本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「無契樓」顧名思議是指賣方於出售物業時，未能出示單位的樓契。 梅窩大廈成交 而原因有很多，如遺失或業主過世，以致無人得知樓契所在等。
- 梅窩中心 B座 共有5層，提供20個單位。
- 東堤灣畔 2期 6座 於1999年08月起入伙。
- 東堤灣畔 2期 6座 於過去3年共有42宗成交。
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梅窩大廈成交: 九龍城 東頭村道183號東頭村振東樓
迷你單位交投轉熱下，近日有單位獲買家，以呎價逾萬元購入。 至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。 參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。 而現時區內二手成交呎價，普遍貼近8,000餘元，個別設升降機的物業呎價更超9,000元，較新居屋的均價高逾倍。 梅窩大廈成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
梅窩中心 B座 於1995年12月起入伙。 梅窩中心 B座 於過去3年共有6宗成交。 梅窩中心 梅窩大廈成交 A座 共有5層，提供20個單位。 梅窩中心 A座 於1995年12月起入伙。
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梅窩大廈成交: 中學:離島區
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梅窩中心 A座 於過去3年共有2宗成交。 梅窩面積大，但物業市場細，私樓主要集中在碼頭區一帶5至6層高的小型屋苑，提供140餘至300餘平方呎的細單位，其餘均為村屋，散布在梅窩各處。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。 他認為島上分層單位，呎價突破萬元屬個別例子，主因梅窩大廈銀碼細易入場。 梅窩大廈成交 梅窩大廈本年暫錄兩宗成交，包括高層16室，實用面積168平方呎，以159萬元沽出，呎價9,464元。 至於區內其他分層戶，平均呎價約6,000多元起。 上述單位不設間隔，入門即見廚房及浴室，另大廳空間連接室外平台，主望樓景，室內僅設基本裝修。
梅窩大廈成交: 大嶼山 @中原樓市片區
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 上述4個離島居屋屋苑，造價緊隨大市向上，其中東涌裕東苑算是交投最頻繁一個，去年全年錄約23宗買賣，由於同區私樓多，帶動裕東苑的造價亦水漲船高，近期最低成交價為268萬元。 梅窩大廈成交 事實上，除梅窩以外，手持139萬元在離島其他區域，基本上亦「零選擇」，碩果僅存的百餘萬放盤，僅有坪洲300餘平方呎的村屋單位，但叫價亦要168萬元。
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而購買此類單位買家要注意的事項不少，因無契物業一般不能向銀行承做按揭，買家需要一筆過支付樓價全額，故需要有足夠的金錢。 同時，日後再出售單位時，相對客源層面亦較窄，故做價一般會較低。 該公司拍賣部總經理鄭世傑表示，上址因沒有樓契，買家需要「full pay」入市，以無契樓而言算合理價，連同翻新工程，估計合共要花費約300萬元。 他又指，上址鄰近碼頭，位置方便，享開揚景觀，不過物業沒有電梯，買家為梅窩居民。 另一離島居屋坪洲坪麗苑，去年全年錄5宗買賣，較近期成交為低層19號室，面積534平方呎，已補地價，去年12月以252萬元易手，原業主持貨5年升值1倍。 他指，目前梅窩售價最平一個單位，亦要200萬元起，屬梅窩大廈高層單位，面積比新居屋細，僅200餘平方呎開放式設計單位，而梅窩區內私樓放盤量低企，現僅餘5個單位放盤。
梅窩大廈成交: 成交
單位屬開放式間隔，實用面積175平方呎，連面積約189呎的平台，成交呎價達10,503元，料創梅窩區分層大廈新高。 原業主2009年以39.5萬元購入單位，持貨6年，轉手升值144.3萬元，升值3.7倍。 其中樓齡逾30年，位於梅窩碼頭路梅窩大廈，物業樓高5層，主攻面積250平方呎以下的單位。
- 東堤灣畔 2期 6座 共有36層，提供278個單位。
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- 他認為島上分層單位，呎價突破萬元屬個別例子，主因梅窩大廈銀碼細易入場。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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- 而原因有很多，如遺失或業主過世，以致無人得知樓契所在等。
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另一小島坪洲，除了村屋之外，亦有較多其他私樓選擇，例如屋苑式的嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、東灣豪園及翠濤花園，以及居屋屋苑坪麗苑。 本港樓價高企，市區二手住宅每呎動輒需要1.5萬元，如果不介意搭船稍為麻煩，不妨考慮於離島置業，比市區容易上車得多，200多萬元可置業安居。 若撇除在離島的公屋及居屋，在私人市場中，以村屋為主的坪洲、長洲及梅窩，一個建築面積逾300平方呎的單位，最平200萬元以內有交易，堪稱上車客佳選。
離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。 主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩涌口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 梅窩大廈成交 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,SILVER SHORE VILLA,卓濤軒,海愉花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 44.8歲。
市區樓價高，近年亦吸引不少九龍及港島客，前往梅窩尋入市機會。 何先生指該行假日每名同事，都會有約3至4個區外買家預約睇樓，繁忙時舖頭亦要暫時關門，與市區代理行，旺市時情況相若。 區內地產代理範梁集團何先生表示，上述單位放盤兩周，由收租客購入，料市值月租約6,000元，租賃回報約3.9厘，料可吸引區內租客承租。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 梅窩大廈成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 同場亦售出長沙灣福榮街單號銀主地舖，實用面積520方呎，開價990萬元，搶高至1,090萬元，呎價20,962元。