施勳道28號成交 內容大綱
前立法會議員田北俊、華人置業前董事會主席及行政總裁劉鑾雄等，都有物業在此。 方面，項目周邊環繞著山項公園、香港動植物公園、香港視覺藝術中心及香港公園等設施，驅車前往分別只需十數分鐘車程。 方面，戶戶東北向享廣闊中環城市景致及維港海景；向西南則望翠綠山景；同時由於白加道位處霧線以下，除了濕度較低，視野會較霧線以上更為清晰。 施勳道28號成交 項目於2021年1月15日上載了售樓說明書，短期內將以招標形式發售。
- 而項目於2013年落成後，在同年11月份以先到先得形式發售， 8號屋很快便以七億四千萬元易手，成為當時香港洋房最高成交價第4位，僅次於南區深水灣道3號、山頂普樂道10號（天比高）和歌賦山道3號。
- 種植道的洋房屋苑以位於種植道與賓吉道的紅莓閣最具規模，樓齡雖已約35至39年，但設有泳池及網球場等基本設施，屬同類罕見，洋房採斜頂式設計，具英式建築特色，加上有綠樹包圍，享高私隱度。
- 【信報】稱，維港1號首日收逾1300票，旺冠啟德新盤，暫超購5.1倍。
- 新地提供11.75%BSD稅務或8.5%的DSD稅務現金優惠，連同選用150日付款獲3%折扣，此盤對本地客最高折扣優惠11.5%，對境外客的最高折扣優惠14.75%。
SEVERN HILL 5座 共有1層，提供1個單位。 SEVERN HILL 5座 於1992年01月起入伙。 SEVERN HILL 5座 於過去3年共有0宗成交。 不少城中名人亦曾購入該廈單位，其中太子珠寶鐘錶鄧氏家族曾於○三年市況低迷時吸納濠景閣的頂層連天台戶，作價2,550萬元，持貨約3年以5,600萬元轉售，帳面勁賺3,050萬元。 施勳道28號成交 邱氏透露，該屋苑目前僅有1個放盤，面積3,000多方呎，叫價亦約1.7億元。 由伯恩光學總裁楊建文及相關人士擔任公司董事的HIGH GRAND DEVELOPMENT LTD，於2017年1月上旬以28億元購入上述屋地，每平方呎樓面地價約11萬元，當中涉及約8.4億元印花稅。
項目銷售期由2005年底至2008年中，歷時超過2年半。 銷售期間，發展商耗資8千萬港元把1、3、15和26號屋改為示範屋，並以四季為主題，向買家作介紹。 示範屋創意靈感取材自意大利米蘭Four Seasons、Bulgari及Park Hyatt酒店，以及Ferragamo家族擁有的佛羅倫斯Continentale酒店，盡顯意國風情。 至於會所，據悉開發商斥資5,000萬元打造，設有戶外泳池、酒店式的宴會廳、健身室等，豪華裝潢及設施齊備皆冠絕同區。 多年來的二手買賣成交中，最為知名的當屬2008年底，漫畫家馬榮成在金融海嘯爆發後，斥資7,600萬元購入17號屋，當時呎價僅約2.28萬元，而今時今日的呎價叫價已達到16.76萬。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
方面，離樓盤6至8分鐘車程可到山頂廣場及凌霄閣，內有特色商店、餐廳及食肆；亦可選擇至金鐘太古廣場，內設眾多品牌名店及高級餐館。 方面，Twelve Peaks各座洋房帶有2個車位，方便住戶自置車輛出入。 方面，除了在中半山自動扶手電梯沿線座落了多間特色食肆及酒巴外，於中環還有蘇豪區及蘭桂坊，而中環商業區另有多間商場及酒店，提供多元化之飲食及購物選擇。
