如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed 樓宇甩名 of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。
廉署經調查後相信，貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價，並安排有關連承建商以高價入標。 若集團以高價獲得合約，工程顧問將得到100萬元的回佣，另有3名物管職員會獲得共120萬元，以利誘業戶及解釋估價差異。 個案一牽涉離島區大型屋苑約2億元大維修工程，貪污集團骨幹成員取得工程合約後，聯同主腦涉嫌以150萬元與中間人串通，中間人再向多名物管職員提供賄款，以寬鬆監管工程。
樓宇甩名: 用「轉讓契」轉讓物業
事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 樓宇甩名 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 值得留意的是，「甩名」及「轉名」，是以「第二標準」稅率計算，毋須繳付15%稅項。 如果物業本身有按揭，「甩名」後要重新申請，兩者可同時進行。
數據顯示，3月批出近1800宗住宅轉按，是五個月高位。 有分析估計，年內數字有機會重上2500宗。 但隨着銀行削減現金回贈，目前的轉按誘因不大。 【Now新聞台】在疫情影響下，本港樓市回軟，不過，有律師指出，近月多了業主「甩名」，希望騰出俗稱的「人頭」以首置客身份入市。 樓宇甩名 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。
樓宇甩名: 影響一: 物業或被收回
無論用送讓契或無償轉讓契都好，5年內如果舊業主有錢債問題，搞到破產，按照《破產法》該物業可被破產管理官或債主要求索回，所以如果有些業主想在破產前特登資產轉移，係唔可行的。 當然，如果當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，這些都係正常物業買賣，所以較低機會會物業被視為無效和討回的。 如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 夫婦其中一方甩名後，只要沒有在香港持有物業，便是回復首置身份。 同時，由於新按揭計劃下，首置人士買入800萬元或以下物業，可以透過按保申請九成按揭，買入二手物業的首期成本大幅降低。 有關轉售需要到律師樓辦理，而由於夫妻之間的轉讓屬於近親轉讓，因此，印花稅會以舊稅率計算(即第2標準稅率)，即而不是劃一15%印花稅計算。
假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 最後溫提，假如夫婦雙方都持有物業，並私下處理物業轉讓，如果是在正式離婚後才處理，受惠一方需要付15%印花稅，故此最好在離婚前辦理。 所謂「送契」，即不是以合理市價轉讓之物業，隱藏業權風險多，例如上手業主破產，債主可以追究下手業主責任。 但上述案件是基於法庭命令進行，不是一般「送契」，就算5年內Samuel破產，債主都不能向Sylvia收樓償債，所以仍有少數銀行願意提供6成按揭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
樓宇甩名: 按揭律師費 $4500
一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 有需要時，專責組更可提供免費法律諮詢，協助工友或其家屬取得應有的法律援助及協助解決申請法援署證書時出現的困難，包括搜集一切相關證據及資料。 專責組現由合伙人謝連豐律師領導其他成員一同辦理。 樓宇甩名 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。
樓宇甩名: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
由於妻子已經有不少物業在身，稅局確認事實後，便會開始追收稅款，除了第一個物業「甩名」物業不獲追究外，丈夫過去買入再「轉名」給妻子之物業，均會被追收15%印花稅差額。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
- 至於寨城內的居民，除少數接受特惠賠償或選擇購買居屋外，絕大多數均遷入觀塘彩霞邨。
- 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
- 答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。
- 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。
- 也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。
- 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。
雖然轉名是以買賣形式進行，但實際上不一定有金錢交易。 既然內部轉讓是以買賣方式進行，轉讓價可以自行釐定，而印花稅也是根據這個價格而計算，理論上轉讓價定得愈低，應繳印花稅便愈少，但要留意三點。 樓宇甩名 首先是如果定價大幅偏離市價，稅局有機會在七年內，追討市價印花稅。
樓宇甩名: 近親轉讓可以做幾多成按揭？
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 樓宇甩名 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。
- 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。
- 對於不少客戶來說，樓宇買賣是人生中一個重大的投資項目，務必謹慎處理。
- 龍津石橋建於1873年，1875年完工落成，全長200米，寬2.6米，分為南、北兩段，以花崗石建成，是當時全港最長和最堅固的石碼頭。
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- 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。
只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 所謂關鍵成員，是指除業主以外，填報在資助自置居所計劃申請表格內，使符合申請所需資格的成員。
樓宇甩名: 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效?
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 因此，該轉易契或轉讓書的印花稅會當作該物業或證券的價值來計算，而印花稅署得按情況徵收進一步的印花稅。 第29F條亦有就住宅物業的買賣協議作出類似規定。
不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。