市場上卻總有業主因種種原因而轉按失敗，所以轉換前真的要做足功課或問專業人士。 申請轉按，銀行會評估申請人財務狀況，重新做壓力測試，礙於近兩年疫情影響經濟環境，銀行審批按揭時或取態嚴謹，申請人未必借到較高按揭成數，可能比原先貸款額也未定。 申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。
另外要留意，即使換樓客計劃先賣後買，但如果本身現金儲備不足，需要售出舊居套現以支付首期，最好是在放售舊居，買方了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新居。 否則一旦舊有物業買家因故撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，未能完成交易，結果撻訂收場。 拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。 此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修。
樓價升轉按: 銀行會送火險？
答：因種種原因，現時樓按plan可能不是最佳，比如係P plan，轉按後可轉回H plan，可慳息。 又比如現時無 mortgage link戶口，轉按後便有 mortgage link戶口。 又比如現時供剩20年，轉按後重新做30年，拉長供款年期，減低每月還款額等等。
如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 樓價升轉按 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。
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加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 澳洲央行資料顯示，約三分之二的浮息按揭貸款會在今年重新定價，這批買家將面對供樓息率驟升3至4厘。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。
過往不少業主決定密密轉按是為了賺取銀行的現金回贈，但由於現時銀行現金回贈較過去少，加上轉按涉及數千元律師費成本，決定轉按前宜先行計數，以免得不償失。 樓價見底反彈，準買家憂遲買更貴，紛紛加快入市步伐。 據中原地產統計，十大屋苑本周末錄562組睇樓預約，為近10個月以來最旺，按周再升5.6%。 藍田新盤部署開價，同區二手率先起動，中原地產營業經理洪金興表示，麗港城本月暫錄13宗成交，按月急升逾4成，最新平均實用呎價亦升至13032元，該屋苑本周末預約睇樓量達70組，屬近月高位。 建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。
樓價升轉按: 香港樓市走勢2023｜料首季香港樓價升幅可達5%
以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 去年政府推出新按揭成數計劃俗稱「林鄭plan」，容許在不套現的情況下，發展商二按可用新成數轉按到銀行，1000萬或以下樓價要甩二按便容易得多。 就以上例子，樓價800萬，發展商提供一二按八成合共640萬，三年蜜月期後如樓價仍然低於1000萬，就可以透過按揭保險把按揭餘款全數轉按到銀行，享受銀行低按息。 不過要留意，如利用新按揭成數借8成，需要付按揭保險費，最低為貸款額的 2.5%，不過一般可享有折扣，而且保費可以分期與樓按本金一併攤還，非常靈活。
期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。
樓價升轉按: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
另外，如果處於罰息期內轉按，便要支付罰息，一般約為按揭貸款額的2%。 樓價升轉按 另外，內地傳媒引述惠州市住建局消息稱，自昨天起當地商品住房限售期由3年縮短至1年。 相關負責人表示，今次「因城施策」調整限售時限，將進一步加強樓市預期引導，為以舊換新、以小換大房屋消費提供便利，促進惠州樓市平穩健康發展。
另啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙，包括尚． 不少業主們都有可能需要為新居轉按，轉按前，就要作一系列準備。 樓花轉按：如是轉按而不是新造樓花按揭，銀行最早只能接受入伙日前3個月申請。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
樓價升轉按: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。
但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 同時也表明，非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。
樓價升轉按: 按揭計劃
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 樓價升轉按 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。
- 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。
- 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。
- 太古地產推出、以租戶為本的「綠色廚房」計劃，美心集團旗下11間餐廳獲「綠色廚房」認證嘉許，成為太古地產於香港及中國內地的物業組合中，獲獎最多的餐飲租戶。
- 近期上述主要銀行的拆息利率為3.76%，明顯高於鎖息上限的利率，銀行會以封頂利率計算。
- 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。
- 答：因種種原因，現時樓按plan可能不是最佳，比如係P plan，轉按後可轉回H plan，可慳息。
但如加按借400萬元，可取得56,000元現金，多了14000 現金回贈。 讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 非也，因借多那100萬元可以放mortgage link 戶口對沖，因此免息。
樓價升轉按: 按揭申請FAQ
居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 樓價升轉按 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。
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（答案是可以的）歡迎按右上角的 WhatsApp 鍵向我們查詢。 ，以貸款額$800萬為例，即可取得約21.6萬，利潤豐厚。 而想轉按套現的話，除賺了回贈外，更可將未需要用的套現資金，放到按息掛鈎存款戶口對沖。 假設兩年前經按揭保險「上車」，期內物業已升值，貸款額佔樓價的比重下降，按揭成數亦會下降，當按揭成數降至六成(樓價六成或500萬以下以低為準)便毋須再用按揭保險。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。
樓價升轉按: 銀行服務及支付
至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 若然本身資金充裕卻又不想參與其他高風險投資，高息戶口就非常適合，可考慮轉按以享受更穩健的利息收入。 一般新盤高息按揭，常見特色是還款初期低息甚至免息免供，但數年優惠過後，利率會改為P或P+計算。
樓價升轉按: 申請轉按前需要考慮甚麼因素？
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。
樓價升轉按: 按揭工具
【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈？ 樓價升轉按 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。
樓價升轉按: 申請轉按手續和轉按流程
隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 普通轉按：銀行是以預期提款日前3個月接受申請。 比如話，原銀行罰息期是12月1日，那麼申請轉按，最早可以9月1日時交申請表。 Banker 收齊文件後，等到9月1日便可入機check TU。
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
樓價升轉按: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。 星展香港研究部執行董事丘卓文今日（20日）表示，香港與內地通關對樓市的影響仍需時反映，料今年本港樓價維持平穩，最優惠利率料升至約6厘，按揭息率亦將升至近4厘。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，… 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。
樓價升轉按: 香港樓市走勢2023｜美聯布少明：料首季樓價升5%！太古城呎價年初至今急彈22.3%！15個熱門屋苑最新價格變化
因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
樓價升轉按: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
部分借款人在借用原有按揭時，本身可能收入不足，需要親人作擔保才順利借取款項。 技術上在轉按時，如果本身財政未能通過壓測，只要親人首肯仍作擔保，應該也可能通過轉按的壓測。 樓價升轉按 年前港府放寬按保的適用範圍，1,000萬元以下物業都可申請高成數按揭保險，除了更多新買家以低首期購買新居外，也令過去幾年以新盤高息按揭入市的買家，多了一個轉按至低息按揭的途徑。
如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 業主申請轉按時不必通知原先承造按揭的銀行，到轉按成功審批並簽署貸款確認信後，你所委託的律師樓會與原先承造按揭的銀行安排相關的轉按程序。 如你的轉按申請不成功，亦不會對舊有的按揭有所影響。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。
