電錶可行性作調查，發現近80%受訪大廈法團不同意業主在公共地方安裝電錶。
- 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
平台調查比較條例生效後所簽租約，與上一份租約的租金變幅，發現租金中位數上升8.57%，而比較2021年及2022年1至9月私樓租金指數變幅輕微下跌（-0.44%），可見劏房租戶的租金變幅超越整體私人租務市場。 標準租約文具店 結果反映，在沒有規管起始租金下，租金升幅不受控制，劏房街坊捱貴租的情况未見改善。 平台於劏房租管立法階段已多次提出要規管所有劏房租約，以免出現有些租約受規管、有些租約不受規管的混亂情况。
標準租約文具店: 標準租約文具店
當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。 除了租約條款，條例亦規定業主需為租約打釐印，並向差餉物業估價署遞交租賃通知書（AR2表格）。 平台調查發現只有40%租約有打釐印，即有六成租約無打釐印，一旦出現租務糾紛而需法庭處理時，這些租約將不被接納為證據。
以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 標準租約文具店 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
標準租約文具店: 租約範本 【台灣】
葵涌一板間房租戶梁先生，租住40餘呎房間約4年，單位廚廁需跟8名租戶共用，月租連水電雜費需2200元；當中水費按人頭收費，每月150元，電費則高達每度2元。 他無奈稱，簽下租約時未清楚掌握到中電的收費水平，草草看過租約細節就簽名；他坦言希望政府立法監管租約細節，包括限制業主加租幅度及禁止濫收水電費情況。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
「現時租約的範本五花八門，有的業主在文具鋪買，有的在網上下載。」香港聖公會麥理浩夫人中心團體及社區工作部組織幹事洪一蘭說。 現時租約的樣式毫無規範，民間團體多次要求政府實施租金管制及租住權保障，但兩屆政府的態度仍強硬，表示實施租務管制後，擔心出租單位的數量會減少。 劏房租管實施一周年，無論在規管範圍、租約條款落實情况、租約保障、租金規管等方面都不達應有預期，劏房戶難以得到保障。 因此，政府必須立即展開檢討，修例及加強執法，保障街坊權益。
標準租約文具店: 香港大學法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」
1981年，由於房屋短缺，續約租金大幅攀升，政府為了保障租客免受業主迫遷，立法保障租客租住權，只要租客願意繳付當前的市值租金，業主就不得迫遷。 大量難民於一戰及二戰後來港，導致商鋪及住屋租金上升。 1921年，港英政府通過租金管制年代，主要應用於商鋪，並成立租務審裁處處理糾紛，包括公平的租金水平。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 目前，打釐印有三個途徑，包括網上、郵寄及親身到印花稅署，當中最快捷方便的是網上繳費，只需登入/estamping，選擇「立即登入電子印花服務」，在「加蓋印花申請」項目內，選擇「租約」，根據指示填妥資料，數分鐘便完成。
各位如果對租約不熟悉，租盤廣告最快3日就成交，絕對喺業主首選的租屋網站。 房屋租賃契約書〈文具店版本〉,,立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方),,承租人 (以下簡稱為乙方) ,,乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方)茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左： ,,第一條﹕.. 租金是劏房戶最關心的問題，政府在立法階段以欠缺數據為由拒絕設立起始租金，只規管續租時的租金調整幅度。
標準租約文具店: 業主及租客之個人資料
不少業主及租客不願花錢和時間聘請律師或地產代理處理租約事宜，只採用坊間出售或網上提供的租約範本，由於文件並非由具物業法知識的人士草擬，效果未如理想。 例如在文具店出售的租約範本中，出現一些過時、甚至遠及1952年早被廢除的條文。 假如巿民使用這些不適當的住宅租約範本，往往招來糾紛，嚴重影響日常生活。 【星島日報報道】本港有47%居於私人樓宇的市民為租客，不過目前坊間沒有正式的租約範本，不少人都因而會在文具店購買或在網上下載租約範本。 不過，港大法律學院首席講師陳淑儀就發現，這些從文具店及網上找到的範本，並非由具法律知識人士草擬，亦包括已過時的法例，不時引起租務糾紛及造成遺漏。 去年她獲港大知識交流基金贊助，並得到港大法律學院專業法律教育部客席副教授湛樹基所帶領的十多名學生協助，製作了包括租約範本及指引的網上資料冊，供市民免費使用。
