早年的璇宮戲院佔地三萬平方尺，座位逾1300個，而皇都戲院座位也逾千，並劃分為前座、中座、超等和特等。 璇宮戲院開幕時曾賣廣告有標語謂「地底車場」、「遠東僅有」、「藝術浮雕」、「高尚名貴」。 多年來國際級音樂會及海外歌舞團如日本松竹歌舞團、台灣藝霞歌舞團等亦在此處表演，當中包括鄧麗君。 另恒地（00012）的柴灣利眾街24號商廈項目已命名為「東貿廣場」，今日舉行記者會公布詳情。
- 香港理工大學（理大）最近將校園內的秀竹苑命名為「張志民郭潤好伉儷秀竹苑」，並於 7月29日舉行命名典禮，藉此向鼎力支持理大的張氏伉儷表達衷心謝意。
- 這些都是不符規則所定格式的法庭文件,嚴格來說理應不予存檔。
- 不過,如上所述,周先生一方面交出該舖門匙並同時簽署該交吉文件,卻在兩個月後才首次聲稱存放了所聲稱的物品於該舖,實屬奇怪。
- 經考慮上述當時永匯提出該確認書,本席認為當中的條件,就有關保障雙方在過程中的權益,並無不合理。
- 消息人士還表示，上述交易並非在近日簽署，而是在月前簽署，臨近過年，當第五波疫情初現，足見紀寶拿捏時間之準確，及早沽貨。
- 徐規 ⑧《徐規教授從事教學科研工作五十周年紀念文集．序》，楊渭生主編，杭州大學出版社，1995年版。
上址為上環孖沙街1至3號，包括地鋪、閣樓、4樓及5樓，地鋪面積850方呎，閣樓600方呎，樓上住宅各600方呎，合共2650方呎，沽貨的是投資老手紀寶，買家為楊渭生，持有毗鄰單邊巨鋪及部分住宅，楊氏亦活躍於舊樓及鋪位市場。 事實上，Weave Living 的創辦人Sachin Doshi去年8月份接受《香港01》訪問表示，香港樓價高昂，房屋面積空間有限，而且租住房屋質素參差，該公司會在疫市下繼續開拓全新共居空間。 又指共享租住房屋有很大的發展潛力，因為市場有源源不絕的住屋需求，特別是經濟條件受是次肺炎疫情影響的住客。 韓先生表示，他也認識一些香港投資者，同為個人投資者，但他們的手法沒有內地投資者來的狠辣，香港的個人投資者相對膽子較小，既怕輸又不敢贏。 其次在購買股票數量上，韓先生信奉的是看準了就狠狠的買，因此經常性會在某隻股上買入數十萬股，他這樣的操作有時還會引起股價異動，接到券商電話的詢問情況。
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周先生指永匯楊錦華先生稱需用該舖進行裝修,這並非他指的誘騙,而是正如早於上述該特許協議第9項所述的事實。 周先生不斷重申自己租用該舖幾十多相安無事,沒有同意交回該舖的空置管有。 可是相關時段的文件顯示,周先生最後一份的該租約,只容許他佔用該舖至2014年8月31日。 該租約第6項訂明,該合約已羅列雙方完全的協議,雙方沒有其他就該舖作出任何其他保證或陳述,也同意放棄如有該等保證或陳述。
有見皇都戲院大廈開始被地產商收購，文化企業活現香港撰寫了舊皇都戲院文物價值評估報告，確立這建築獨有的歷史、建築及社會價值。 皇都戲院的工程師巧妙地把一連串的拱橋桁架並行排列，形成整塊屋面的拋物線型支撐結構，而那個外露於戲院屋頂的桁架設計更被國際保育組織 Docomomo International 譽為世上獨一無二。 「拱橋式」的桁架支撐戲院屋頂以達至無柱室內空間，並直接吊著放映室，以減低因受外來聲音所引致對戲院的震盪，提升視聽質素 ，成就璇宮的劇院功能。 而香港大學建築保育學部主任李浩然博士直指皇都戲院的屋頂結構根本是橋樑的設計，並將其與新加坡的愛琴橋（1929落成）對照，結論兩者都是屬於鋼筋混凝土建造的「馬氏彩虹拱橋」圓拱。 據土地註冊處資料，上環德輔道中267至275號龍記大廈地下、1及5樓各層部分，2至4樓與6至7樓共以2.112億元易手，買家為永滙國際（香港），據公司註冊處資料，該公司董事包括楊渭生及周燕歡。
