新發街22號成交 內容大綱
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盛滙商舖基金創辦人李根興表示，本港整體經濟受疫情衝擊，核心區街舖商戶首當其衝，生意顯著回落，相信該區租值未來兩、三年都難以回復舊觀。 磁帶大王陳秉志，以13億購葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，陳秉志表示將兩個商場翻新後重新招租，料回報會由現時4.8厘升至8厘。 舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓，物業位於油麻地上海街339至345號全幢，為1幢9層高商住大廈，設有4個地舖共約2040呎，而1至8樓為住宅，總樓面約1.3萬呎。 新發街22號成交 跑馬地舖以6250萬易手，物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖，面積約2000呎，呎價約3萬。 原業主持貨逾6年，賬面蝕約987萬，貶值約13.6%。 物業位於積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900呎，呎價約3.3萬。
外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。 原業主在2006年2月330萬購入上址單位，持貨約16年帳面賺約640萬，物業升值約1.9倍。 原業主於2018年11月以約520萬購入上述單位，持貨3年半轉手帳面賺6萬，物業升值約1%，料實蝕20萬離場。
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新發街22號成交: 上水名都3房 582萬元沽出
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恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 新發街22號成交 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。
2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 陳思然評論，上址最新租金屬市價水平，受疫情等因素打擊，區內鋪位租金已從高位大幅回落，加上近期變種病毒來勢洶洶，內地客於短期內未能「回歸」，現時區內一綫街道鋪位業主議幅明顯軟化，叫租跌穿10萬關口之餘，首年租金更有機會可給予租客一定程度的折讓。 事實上，侯君俠及侯君剛近月先後多次入市，如去年11月以3230.76萬元購入尖沙嘴新港中心2座11樓12室；今年1月則以1.05億元向佳寶購入天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，連同今次購入之上水舖位，約半年共斥資約2.57億元連購3個工商舖物業。 新發街22號成交 而屯門仁政街停車場「蚊型地」將可建127伙單位，區內居民及議員質疑地皮面積極細及新墟環境擠迫，無必要用作建屋，再加建住宅會令交通、環境惡化。 資本策略於2014年8月以4.27億元擊退26間財團，奪得限量地，樓面呎價達5,307元，媲美啟德市區限量地，比估值上限高近18%。
新發街22號成交: 中學: 大埔區
樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪，物業位於上水新發街44號地舖連入則閣，面積約1500呎，呎價約8萬，買家為LOYAL VAST LIMITED，董事為侯君俠及侯君剛，同為樓上燕窩莊董事。 原業主持貨32年獲利約1.174億，升值約45倍，當年購入價約260萬。 深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售，單位全數租出，月租收入共約11.5萬，租金回報約2厘。 物業位於深水埗欽州街64A號全幢，屬樓高6層的商住樓宇，地鋪面積約474呎，租客為影音店；… 爵爺火鍋食品承租元朗地舖，月租24萬，租金回落逾2成。 物業位於青山公路元朗段159號地下A1至A4及B1、B2號舖位，面積約800呎，呎租約300元，租期為2年死約，2年生約。 資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，面積約1.1萬呎，呎價約8551元，市值租金約30萬，預期買家回報可達3.6厘。
市傳大埔運頭街地鋪以1730萬易手，平均呎價1.5萬，物業於8年間升值僅8%。 物業位於大埔運頭街12至18號美華大廈地下A1號鋪，面積約1100呎，租客為新江記餐廳，月租約5萬，買家回報約2.9厘。 上述個人資料收集為自願性質，閣下可自行決定提供閣下的個人資料與否。 閣下在此提供的個人資料（姓名及電郵）由摩根大通證券(亞太)有限公司（“摩根大通”）收集。 除非取得閣下的同意（或不反對通知），否則摩根大通並不會使用閣下的個人資料。
新發街22號成交: 最新工商鋪放盤地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售
同區新發街40號地下及閣樓下年度租值187.2萬元，跌15.2%。 不過，元朗區舖位租值跌幅則較溫和，其中青山公路元朗段209號地下C舖，新年度租值72萬元，按年跌約10.4%。 業界料兩三年內難復甦 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，本港整體經濟受疫情衝擊，核心區街舖商戶首當其衝，生意顯著回落，相信該區租值未來兩、三年都難以回復舊觀。 反而舖位買賣市場受惠於政府撤銷辣招稅，近期成交增加，他預計會在通關之後，再加上疫苗護照，未來舖位做價有5至10%上升空間。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。
