新填地街325號成交 內容大綱
原業主於1976年以28萬元購入上址，其後曾就單位進行內部轉讓，持貨至今約46年，是次沽貨物業帳面大賺3922萬元或約140倍。 新填地街325號成交 新填地街323號位於旺角新填地街323號（中原樓市片區：旺角）。 新填地街323號的實用面積由564呎至564呎。
- 連同早前沽出中環中心一層樓面等，馬亞木家族半年內套沽約11.4億元。
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- 消息指，灣仔莊士敦道138號地下大樓面舖位易手，物業面積約3,885平方呎，以約2.7億元成交，呎價近7萬元，現由允記體育用品租用，開設Adidas專門店，月租約70萬元，回報率約3.1厘。
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- 土地註冊處資料顯示，新蒲崗大有街萬迪廣場9樓F、G、H舖，面積約4,534平方呎，本月初以3860萬元易手，呎價約8513元。
- 據悉，該舖現租客為影星張栢芝開設自家品牌時裝店「SeeCeciStreet」 ，她於2019年開店，售賣貨品有眼鏡 、帽子 、 手錶 、 服裝 及生活用品等。
登記買家為好威有限公司，公司董事包括凌偉材、凌偉業，後者為建華集團行政總裁。 建華集團是本港最大豬肉零售商及食品零售商之一，旗下擁有多個零售店品牌，如「本灣水產」和「FRESH新鮮生活」等。 資料顯示，上述川龍街地舖現時正由凍肉及街市相關行業承租，月租約15萬元，新買家可享約2.8厘回報。 半山摩羅廟街26至28號建興樓地下連閣樓，單位面積約1100平方呎，連約1100平方呎閣樓，上月以3950萬元沽出，呎價約3.59萬元。 資料顯示，新買家為幸裕投資有限公司，其公司董事為李均輝，即均輝集團首席執行官。
原業主在2013年以4500萬元購入該舖，日前叫價5000萬元，最終減價3成或1500萬元以3500萬元易手，持貨逾8年半，帳面蝕1000萬元。 消息指，灣仔莊士敦道138號地下大樓面舖位易手，物業面積約3,885平方呎，以約2.7億元成交，呎價近7萬元，現由允記體育用品租用，開設Adidas專門店，月租約70萬元，回報率約3.1厘。 中環鴨巴甸街38至40號地下38號舖，面積約1,000平方呎，以約2,600萬元成交。 新填地街325號成交 物業原業主於09年以760萬元購入，持貨13年轉手，獲利約1,840萬元，舖位升值2.4倍。 據悉，該舖現租客為影星張栢芝開設自家品牌時裝店「SeeCeciStreet」 ，她於2019年開店，售賣貨品有眼鏡 、帽子 、 手錶 、 服裝 及生活用品等。
新填地街325號成交: 單位數目
新填地街323號交通便利，鄰近港鐵旺角站。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料成交資料 沒有資料… 旺角洗衣街111至121號地下C舖，建築面積約960平方呎，以2,750萬元成交。 新填地街325號成交 舖位由蛋糕店租用，月租約4.8萬元，回報率約2厘。 據悉，新買家為盛匯商舖基金，以公司股份轉讓形式轉手。
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新填地街152號 共有7層，提供7個單位。 新填地街152號 於1962年02月起入伙。 新填地街325號成交 新填地街152號 於過去3年共有2宗成交。 新填地街427號 共有7層，提供7個單位。
新填地街325號成交: 物業地圖
馬亞木家族頻頻沽貨，據悉，最新以3.9億元售出觀塘駿業街全幢工廈，較兩年前叫價減價35%。 連同早前沽出中環中心一層樓面等，馬亞木家族半年內套沽約11.4億元。 以該工廈地盤面積約5530平方呎，以總樓面約56,151平方呎計算，呎價約6,945元。 土地註冊處資料顯示，新蒲崗大有街萬迪廣場9樓F、G、H舖，面積約4,534平方呎，本月初以3860萬元易手，呎價約8513元。 新填地街325號成交 原業主為教協（香港教育專業人員協會），其於今年3月以約5942萬元購入，持貨約8個月，帳面蝕讓2082萬元，若連厘印費（約253萬）計，估計蝕讓約2335萬元離場。 荃灣路德圍65至75號地下M舖，建築面積870呎，現時由彩虹串燒專門店租用，月租約8萬元，租金回報率約2.7厘。
新填地街427號 於1969年03月起入伙。 新填地街427號 於過去3年共有0宗成交。 新填地街26號 於1965年02月起入伙。 新填地街613號 共有7層，提供7個單位。 新填地街613號 於1964年03月起入伙。
新填地街325號成交: 新填地街323號 成交記錄
