又一樓成交 內容大綱
屋宇署指是因為收集屋頂雨水的渠損毀，結果大量雨水湧入商場，並不是玻璃天幕和玻璃窗破裂。 由高處看下去，屋頂也看見這些雨水渠口，專家指雨水渠設計，只是用來承受50年一遇的大雨（降雨量達每小時130毫米），渠務署署長鍾錦華表示，暴雨屬「200年一遇」，每小時降雨量達150毫米以上，非現時的排水系統所能應付。 當時由太古地產及中信泰富各持有50%權益，而管理公司為太古。 2006年，太古集團旗下的太古地產以61.8億港元購入中信泰富於又一城的50％權益，涉資61.8億元，成為單一業主。 到了2011年7月29日，太古地產公布將又一城出售給由新加坡政府財政部全資擁有的淡馬錫控股所控制的豐樹產業，現金總代價為188億元。 買方支付訂金18.8億元，交易於8月18日完成。 在交易完成後，太古地產已終止持有又一城的任何權益。
- 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定對方撻訂時，對自身現金流的影響。
- 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
- 例如，如果你已經有一個按揭在身，下一次申請時候的最高成數會扣減一成，即是原本可能你最多可以申請5成按揭，之後最多變成只能申請4成。
- 深圳早於今年2月8日實施二手樓成交指導價制度，當時官方發布的深圳市3595個住宅小區的指導價，與市場價差距較大。
- 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
- 深水埗區的又一村@中原樓市片區，區內共3,966個私人住宅單位，涉及人口共12,693人。
然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 又一樓成交 一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃，雖然資金充足，但於現金流方面要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能走盞的日子就只剩成交日。
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位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 李先生又質疑，即使承建商金門完成餘下工程，發展商又是否能滿足相關政府部門的交樓要求。 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。 參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。
至於若涉及已支付厘印，則可於取消兩年內申請退回。 由於很多時物業均由多於一名業主持有，若物業本身由兩名業主共同持有，其中一方在簽署合約後不幸染疫去世，餘下一方能否繼續完成交易呢? 如果本身用「聯權共有」 的方式、也就是俗稱「長命契」的方式持有，餘下一方只需登記死亡證，便會自己繼承權益，可以繼續成交。 一般買賣流程，就是當買賣雙方成功議價後會簽署「臨時買賣合約」，支付半成訂金，並在十四日後到律師樓簽署「正式買賣合約」，再支付多半成訂金，之後大約一個半月後待買家找清樓價尾數時，雙方簽署「轉讓契約」來正式成交。 西安於3月提出將建立二手樓成交指導價制度；5月下架所有平台上單價超過3.93萬元/平方米的樓盤；5月末公布201個小區二手樓成交參考價格。 數據顯示，新政落地兩周後，西安二手樓市場均價為17252元/平方米，環比下跌2.2%，跌幅居全國第一。 以深圳為例，自建立二手樓成交指導價制度以來，二手樓市場一改去年的火熱炒作，全面轉冷，二手樓樓價及交易量均持續下跌。
截至目前，2022年的二手房參考價仍未發生調整。 作為大陸第一個推行二手房指導價的城市，深圳該政策如今實施剛好屆滿一周年。 業內普遍都認為，從政策調控的效果來看，這一政策可以說讓2021年成為了深圳樓市具有分水嶺意義的一年。 她表示，近一年該社區成交單價落在164~180萬元之間，20樓以上才有破170萬單價的水準，而這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價，凸顯市場行情有增無減。 又一樓成交 另外，Ngan MaMa在片中指該單位有「4房3廁」，更逐間房介紹之後的用途，但介紹完3間房後，就轉往介紹工人房，網民才識破原來她指的「4房3廁」是包括工人房+工人廁。 有網民指工人房一般不會稱為一間，而是「三房半」。
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除非又出現第六波疫情，否則未來一至兩季內，樓市仍有望持續回升。 因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。 建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 買樓有一個好處是可以做高成數按揭，利用高槓桿幫財富增值。 又一樓成交 不過，投資物業並非全無風險，壞處是入場門檻及成本高，假如樓價跌物業可能變負資產，特別是美國目前處於加息周期，在6月及7月都很大機會各加0.5厘息，並會令每月供樓開支增加。 附表二是由樓市低位統計的結果，2003年樓市跌至低位，谷底在當年7月出現，據差餉物業估價署的資料顯示，私樓樓價指數58.4點，然後持續反彈，直至2008年金融海嘯出現見頂明顯回落的情況，2008年6月，指數高位為126.6點。