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因此,周先生得以在該租約期滿後,根據該特許協議繼續佔用該舖。 案中舖位原位於香港中環德輔道中 號龍記大廈地下 (「該舖」)。 周先生聲稱直至2012年已經租用該舖幾十年。 無論這是否屬實,不容爭議的是周先生於2012年8月3日與業主簽訂書面租約,以月租港幣6,000元租用該舖,租期兩年,自2012年9月1日至2014年8月31日止 (「該租約」)。 事實上,自從上述交吉事宜,沒有指稱或證據周先生曾要求永匯交回該舖門匙，反而只是在兩個月後,周先生首次指稱有物品存於該舖,還要求永匯容許他進入該舖取回。 然而他亦指出，另一發展商希慎在今年9月就城規會設高度限制上訴。
(星島日報報道)疫市下有資深投資者沽貨，亦有人趁勢買得「心頭好」，資深投資者紀寶沽售上環孖沙街舊樓，包括一個地鋪及樓上住宅，作價5600萬，買家為覬覦物業多時的鄰居，趁勢在疫市收樓。 2020年8月24日，土地審裁署最新資料顯示，新世界發展以底價達47.76億港元申請強制拍賣，金額創下香港歷來最大金額強制拍賣紀錄。 同年10月8日，新世界發展以底價47.76億元投得北角皇都戲院大廈，是香港歷來最高成交價強拍個案。
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業內人士表示，上述舊樓拉鋸多年，紀寶活躍於市場，經常無寶不落，以長綫投資者為主，至於楊氏則一直很有心購入孖沙街1至3號，今番在疫市下，紀寶認為沽貨套現，可以尋找其他更好的機會，楊氏亦因而圓了心願。 料回報不足二厘 上址舊樓地鋪租客包括花店，再加上樓上的住宅，月租合共只不過8萬元，新買家料回報不足2厘，在疫市下算是高價。 消息人士還表示，上述交易並非在近日簽署，而是在月前簽署，臨近過年，當第五波疫情初現，足見紀寶拿捏時間之準確，及早沽貨。
除非任何一方於今天起計14天內提出申請更求更改,否則此訟費命令將無需法庭進一步命令而自動作實。 訟費命令作實當天起計7天內,被告人須提交法庭及送達周先生其「訟費陳述書」。 周先生可於收到該陳述書後7天內,向法庭提交其書面意見 (如有的話)。 首先,該特許協議第3項訂明,雙方了解和同意在周先生作為獲特許的一方,將為自行帶至該舖的物品自負風險,永匯將不會對該些物品的任何損毀等負上任何法律責任。 第7項又訂明,周先生作為獲特許人士向永匯承諾,在特許終結時必須移走在該舖的任何物品,該舖須清潔整齊至合理地令永匯滿意。 其後,該交吉文件訂明,周先生在該舖內所留下的任何物件會作廢物論,並同意業主自行處理,不作任何追討。
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因此,雙方書面協議和確認的條款,否定了永匯對任何該等物品的存在和去留，負上法律責任的基礎。 楊渭生 如上所述,永匯願意容許周先生根據其所定的條件進入該舖進行有關事宜。 在上述當時周先生已經確認交還該舖的情況下,永匯有權拒絕，或在有條件的情況下答應周先生的要求的。