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而項目於2013年落成後，在同年11月份以先到先得形式發售， 8號屋很快便以七億四千萬元易手，成為當時香港洋房最高成交價第4位，僅次於南區深水灣道3號、山頂普樂道10號（天比高）和歌賦山道3號。 白加道28號前身為「武士橋大廈」，是一幢7層高分層住宅大樓，共提供14個2千多平方呎單位，由長和系合併前的和黃一直持有多年以作收租用途。 此訊息已張貼在 半山及山頂, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 施勳道28號成交 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 而據成交紀錄冊顯示，77F Peak Road (實用面積為6,061平方呎) 在2021年3月2日以招標形式售出，成交價約5.58億元，呎價約92,088元，創項目新高。 方面，每座洋房均設有兩個停車位，方便住戶自置私家車出入。 同時於山頂道亦設有15號、15B巴士及1號專線小巴路線，來往中環、港鐵機鐵線香港站至金鐘、灣仔、司徒拔道及山頂等多處地方。
KIRKENDOA的實用面積由7,069呎至7,069呎。 施勳道28號位於山頂施勳道28號（中原樓市片區：山頂）。 施勳道28號的實用面積由5,815呎至5,815呎。 故此，雖說今趟成交創全球分層呎價新高，然而以總收購價、按全廈實用面積8,166方呎計算，平均成交呎價為14.3萬元。 相比起早前另一深圳富豪陳紅天以21億元購入的山頂歌賦山道15號、呎價22.8萬元比較，亦有一大段距離。 施勳道28號成交 施勳別墅樓齡約34年，為一單幢式住宅，提供6伙，翻查資料，賴氏家族自今年初已吼準該廈，出手一次比一次重磅，其1月時斥資逾6億元，從實力建業（0519）收購施勳別墅4個單位及6個車位，平均呎價約11.7萬元。
普樂道11號罕有性也是令其成為全港目前市場上最高呎價豪宅的一個原因，對於投資者來說，這一類極品物業只能是可遇不可求。 普樂道11號共有五間獨立屋，每間均朝向東南，可坐擁維多利亞海景，其實用面積為1,817方呎，包括一個有蓋車位。 Shouson PeakShouson Peak是新鴻基地產發展的純別墅項目，位於港島南區壽臣山壽山村道9至19F號，共提供31幢獨立屋，每幢樓高4層，實用面積則介乎2,713至4,271平方呎單位，戶型為4房或5房。 施勳道28號成交 分行促成租賃成交為倚巒雙號屋，實用面積3581平方呎，建築面積4650平方呎，4房3套間隔，坐享全維港景及豪華裝修。 物業附有特大停車庫，可泊6輛私家車，另附設私家電梯由車庫層通往獨立屋各層。 業主以35萬元將單位租出，折合平均實用呎租97.7元。
現在樓市再次逼近歷史高位，住屋問題越來越惡化，社會上有建議政府應在發展及保育取得平衡下，多管齊下加快增加土地供應。 此外，據市場消息指，政府最近就荃灣工業地轉商業發展的補地價極為進取，由前年每方呎約1700元，飆升至約5500元，不排除會令部分業主放棄更改用途，將土地重建為新型工廈，再以接近商廈的價錢出售。 施勳道28號成交 和黃於去年底推售白加道28號，當中8號屋以7.4億成交，呎價達107825元，已成為全港洋房次高呎價紀錄。
去年底，新地重推壽臣山SHOUSON PEAK 最後24間洋房，當中9號屋呎價達131887元，已貴過山頂白加道28號的8號屋呎價，但至今9號屋尚未售出。 當中早前曾推出招標的11號及12號屋售價分別為4.042億元及4.254億元，實用面積為3759方呎及3771方呎， 呎價分別為107529元及112808元。 新地提供11.75%BSD稅務或8.5%的DSD稅務現金優惠，連同選用150日付款獲3%折扣，此盤對本地客最高折扣優惠11.5%，對境外客的最高折扣優惠14.75%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在年初新冠肺炎疫情以及施工淡季影響之下，首季動工情況相當緩慢，但預料今年不少私宅項目可望於年內陸續開展，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，初步估計今年動工量料達1.1萬至1.2萬伙水平。 美國聯準會升息循環，支撐美元走勢，銀行也趁勢吸收美元存款蓄積未來放款動能，包括華南、渣打、滙豐等銀行近期陸續推出美元優利存款吸金，活期存款年息最高可達 2% 以上，提供民眾資金暫時停泊處。
