旭埔苑成交 內容大綱
旭埔苑 清湖閣 (A座) 於1982年12月起入伙。 旭埔苑 清湖閣 (A座) 於過去3年共有8宗成交。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 旭埔苑成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 旭埔苑成交 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
旭埔苑成交: 元朗馬田村市中心地下入車村屋
晓丽苑对上同面积成交追溯至今年8月，属中层户，绿表作价580万元，今次高层却卖平17%。 整体楼价持续寻底，居二市场亦不例外。 房委会数字显示，上月绿表录多宗超低价成交，包括琼山苑呎价创2年新低。 据了解，同类单位目前绿表叫价最少400万元。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 旭埔苑成交 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
中原地产市务经理锺志均表示，旭埔苑于施政报告公布当晚即打破闷局，录本月首宗买卖，单位是C座中层07室，实用面积546方呎，以535万元连补地价易手，实呎9799元，买家看好北部都会区前景，故购入自住。 祥益地产营业董事胡志伟透露，受惠于北部都会区效应，最近兆康苑睇楼量增加，上周五起一连三日录得成交，包括H座高层1室，实用面积466方呎，连补地价以485万元卖出，实呎10408元。 旭埔苑成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 美联物业助理区域经理张国成指，有换楼客物色单位多时，施政报告后看好新界北区发展，即零议价以960万元购入元朗朗屏8号3座低层A室单位，实用面积610方呎，实呎15738元。
- 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
- 整体楼价持续寻底，居二市场亦不例外。
中原地产分行经理邓世君表示，上水旭埔苑G座中层01室，实用面积546方呎，属2房间隔，自由市场开价约585万元，累减99万元以486万元连地价易手，实用呎价8901元。 旭埔苑 明湖閣 旭埔苑成交 (B座) 共有20層，提供156個單位。 旭埔苑 明湖閣 (B座) 於1982年12月起入伙。 小學校網為校網80，中學校網為北區。 旭埔苑 明湖閣 (B座) 於過去3年共有2宗成交。
包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 旭埔苑成交 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
旭埔苑成交: 香港資助出售房屋列表
锦泰苑对上一宗山景大单位成交於10月录得，为B座高层06室，面积一样，绿表作价达738万元，短短1个月，同类货卖平103万，楼价跌幅达14%。 另一市区居屋观塘晓丽苑，呎价创半年新低。 旭埔苑成交 该宗成交涉及C座高层16室，实用面积642方呎，银主委讬拍卖行以445万绿表开拍，终以482万元成交，折合实呎7508元属屋苑今年5月后新低。
綠悠軒 1座 共有30層，提供240個單位。 綠悠軒 1座 於1998年12月起入伙。 旭埔苑成交 小學校網為校網81，中學校網為北區。 綠悠軒 1座 於過去3年共有21宗成交。
在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 旭埔苑位於上水彩园路10号（中原楼市片区：上水）。 旭埔苑共有8座，提供1248个单位。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 利嘉阁高级经理吴玉兰称，鲗鱼涌康蕙花园2座高层E室，实用面积423方呎，以908万元沽出，创屋苑两房单位新高价，实呎21466元。 美联物业助理区域经理张国成指，有换楼客物色单位多时，施政报告后看好新界北区发展，即零议价以960万元购入元朗朗屏8号3座低层A室单位，实用面积610方呎，实呎15738元。
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 旭埔苑成交 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？
1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 旭埔苑成交 北区的上水@中原楼市片区，区内共7,023个私人住宅单位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉径村、马会道(上水段)、上水唐公岭、上水麒麟村、上水莲塘尾、上水虎地坳村、上水红桥新村。 另外，区内主要屋苑包括 彩蒲苑,天平邨,翠丽花园,皇府山,上水中心。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 20,000，年龄中位数为 44.7岁。
旭埔苑成交: 單位數目
为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 旭飞华天苑位于坭岗东路1120号，是由深圳市旭飞实业有限公司规划、开发的小区，规划面积21000平方米，建筑面积64081平方米，2栋共约1896户，无电梯，车位情况1500。 服务物业是深圳市志诚物业管理有限公司，物业服务周到管理完善。 旭埔苑成交 值得留意，今年6月，该屋苑D座低层同呎户，望内园楼景，绿表作价达647万元，今次海景比楼景平100.2万，折让幅度达15.5%。 世纪21奇丰区域经理莊瑞生表示，马鞍山锦泰苑B座中层08室，望山景，实用面积650方呎，原业主今年9月以680万绿表放盘，同月底已减至668万元，惟最终劈至635万才获承接，实用呎价9769元，属今年6月后屋苑呎价新低。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 值得留意，今年6月，该屋苑D座低层同呎户，望内园楼景，绿表作价达647万元，今次海景比楼景平100.2万，折让幅度达15.5%。
- 房委会数字显示，上月绿表录多宗超低价成交，包括琼山苑呎价创2年新低。
- 利嘉阁高级经理吴玉兰称，鲗鱼涌康蕙花园2座高层E室，实用面积423方呎，以908万元沽出，创屋苑两房单位新高价，实呎21466元。
旭埔苑 周湖閣 (F座) 共有20層，提供156個單位。 旭埔苑 周湖閣 (F座) 於1982年12月起入伙。 旭埔苑 周湖閣 (F座) 於過去3年共有7宗成交。 施政报告聚焦中长期供应，二手楼价继续破顶。 中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳天晋3B期一房单位刷新高价，物业为1B座高层G室，实用面积365方呎，成交价790万元，实呎21644元属屋苑一房户型新高。 旭埔苑成交 旭埔苑 清湖閣 (A座) 共有20層，提供156個單位。
旭埔苑成交: 單位歷史成交
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因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 旭埔苑成交 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