點校、輯佚《司馬光詩》（《全宋詩》第9冊）等古籍5種，共100多萬字。 1995年以前出版專著3種50多萬字：五、六十年代主編《中國歷代人物年譜集目》等書目文獻資料21種，約300萬字。 楊渭生 男，原杭州大學（今浙江大學）歷史系教授。 1957年7月畢業於前浙江師範學院（原杭州大學，今四校合併為浙江大學）歷史系。 疫市下有資深投資者沽貨，亦有人趁勢買得「心頭好」，資深投資者紀寶沽售上環孖沙街舊樓，包括一個地鋪及樓上住宅，作價5600萬，買家為覬覦物業多時的鄰居，趁勢在疫市收樓。 全幢作價5600萬 上址為上環孖沙街1至3號，包括地鋪、閣樓、4樓及5樓，地鋪面積850方呎，閣樓600方呎，樓上住宅各600方呎，合共2650方呎，沽貨的是投資老手紀寶，買家為楊渭生，持有毗鄰單邊巨鋪及部分住宅，楊氏亦活躍於舊樓及鋪位市場。
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嘉靖二十四年，長兄徐淮服食丹藥而死，因已入贅潘家，無法繼承遺產。 嘉靖二十六年（1547年）在山陰城東賃房設館授徒，與紹興文人蕭勉、陳鶴、楊珂、朱公節、沈鍊、錢楩、柳文、諸大綬、呂光升等號「越中十子」。。 韓先生表示，他家中及辦公室多屏幕炒股電腦，其實都是券商送的，只因他交易量巨大，券商示好主動幫他配置了多台運行速度超快的電腦。 周先生認為，真正的炒家，入門級別就是3塊屏幕，上海股票名人、同時也有「中國第一股民」之稱的楊百萬在他那個時代炒股就已經採用3屏幕系統來監控股票走勢。 隨着時代的進步，目前炒股電腦最高級別普遍是採用6屏幕系統。 這樣才不會因多任務導致電腦卡殼，也不會錯過港股瞬息萬變的短線交易機會。
- 雖然就當時的發生的事宜,周先生現在提出下述的說法和指控,但沒爭議是當時他把該舖的4條門匙交予楊錦華先生。
- 活現香港曾邀請就讀建築系的已故演員曾江，考慮其從上海而來並在少時經常流連北角的背景，為保育皇都戲院拍攝短片。
- 九龍區也有業主放盤一籃子物業，美聯旺舖及美聯測量師行獲業主委託拍賣油麻地上海街得如樓大廈一籃子地舖。
- 透過律師,永匯於2014年5月2日去函周先生,通知他在該租約於2014年8月31日期滿之後不會續約,而周先生須於當天把該舖的空置管有交還永匯。
發展商同時將其中一間昔日店舖「皇都髪型屋」保留原貌。 參觀人士需於網上登記成為「Culture 楊渭生 for tomorrow」會員，之後在網上填寫問卷，若內容能夠表達對保育或歷史等有興趣，有機會獲得邀請參觀，每日最多有300人入內參觀。 2015年2月9日,代表永匯的律師去函代表周先生的律師,追討他沒有履行該特許協議應繳付的特許費用和差餉港幣13,397.97元,同時提醒他須根據該特許協議於特許期滿時交回該舖的空置管有。 周先生沒有繼續透過律師作出回應,反而直接去函業主重提要求繼續佔用該舖。
楊渭生: 楊渭生
根據法庭記錄,周先生於2019年2月20日存檔其上訴通知書。 根據《高等法院規則》第58號命令第1條規則,針對聆案官命令提出上訴的通知書,必須於該命令作出當天起計14天內存檔。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。
知情人士透露，代表發展商新世界的有關人士，已成功與該三大「旗手」大戶達成協議，以逾七億元一口氣購入該廈逾兩成業權，成為啟動收購的關鍵。 接近楊渭生的知情人士說，新世界等財團以誠意價打動楊氏，有見近年舊樓市場靜如止水，向來甚為專注買鋪的楊氏遂趁勢沽舊樓。 姚加環接受本報查詢時，笑言滿意價錢，他已悉數沽出單位，惟拒絕透露詳情。 至於老牌發展商陸海通家族，已先後沽出該廈手持大部分業權，涉資逾億元，本報曾致電陸海通，惟始終未有回覆。 據了解，楊渭生持有該廈住宅約三十個，佔大廈業權足足有一成三。 姚加環雖然持有該廈業權只有約百分之四，惟涉及九個住宅及三個鋪位，數量亦不算少，該批住宅單位早於八○年初購入，部分低至六十萬元，現時每個以逾六百萬元沽售，獲利可觀。
