家樂閣成交 內容大綱
賽馬會童亮計劃今年5月訪問了700名家長，大部分是子女的主要照顧者，結果發現，在第五波疫情期間，超過8成家長感到擔憂，有六成半因為除了要照顧子女及在家工作外，又要照顧子女學業，感到壓力倍增，有超過六成及四成的家長分別因為子女或自身長期在家令心情不好，引致爭吵頻繁。 調查顯示，大部分家長認為學校的手援有幫助，超過一半人認為家庭成員及親友支援有幫助，而四成半則是來自社區組織的支援，減輕了負擔。 團隊表示，如果能及早發現和給予基層家庭適切支援，紓緩相關壓力，可有效改善親子關係。 而成交排名第二的為新店區的「家樂福新店店」，每坪約為 50.8 萬元。 陳金萍說，新店家樂福商圈為新店市區的三大生活圈之一，因為近捷運七張站，生活機能便利，尤其主打 家樂閣成交 24 小時不打烊，也因此成為新店人逛街、採買及用餐的首選之地。 加上近年來利多話題不斷，包含裕隆城商場將於 2022 年第二季開幕，誠品百貨、威秀影城將入駐商場，還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區，預估將提供 1.6 萬個工作機會，都為該區房市帶來激勵作用。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，家樂福淡新店位於淡海新市鎮，除了距離輕軌淡水行政中心站只需步行兩分鐘的距離之外，周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施，加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐，生活機能逐步到位。
最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖． 天峰5座中層A室，面積797方呎，3房套間隔，議價後以1280萬易手，呎價16060元。 美孚新邨山景戶1268萬售 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室，面積926方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價1400萬，放盤半年，直至近日調整至1300萬即獲洽購，最終以1268萬易手，呎價13693元。 外區首置客810萬購健威花園 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角健威花園C座高層06單位，面積456平方呎，2房設計，成交價810萬易手，呎價17763元，屬市價成交。
家樂閣成交: 二手焦點成交一覽
●利嘉閣郭祖耀指，大圍名城5座南翼中低層C室，實用面積約959方呎，套四房連儲物室間隔，望山景，以1,800萬元沽出，呎價約18,770元，原業主於2010年3月以約1,155.3萬元購入，持貨約11年帳面獲利約644.7萬元，物業升值約56%。 ●中原林溢斌稱，東涌居屋裕東苑A座中層14室，實用面積約433方呎，一房間隔，未補價第二市場叫價368萬元，減價30萬元，以338萬元成交，呎價約7,806元，新買家為上車客。 家樂閣成交 ●美聯黃家樂表示，啟德天寰星寰匯5座低層C室，實用面積約456方呎，兩房連儲物房間隔，放盤約1個月租出，單位原叫租1.9萬元，後調減1,800元，至1.72萬元租出，減幅約9.5%，呎租約37.7元。
另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。 領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。 外資基金準買家佔大比數 市場消息續說，今番投標數目之多，不但是代理努力成果，更顯示準買家極具實力，今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。
家樂閣成交: 香港車位
世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田碧濤花園雅碧閣中層F室，面積646方呎，3房間隔，望山景，原叫價850萬，議價後獲買家以830萬承接，呎價12848元，屬市價水平。 世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋富康花園9座高層B室，面積592方呎，3房1套間隔，放盤一星期，獲區外白居二買家以572.5萬承接，呎價9671元，屬市價成交。 世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角丹拿花園2座低層D室，面積665方呎，3房間隔，單位眺望南面開揚山景，成交價達1055萬易手，呎價15865元，屬市價成交。 家樂閣成交 ●中原黎宗文稱，大圍壹號雲頂5座高層D室，實用面積1,014方呎，套三房及工人套房間隔，日前以1,738萬元易手，呎價約17,140元，原業主則於2010年以1,080萬元購入，持貨12年帳面獲利約658萬元，單位升值約60.9%。
而該據點連同旁邊原先「台灣寵物世界」店面，佔地面積1140坪、建坪1358坪，目前租金開價170萬元，已空租近1年。 資料顯示，原先新界未補價居屋呎價紀錄，同樣由尚翠苑持有，於今年6月底時，其B座中層7室，面積441方呎，以628萬易手，呎價14240元，是次把紀錄再推高逾0.6%，為屋苑兩個月內第4度破頂。 港置分區董事劉浩勤表示，首都6座高層RC室，面積517方呎，2房間隔，去年7月尾原叫價850萬，以830萬沽出，呎價約16054元，創屋苑呎價新高。 【星島日報報道】樓市氣氛向好，部分屋苑再錄高價成交，其中，將軍澳日出康城首都高層兩房戶，以呎價16054元， 家樂閣成交 創屋苑呎價新高，此外，荃灣尚翠苑高層戶，以627.5萬（未補地價）易手，呎價14326元，創新界區未補價居屋呎價紀錄。 美聯助理營業董事李聖智表示，柴灣杏花邨40座中層7室，面積約為659方呎，為三房兩廳連露台間隔，1080萬成交，呎價約為16388元，購入作換樓自用。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田居屋愉翠苑愉勤閣高層3室，實用面積約519方呎，兩房間隔，原先叫價658萬元，放盤7個月，減價55萬元，減幅8.4%，於未補價第二市場以603萬元沽出，呎價約11,618元。