已故舖王鄧成波家族近期頻頻沽貨，土地註冊處資料顯示，葵涌和宜合道聯發工業第三大廈低層全層，實用面積約11770平方呎，剛以約3050萬元易手，呎價約2591元。 資料顯示，該單位原本由新聯威有限公司持有，公司董事為鄧成波家族相關人士。 該家族於2014年以約2700萬元購入，是次易手帳面獲利約350萬元離場。 銅鑼灣堅拿道西15號永德大廈地下8、9號舖連3 新填地街325號成交 個單位，總面積共約1 萬平方呎，以約1.6億元易手，呎價約1.6萬元，略低於市價。 資料顯示，原業主為教協（香港教育專業人員協會），於1992 至1993 年期間購入該批物業，合共涉約2298萬元，持貨近30年沽貨，升值約6倍。 土地註冊處資料顯示，荃灣川龍街協和廣場地下11號舖，面積約637平方呎，日前以6500萬元易手，呎價約10.2萬元。
新填地街50號位於佐敦新填地街50號（中原樓市片區：佐敦）。 新填地街50號的實用面積由463呎至463呎。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,501個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 另外，區內主要屋苑包括 鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,順景大廈,得寶大廈。 新填地街325號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
翻查資料，舖位原業主於2013年，以1,950萬元購入，如今持貨9年轉手，蝕420萬元離場，幅度逾兩成。 堅尼地城卑路乍街7至11號海都樓地下23及29號舖，實用面積分別236及366方呎，開價280萬及520萬元，最後以295萬及520萬元拍出。 新填地街325號成交 雖然疫情未過，但出席拍賣會的買家仍多，週二的拍賣會有60至70人出席，當中有40個為登記買家。 消息指，佐敦庇利金街雙號地下連一樓A及B號舖以約7,200萬元轉手，原業主2013年買入，現帳面蝕讓約1,300萬元，物業8年貶值約15%。
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新填地街325號成交: 管理完善 環境清幽 實用率高 唐一樓待售
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新填地街325號成交 市傳賣出的物業還有油麻地新填地街142至144號地下至2樓，市傳以約8,100萬元易手。 該舖地下面積約2,446方呎，1及2樓面積分別約5,079及505方呎，由酒樓以每月約18.78萬元租用，以成交價計，租金回報率約2.8厘。
市場消息透露，近期積極出貨的鄧成波家族，市傳昨單日沽出5項物業，其中涉及金額較高為銅鑼灣怡和街一個地庫及地下部分，以約2.1億元易手。
盛匯商舖基金李根興表示，打算中長線持有，等通關及政府進一步落實對面的水務署重建計劃後再出售。 原業主於2016年，以3,600萬元購入舖位，早前以約4,000萬元放售，現減價1成沽出。 新填地街325號成交 他透露，該舖為基金在去年6月以5000萬元一籃子購入4間地舖，現時分拆出售，其餘第1、2及4號舖則正安排分契出售，現時以每間2250萬元放售。
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德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2舖，多年來由便利店7-Eleven租用，因為位於中環港鐵站環球大廈出口，不少中環打工仔上班都會經過，人流頗旺。 舖位面積只有約380平方呎，據知7-Eleven現時月租大約20萬元，呎租達526元。 市場消息指，該舖現時屬於銀主盤，原本以9000萬元放售，最終願減價2成或近1800萬元，以7238萬元售出，以建築面積380平方呎計算，呎價大約19萬元，有機會是全港呎價最貴的便利店舖位。 消息指，旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位，面積約500平方呎，以1,960萬元成交。
新填地街613號 於過去3年共有1宗成交。 該家族其他售出的項目包括上海街387號地下，成交價約3,200萬元，以及旺角洗衣街單號連2樓，以約6,200萬元沽出。 上述4項已知成交金額物業，成交價共約3.85億元。 新填地街325號成交 該舖為麥當勞大廈地庫及地下A及F室，面積共逾5,000方呎，日前以即簽價2.2億元放售，現減價1,000萬元賣出，減幅約4.5%。 據了解，該物業於2016年以約2.04億元買入，現帳面僅升值約600萬元或約3%。