所謂批地條款，可包括發展商需負責興建行人天橋、隧道及各種設施等。 資料顯示，原業主於2016年8月，以首置客身分，斥資867萬元購入上址，其後多次向不同財機構加按，估計蝕讓是個人財務問題。 市場消息指，何文田山畔2座低層C室，實用面積369平方呎，原本叫價880萬放盤，剛減價一成，以800萬元易手，實用呎價約21,680元，持貨短短四年，現帳面蝕67萬元，若連釐印費及佣金計，料實蝕逾100萬元。 2019年12月初，又一城商場於表示商場需由11月13日起延長關閉至翌年1月16日以修復破壞，關閉期間不會收取商戶租金，這反映又一城商場於2019年聖誕假期未能營業。 而商場在2020年1月16日重開後，被砸爛的玻璃圍欄的外圍加裝白色鐵欄，部分商場電梯仍未修復完成，用帆布遮蓋。 11月12日，又一城商場以安全考慮為由，下午2時提早關門。 中庭位置的大型聖誕樹被反修例蒙面黑衣示威者投擲汽油彈焚燒，火焰升上半空，商場職員自行撲滅聖誕樹大火。
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當年由於有社會運動，市場氣氛不明朗，發展商推出新盤時定價略為保守。 最後一集《我要做業主2》，於2021年11月6日(星期六)晚上10時在無綫翡翠台播出，由香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽壓軸登場，為大家解構將軍澳及啟德樓巿潛力，分享「各路資金捧港樓」置業部署。 又一樓成交 數市就好像股市，天天都有機會發生不同的情況，大家要有多手準備來應變，好像當時推出額外印花稅，不少賣家一天之間就損失了幾個百分點，所以，我認為大家要多加留意政府的政策，一旦推出正面或負面的政策，大家都可以有所回應。 因此，大家不妨多多留意新聞，掌握市場的即時動況。
屯馬綫於6月27日全綫通車後，有全新港鐵站開通的土瓜灣，歷史性地成為有鐵路站的區域。 受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，區內屋苑升值潛力可看高一線，故用家及投資者應把握入市良機。 啟德發展區位於九龍東，是政府致力打造的香港第二個CBD。 隨着啟德體育園以及多間星級臨海酒店等陸續興建，未來經營崇光百貨（SOGO）的利福國際擁有的啟德商業項目，大大提高商住及就業需要，為區內增添更多元發展，加上啟德區未來交通網絡將四通八達。 又一樓成交 全港很多企業都讓員工居家辦公，以遙距方式與他人溝通合作，突然間，到底最宜居的地區在那裡，值得討論。 這句說話不無道理，事實上，香港三面環海，不少屋苑臨海而建，望優美海景故然吸引，不過亦有人鍾情草地景，綠油油一片實在能令人心曠神怡。
國家統計局數據顯示，深圳7月二手樓價格指數環比下滑0.4個百分點，這也是今年5月以來的連續第三個月下跌。 文章在解釋政策背景時稱，房地產調控從過去重點關注新樓，正逐步發展到一二手樓調控齊頭並進。 過去，由於樓市限價更主要針對新樓，使得很多城市新樓價格低於周邊二手樓，當新樓價格因為哄搶上漲，加之新樓樓源不足，二手樓價格也隨即上漲，新樓和二手樓價格就這樣出現交替上升。 又一樓成交 深圳早於今年2月8日實施二手樓成交指導價制度，當時官方發布的深圳市3595個住宅小區的指導價，與市場價差距較大。
買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 總結在開始時先儲一筆現金約十萬左右，可以排買錶，之後部份錢可以投資穩健股票，先以現金、錶及股票模式運行，到儲到一定錢就考慮先買自住樓。 物業在供了一段時間後已累積了一定資產，可提高再融資的靈活性，繼續提資循環增值，但運用時需注意風險。 又一樓成交 再者，內地政策是左右行業關鍵，從現在及過去資訊分析變得越來越徒勞無功。 在昨日舉行完穩住全國經濟視像大會後，預期更多利好政策的具體措施將於5月內出台，而一項政策對某行業利好，但同時可以不利另一行業，所以在大變前分析可能變得枉然。 投資名錶不一定要買勞力士，但勞力士優勢是市場大，有錢或無錢的人都會戴，而且的確可以隨身戴住，不同買股票或物業。
可供參照的是，去年6-8月，深圳二手樓成交量每月均突破10000套，7月更是達到13000餘套的峰值。 為了讓樓市降温，自今年2月份深圳建立二手樓成交指導價制度以來，內地已有多個城市推出類似措施。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。
因此，假如投資知識不足，買勞力士是一個不錯的選擇。 至於難題是很難以官方價買到，當然可以排隊，但不知排到何年何月，想在二手市場買要食炒價，兼記得要去具信譽的錶舖才好。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 過去七周，是疫情第五波的開始，兼擴大的期間，政府不斷收緊社交距離，壓縮市民活動空間，亦同時壓縮經濟運動空間，限制市民買賣樓宇的活動。 又一樓成交 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。