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在本聆訊中,代表被告人一方的律師表示,這些文件部份是沒有抄送予被告人一方的。 周先生沒有提出正式申請,要求法庭許可他在本上訴依賴該等新證據。 2013年3月,業主與永匯國際 (香港) 有限公司 (「永匯」) 簽訂租約,由永匯承租包括該舖等物業,為期10年,由2013年2月18日至2023年2月17日止。 根據該合約,業主把涉及包括該舖等物業所收的租賃按金轉交永匯,而永匯將執行業主根據與租戶的租約 (包括該租約) 的權力。 當時代表永匯的律師同時去函租戶以正式通知上述安排。
不久，又分裂為後高句麗、後百濟、後新羅三個政權。 《三國演義》是中國最著名長篇章回小說之一，與《水滸傳》、《西遊記》、《紅樓夢》齊名。 由於《三國演義》的人物描寫細膩生動、形象鮮明，戰爭鬥智情節往往曲折迂迴、出人意表，所以深受讀者喜愛。 今天不少我們仍然沿用的諺語，例如「桃園結義」、「單刀赴會」、「劉備借荊州」等，都是來自《三國演義》的故事。
楊渭生: 楊渭生個人經歷
卷十三〈兵器〉，記述高麗軍隊各種軍備。 卷十九〈民庶〉，記述高麗士、農、工、商等階層。 徐競，字明叔，號自信居士，祖籍為今天的安徽省和縣，後來遷居今日江蘇蘇州。 在科舉旗幟高揚的北宋，徐競並非通過考試出仕，而是通過祖蔭出仕，歷任知雍邱縣、知原武縣，都是一些地方基層官員，最後官至大宗丞兼掌書學、高麗國信所提轄官、刑部員外郎等職位。
楊渭生: 楊渭生造句
同年12月，文化保育團體「活現香港」提出保育及發展並存方案。 建議將中央通風廊移至僅16米高的戲院上方，既可保留戲院，發展商也可興建一幢高22層高大廈。 其他設計包括將戲院原有空間改裝為室內運動場，可進行攀石、飛索及滑雪等活動。 另一設計將戲院化身為生活廳，為市民提供減壓的共享空間。
楊渭生: 楊渭生:《慎思軒文存》出版
根據上述規則第58號提出的上訴,猶如由本席重新聆訊該傳票申請。 不過由於周先生的上訴屬於逾時,本席是否批准則須考慮所有相關清況,尤其是逾時多久；延誤的理由；上訴的勝算；延誤對對方的不利後果等：見Hong Kong Civil Procedure 第58/1/9段。 周先生的上訴通知書的表面沒有寫上日期,即使其為支持上訴的誓章也只寫上2019年2月而已。 這些都是不符規則所定格式的法庭文件,嚴格來說理應不予存檔。 根據該特許協議,特許為期由2014年9月1日至2015年2月18日止,每月特許費用港幣6,000元,按金港幣12,000元。
物業地下及閣樓現由花店租用，月租約8萬元。 楊渭生 該批樓面原由資深投資者紀寶或有關人士持有，早年以約2,940萬元購入，轉手獲利約2,660萬元。 據了解，新買家為投資者楊渭生或有關人士，由於他持有比鄰物業，是次購入樓面作併購。 楊渭生 另外，深水埗重建概念強，大南街一籃子物業獨家標售，共涉資約1.02億元。 中原(工商舖)商舖部高級營業董事戴錦輝表示，該行今番以招標形式推售3項舖位物業，當中一項全幢物業位處大南街180號，現為一幢6層之商住大廈，地下為商舖，1樓至2樓為寫字樓，3樓至5樓為住宅，項目以現狀交吉及連租約形式出售。 此外，位於大南街195至201號興基大廈地庫1號至7號舖，以及其地下4號舖亦會推出市場標售，面積分別約3,500及500方呎，兩項物業均以現狀及連租約形式出售。