如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 租約範本為讓各位了解一般租約條文，現提供一份租約範本以供參考。 各位如果對租約不熟悉，可以在一般的文具店買一份標準租約，避免出錯。 1990年代，「物業市場自由度」成了主流論述，租管被指責是政府干預房屋自由市場的政策。
標準租約文具店: 單位資料及承租日狀況
如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。 葵涌劏房居民大聯盟於7月至8月，向100名葵青區劏房、天台屋、板間房住戶，以一人一票方式，選出「最離譜租約條款」，結果發現最離譜首位是濫收水電費。 大聯盟展示劏戶租約，業主可收每度水費15元、每度電費1.8元；較現時水務署每立方米最高收費9.05元、以及中電每度電收費1.188元更貴。
另有88%受訪者的電費於租務管制條例實施後仍維持不變，可見條例未能有效規管濫收水電費，租客亦難以監察業主是否濫收。 聯盟促請當局進一步完善法例，或為劏房戶安裝政府合資格的獨立水電錶，以減低管制濫收水電的難度。 標準租約文具店 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
標準租約文具店: 我們提供免費或付費服務:
長遠亦應要求日後從事劏房租賃的業主，為單位安裝獨立電錶。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 標準租約文具店 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 團體葵涌劏房居民大聯盟今年7至8月收集租戶租約資料，列出12項違法及不平等條款，並由相關居民選出。 其中「濫收水電費」條文包括在租約列出較中電或水務署高的電及水費；「退租賠償不平等」條文要求租客在租用期內不得退租，否則需賠償租金；「違法收回單位」列明若欠租，業主有權不經警署或租務法庭自行收回單位。
標準租約文具店: 勸不聽！大學生租屋用「文具店合約書」專家慘揭下場
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標準租約文具店: 租約應列明的 13 項條款
所以立刻了解以下文件： 【一】印花稅 當業主與租客簽訂租約之後，業主通常都會忘記繳交印花稅，或者沒有在指定日期前遞交。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 標準租約文具店 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 租務管制條例實施一年後，不少劏房戶反映業主未有向他們提供電費及水費單副本，遂無法得知帳單總額。 按全港關注劏房平台於2022年的調查報告中指出，94%受訪者是按用量收取電費，而每度電費中位數為1.5元。 按中華電力於2022年公布的平均淨電價為每度電1.29元，顯示大部分劏房戶很大機會被濫收。
標準租約文具店: 業主與租客
劏房租管其中一個擬處理的問題，就是確立清晰的租務標準，如4年租住權、限制租金調整幅度等，並透過訂立標準租約列明有關內容，保障租客權益。 遺憾的是，政府在立法前一再強調標準租約效用，但條例實施後卻無強制業主必須與劏房租戶簽訂標準租約，只提供作一般參考用途的租賃協議範本；可是範本內容冗長累贅，部分只列出法例要求，根本難以使用。 結果，劏房市場依舊出現五花八門的租約，租客沒有得到條例應有的保障。 根據政府2016的中期人口統計，47%居於私人樓宇的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。
經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 內政部已經表示2017年1月上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定應載明簽約當事人的基本資料，包括房東及房客的姓名、身份證字號及戶籍地址等資訊，房東若違反該規定，可依《消保法》處3萬至30萬元罰鍰。 為保障自己的權益，簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。 1970年代政府曾實施租務管制及租住權保障，只要租客續租時能繳付當時的市值租金，業主就不能強迫租客遷離。
標準租約文具店: 服務
對比早前由政府成立的劏房租務管制研究工作小組於2021年3月31日發表的調查報告，46.4%租約有打釐印，足見條例生效後打釐印情况未見改善。 公屋聯會認為應由政府制定標準租約範本，列明業主與租客權利及責任，減低雙方爭拗，並在簽署租約後一個月內，由業主安排打釐印，費用由業主及租客攤分，成為具法律效力的文件，否則租約便告失效。 如涉及違規出租單位，建議須負上法律刑責，以收阻嚇之用。 聯會又指出，現時政府沒有統計劏房戶入息指數變化，故難按其入息釐定加租幅度，故建議採用房屋委員會的租金調整機制，作為劏房加租幅度指標，並設加租封頂上限不多於10%。