很多人喜歡把投資同一區的物業，一來方便他們管理，二來他們較少留意其他區的樓價。 因此，一旦某一區有問題，例如收購或拆除，就會影響樓價。 正所謂不要把所有雞蛋放在同一個籃子，否則一旦籃子被破壞，所有雞蛋都會失去。 新年快樂，我認為買股票出入都輕鬆快捷，一旦市場有情況變化，要蝕都可以及時走，圖個東山再起，物業趕住要走的話，就算有明顯嘅減幅都未必好彩撞到實客，而且眼光光俾人揼價唔係好滋味。 又一樓成交 值得注意的是，在二手房指導發布之際，深圳住建局有關負責人曾表示，二手房指導價原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
德林控股發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得的純利介乎1億元至1.2億元，去年同期錄得純利2.008億元。 預期純利的減少主要由於 COVID-19 疫情對動盪的經濟、高企的通貨膨脹及市場調整造成持續影響，令毛利減少約30%所致。 又一樓成交 復星醫藥宣布，以代價2.18億新加坡元，收購 ONCOCARE MEDICAL PTE. LTD. 合共60%權益。
不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 又一樓成交 面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。
國務院主辦的《經濟日報》於8月初發表評論文章解釋，二手樓指導價發揮作用的關鍵，在於通過引導銀行合理發放二手樓貸款，封堵利用信貸資金炒作樓價。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛把新購單位終止交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
最新實價登錄揭露，位於松山區敦化北路豪宅「華固名鑄」，含2個地下車位，共計121.89坪，今年2月以總價1.88億成交，換算單價約178萬。 投資者的眼光，不是靠感覺的，是要有豐富的知識、經驗及數據支持，是需要學習及實踐的。 新樓入伙未有成交，最直接的方法就是以附近的新樓作參考，由於康城是新發展區，很多新樓陸續落成，以Sea To Sky為例，旁邊的晉海及LP6剛過SSD，而且成交非常活躍，只要用質素及面積相近的單位成交價參考就可以了。 又一樓成交 當時呎價只是14~15K，現在很多人都喜歡了，但呎價已經去到20K了！ 以上幾個地方，買入的時候都是極不討人喜歡的，但是個個學員都賺到盆滿砵滿，早期的學員賺過千萬也不少，如果樣樣都要講喜歡，就買不到這些爆升地區了！ …這篇文章有相關的影片放在我們的YouTube Channel第一桶金，歡迎交流。
現時國內進行局部或全面性的封城市，數以十計，深圳廣州等地也不例外，相比之下，香港現時已逐步跳出深淵，其較為寬容的措施，有利吸引逃避從疫情溢出的資金。 京基金融國際宣布，認購 First Achiever Ventures Limited (目標公司)配發的150股普通股，代價300萬美元。 目標公司主要從事開發及營運智能數碼銷售平台，利用先進數據工具進行客戶分析及精準營銷。
又一樓成交: 買入新物業流程
雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。 往往在簽署買賣合約至轉讓契約的個半月，準買家都會利用「真空期」去獲取按揭。 如果買家買樓涉及按揭，因為準買家用了自己名義來申請，但現在卻過身，而要改為後人申請，銀行都會取消該按揭申請，或可能重新審批，變相整個交易過程會較繁複一點。 這時候，就要視乎業主是否提供寬限期，予買家後人去籌集資金上會，否則業主有權殺訂並把物業重售。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 有代理坦言，該盤距離何文田站只是數分鐘路程，當年不少投資者憧憬何文田站開通後，將利好區內樓價及租值，故買入投資，與其他項目相比，該盤投資者比率較高，部分是內地買家，惟遇上目前市況，個別業主或急需資金周轉，情願減價賣樓，及早套現。 本港疫情持續，確診數字未見明顯回落，加上中美關係惡化，市場避險情緒升溫，樓市續錄蝕讓成交。 又一樓成交 值得留意的是，分析員常說豪宅區業主持貨力較強，不會輕易蝕讓賣樓，惟最近一年，有個名叫「何文田山畔」的半新盤屢錄蝕讓，業主輸多贏少。 在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。 近期的半新樓租金成交中，近年其中一年入市一手樓的業主，都成功享受到三厘的租金回報率，算是不錯。
上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 (林鄭Plan)。 如發展商提供一按和二按，會設置不同的即供和建期計劃供買家選擇，折扣優惠亦不盡相同，每一個付款辦法的細節內容，包括即供及建期的折扣優惠、指定付款時間、發展商一按及二按的按揭年期、利率及其他詳情，均可於售樓說明書內查閱。 又一樓成交 南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。 該公司指出，集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。 集團將繼續致力改善流動性，包括尋求加快處置持有以供銷售物業資產的方法。