據了解「友論有限公司」以每月56萬元承租土地並興建商場，至於興建費是友論支付或是誠品及大魯閣承擔，目前不得而知。 《蘋果新聞網》統計高雄大學特區近年來區段地房價走勢，2021年區段地價均價每坪39.69萬元、透天建物每建坪26.69萬元、區分建物(大樓或華廈)每坪19.3萬元，全部改寫歷史新高紀錄。 家樂閣成交 基地佔地面積1500坪將規劃地上2樓，一樓為誠品，二樓則為棒壘球場與保齡球場。
據了解，業主於2017年9月以1,135.7萬元購入，按現水平租金計，回報率約2厘。 ●美聯馬鴻德稱，西營盤星鑽極高層F室，實用面積約764方呎，兩房連套房間隔，獲換樓客以約2,200萬元承接，呎價約28,796元。 原業主於2016年以約1,958.8萬元一手入市，是次轉售帳面獲利約241.2萬元，升值約12.3%。
參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。 原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。 恆麗園3房移民盤783萬沽 家樂閣成交 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。
●中原洪文鋒表示，上水公屋天平邨天朗樓高層21室，實用面積約443方呎，未補價第二市場成交價178萬元，呎價約4,018元。 原業主於2000年以17.6萬元購入上址，持貨21年帳面獲利約160.4萬元，升值約9.1倍。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，屬單邊鋪王，建築面積約1408方呎，首飾店Swarovski於今年3月遷出，鋪位交吉短短2個月即租出，消息人士透露，疫市持續下，業主見租客具實力，樂於減價，月租18萬全包，平均呎租僅129元，樓上有限公司簽下半年約，半年後視乎市況續約。 家樂閣成交 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 近期，核心區鋪位以民生行業主導，樓上有限公司連環承租黃金地段鋪位，均簽下半年租約，包括亞皆老街老鳳祥舊址單邊鋪王，月租約30萬，該鋪位高峰期月租高逾200萬，彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，最新月租約15萬，平均呎租約100，舊租客周大福，年前遷出時月租約60萬。
買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 家樂閣成交 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。 豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。
其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。 據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。 新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。 該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。 財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。
家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。 最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍 【星島日報報道】 疫情放緩，投資老手亦趁勢沽貨。 由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手，呎價約9433元，原業主持貨十年帳面獲利約670萬；羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位，套現約4160萬。 據地產代理指出，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣，鋪位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積510方呎，以1350萬售出，呎價約9433元(不計閣樓)，原業主於2012年4月以680萬買入，持貨10年帳面獲利約670萬，物業期間升值約0.98倍。 兩個月內連沽三鋪 事實上，自疫情於上月放緩後，羅守輝頻頻沽貨，資料顯示，羅氏於本月以2160萬售出深水埗白楊街恆成大樓地鋪連入則閣，建築面積約1371方呎，以約2160萬成交，呎價15755元，持貨約3年帳面獲利約360萬，升幅約20%。
原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯1A座低層G室，面積299方呎，一房間隔，日前以12500元獲承租，呎租42元。 家樂閣成交 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。