終院裁定得直，日後城規會在發展商取得物業後設高度限制，須考慮《基本法》保障私有產權的條文，若是「明顯地沒有合理根據」則不能設限。 翻查資料，共居空間品牌Weave Living在2017年進駐本港，現時在港已擁有5個項目，當中3個為共居空間項目，分布在太子界限街、紅磡溫思勞街及大角嘴晏架街，涉及伙數160、95及193伙。 至於另外兩個則為服務式住宅及公寓，位於西營盤皇后大道西及半山醫院道，分別提供82伙及48伙。
楊渭生: 建築特色
到了1970年代，香港一度盛行海外歌舞團表演，而皇都戲院也是一個十分受歡迎的表演場地，曾到此表現的包括日本松竹歌舞團及台灣藝霞歌舞團。 但論最令人津津樂道的演出，可能是1970年8月隨台灣凱聲綜合藝術團而來的鄧麗君。 易手後的璇宮戲院改名為皇都戲院，於1959年2月8日開業，其後在1960年代主要放映西片和國語片，到1970年代初加入嘉禾院線，直接締造了港產片於1970和1980年代的黃金歲月， 楊渭生 上皇都戲院看電影是很多北角街坊及香港戲迷的集體回憶。
上述三項物業可作獨立或一併出售，6月25日截標，預料將會受中長線投資者追捧。 2021年4月，新世界發展在皇都戲院進行保育前舉行為期一個月的「尋找你我他的皇都」展覽，將商場範圍重新佈置。 楊渭生 當中包括入口處變成復古的售票處，職員會向參觀人士派發仿製戲票和預訂戲票位置。 而場內的舖位變成展示與大廈歷史相關物品，包括舊戲票、仿製的戲院座椅、戲院員工制服和電影海報等。
土地註冊處資料，金鐘遠東金融中心高層03及04室各以3,167萬及4,451萬元售。 另市傳中環皇后大道中九號中層戶錄呎租約60元，創該廈約半年新低。 梁法官亦命令原告人須支付被告人就逾期上訴申請之訟費。 原告人於2020年3月20日發出傳票申請許可逾期上訴2020年1月23日之判決及申請暫緩執行該判決。 梁法官於2020年6月4日判決( HKCFI 985)拒絕批准逾期上訴及拒絕暫緩執行…… 以「極度殘酷及很辣手段以老千方式數秒之間成功收樓」,另一方面首度指稱自己有為數不少的古董和字畫在該舖的閣樓存放,並要求進入該舖提取所指物品。
楊渭生: 保育團體：收回全幢很可能是清拆
本書之增訂有四：一是據[日]小澤賢二《史記正義佚存訂補》新輯佚文29條，所輯《史記正義》條目總數達1674條。 二是在各條正義佚文下，不僅保留對應史文在原點校本中的卷頁行信息，又增補所在新修訂本的頁行數。 三是對佚文及有關史文，增加了質疑、辨釋的內容。 至於周先生先後多次向法庭提交的文件和證據,除了部份重複了當時呈現於聆案官席前的文件外,本席未見當中文件可以屬於上述相關法律原則下應該接納的新證據。 該些既非當時聆訊前周先生未能合理地取得的證據,且對上述本案關鍵的議題起不了重大影響,當中不乏周先生重申自己有權繼續佔用該舖的指稱。
楊渭生: 兩宋文化史內容介紹
出版專著（包括譯著）4種，50多萬字。 近年在香港《大公報》、《香港散文詩》等報刊發表文章、評論數十篇，擬結集為《文史論叢》出版，為《大公報》副刊著名專欄作家。 先生有關事蹟已編入《中國社會科學家大辭典》、《中國歷史學學者大辭典》、《中國高校古籍整理研究名錄》、《中國教育專家大辭典》、《中國社會科學學者大辭典》等20多種中外名典。 2017年3月9日，古物諮詢委員會確認皇都戲院為一級歷史建築。