要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身份的象徵，當中又以山頂四條街最為尊貴顯赫，更有說法指這裏是全球樓價最貴的四條街。 倚巒合共有22座洋房，每座面積介乎3,330至5,143方呎，提供3房至5房戶型選擇，全部享有維港海景，附有花園及天台，活動空間眾多，絕對是頂級豪宅。 項目內每棟獨立屋都配置室內電梯、天台泳池、1,052至1,577平方呎平台（包括花槽、上層天台及泳池）、654至1,992平方呎花園、269平方呎停車位及18或21平方呎梯屋。 翻查資料，目前全港呎價最貴的屋苑式洋房亦位於歌賦山，區內歌賦山道28號一幢洋房於2018年7月份，獲賭王家族何超瓊或相關人士透過「買殼」形式，斥資9億元購入。
施勳道28號成交: 樓盤資料
滙豐銀行持有種植道多項物業，包括種植道35至37號雲嶺山莊、高雲山莊及奇峰山莊，至於落成於一九五四年的種植道50號風水，至今雖然已超過半個世紀，但身價卻更見矜貴。 據悉，約於數年前曾考慮放售物業，意向價高達7億元，而隨着本港豪宅樓價急升，料物業身價已水漲船高。 殖民地時代名人多擇居山頂，能夠躋身山頂的實為非富則貴，區內的種植道更一度建有不少銀行的大班屋，其中，滙豐銀行乃區內大地主之一，包括位於種植道50號的「風水」，均是該銀行的高級職員豪宅宿舍。 施勳道28號成交 種植道的洋房屋苑以位於種植道與賓吉道的紅莓閣最具規模，樓齡雖已約35至39年，但設有泳池及網球場等基本設施，屬同類罕見，洋房採斜頂式設計，具英式建築特色，加上有綠樹包圍，享高私隱度。 紅莓閣分2期共建有48座洋房，以排屋主導，洋房分上行及下行式設計，第1期的1至9號及第2期的10至28號，以上行式設計為主，至於29至48號屋為下行式，實用面積約3,250方呎。
利嘉閣助理區域經理邱景賢表示，紅莓閣本年至今未聞成交，現時亦只有約2個放盤，面積約3,200至3,600餘方呎，叫價約1.6億至1.7億元。 山頂洋房地段之中，以山頂四條大街即普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，名副其實「君臨天下」，躋身山頂四道的名人非富則貴。 施勳道28號成交 如人稱「四叔」的恒基地產創辦人李兆基、華人置業創辦人劉鑾雄、阿里巴巴創辦人馬雲、自由黨榮譽主席田北俊等於白加道都擁有洋房居所。 創世紀在1980年代中期建成，由意大利室內設計師設計。
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【名宅傳奇】金庸住了11年 山頂道1號見證香港豪宅史… 大宅於上世紀誕生，陪伴着香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。 成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，也值得…