●美聯陸家民稱，屯門茵翠豪庭雙號連平台單位，實用面積約553方呎，套兩房間隔，新買家是區內分支家庭，無懼同區疫情嚴峻，並曾出現人龍排隊做檢測，意識到低密度居住環境的重要性，斥資608萬元市價購入上址，呎價約10,995元，原業主於2018年6月以578萬元購入，轉手帳面獲利約30萬元。 ●中原余社朝表示，九龍塘根德閣5座中層A室，實用面積約1,037方呎，套三房及工人套房間隔，享校園景，本月初以2,100萬元放售，放盤約半個月，即以1,828萬元連車位沽出，呎價約17,628元，新買家為同區租客。 ●中原杜國鍵透露，西半山怡富閣高層A室，實用面積約343方呎，兩房間隔，望城市景，以640萬元易手，呎價約18,659元，原業主於2009年以305萬元買入，持貨13年帳面獲利335萬元，單位升值約1.1倍。 家樂閣成交 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 商舖資訊包括香港各區地舖(地鋪)樓盤及商舖(商鋪)買賣，並提供全香港商舖(商鋪)租金和旺舖(旺鋪)買賣成交資料，包括商場舖(商場鋪)，地舖(地鋪)，樓上舖(樓上鋪)等等；以滿足我們的尊貴客戶的需要任何人。 ●中原胡耀祖稱，馬鞍山雅濤居2座高層G室，實用面積約702方呎，三房連套房間隔，以約1,028萬元易手，呎價約14,644元。 原業主持貨13年帳面獲利約650萬元，單位升值約1.72倍。
此外，他於上月亦以650萬售出葵涌青山公路539號昌宏大廈地下雙號鋪，建築面積450方呎，呎價約1.44萬，原業主於2017年1月以500萬買入，持貨5年帳面獲利約150萬。 據代理指，上述鋪位現時由寵物店以約1.8萬承租，料回報約3.32厘。 家樂閣成交 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。
家樂閣成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。 家樂閣成交 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳中心9座低層D室，面積384方呎，2房間隔，以785萬易手，呎價20443元，屬市價。 原業主於2019年3月以635萬購入上址，持貨剛滿3年帳面獲利150萬離場，單位升值24%。 ●中原胡耀祖表示，近日入市氣氛正面，馬鞍山新港城新近錄得A座中層6室，實用面積約348方呎，兩房間隔，日前以584萬元易手，呎價約16,782元，新買家為用家，原業主於2015年以428萬元購入單位，持貨7年帳面獲利約156萬元，單位升值約36.4%。
- 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。
- ●香港置業曾家輝稱，長沙灣昇悅居5座低層C室兩房戶，實用面積約522方呎，以約950萬元放盤一個月，外區首置客睇樓一次即洽購，獲減至920萬元承接。
- 港置分區董事劉浩勤表示，首都6座高層RC室，面積517方呎，2房間隔，去年7月尾原叫價850萬，以830萬沽出，呎價約16054元，創屋苑呎價新高。
- 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。
- 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。
- 原業主於2007年1月以355萬元買入單位，持貨14年帳面獲利817.8萬元。
- 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。
離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。 主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩涌口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,SILVER SHORE VILLA,卓濤軒,海愉花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 家樂閣成交 19,000，年齡中位數為 44.8歲。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，觀塘麗港城1座低層G室，面積517方呎，原叫價810萬，議價後以775萬沽，呎價14990元。 代理指，北角城市花園4座中層D室，面積1226方呎，3房連套房間隔，望內園景，以2100萬易手，呎價17129元。
業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。 家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位新淨整潔，故睇樓後即決定承租。 家樂閣成交 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。 業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。
原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。 曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬 中原分區經理胡煥燁表示，西環曉譽高層B室，面積481方呎，2房間隔，坐享海景，原業主搬回與家人同住，放盤叫價1500萬，用家議價後大幅減價310萬，至1190萬易手，呎價24740元，低市價約5%。 原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。 新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。