據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。 新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。 新發街22號成交 該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。 財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。 任何有關價格的資訊純熟指示性質並不代表摩根大通或其任何聯屬公司將以該價格進行交易。 新發街22號成交 本網站或本網站的任何資料不應詮釋爲任何種類或形式的廣告、誘因或陳述。
消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 新發街22號成交 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。 該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。
2013年起，V city未開幕，新墟附近的舊區小店已出現轉變。 對正商場天橋入口的明偉大樓，近街口的三個相連舖位已丟空。 在屯門新墟經營士多的鄧先生指，業主因應新商場開幕，近期已拒絕舊租戶續租，幸好自己租用的舖位由親人擁有，才免於結業。 新發街22號成交 而新墟的地面街市一直以價廉物美為名，吸引不少街坊購物。 而附近開業三十多年的彩玉餐廳因「瓏門效應」升值多倍，決定結業收租。
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北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 彩蒲苑,天平邨,翠麗花園,皇府山,上水中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 有錢都會買「磚頭」 與Emiko相約在葵涌錄音室見面，當天果然以一貫文青打扮現身，與其擅長抒 新發街22號成交 情慢歌曲風如出一轍，而該處正是「大佬」（Emiko別名）曾作現場表演的地方。 事實上，Emiko現時與家人同住，居所同樣位於新界區，她認為缺點在於升降機經常故障，慢慢開始萌生置業念頭。 「無話幾多歲前買樓，有錢就1歲都可以買，而家我嘅問題就係無錢，哈哈。」 至於現時居所的優點就在於交通方便，不同車站就在樓下，Emiko希望日後上車物業旺中帶靜，附近有便利店及戲院等民生配套。
原業主於2013年購入該舖，持貨8年帳面賺約93萬，扣除交易成本後實… 石門安群街1號京瑞廣場二期地下G05&G56號舖，面積分別約3252呎及約3491呎，總面積約6743呎，租客為陳根記，租金約37萬，市傳以約1.39億成交，買家回報約3.19厘。 盛滙商舖基金李根興指出，教育路118號地鋪亦錄成交，該舖面積約1000呎，以2880萬沽出，呎價約2.88萬，租客為泰國餐廳，月租約6萬，買家回報約2.5厘。 資料顯示，上述5號及56號兩個舖位，由發展商億京持有，並租予陳根記飲食有限公司，每月租金37萬元，租約期至2021年9月30日，隨後可選擇續租三年。 而3號地舖則由另一食肆承租，月租約22.6萬元。 即新買家有成行接貨後，合共收租約59.6萬元，料享3.1厘回報。
新發街22號成交: 新聞追擊
其中記利佐治街1號地下4號舖，新財年租值為552萬元，按年勁減588萬元，跌幅高達51.6%，租值為2010至2011年度後最低，至該舖於2016至17年度租值曾高達1,416萬元，最新租值明顯低逾60%。 羅素街跌足4年 旺角淪陷 同街8號地下及閣樓最新租值384萬元，按年亦挫約44.8%，為2012至2013年度後最低，而與5年該舖高峰期租值912萬元比較，更低近58%。 新發街22號成交 至於區內過往有大批國際品牌進駐的羅素街，其中屬行人專用區的59號地下B4號舖，新租值522萬元，按年亦跌約40.4%，並已連續4年下挫。 該舖獲本地時裝品牌以每月約10萬元短租，較舊租金約80萬元，低逾87%。 另外，曾經創下全港呎租最高紀錄的景隆街，新年度租值續跌，街內的2號地下B舖，年租值跌至58.8萬元，按年低約40.2%，亦連挫兩年。
租客為喜筵酒家，月租約17萬，買家回報2 … 何文田窩打老道鋪，以9800萬連約易手，面積約1.18萬呎，呎價約8305元，原業主持貨45年，升值281倍。 新發街22號成交 物業位於何文田窩打老道61至63號地鋪入口連1樓及2樓，消息指… 租客為喜筵酒家，月租約17萬，買家回報2.8厘。
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- 嘉峯匯連錄租務個案 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德嘉峯匯連錄租賃承接個案，2A座低層A室，面積459方呎，屬2房間隔，原叫租1.7萬，放盤1日即獲承租，調減500元或3%，每月租金1.65萬，呎租約36元。
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- 深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售，單位全數租出，月租收入共約11.5萬，租金回報約2厘。
有關購買、擁有及處置結構性産品的若干稅務考慮因素的呈列內容僅屬一般性質，並無針對根據全部適用法律投資於衍生證券的所有潛在稅務後果。 所呈列的概要乃根據本文據當日有效的條約、法律、法規、規則及決定，全部條約、法律、法規、規則及決定均可予變更。 新發街22號成交 因此，閣下應為自己作風險評估並確保閣下明白結構性産品的性質及風險，並應（如適用）諮詢閣下的法律、稅務、會計、財務及其他專業顧問，以確保投資於結構性産品的任何決定對閣下的具體情況及財務狀況爲合適。
至於區內渣甸街京華中心地庫至4樓巨舖，原由美國時裝品牌租用作旗艦店，早於去年6月底已提前退租，而該舖最新租值7,272萬元，按年亦大跌約24.5%。 於2017及2018年度，舖位租值曾高逾1.41億元，但現時仍空置。 近年租值跌幅較其他地區較低的旺角都淪陷，其中山東街47至51號地下1號舖，最新租值252萬元，按年急跌約51.5%，租值至少15年最低。 新發街22號成交 而該舖租值曾高達648萬元，現低出約61%或396萬元。 此外，向來受內地旅客歡迎的上水及元朗區，下年度租值跌幅相對市區較少。 當中上水龍琛路18號地下，新租值122.4萬元，按年挫約15%。
