山村道54號成交 內容大綱
消息稱，嘉華地產不足兩周前推售的大角咀SOLO工廈物業，剛錄得多年以來首宗工廈樓花「摸貨」成交，單位為低層5室，原業主期內帳面速賺約21.1萬元。 有關批准的申請應通過電郵向地政總署提出（電郵地址：）。 你承諾不會藉建立連結、複製或打印有關作品而獲取其知識產權。 （b） 希望使用本網站任何作品作非商業及非牟利活動用途的組織或機構，在超連結、複製或打印從本網站取得的任何作品前，須遵從上述第2段（a）（i）、（ii）及（iii）所列的條件及提供相關的有效資料。 （iii） 使用者須在有關作品的所有複製本（包括但不限於紙張複製本、數碼複製本及網頁上的複製本）內清楚註明有關作品的來源，以及註明作品的版權由政府擁有。 （vi）你同意「使用者加載資料」會暫時貯存於本網站伺服器，貯存時間以90天為限，之後政府會將之移去並永久刪除。
不過，有關買賣交易，今年才獲土地註冊處為該協議備忘錄完成註冊。 銀行低息環境持續，刺激工商物業大手成交續增。 山村道54號成交 另跑馬地山村道54號全幢，及銅鑼灣啟超道12號地下及1樓共以4.2億元售出。
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恒和集團昨公布，該公司以1.853億元收購九龍界限街164號及164A號共6個物業，當中界限街164號地下，收購價3200萬元。 據代理指出，有關物業面積約1600方呎，呎價即約2萬元水平。 資料顯示，物業由金祐置業有限公司在2002年以420萬元購入，該公司董事包括曾寶儀等，即曾志偉的女兒；而通告指該物業最終實益擁有人為曾志偉。 山村道54號成交 物業現時以月租3.5萬元租出，以曾志偉2002年420萬元購入價計，租金回報逾10厘。 若以是次恒和收購價計，即曾氏等持貨19年，帳面獲利2780萬元或6.6倍。
山村道54號成交: 山村道54號 成交記錄
此外，部分來自東南亞的資金也在香港樓市大展拳腳。 例如越南華僑朱立基及有關人士，年內斥逾40億元購入本港商廈及豪宅市場，最矚目便是今年9月，以36億元向摩根士丹利等購入中環整幢盈置大廈。 隨着疫苗接種人數增加，新冠肺炎疫情進入受控階段，除了大大增加日後通關機會外，亦令本港市民消費信心回復，不少企業開始展開大型招聘，市場亦上調今年本港經濟增長預測。 樓市交投氣氛熾熱，不少名人或老闆入市磚頭對經濟投下信心票。 山村道54號成交 豪宅成交量突破新高，連車位也創出誇張的千萬元成交，預示着經濟復甦之餘，短期內樓市也隨時再見破頂。 2021年2月，發展局接獲屋宇署的通報指彌敦道190號業主委託認可人士呈交拆卸圖則，並其後向業主提供經濟誘因保育該建築，正待業主回覆。 香港美國商會於去年10月，以1.45億元沽出持有約24年的金鐘美國銀行中心19樓4、5、6、7及13號單位，成交呎價約2.43萬元，當時低市價近20%。
另外，曾有方案研究將建築背部的地下突出處加建至天台高度。 該項目成交不多，現每方呎叫價逾3萬至4萬元，資料顯示，該物業5樓全層於2018年底以1.38億元沽，以該層單位面積約4,135方呎計，呎價約33,374元。 山村道54號成交 相比於股市眾多分析理論及工具，用於分析樓市的方法寥若晨星。 主導樓價指標代表性存疑，沒有作出足夠的分類，反而應用政府統計數據能作出更細緻的分析。
- 據代理指出，有關物業面積約1600方呎，呎價即約2萬元水平。
- 另跑馬地山村道54號全幢，及銅鑼灣啟超道12號地下及1樓共以4.2億元售，新買家公司董事均為蘇合成。
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- 項目原為樓齡約27年的壽山村道53號傲林軒，分為3座共18個實用面積944至1661方呎單位，大業主新近把整個項目改裝為270個套房。
- 以此計算，若整個項目所有單位成功租出，每年租金收入料逾2500萬元。
- 據負責招標的代理行稱，正式招標結果會在月底公布，同時，長實發言人則指，未有中標該項目。
- 第二位是山頂道77-79號77B號洋房，錄6.01億元。
