業主過身2024詳細懶人包!(小編貼心推薦)

以中嘉閣的公契為例,只要業主夠團結,有多過七成五業權支持,便可推翻法團的決定。 睇埋附屬公契(Sub-Deed of Mutual Covenant)不少大廈公契均附有附屬公契,作資料上的補充,部分「魔鬼」細節,可在此中尋。 【明報專訊】太古城業主與物業管理公司就外牆業權及維修費用的爭拗仍未了結,業主表示,多年來從未授權管理公司代為買入外牆的業權及交予管理公司託管,堅持對方要賠償多年來億元計外牆維修費。 另一邊廂,九龍灣德福花園業主亦表示,港鐵雖然將約1000萬元錯收的大廈外牆維修費用交還業主,但認為港鐵將業權歸還業主,其實是有鑑於大廈開始老化,才將維修責任卸回給業主。

按揭

陳國基認為,今天起開始實施的大灣區城市試點實施往來港澳人才簽注政策,將便利大灣區內地人才南下到來香港,進行科研、文教、衞健、法律等各方面的交流訪問,為打通大灣區的人流注入新動力。 特區政府期望在這個基礎上,進一步探討推進大灣區的人才互聯互通,促進人才服務高質量發展。 除此之外,樓主又指廚房地櫃部份地方被女租客用錫紙包住,打開便發現已全都發霉,有幾道櫃門只用貼紙固定,「如果佢有同我講廚房地櫃有問題我一早就維修咗,𠵱家變咗無得整要成個櫃換!」。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年?

業主過身: 物業,非所有人合資格敍做9按

【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭? 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致,在供款與入息比率方面,每月供款不得高於月入五成,壓力測試方面,當利率上升3厘,每月供款… 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%(原本50%),壓力測試(即假設利率上升2%)下供款與入息比率上限不能高於50%(原本60%),而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 律師鍾卓成指,首先是業主身份問題,先前本港曾發生假業主、假授權事件,不想協助人犯法,故身份認證是很重要。 租約不包水電煤的話,就要了解清楚水費、電費計算方法,通常一般單位,設有獨立水電錶,首次可以抄低當時度數作為參考;若住套房就會於同一單位分錶,就要謹記每月抄一次錶,發現用量有異常便向業主提出。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。

德福花園權益關注組估計,港鐵過去多收的外牆維修開支逾四千萬,對比起港鐵強行賠償給小業主的一千萬,仍欠三千萬。 石屎一樣有限期,由於石屎本身屬鹼性,而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎,令其老化,若沒有定期維修,就會出現剝落的情況。 案發日期案件簡介2002年1月4日大埔太和邨翠和樓命案14歲女生程健銘拒姦慘遭殺害,俯臥家中血泊,身穿睡衣,下身赤裸,下體曾遭硬物蹂躪,但沒有發現精液,送院後翌日不治。 2002年1月5日屯門大利茶餐廳命案4名兇徒疑因黑幫糾紛,手持18吋牛肉刀斬殺在屯門大利茶餐廳正在喝下午茶的男死者黃志成(27歲),死者身中10刀身亡。 遺產代理人可以選擇出售證券,然後提取或轉移銷售收益,或將證券轉出至遺產代理人在滙豐或其他金融機構的投資戶口。

業主過身: 按揭成數 – 住宅

不過,鍾卓成指,被授權人有權限,在處理物業買賣時欠靈活性,令買家覺得要事事跟足,倒不如轉買另一個物業。 倘若業主未能返港,不能親自買賣和簽署合約,需委託其他人代辦,透過公證行協助出一封「授權書」。 一般授權書最大特點,是授權人可全權處理物業買賣或租賃。

租賃

如須進行表決,召集人須在投票前向出席業主會議的業主解釋投票方法,例如舉手或在投票表格上使用“”或“”號。 召集人須確定,業主會議通知清楚列出會議日期 、 時間 、 地點及議程。 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。

業主過身: 業主應該怎樣做?

