政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。
今次計劃的參加資格與居屋相若，被問到會否考慮協助能力稍高的夾心階層置業時，招國偉指今次是先導計劃，日後可以研究有無其他項目。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
樓花禁售期: 發展商第一按揭利弊
【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 最抵付款方法揭曉！ 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ 近期多個新盤經過3年的額外印花稅（SSD）緊箍咒，早前終於陸續鬆綁，半新盤單位「新簇簇」毋須花費裝修，是不少年青上車客的心頭好，不過要在眾多盤源中覓得「筍盤」，便要知道四大入市策略，才能穩操勝券。
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 樓花禁售期 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 最緊張的步驟就是發展商抽籤決定每組買家揀樓次序，抽籤氣氛會十分熱烈，能揀選合意單位的準業主都很幸運，而被揀選及尚未簽臨時買賣合約的單位也會在當眼處列明。 政府將全力推進粵港大灣區建設，加強粤港、深港、港珠合作，與深圳共同推進。
樓花禁售期: 申請樓花按揭的注意事項
另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 同時，額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。 首先，先了解一下「額外印花稅」是甚麼，額外印花稅是政府為了遏制短期炒賣，在2010年11月宣布推出的「辣招」，亦是住宅印花稅的一部分。 近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住3年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。 事實上，其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時，為手上的物業作出按揭理財。
特別一提驗樓的過程非常重要，尤其是在不同發展商對於物業標準可能有所不同的情況下，驗清楚物業的詳細狀況是收樓前的關鍵一步。 另外，發展商也不會對於已收樓的物業作出任何補救，所以收樓一刻的那個簽名價值連成。 計好預算之後，就可以去睇示範單位，了解一下心水單位的間格是否合意，或者對於單位有沒有其他憂慮。 一如所有新樓，樓花同樣都會在推出市場之前有售樓書供買家參考，售樓書中會詳細列明有關物業的資料，例如單位大小、配套設施、每層有幾伙、附近環境等等。
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由新鴻基地產及長實集團發展，位於大欖段170號兆康第54區商住項目，涉及400伙，亦於11月提交預售樓花同意書，預計在2024年3月底落成。 由三月二十三日至四月十二日，房委會會向公眾提供備有發展項目的基本和主要資料，以及售價幅度的售樓資料簡介作申請考慮。 地政總署去年第四季批出十份住宅項目預售樓花同意書，涉及4,491個住宅單位；以及兩份非住宅項目預售樓花同意書。 樓花禁售期 截至二○二○年三月底，有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共有24份，而有待核准的非住宅項目預售樓花同意書申請則有八份。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 樓花禁售期 除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。 首先大家要謹記，不是每個新盤的管理公司都一樣，第二不是大公司就一定是好。 一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全，住得安心，最重要的是可以為各業主打理好項目的內外，保持物業的價值。 如果投資選擇錯誤，錯揀一間質素差的物業管理公司，將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。
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按揭 另外，曾經被「撇帳」的銀行，也甚少願意再批出貸款，甚至連信用卡申請也不會批出。 由於建築期付款是在單位落成後才開始供款所以准業主所得到的優惠或折扣一定會比即供樓花來的少。 選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 樓花禁售期 畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麽我地沒有人可以預料。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。
發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。 業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價(註)的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。
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申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 由於樓花距離正式入伙的時間至少半年，有些更長達3年，通常首期不算充裕的買家都會用建築期付款方式支付樓價，待入伙時才支付樓價餘款，在入伙關鍵期前幾個月才申請按揭。