御苑昨日售出A8獨立洋房，實用面積3063方呎，5房設計，設私人泳池及獨立電梯，連1434方呎花園及639方呎天台，成交價8000萬元，呎價26118元，創項目成交價及洋房呎價新高。 【明報】稱，財團流浮山申建4829伙，樓面涉229萬呎。 另一邊廂，屋宇署亦公佈3月共批出18份建築圖則。 其中，華懋投得的港鐵何文田站二期項目獲批建4幢26層高住宅(在4層低層地下及1層地庫之上)，總樓面639,382方呎。 施勳道28號成交 至於資本策略、永泰地產與市建局合作發展的中環結志街、嘉咸街、威靈頓街、吉士笠街項目，將於4層平台及2層地庫之上，興建1座32層商業大廈及1座27層高酒店，總樓面約427,113方呎。
【極緻豪宅】超高實用率‧無敵露台‧特大花園‧超級車房 山頂4大「傲視群倫」大宅曝光… 山頂歷來是全港樓價的至高位，市場曾做過調查，在全球十大最貴街道排名中，香港山頂道輕鬆超越紐約曼哈頓的第五大道，位居榜首。 施勳道於2010及2011年兩度被外國傳媒列為全球最貴的住宅街道，其中由新鴻基地地產發展的豪宅項目倚巒，為此街道最有名氣的豪宅項目，多次創出天價成交。 施勳道28號成交 其中2008年的2號屋以2.84億元售出，呎價5.6萬元，創下當時全港洋房呎價紀錄。
1997年後，香植球移居至新加坡，香港商人黃坤為購買創世紀而專誠前往新加坡，並以5.4億港元成交，其成交價格曾被《健力士世界紀錄大全》列為全球最貴的獨立住宅屋。 施勳別墅於1982年落成，樓高三層，只有六個住宅及九個車位，總樓面8166方呎。 而根據分區計劃大綱圖顯示，佔地約1.77萬方呎的施勳別墅，發展地積比率為0.5倍，即可建樓面約8855方呎，高度限制為六層高。 施勳道28號成交 此訊息已張貼在 半山及山頂, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 項目的地盤面積達51,107平方呎，劃作住宅（丙類）用途，地積比率0.5倍，可建樓面面積約25,554平方呎。
項目前身為政府高級職員宿舍，地皮於2000年2月底的土地拍賣會上公開競投，新鴻基地產終以4.9億港元投得，平均樓面地價8,353港元。 在樓盤仍未獲滿意紙前，已有5間洋房獲不同買家看中，遞交3百萬至5百萬港元的誠意金予地產發展商，足見富豪對香港山頂一帶地區豪華住宅單位極度渴求。 另外，發展商罕有地斥資擴闊屋苑外一段道路成為雙程路，以便住客出入，大大提升了屋苑的吸引程度。 施勳道28號成交 內地豪客購買香港別墅，再次刷新了全球分層豪宅呎價記錄！ 上月底鴻榮源集團賴海民家族以3億港元(約2.59億人民幣)，購入山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連車位，實用面積1361平方呎（約151平方米），呎價高達22.04萬元港幣（約170萬人民幣/平方米），創全球分層豪宅最貴紀錄。 【HK01】謂，山頂倚巒洋房4.7億「賣殼」，呎價逾13萬雙破頂。
- 陳海潮預期，今年落成量可接近1.9至2萬伙水平，或與預測有些微落差。
- 原業主於2012年12月以 2.85億元買入單位，持貨8年，租金回報1.5厘。
- 他被業界奉為“寶安三巨頭之一”，但賴海民卻謙稱，“我這麼小的企業怎能當旗幟？
- Double Bay本港頂級豪宅地段集中港島南區，當中位於深水灣優質地段的香島道，更是重量級豪宅小區，大部分洋房及獨立屋望熨波洲小島及深水灣遼闊海景，風光如畫，其中香島道46號的Double Bay，洋房價格以億元計，。
- 據媒體報導，賴海民於1965年出生在廣東普甯徑水村。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
原業主於2012年9月以2.85億元購入上址，持貨9年，帳面升值1.85億元或65%。 加列山道28號位於山頂加列山道28號（中原樓市片區：山頂）。 施勳道28號成交 【信報】稱，維港1號首日收逾1300票，旺冠啟德新盤，暫超購5.1倍。