去世業主的部份業權如何處理,則要視乎該業主有否定立遺囑,如果沒有訂立遺囑則按「無遺囑遺產條例」處理。 雖然聯權物業的仍在世業主可憑此點去履行業主責任去完成交易,不過仍然要提交證明來證實另一位業主已離世,即提供死亡證以作証明。 申領死亡證的需時不長,如業主死亡時間距離簽正式買賣合約尚有幾天,應該趕及辦理,否則也只會拖延成交日期一兩天,對物業交易影響甚微,在此情況下買家應爭取完成交易。 大廈的公用地方(例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等),一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表,須書面通知本局。

資訊

閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務,須諮詢閣下的律師。 香港非固定收入人士的工種繁多,的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士,今個月收入與上一個月收入可能相… 業主過身 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅,如果有使用按揭保險做高成數按揭,便要額外支付手按保費用,按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等,由於市…

業主過身: 漏水檢測費用

香港樓價貴,業主買樓時為減少首期支出,普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車,政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限,金管局有清晰的按揭成數指引,在按保計劃擴大適用範圍下,供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 一名廣告業人士指,不少大型屋苑的管理公司,均容許商戶把宣傳單張派到住戶信箱中,從中收取宣傳費。 「就咁行入去派梗唔得啦,同管理公司傾好俾幾多費用,再喺單張上面蓋個『屋苑通函』嘅印仔先派入去,成件事咪美觀晒囉!」另外,租用大廈天台或外牆等位置予電訊公司擺放信號發射設施、停車場鎖車等,均是常見的吸水大法。 不過若法團嚴謹行使外牆業權,則連安裝分體式冷氣機及在外牆掛上晾衣架,亦有可能被徵收費用。 舊式大廈沒有預設位置供住戶安裝分體式冷氣機,如住戶需要在外牆安裝分體式冷氣的製冷機,則外牆擁有人有權向有關業主收錢,「只要係佔用咗公家地方,就有權收錢,如果外牆擁有人係法團,錢咪法團收。」律師鍾卓成說。

  • 部份有水份積聚的地方,會導致牆身溫度較低,所以顯示出來會是藍色。
  • 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
  • 同時作為精明的租客就不要怕麻煩,絕對可以貨比三家,睇多幾個盤才決定亦不遲。
  • 初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。

不過,若該有限公司屬於有盈利的營運公司,最多可借8成(5成樓按,3成中小企貸款)。 各類型物業,如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位,可申請的按揭成數均有所不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋。 不過,無論有否訂立遺囑,任何人在處理死者的遺產前,通常需要先往高等法院的遺產承辦處,取得相關遺產之授予承辦書,證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。

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如果是大廈外牆石屎剝落,有關責任問題,業主可以查閱公契。 大廈公契是一份具法律效力的文件,它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司,就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 如業主不幸過身,擔保人在處理自己按揭時,只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭,銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況,若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。

大廈

2007年8月25日玉蓮臺童黨毆殺少年案晚上10點許,15歲少年胡羽熹及其友人在花園大廈玉蓮臺第3座平台外玩紙牌時,被一群7月時曾與死者爭執的童黨持水喉鐵追打狂毆。 事後警方共拘捕逾10人,其中3人並無直接參與毆斃死者,經商議後獲准轉為控方污點證人。 涉案被捕的5名少年,高院裁定其中1名成年被告謀殺罪成即時被判予終身監禁,而3名未成年被告謀殺罪成但分別被判16至20年監禁,另1名未成年被告誤殺罪成被判囚5年,被指為案中主腦的兩名兇徒仍然在逃。 2007年9月8日大埔富善邨善雅樓命案一名男子殺死女友。 2007年9月21日葵涌荔景邨仰景樓情殺案一名男子殺死女友,伴屍兩日後,疑畏罪從11樓寓所一躍而下自殺身亡。

業主過身: 香港房屋委員會及房屋署

業主可以委託多過一人作「被授權人」,但最好列明「被授權人」的權限,例如是否需要全數「被授權人」簽署才能作實成交。 業主過身 別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。 業主可以委託多於一名人作「被授權人」,只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣,則要訂清楚「被授權人」的權限。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年,《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例,始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。

如物業之前因欠債而被釘契,繼承人便須先還債「解釘」。 如遺囑資產不足以應付債項,而繼承人亦無能力代為還款,債權人便有權入紙法庭,強制收樓。 如身故者持有海外物業,其遺產繼承則受當地法例規管,或需依法繳交遺產印花稅(香港現已取消徵收遺產印花稅)。

業主過身: 港女住3年退租 業主揭擅貼牆紙全屋一撻撻兼發霉:可扣按金?