但要特別提醒一下，在樓花期內，買家是不能進行轉名、加名及除名的。 而每間銀行都有固定的罰息期，如2年或3年，通常都要在罰息期後才進行除名的手續，以免被銀行罰息。 收樓前14日，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信收樓。
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買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 【新盤2022】踏入香港樓市2022年四月，疫情逐漸放緩，發展商部署推售新盤，相信將會推出不同的付款優惠吸引準買家入市。
林鄭批評，有外國媒體不分是非黑白指執法「衝擊民主自由」，反駁指新聞自由、民主進程在基本法有清晰保障，不可以「新聞自由」去違法、成為保護罩。 她又指，香港經濟發展同時會有矛盾，不等於市民就不會有其他的盼望，例如財富不均、政治爭拗等未有機會討論。 她對未來的立法會有信心，希望日後可令市民有幸福感，留在香港可安居樂業。 林鄭舉例指，以觀塘安秀苑一個約400呎單位，只售279萬元，相比舊機制下383萬元，便宜了一百萬元，以9成按揭、25年還款期、約3%利息計算，首期27.9萬元，每月供款11,900元。
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由於銀行仍需要將該些回贈在貸款額上扣減，形成買家首期上的負擔。 近年，絕大部分樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減，臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的「折扣價」，又稱為「光豬價」。 樓花禁售期 如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。
- 而每間銀行都有固定的罰息期，如2年或3年，通常都要在罰息期後才進行除名的手續，以免被銀行罰息。
- 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成，發展商只需支付期內利息支出。
- 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。
- 如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。
也許你會擔心有樓花風險，害怕由預購到入伙等到頸都長，但放心政府有規管，當發展商公布價單至入伙，最多只可隔 30 個月，避免買家無了期的等待。 買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）如協議的印花稅獲准延期繳交，納稅人或他的代理人必須確保在經延期後的到期繳款日前，悉數繳交印花稅。 如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。 初次買新樓，不單止要了解整個購買程序，入市前更應搜羅同區二手樓資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區樓盤。
樓花禁售期: 注意五：驗樓要找專業人士
發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。
樓花禁售期: 業主貸款申請必看介紹
不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 新盤一般提供建築期付款或即供付款，「即供期」買樓花好處是可以享受較多的折扣優惠，但需要於物業未入伙前便需要開始供樓，若果買家舊樓未供滿樓或現正租樓，有機會要應付雙重住屋開支，影響資金周轉靈活性。 樓花禁售期 發展商積極推盤，以滿足巿場置業需要，樓花新盤成供應主流，現時最長的樓花預售期達30個月，以下購買樓花新盤4大貼士，買家入巿前不可不知。
樓花禁售期: 購買一手住宅物業的注意事項
為確保樓盤順利建成，發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。 而由售樓書階段開始，經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」，是指樓盤預計的落成日期，也是買家參考的收樓和入伙日期，然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。
詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。 值得留意，位於舊契地 （即租期為999年）的樓花項目，發展商起樓後，即使以預售樓花形式公開發售，也不用先取得地政總署的「預售樓花同意書」。 一手市場上的舊契新盤，常見於舊樓併購而成的發展項目，例子包括何文田的 VAU Residence、九龍城的瓏碧等。 有見及此，為堵塞預售樓花制度的漏洞，增加市場的透明度，政府於 1961 年頒佈「預售樓花同意方案」。 簡單而言，發展商必須證明具備足夠技術和資金，能完成發展項目，同時遵從其他條款規定，才可獲批預售樓花。
樓花禁售期: 政府租契及大廈公契
由會德豐發展的藍田KOKO ROSSO，首批88伙平均呎價17973元，較2020年推出的第1期KOKO HILLS低約1成。 由於樓盤主打中小細單位，首批全數折實樓價低於1000萬元。 以即供價計，首批單位由554萬至897萬元不等；若以建期價計，則由573萬至928萬元不等，全數入於按保門檻。 財政司司長陳茂波將於早上11時在立法會發表新一屆政府的首份《財政預算案》。
不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。
樓花禁售期: 一手樓花 / 預售屋 / 新盤認購注意事項
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 樓花禁售期 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 該六份住宅項目預售樓花同意書涉及五個住宅項目（其中三個為分期發展項目），共涉及3 340個住宅單位。