以大業主提供的相片可見，套房各設小型浴室，睡床為高架設計，令睡床下可擺放簡單家具如書桌和椅子，房間窗戶大小則各有不同；至於部分面積較大的套房，則會提供雪櫃、咖啡機和電視等電器。 彌敦道190號是香港僅存的直角轉角洋樓，屬歐式公寓的長廊式建築，也是香港3幢僅存的戰前長廊式轉角樓宇之一，設計受裝飾藝術及新古典主義影響，並揉合了中西建築元素。 日佔時期，大廈的餐室被強徵為日本低級軍人的飯堂，但日軍並沒有打擾在樓上居住的陳氏家族。 山村道54號成交 劉松娣之子陳耀芳則每日前往天台，偷拍對面日軍大本營的情況，再將資料傳送至美國。 1945年7月，在日本投降前夕，有漢奸告發陳家有人在樓中打電報，日軍將陳氏家族捉到對面的大本營，以酷刑折磨劉松娣及陳耀芳三日。 其中，劉松娣的牙被一隻一隻拔去，而陳耀芳則遭受灌水、拔甲、敲牙等酷刑，最終在廣華醫院辭世，屍體被日軍送往亂葬崗。
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山村道54號成交: 山頂道54號 位置地圖
本報昨未能成功聯絡蘇氏及四太梁安琪等查詢有關消息。 此外，土地註冊處資料顯示，上述山村道54號地下、1樓及2樓由天控發展有限公司購入，而啟超道地下及1樓部分，買家為正運亞洲有限公司，據公司註冊處資料，兩間公司董事同為蘇合成。 山村道54號成交 香港特別行政區政府（下稱「政府」）會記錄用戶使用「地理資訊地圖」（下稱「本網站」）的次數，但並不會收集任何足以辨識用戶身份的資料。 所收集的瀏覽次數記錄只會用於製作統計報告及調查電腦系統問題，以助地政總署改善本網站。
至於久未出擊的賭王四太梁安琪，近月亦與友人聯手吸納市區舊樓，如斥資3.9億元購入銅鑼灣啟超道12號及跑馬地山村道54號舊樓。 資料顯示，梁安琪及有關人士於07年10月，以約2.4億元向恒隆地產掃入奧運站浪澄灣逾50伙單位，去年金融海嘯爆發後，該批單位頻頻蝕讓套現，至近月才見平手或獲利個案。 上海証大宣布，以代價2.25億元人民幣(約2.655億元)，出售 Myway Developments Limited 山村道54號成交 (目標公司)。 目標公司主要持有位於中國江蘇省南通市海門區的一幢商業綜合體，未售住宅單位及若干地塊；及佔於江蘇省南京市鼓樓區及雨花臺區的南京喜瑪拉雅中心、南京峰雲府及南京閱尚居的商業物業及建築工地。 該行指，今年4月份錄得7宗價值1億元以上的洋房買賣登記。 金額最高的是山頂道77-79號77E號洋房，成交價錄6.78億元。 第二位是山頂道77-79號77B號洋房，錄6.01億元。
目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。 若以最平折實租金7650元作估算，即項目一年租金收入逾2500萬元。 樓宇在2009年完成翻新工程，面向彌敦道的2樓至天台外牆附建了招牌，地舖大部份位置包括轉角曾放租予謝瑞麟珠寶，該店遷出後分拆作藥品店和匯款公司。 於2019冠狀病毒病疫情期間，地舖的藥品店續轉租予口罩店。
除了基本地形圖外，你亦可以檢視影像地圖，以了解香港各地方的實地情況。 南區的壽臣山@中原樓市片區，區內共545個私人住宅單位，涉及人口共1,737人。 區內主要屋苑包括 山村道54號成交 ORCHID HILL,松柏花園,榛園,碧麗閣,翠峰園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 187,500，年齡中位數為 39.1歲。
近日一手豪宅成交加快，其中新地旗下壽臣山Shouson Peak，本月初亦錄得壽山村道17N號洋房售出，實用面積2,760方呎，連481方呎花園，成交價逾1.94億元，呎價約7.05萬元。 項目於不足1個月連沽3座洋房，套現近8億元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年4月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得99宗，總值41.80億元，較3月的82宗及40.14億元，分別上升20.7%及4.1%。 山村道54號成交 宗數是創自2018年7月後的三十三個月新高，金額則創自2020年7月45.47億元後的九個月新高。 這反映樓市氣氛持續暢旺，吸引不少資金流向豪宅市場。 2021年5月14日，油尖旺區區議員陳嘉朗獲悉有關事宜，並於社交媒體發佈消息，其後媒體向古蹟辦、屋宇署及建築持有人大生地產查詢，獲發展局答覆而得知以上通報。