一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事,令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試,很多時都會找家人成為「擔保人」。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為同住人士。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成,擔保人必須為直系親屬,即父母、子女或配偶,未婚夫婦亦可接納,並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭,擔保人未必需要為直系親屬,其他親友亦可以成為擔保人。 持久授權書用於年紀較大的人士處理財產配置,可能因健康問題而未能處理財產,包括物業,故趁清醒或有行為能力時授權別人打理其財產。

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市民可先致電1823尋求滲水辦(滲水投訴調查聯合辦事處)協助,找出確實的滲水原因。 業主過身 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法,嘗試找出滲水的源頭,使有關業主進行維修,以解決由滲水引致的妨擾情況,要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。

業主過身: 銀行服務及支付

如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 第一,購買按揭保險,其後可照借足9成,但保費會調高。 若物業售價1920萬以上,則不能透過按保做高成數按揭,上述人士最多只可借4成。 樓價1920萬以內,最高可敍做8成按揭或借960萬,同樣以較低者為準。 如果是近親之間的內部轉讓,稅局一般會視之為資產處理,可獲寬減印花稅,例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算,亦可豁免額外印花稅。

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通常處理買賣的授權書有效期只有一年,但過了一年又如何呢? 業主過身 鍾卓成指,授權書仍然有效,第三方可以不接受,除非授權書寫明具體有效期,按有效期終止。 授權書可以即時生效,或者可以指明一旦有事故發生後才生效。

業主過身: . 進行多次物業估價

但是若果懷疑與鄰居單位有關,應該先與鄰居商討,並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助,根據大廈公契條文要求相關人士負責,在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償,提出民事索償。 在極端情況下(例如物業內嚴重漏水),儘管租約沒有對業主規定任何責任,業主亦可行使權利 (如租約有規定的話),在事先預約的情況下進入物業,並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作,業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令,以行使該權利,甚至因此而終止租約。 如果物業放租,獲授權人士代表業主出租、簽署租約、收取租金款項,並設有輔助性條款,包括報稅、追租,一旦租客欠租,獲授權人士更可向租客提出訴訟。

1名業主近日在討論區發文,表示早前到女租客的退租單位檢查,竟發現對方不但擅自貼牆紙,剷走時導致膠水漬「一撻撻」,甚至以錫紙包住廚房地櫃發霉的部份。 業主過身 業主大呻單位變得殘破不堪,猶如凶宅,求教網民「請問我有無權要求扣按金呢?」。 社區法網提供的資料只供初步參考,而有關資料並非正式法律意見。

鍾卓成指,獲授權人士有權代表業主賣樓;有權代表簽署買賣文件;有權代表收取樓價款項。 這類授懽書列出輔助性條款,包括:獲授權人士可以報稅、繳交差餉、管理費等。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉,但亦有例外;至於水電煤就並非所有均包含在內,所以一定要留意租約是否列明,以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責,若業主只負責部分,就要在租約上列明負責的範圍。 都可以的,但就並非「絕對有效」,而是要透過買賣程序上的證據來證明「授權書」未被取消。

要根治漏水問題,必須由業主先檢驗出滲水成因,並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調,以進行維修工程。 買了一間屋,小業主想知道自己有什麼權利,可以在土地註冊處取得大廈公契(Deed of Mutual Covenant)。 公契上有五大必睇位,見到這些「關鍵字」,要分外留意。 公共地方(Common Areas)定義大廈公契中會為公共地方訂下詳細定義,如包括天台、走廊等,維修費用會由全部小業主攤分。