新樂街2 4號租盤 內容大綱
粉嶺上水市地段第270號的地盤面積約為2,164平方呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。 最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 至於累收約1,300票、恒基地產旗下啟德THE HENLEY III昨晚開售次輪81伙，消息指，全晚售出26伙，銷售率32%。 據悉，有大手客斥3,728.2萬元連購2伙，分別是3B座38樓A室（面積778呎）及3A座12樓C室（面積367呎）。 新樂街2 4號租盤 買家為求購入優質物業，不惜付30%辣稅即1,118.4萬元購入物業，作長線投資及自用。 布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
- 另一個則以698萬元開價，最終成交價772萬元，亦高約10.6%。
- 樓市走勢轉差，二手市低價成交增加，更有銀主盤以低於估值急售套現。
- 位於上水新樂街38號項目，預計將於2021年10月上旬開售。
- 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。
項目已獲批預售，首張價單50伙，整批折實均價18,388元，首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下，發展商形容為「CHILL凡心動價」，相信可以吸引同區分支家庭，7月內開售。 銅鑼灣yoo Residence兩個同類物業昨減價百萬元重新拍賣，分別以逾770萬元賣出，均低於銀行估價，其中一個低近9%。 新樂街2 4號租盤 同時，新蒲崗譽‧港灣兩房業主以930萬元沽貨，約四個月賣平60多萬元。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 ●天水圍居屋天祐苑C座高層2室，實用面積598方呎，日前獲區內首置綠表客，於未補價第二市場以362萬元購入自用，實用呎價6,054元。
新樂街2 4號租盤: 【樓市訊號】508億中環地王 發展商為香港投下信心一票
參考有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，最細實用面積128方呎單位，近期租金成交價介乎7,000至7,300元，呎租超過50元。 上水新樂街38號地皮由發展商於2017年12月以1.31億元投得，每呎樓面地價約1.4萬元，創下新界北區地價新高。 項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享翠綠山景。 鄰近較新型項目為景秀里8號御半山，共有2期，分4座，共提供1,017個單位。 細單位長期渴市，皆因是不少上車客及投資者兵家必爭之地，如果是位處新界的項目，普遍入場銀碼較少，即使是規模不大的新盤，都不時搶去市場上不少目光。 新樂街2 4號租盤 香港物業由外部來講，因為供求關係和國際地位，長期跑贏大市；從內部來講，發展商對手工都有高要求，折舊率低，住上多年亦同新樓一樣。 當中2A座10樓E室，面積341平方呎，1房間隔，價單定價1,349.9萬元，價單呎價39,587元，即供最高獲20%折扣，折實樓價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。
換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 至於全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。
美聯測量師行董事林子彬稱，是次以遠勝預期的成交價售出的上水地皮，由於發展規劃較細，投資額有限，加上鄰近區內地標商場及港鐵上水站，故獲不少財團競爭，出價亦更見進取，樓面地價每呎高逾1.4萬元，並創出同區新高呎價。 物業單幢，6層高，一梯六伙，包括26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259方呎，全數為開放式及一房戶，其中一房戶只佔6伙。 新樂街2 4號租盤 尚宜位於上水新樂街38號，已屆現樓，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 另外，項目以屆現樓，發展商今日並開放3樓及5樓全層單位予傳媒參觀。 曹展康形容單位方正，而且無工作平台及露台，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。
新樂街2 4號租盤: 上水新盤「2球」有交易平通全港
另外，鄰近火炭港鐵站的坳背灣街1號項目，多少都被市場視為鐵路上蓋盤，備受市場關注。 項目共提供1,335伙，由4幢住宅大樓組成，戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房戶330至390平方呎，佔約29%，2房戶由460至580平方呎，佔約34%，3房戶670至950平方呎，佔約28%。 銀碼相對較細的新界樓花，較易吸引上車客及投資者。 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期位於濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期較短。 新樂街2 4號租盤 同時，項目預計分三期發展，共提供1,996伙，當中第一期將提供1,224伙， 間隔由開放式至四房。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢?
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 內地股市V型反彈，滬深兩市連續3日成交額突破萬億元人民幣。 煤炭、鹽湖提鋰及汽車股造好，房地產及科創次新股下跌。 上證指數臨近中午一度急挫近0.8%，午後收復失地，收報3263點，升22點，升幅0.68%，連升7個交易日。 深證成份指數收報12033點，升97點，升幅0.82%。
【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法… 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 新樂街2 4號租盤 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 【全數開放式】旺角豉油街新盤 力吸青年才俊投資者… 最近在核心地帶旺角有新盤準備推售，而且全數是開放式戶型，銀碼細，定必掀起搶購熱潮。
新界西北樓盤銀碼相對較細，較易吸引上車客及投資者。 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，項目位於濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期較短。 中環商業地王終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恒基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價。 項目佔據中環心臟位置，位於新海濱3號商業地，發展局公布由恒地以508億元奪得，扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算，每呎樓面地價高達31,463元。 中上環住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多，極為搶手。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目計劃在一個月內推售，希望本月內上載售樓書，售價會參考第1期平均成交呎價21,700元。 由於KOKO RESERVE有一半單位望海景，又有獨立會所，售價應有一成差距。 該盤戶型包括兩房至四房雙套單位，標準單位面積483至1,175方呎，另有複式戶，主打兩至三房戶，佔約70%，項目預計明年9月交樓。 新樂街2 4號租盤 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
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- 綠悠軒是香港罕有擁有11間地產發展商的屋苑，分別是新世界發展（牽頭）、長江實業、香港置地、中國海外發展、恒隆地產、嘉里建設、南豐集團、信和置業、新鴻基地產、太古地產及發展置地（原星展銀行子公司，今併入凱德集團）等。
- 入場單位為3樓B室為例，訂價535.94萬元，扣除最高16%折扣後，折實售價450.18萬元，如果以建期付款，折實售價由482.35萬元，相差超過30萬元。
中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，新樂街38號位置方便，加上主打細價樓，除上車客外，勢成收租投資客的搶手貨。 他亦指，越細越貴已成近年樓市一種常態，預計項目開放式單位月租最少8,000元，以最細單位138方呎推算，呎租料見近60元，甚至70元，收租回報率約3厘。 此外，發展商設現金回贈優惠，凡於2021年11月8日或之前簽署臨時買賣合約，買方在按買賣合約付清樓價餘額的情況下，可獲發展商提供現金回贈，金額相等於樓價的3%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 新樂街2 4號租盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
新樂街2 4號租盤: 按揭計算機
【新盤懶人包】九龍灣激罕新供應 上車投資良機… 九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重… 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 美聯馬穎鴻稱，上述為譽‧港灣1B座中層C室，實用面積543方呎，七月底叫價960萬元，減價30萬元後沽出，呎價17,127元。 而同座另一個相若樓層C室，四月成交價達992萬元，故最新做價低約62萬元。 面對「疫」市，有業界人士認為，政府撤辣有助刺激買家入市意欲，放盤同時增加，市場成交步伐亦會跟隨上升。
1樓設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112平方呎。 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。 至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。 新樂街2 4號租盤 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。