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北角城中心地下部分及1樓部分以3.55億元售出，消息指出，新買家背景為內地資金。 另跑馬地山村道54號全幢，及銅鑼灣啟超道12號地下及1樓共以4.2億元售，新買家公司董事均為蘇合成。 市場人士估計，新買家公司有機會與賭王四太梁安琪等有關。 本網站可能會提供或協助提供連接至第三者網站的鏈接。 提供或協助提供這些連接至第三者網站的鏈接，並不構成政府同意、認可或批准任何此等第三者網站的內容並就此作出任何明示或隱含的陳述、申述或保證。 對於因使用、不當使用、不能使用或依據此等材料或第三者網站而引致或所涉及的任何損失、毀壞或損害（包括但不限於相應的損失、毀壞或損害），政府概不承擔任何法律責任、義務或責任。
由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。 土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於41年以3.3萬購入地皮，及後於48年，美國政府以約31萬多元購入，並持有至今，並於83年完成重建。 使用者嚴禁把作品複製、改編、分發、轉發、散佈、修改、印製副本、上載、傳送、再傳送、作商業利用、發布、或提供予公眾。
據知，該單位面積達5,968方呎，是次購入新物業，樓面減少約54%。 上述單位為該廈22樓全層，據土地註冊處資料顯示，於上月初登記售出，新買家為THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG。 而單位原業主於1991年11月以1,220萬元購入，持貨近30年帳面賺約7,368萬元，物業升值約6倍。
山村道54號成交: 香港地產
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本期樓市亮話，我們請到紀惠集團行政總裁湯文亮博士，將告訴大家樓價的三大指數，讓我們一起睇睇。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 山村道54號成交 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 本網站支援透過第三者服務供應商的「分享」資料功能。 若你使用該「分享」功能，請參閱個別服務供應商的私隱政策。 （iv）你同意不會透過「使用者加載資料」提交或向他人提供任何不適當、誹謗、淫褻、違法或侵犯任何人士的知識產權的內容或材料。
地政總署很高興能夠向公眾推出「地理資訊地圖」，通過提供詳盡的地理空間信息，我們希望「地理資訊地圖」能夠為廣大市民帶來方便和幫助。 我們亦會不斷改善「地理資訊地圖」服務，將來為市民提供更多的地理空間信息。 「地理資訊地圖」提供多種實用的地圖工具，包括畫圖工具、分享地圖工具、地圖量度工具等。 在「地理資訊地圖」平台上，你可以瀏覽不同比例的香港地圖，或將地圖移動縮放至香港的任何位置。
地理空間信息不但能支援市民的日常生活，亦成為協助各政府部門有效決策和高效運作的重要元素。 早於二零零三年，地政總署測繪處土地信息中心已開始建立「香港特別行政區地理空間信息樞紐 （GIH）」（下稱「地理空間信息樞紐」），目的是透過香港特區政府的內聯網平台，向各部門提供高質素的數碼地圖和各類地理資訊。 山村道54號成交 地政總署設計和開發的「地理空間信息樞紐」，整合了由不同政府部門提供的數據，積極地支援著各政府部門的運作。 自二零零四年起，「地理空間信息樞紐」便成為了數碼政府的成功例子，促進各政府部門的資訊交流和數據分享，實現了政府一體化的理念。