施勳道28號成交: 山頂部分矚目豪宅
方面，項目不設會所，但設有3,048平方呎綠化地帶/園景區。 每座洋房均配置升降機、私家泳池、1,938至8,476平方呎花園及933至2,404平方呎停車位；部份單位另設有19至63平方呎空調機房、144至182平方呎平台、1,422至2,803平方呎天台、50至93平方呎梯屋或595至2,425平方呎庭院。 整個項目由22間兩層和三層高的獨立式洋房組成（座數剔除了4、13、14和24等不吉祥數字），佔地20,000平方呎的會所，有泳池、香薰水療室、健身中心、宴會廳等。 施勳道28號成交 鑑於住客均為城中顯赫人物，屋苑保安系統採用最尖端科技，並設有三重防線：數碼紅外線保安屏障、視頻移動探測系統和熱能攝錄儀，確保屋苑在任何惡劣天氣情況下，也不會有外來人士闖入。 景觀方面，別墅都是東北朝向，可以享受廣闊的中環城市景致及維港海景；向西南則望翠綠山景；同時由於白加道位處霧線以下，除了濕度較低，視野會較霧線以上更為清晰。
是次天價分層成交的登記買家為賴柏霖（LAI PAK LAM），相信為鴻榮源集團副總裁賴柏霖，並為集團董事長賴海民家族相關人士。 而原業主早於1993年以738萬元買入，持貨逾20年，物業期內大幅升值逾39倍。 原業主於2012年12月以 2.85億元買入單位，持貨8年，租金回報1.5厘。 【大公報訊】記者林志光、林惠芳報道：屋宇署昨日公布，今年2月共批出27份建築圖則，其中11份是住宅及商住發展項目，6份是商住發展項目。 施勳道28號成交 住宅發展中，以泛海國際（00129）的渣甸山高士美道6號較為矚目。 此外，渣打亦曾經於種植道建有大班屋，落成於一九九三年的種植道52號Abergeldie，前身為該銀行大班屋，彩星集團購入該項目，並重建成現時的8座大屋。
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他被業界奉為“寶安三巨頭之一”，但賴海民卻謙稱，“我這麼小的企業怎能當旗幟？ 2004年6月，鴻榮源與思廷聯手成立鴻榮源置業集團(深圳)，註冊資金達2億港幣，鴻榮源出資1.8億港元；思廷國際控股出資2000萬港幣，賴海民任董事長，陳思廷任副董事長。 2015年深圳樓盤成交龍虎榜中，鴻榮源僅靠兩個項目便實現銷售額122.18億元人民幣，這相當於一家中型房企一年的銷售額。 施勳道28號成交 實力建業公布，向鴻榮源前海國際有限公司，出售其間接全資擁有的附屬公司Severn Villa Limited的全部股權，以及Severn Villa Limited結欠之股東貸款，涉資6.37億元。
至於提供20幢洋房的種植道1號，則正在進行上蓋工程。 是次山頂文輝道第2，4，6及8號住宅地，地盤面積約13.49萬平方呎，為「一拆二」後面積較大的一幅，最高可建樓面約25.93萬平方呎，料可提供240伙住宅。 在內地從事地產業的鴻榮源集團，斥資6.37億元，向實力建業（00519）以買殼形式購入山頂施勳別墅4個住宅單位及6個車位業權。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
如果山頂和南區被稱為「遺世獨立」，那麼中環半山上的麥當勞道就是世界金融中心的心臟地帶。 別墅享有獨立門牌及2.4米高天台，同時配置了平台（實用面積580至924平方呎）、花園（實用面積418至2,793平方呎）、梯屋（實用面積87至93平方呎）及次氣機房（實用面積71至116平方呎）。 部分單位另設有私人泳池及室內電梯，或於天台配置按摩浴池。 粉嶺一幅地皮昨日截標，市場反應理想，帶動恆地（00012）粉嶺高爾夫． 御苑洋房創新高，一座洋房剛賣8000萬元，呎價逾2.6萬元，雙破頂。
